【契約会が済んだ人】大阪福島タワー【入居はH23年】

南側にはゴンドラありました～すみません～
でも、真ん中じゃなく端っこになってましたね～

東側はスッキリしました。なんもなしです。
西側はゴンドラは無いけど、何かあります。

エントランス、自転車置き場部分がどんどん出来てきて、
楽しみになってます。
敷地が広いのがよくわかってきましたよ。

通勤の関係で阪急梅田駅を利用する予定なんですけど、梅田駅・大阪駅までのアクセスについて考えてみました。

電車利用なら、
東西線福島駅が一番近いんですけど、入口から入ってから改札までが遠いこと。なにより梅田ではなく北新地になるので、今一つです。地下鉄利用予定なら便利なんですが。

阪神なら野田阪神か、阪神福島ですね。
本数で言うと、野田阪神のほうが急行が止まる分多いですが、少しだけ駅までの距離が遠い。

電車利用で大阪駅だと環状線福島が一番便利ですが、駅まで徒歩で10分程度かかります。

その他の手段では、
意外とお勧めなのがバス。
２号線なので本数が多く、梅田までなら一番便利かもしれません。早いし。
通勤時間帯は、３，４分間隔でありました。


後は・・・・チャリンコですね。
現在阪神百貨店周辺に有料駐輪場が設置され整備され拡大しつつあります。
このやり方なら梅田まで１０分程度でたどり着くことが出来ます。
梅田までチャリンコってのもいいですね。


その他の方法、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

よく知ってらっしゃいますね～

それ以外無いと思いますよ。
駅までの徒歩を考えると、チャリが一番早いと思います。

問題は、チャリの止めるところですね。
止め放題だったのに、すぐに撤去されてしまいます。

ちょうど良い場所に月極の駐輪場があればベストかと思います。

バスは本数が多いかもしれませんが、２号線が混むと動かないので
時間がかかるかもしれません。

あと8ヶ月。長いですね・・・。
第1期1次販売のときに契約しましたが、一旦契約するとオプション販売のお知らせ以外はなーんの連絡も無いものなんですね。本当に契約したのか・・・？というくらい。
新規購入者の獲得が大変なんでしょうか。
購入者としては、せめてマンション建築の近況報告など欲しいですねぇ。
ホームページ掲載のブログをたまに読んでますが、近所のお店の紹介などはありがたいです。以前ブログに20階あたりからの眺望アップされたことがありましたが、何故か削除されているんですよね。。。。残念です。
マンションの眺望や内部の様子に関する報告があると、テンションあがるんですけどねー。

>>284さん

私はマンション購入2回目ですが・・・・こんなもんだったと思います。
契約終われば、そんなに手間を掛けて頂けません。笑。
（まぁ、どこの営業も同じだと思いますけど。）

そーですね、眺望やエントランス等の共用部の写真なんかがアップされると嬉しいですね！
契約者向けの眺望体感会などがあればさらに嬉しいですが、販売としては手間がかかりますし無理ですね。

今後の流れは、
10月に年内最後のオプション展示会、3月上旬に内覧会、下旬に鍵の引き渡しくらいですかね。
（あと登記手続き？ですかね。忘れました。）

でも、内覧会前くらいから忙しいですよ。
駐車場、駐輪場の抽選とか・・引き渡しまでアッと言う間でした。

それまでは、家具・家電の話やら、周辺のお店やらの話で盛り上がりましょう！！！

私もブログをまめにチェックしています。周辺の店情報もよかったのですが、もう少しマンションのことを語ってもらえたらなぁと思いました。
契約数は5月下旬にいった時は、ぼちぼち百あまりいっていました。今だともっと行っているかも.
東側の梅田夜景を見える部屋に住みたかったのですが、予算が…西に決めました。
よく建設現場の様子を見にいっていますが、もしかして西側のベランダーから少し乗り出すと淀川花火大会が見えるかも？？でなかったら、芦屋サマーカーニバルの花火を遠くから楽しめようと…後８ヶ月は本当に長いですね。

初めまして～
福島で仕事してます。

通勤、いろいろ、この町が大好きなので、住みたいと思ってたら、
条件にピッタリのここが出来たので、契約しました。

周辺のお店情報は聞いて下さい。
担当の営業さんより、私の方がたぶん詳しいです（笑）

写真も撮ってきますよ。
どの辺が見たいか言うて下さい。

そんなにマメに登場出来ませんが、８ヶ月後お会いするまでに、いろいろ
情報交換しましょう。

よろしくお願いします～

西側のお部屋から、ＵＳＪの花火って見えますかね？
淀川の花火は、エレベーターホールから見えるそうですが、
みんなが高層階に見に上がったら、
すごい混雑するんじゃないかと・・・
夏は花火が楽しみですね。

287さん
近隣情報お願いします‼
近辺で、女性が一人で入って晩ごはん食べれそうなお店ありますか？仕事帰るのが遅いので、閉店が遅めだど嬉しいですね～。

こんにちは。２８７です（笑）

思い立って、ブログ始めました。
私の勝手な目線ですが、皆様のご参考になれば。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/


２８８さん、ＵＳＪの花火、西側から見える可能性はあると思いますよ。
方角的にも高い建物ないですからね。
隣の野田ハイツは１０階ですし。お楽しみですね～

２８９さん
安くて美味しい焼き肉屋さんがあります。一人焼肉大歓迎。
マンションから徒歩３分くらいです。あみだ池筋沿い。
超おすすめです。
http://r.tabelog.com/osaka/A2701/A270108/27040961/

あと、マンションから徒歩１０分以内に、鉄板焼き、イタリアン、
洋食、韓国料理、、、、、
いっぱいありますよ。
また一人で行きやすいか調べておきます。

289です。
290さん、さっそくのレス有難うございます。
食べログの焼肉屋さんの写真、美味しそうでした。行ってみます！
ブログものぞきに行きますね。
公式ホームページのブログと共に、入居までのテンションUPに活用しまーす。

ＵＳＪの花火は前住んでいたマンションから見えました。
でも、花火自体の規模が小さいので、すぐに慣れちゃいました。笑
福島周辺は、食べ物屋さんがたくさんあって、ほんと楽しみです。
２９０さん、ブログ楽しみににしています。
周辺情報待ってま～す。
（心ないコメントの書き込みがないかが心配です。。。）

網戸の受注会の案内がきましたね。

高層部契約済みの者ですが、網戸取付に迷っています。機能的には必要かと思うのですが、アコーディオンなら折り畳んでおけますが、引き違いタイプだと景観的にはあまりよくないかなと考えたりします。
みなさんは網戸取付られるご予定ですか？

本当にあるのですか？

網戸はつけないつもりです。
もし、蚊が入ってくるようでしたら、それから
考えようと思ってます。
担当さんも、虫が飛んでこないから網戸はありませんと
言うてました。

開けっ放しいいじゃないですか～

私も付けないつもりでいたのですが…
まぁ入居後に考えても遅くはありませんしね。

高層階だと蚊はいませんが、網戸がないとゴキブリが入ります。引越しの荷物についてくるゴキがいるようで、自分のところにいなくても来てしまいます。網戸をお勧めしますよ。

網戸の案内、うちには来ませんねー。いつも案内が届くのが遅いです。たいてい、この住民版での皆さんの告示の方が早いんですよね～。

ゴキはすごいイヤだけど、網戸の掃除もイヤだなぁ。

やっぱり、住んでから考えますかね。

家具も見に行きませんでした。
部屋見ないとイメージわかないし・・・

暑くて動く気になれませんし・・・

これって、のんびり過ぎますか？

インテリアはちょっと見に行ったりしてますよ。実際の部屋を見てみないと、さすがにイメージがつきかねますけどね。

ようやく、クレーンが外れましたか・・・？

やっぱり？種類も選べそうにないですしね。うちも注文会ではやめておこうかな。。。

もうじきクレーンが無くなりますね～♪

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/7_1/index.html

早く完成して引っ越したいです。夏が終わる時ってなんとなくいつも淋しい感じがするのに、今年の夏ほど早く終わってほしいと思ったことないくらいです。異常な猛暑ですしね。

同じくです～
入居部屋をみるまでキッチリ採寸出来なくて、 もっぱら家具のウインドウショッピングしてます。

290さんへ

ブログ、いつも見ています。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/

写真＋現地情報　ありがとう＾＾

ついに外観完成！！
クレーンがすべて解体されましたね〜☆

290さん

私もブログ拝見させて頂いております。

周辺情報嬉しいです！

外観は出来上がりましたね。
今日は近くまで来て写メを取りました。
ホームページでも、いろんなネット上の掲載の画像でも、南側と北側の写真は多く見るのですが、東側からの画像はほとんどないので、撮影してみました。
東側は民家が広がっていて下からの撮影では電線が入ってしまい、いまいちですが・・・・。

311です。
何度もすみません。
西側からの画像も載せてみました。
下から見上げると圧巻です。

迫力出ましたよね〜。私も涼しくなったらﾏﾝｼｮﾝ周辺を歩いて散策してみたりしてみようと思っています。

２９０？ＹＹです。

ブログは自分のアルバムでもありますので、
好きなだけ読み逃げて下さい（笑）
来春、お会いできるのを楽しみにしています。

それにしても、暑すぎて、家の電気代が
恐ろしい値段になってきました。

来年はオール電化で１／３ですね。
浮いたお金で、福島の美味しいモン
食べましょう。

こんな時間まで内装工事かな？ぽつぽつ廊下に明かりがついていました。ご苦労様ですね〜

9月に入りましたが、毎日暑いですね。
完成まであと半年ほどですねぇ。

最近はGoogle Earthで新居からの眺望をイメージして楽しんでます。
物件HPの眺望のパノラマは45階相当からですが、実際はそんな高い階には住めないので…

梅田、中之島方面の景色は最高でしょうね！！

へぇ～！！Google Earth
こんなにリアルに再現できているのですね！
楽しいですね！！チェックしてみます。

エコポイントが来年３月まで延長されるみたいですね！５つ星のみ対象みたいですが。注文だけ12月までにしとかないとって考えていましたが、調度入居に合わせてゆっくり選べそうでよかったです。ポイントは有り難いですしね。
住宅エコポイントも延長みたいですが、そうなるとこのマンションも対象になるんですかね？？

住宅エコポイント対象物件の条件の一つに、「平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着工」というのがありますが、この条件から外れるので、対象外でしょうね・・・・。残念ながら。

↑もともとはそうだったんですけど、この円高株安で追加経済金融対策として8月30日に発表されたんですよ。9月10日までには閣議決定される予定みたいなので、それからですね。

適用対象として、着工時期が伸びるだけなら
拡大対象にも入らないんじゃないかな。
竣工を含んで良いならグッドニュースだけどね。

84．43㎡3600万円台からって広告入ってました。どういうこと?

これじゃ解約のペナルティー払ってもお釣りがくる。

まだ９月四期でこんな値崩れを露骨にされるならやめようかと考え中。

皆さんは本当はうんと安く購入契約できたんですか?

うちだけばかみたのかなと。

連続すみません

一体どの部屋なのかご存知ないですか、この面積でこの値段。

何割引き??

そんな広告入っていたんですか？
安いですね～。笑

ホームページで見てみたら、84.43㎡って西北角部屋ですかね？
だとしたら、エントランス入口の真上の３Ｆならあり得る価格かもしれません。
（詳しくは覚えていないですけど、最初からそのくらいの価格だったような気がします。）

うちは価格には納得して購入したので文句はありません。

５００世帯超えの物件なので、将来的に売れ行きが悪ければ値引きもあり得ると考えています。

北西ですか～

南西なら３階でも4300くらいしてましたよね

方角でかなり違いがあるんですかね。

12階ぐらいだといまでは同一方向ならそれよりしたの階とほとんど価格差無くなってましたね。たしかスーモかうちに入ったチラシで見ました。

低層階のノーブル階なら坪単価から考えると、妥当？
いや、ちょっと安いくらいかな。
はやり、３Ｆのエントランス上の部屋？かな？

売れ行き悪くて大幅値下げはちょっと許せませんよ。スミフなんかはしないでしょ?

マンション資産の保護法が早く通ってほしい。

高層階でも３８～４３階くらいは駐車場込みの値段で、
高めに設定してあるから、売れないでしょうし値引きはあると
言うてました。そういう価格設定だそうです。
確かに、比べたら異常に高かった出すけどね。

それ以外は一切値引きもしないし、適正価格だそうです。
信じるしかないけど不安はありますよね～

３６００万代は北西の下の階でしょうね。線路も一番近いし、
最初からその価格だと思います。
まだ売れてないんでしょうね。
広さと値段だけなら広告になりますよね。

北東角の２５階以下もベリスタさんがあるから
売れ行き悪いって言うてました。

今はどうなってるんでしょうね？

たまには偵察にでも行ってみますかね。

そうなんですか～

気になりますよね。低層でも安くはなかったんで。

入居から二年～三年後ならいざしらず、今からだったら怒りますよ。

だけど、たしか途中から酷い安売りしたマンションなんかでは住民と裁判になってましたよね。

そうならないことを願います。

広告の「８４．４３㎡３６００万円台～」ということは、
８４．４３㎡タイプの部屋の中で、
一番安い部屋が３６００万円台（３６９０万円まで入るのかな？）ということですよね。
だったら、私が見てたとき（５～７月ころ）と値段は変わってないように思います。

ちょっと話は逸れますが、
南向きって、同じ広さでも西向きと値段が全然違いますね…
私はずっと西向き賃貸に住んでいるので、同じ間取りなら、西向き悪くないと思いますが。

大阪は川が見えるので、西も人気があるみたいです。

日当たりの事で、やっぱし南向きが一番高いですね。

南東が一番高いですね。
この夏みたいだと、日当たり良すぎて冷房代がかかりそうですね。
そのかわり冬はぬくいでしょうね。暖房なしでしょう。

このマンションだったら、西側はすぐ横に１０階建てのマンションが
すぐそばにあるから、気にするのはその辺でしょうね。

後は好みでしょうし、好きなところ選べて良かったですよね。
もう決めてしまって良かった。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/　さん

更新したブログ、見ました！
写真たくさんアップしましたねｖ　
特にティアラ状にライトアップしたなの二枚、すごかったですね！
お疲れ様です（＾＾）
私も26日の夕方見に行きました。
玄関まえのスロープが完了したのと左側の滝も鉄筋張りも完了
した様子。日進月歩ー！

私も、ブログ拝見させていただきました。
いつも参考になります。
ライトアップは時々しているんですか？
私が夜見たときは無かったので。

それと、阪神高速神戸線の西行きから見えるタワーは、絶景でした。
青空とタワーが映えて良い感じです。

外観は最近、柱の色が変ってきて、マシになってきたような？
いや、むしろカッコいい。
５，６月頃に見た時は、色の組み合わせに思わず「ゲッ」と言ってしまいましたが。
柱に何かタイルみたいなものを貼り付けているのですか？
それとも私の気のせいでしょうか。

引き渡しまでのスケジュールが届き尾ましたね。
いよいよといった感じです。

想像して楽しんできた今までとは違い、ローンや家電・家具の買い揃えなど大きな出費も
あり、現実だなぁ・・・・。

戸数も残りわずかと書いてありましたが、
実際どれくらい残ってるんでしょうね？

本当ですね。
となりのベリスタがつい最近完売したようですね。
こちらも早く完売御礼出すといいですね。

二号線から見ると、圧巻の存在感ですね。

意外と内覧会、早いですよね。
年明けから忙しくなりそうです。

売れ行きは悪くないと思います。すでに選べないタイプの住戸がいくつかあるようですし。
でも残戸数は営業サイドから話なので話半分で聞いておいた方がいいかも知れませんね。（笑）
（ホントだったらめちゃくちゃ嬉しいですけど。）

マンション購入は２度目ですが、家具・家電をどうしようとか、周辺のおいしいお店を調べたりする今の時期は楽しいです。妄想が膨らみます。笑

おいしいお店多いですよ。特に、商店街には梅田でも高評価のお店多数です。
最近は、聖護院なんていう居酒屋さんが評判らしいです。（中之島のほうですが。）

福島、野田っていいお店多いですよね。

以前発売されて評判だった「Meets」の福島特集、売り切れで入手できません。
再販してくれないかな。

あの本に載ってない所でも、
良いお店ありますし、
あれから、またどんどん増えてますから、
来年また特集あるかもしれませんよ～

バックナンバーはジュンク堂なんかに
置いてるかもしれませんよ。

先月契約しましたー。
このマンションにはトランクルームは無いんですよね？

たしか宅配受けとりボックス程度ならあったはず…

オプション案内会のお知らせ届きましたね。
前回はどんな感じだったんでしょう？
私はこの夏に契約したので前回参加できてません。
食器棚をオプションにするか、迷ってます。内覧会で実物を見てからでないと決められないかも、と思ってます。
こんな程度で参加していいのでしょうか？
激しく営業かけられませんか。

自分が見たいとチェックした項目は全て順番に説明してくれます。説明を聞くといいなとは思いますが、事前にこれだけは必要というものを決めて、予算計画も立てた上で行ってみては？

>342

ご契約おめでとうございます。あと半年ですね～。
残念ながらこのマンションはトランクルームはありません。あれば便利なんですけどね。

>344

前回のオプション案内会に参加しました。
激しい営業はありません。最初に｢これとこれの話が聞きたい｣と伝えないと、一通りの説明を聞かされます。

どれもええお値段がします。。笑

344です。
いろいろありがとうございます。
確かに、どれもええお値段なので、迷ってます。
予算と相談ですね。

12月から家電エコポイントが減額になりますね・・・・。
せめて3月の引っ越しまで待ってほしかったわ。

新居に引っ越しの際に、エアコン×部屋の数の台数分、今より大きめのテレビに買い替えようかとも思っていたのに！！
これらをエコポイントにすると結構な額になるかと期待してたのに。商品券にでも交換すれば、新居に必要な買い物にも使えるかと思っていたんだけどなー。

11月中に買っておくという手もありますが、エアコン（室外機も含めて）数台なんてどこに置こうか・・・。電気屋さん預かってくれるでしょうか？　無理かな・・・。

悩ましいですね。

あずかってくれるというより今契約、購入しておいて、３月なった時点でそれと同じ商品若しくは型番違いで同等のものを配送、設置してもらうことはできるって言ってましたよ☆

349さん

そうなんですか！
早速、どこの電気屋がお買い得かリサーチしようかしら。
ヨドバシかヤマダあたりで。

値引きなしで買った人いるんですか？私のまわりにはいませんが。。。一応口外しない誓約書あるので具体的には言えませんが。
もし、値引きなかった方がいるなら、オプション交渉してみてください！！遠慮しないで頑張ってください。応援してます。

ちなみにちゃんと契約しました！！

1018期限ですね！

値引き??
本当に???
証拠あるの????

ちなみに事実ならどの方角ですか?

すみませんが誓約書があるので言えません。みなさんが少しでもとおもいましたが、信じてもらえなくても仕方ないです。では消えます。

ローン契約迫ってるのに、今更値引きとかオプションサービスなんて交渉しにくいわ。
値引きしてもらってる人が沢山いるなんて、聞かなければよかったです。

値引きは現状ありません。誓約書があるなら掲示板に書き込む時点で誓約違反です。
なので荒らしに一々反応しないでください。
じゃないと、どんどん掲示板が荒れていきますよ。

そうですよ！荒らしに惑わされないようにしましょう！

｢私の周りには・・・｣の部分で怪しい投稿でしたが。（マンションを友達と一緒に買う？しかも複数人？笑）まぁ、ホントだったとしても完全に荒らし行為ですね。

それよりも、マンションのエントランスや、庭の形かなり出来上がってきましたね。
東側の庭ってあんなに土を盛るんですね。
図面で確認したら、確かに周辺道路と庭園歩道の高低差が１ｍ以上もありました。
出来上がりが楽しみです。

西向きで値引きなしで契約しました。少しでも安く購入できるよう、
何度も足を運んで交渉しましたけど、ほしいフロアが先にとられて
、契約に踏み切りました。値引きを狙うところが予算を
少しオーバーしてしまいました…でもが納得して購入したので、
後悔しません。来年の入居、楽しみにしています。

ＹＹさんのブログでもみました。
エントランスの水盤や東側の植樹の様子の写真が載せてありましたね。
東側の土はだいぶ高くなってますね。
マンションの庭園は建築当初は木がまだ成長していなくて、淋しい感じになることが多いように
思いますが、結構大きな木植えてますね。
ほんとに楽しみです。

目の前にガソリンスタンドがあっても、この庭園があれば雰囲気変わりそうですね。

減額の欄ありますよね。

現時点ではないでしょう。

万が一年二年と売れ行きが芳しくなければ、値引きをする、これはどこでも当たり前です。

そこまで待って残りものがあって、自分の欲しい物件で
初めて値引き価格でゲットできるでしょう。

減額の欄とはどこ?

具体的にお願いします。

説得力に欠けますよ。

たしかに値引きはわからないですね。

ただ、減額の欄知らない人は契約済みじゃないこと暴露してるから検討板に行ったほうがいいですよ！

契約してますけど?だから言ってるんですけど?

何が暴露か意味わかりませんけど??
値引き無かったですよ。
お宅はあったから言ってるんですね。
秘密にしておかなくていいんですか?
秘密なんでしょ????

まとめますと、今現時点で値引きが事実として一部で開始しているかどうかが疑問点ですね。

要は、値引きか減額かという事ですか？
値引きとは本来の価格から特別に値段を安してもらう事で、減額とは価格設定そのものを下げる事ですよね。
減額という事、間取りや方角や階によって、売れ行きが伸びない箇所だけ価格見直しがあったのですかね？
まあ、私は自分の契約した部屋は気に入ってますし、今は残ってないから他で減額があっても気にしませんが。

減額が現時点であるのかどうか、わかりませんが、低、中層階なら、お隣さんを考慮しての価格設定でしょうから、ないでしょう。

私は、すでに希望の方角は無く、契約した部屋は、なんとか押さえられたので、後悔はしていません。

大幅値引きあったらうれしいですけどね(笑)

契約してから大幅値引きがあってもむしろご自身にメリットはないのでは?

下がりましたから契約したひとの分も改めて下げることもないでしょうし、

結局、価値が下がるだけですし。

どうして嬉しいのかわかりません

>372

値引きじゃなくて、値下げなら嬉しいやね。
どのみち腹水盆に返らないんだし、そうカッカしなさんな。

ヨドバシに行ってエアコン・テレビ見てきました。
エコポイントつく今の間に購入して、3月取り付けＯＫ！と言われほっとしています。
エアコンに関しては、今買っても3月に買っても、性能や価格にそんなに差はないかと思うので、
11月中に必要台数分を購入しようかと思ってます。テレビに関しては悩みます。ＬＥＤや３Ｄなど性能のいいものがどんどんでて、型落ちだと価格はぐっと下がるし、エコポイントを気にしたところで、その分安値にはなってそうだし。やはり３月まで待とうか・・・。

エコポイントって、テレビが一番多いですよね。

エアコンと冷蔵庫くらいのエコポイントなら
値引きでなんとかなりそうですよ～
私も悩みましたが、取り置きはしないと思います。

テレビも買い替えだと半分でるし、
３月の方がいろんな意味で値引きが多いかも。

そもそも値段重視なら、わざわざあまり値切れないヨドバシで買う必要もないですよ。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/ さんへ

ほんまやね＾＾
前回のオプションできまったから、今回はいかないけど。
いろいろまた教えて～

検討板の会話などで売れ行きを心配していましたが、先日モデルルームに行ったら着々と売れてました。 うちの階も完売してて驚きとともに、早めに決めてよかったと安堵してます。
購入価格帯からいって、感じのよさそうなひとが多くて安心。(お金で判断するわけじゃないけど)

やはり安心を買うのもありますから。

とっても楽しみです。

http://ameblo.jp/yy-fukushima/　さんへ

北西側も木が植えられ、一気にイメージに近づいてきましたね。
建設も進行が早いのですが、「報道」のほうもまけていないのですね＾＾
本当に感心しました！！

図面ではエントランス左側滝の後ろにはまた
植物を植えるようなので、土を入れている
のでしょう。少しでも立体駐車場の圧迫感を
和らげるためみたいですね。

ここ、めっちゃいいですね！

下福島公園内の下福島プール。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/trust/osaka/shisetsu/shimofuku.ht...

こんないい施設が近くにあるなんて知りませんでしたぁ。
（買ってから知るなんて）お恥ずかしい。（笑）
また楽しみが一つ増えました♪