ワコーレ須磨名谷ステーションハートってどうですか？

８７さん、
お隣にお住まいとのことで、詳しい情報をいただきありがとうございます。

電車の音が気にならないということで安心しました。

やっぱり、最近のマンション物件は、つっかりと作られているということでしょうか。

高すぎました。
狭すぎですし、梁もですぎです 。

プラウド見に行った時にかっておくべきでした。

それにしても、びっくりした。
モデルルームまでいったのに時間の無駄。

隣のワコーレに住んでいたものです。
今は別のマンションに住んでますが、ワコーレは質がひくいですよ。
引っ越してからきづきました。多くは書きませんが。

売却時に色々データみせてもらいましたが、隣は85で3500万ぐらい、坪120ぐらいで売れているので買値とあまり差がなかったです。

しかし、ここは坪210ぐらいで、しかも70平米ぐらいしか部屋がないので、売却はかなり厳しいと思われます。10年ちがうからといって、隣より狭い部屋に5000万近く、1500万も積み上げて払う人は少ないと思います。

無理にここを買わずに野村や隣のワコーレこ中古を買ってリフォームすることをおすすめします。

確かに電車に乗っていて、マンションの中が良く見えることってありますよね。
2階や3階くらいに住む場合はちょっと気になってしまいそうですね。
でもここの場合、1本道を挟んでいるし、駅からも少し距離があるので
そこまで気にしなくても大丈夫なのかなって思います。

電車は地下階走ってるから目線はあわない
むしろ線路向こうの歩道橋から丸見え

そんなことよりプラウドの中古1択
こは検討するだけ無駄な物件

電気代を無駄に支払うプラウド名谷みたいな安価オール電化マンションの方が無駄な気がしますが。
原発再稼働を応援してあげてくださいな。
無駄な公園、無駄な施設、大規模は無駄だらけ。私にはですよ。

安い購入費と修繕費で公園、施設を享受できるのが大規模の魅力。
高い購入費と修繕費で何も享受できないのがここの特徴。

誰が買うのかね。結果も出てるじゃないか。


ワコーレスレ二連発で書き込まなくていいんだよ、ワコーレさんw

☆ 1
ワコーレ須磨名谷ステーションハートってどうですか？ [検討可] まとめ 93 2016-07-09 13:37
☆ 2
ワコーレ須磨海浜公園駅前ってどうでしょうか？ [検討可] まとめ 37 2016-07-09 13:31

家からモデルルームまでお迎えに来てくれるサービスがあるらしいです。
そこまでしてくれるのかぁなんて思いますが・・・。
何もしていないっていうよりも契約している人にとっては意味の有ることだとは思います。

駅に近いということで、
値付けが強気すぎるという感じになってくるのかなぁ。
それで今、まだ販売住戸があるのだと思いました。
値下げの可能性はあるのかしら。

>>90 匿名さん

隣のワコーレは坪120程度で売られてるんですか！同じ部屋の大きさなら2000万近く浮きますね！ハード面は少し前の方がリッチに作ってるとききますし、設備はリフォームすればいいですしね。

なにより、いずれここは売るつもりなので、近隣と新築中古ともに価格が違いすぎるので、資産性について大変心配です。

プラウドがなかなか売りに出ないんですよね。

もう販売が最終期となっているようです。
今、公式ページをみるとあと４邸のように載っていました。
価格は相場くらいかなと思うので、入居が始まるころには完売している気がします。
駅に近いのに駐車場が１００％完備されているのは嬉しいです。

>>97 匿名さん

社員丸出しやないか。
定期書き込み、乙。

価格は高すぎってずっと書かれてるし、
どこが相場通りやねん。

残り4戸を4邸と書くのも業者丸出しやし、
今更嬉しいとか言うてる検討者おらんから。

ワシなら学園ブリリア買うわ。

もうワコーレはこりごり

駅前ということで一応見に行ったが、ひどすぎる仕様で驚いた

こんな狭い場所に無理やり詰め込んで、部屋も70平米程度しかない

裏は変電所で健康リスクも高い

近隣２つのワコーレもひどいもので、即お断りしたが、ここは輪をかけてひどい

これで5000万って、ほんと何考えてるの

マンションは駅に近ければ近いほど土地の取得が難しく、面積が狭くなりますよね。

個人的には、駅前マンションはファミリー向けではなく、単身者かDINKSさんに
最適な環境なんじゃないかと思います。

価格は確かに高いですが、資産性を考えれば妥当ですかね？
将来のリセール状況は現時点での売れ行きで判断できるかもしれません。

地域1番のマンションなら良いでしょうが、ここはその他大勢の中の1物件にしかすぎません。
ですから、新築価格がいくら高くても中古では周辺相場に自ずと収斂 します。
名谷の中古相場を見れば、ここの将来の資産価値は明らかでしょう。

地下鉄沿線の駅前マンションはファミリーか老後夫婦中心で、DINKSは少ない。ファミリーには狭い部屋は不評なので、ここの購入者は限られる。

ここの売り出し単価より40%も下落した10年未満の中古が隣で出ているので、将来の資産性が低いことも見えている。隣が安くて、ここは高い高いということは起こらない。しかも同じワコーレ。

他は全て規模がここより大きいので、施設もよいし管理費なども安く、ここは不利な点が多い。

ここの売りって名谷駅前最後？の新築マンションという所くらいじゃないでしょうか。
最初に知った時、こんな狭い場所にマンションが建つのか！と驚きましたから。
規模も小さく割高ですから、どうしても名谷駅前が良ければ隣や線路向こうの中古の方が良いと思います。

10年で５割安くなると仮定すると、平均的なローン組んでいたら残債が多すぎて売却断念せざるを得ないんじゃあないか？
１０５のいう通り、損切りできる金持ち以外は住み替えとか投資で考える物件ではなく、死ぬまで永住するのが条件だろうね。

ローンを組む必要のない金持ちでないと買えない、しかも永住が大前提のマンションということですか？？

多額の売却損を被っても問題ない富裕層、あるいは終の棲家にするつもりのリタイア組、でないと後あと困る事態が発生するかもと言うことです。
何かとお金が必要になる子育て世帯には向いていないマンションだと思います。

>>113 匿名さん

富裕層でもリタイヤ組でも、買う時の値段が高すぎるのは惜しくないのでしょうか？？売っても何１つ残らないというのはリスク高いくないでしょうか？？

リタイヤ組でも病気や介護で多額の資金が急に必要になることあるようか。

知り合いがそうなんですが、夫が死んで自分が要介護になり、子供も世話できないとなると、介護施設に多額の費用が必要になりそう。

早く死んで売るに売れず借金だけ残されても子供も困るでしょうし。

なんだかどういう人が買うのかよくわからないですが、やっぱ現金でポンと買える富裕層なんですかね・・・

>114

はいネガティブキャンペーン。
普通住宅ローンは債務者が死んだら借金はチャラ。
借金が残ることは考えにくい。

>>115 匿名さん

そうなんですか！よく知らなくて。
まあすぐに亡くなりそうな年齢の方に銀行もお金貸さないですよね。となるとやっぱ富裕層向けですかね。

フラット３５は審査が甘いのでお勧め。ただし団信が任意加入なので、けちって未加入なんてことはくれぐれもしないように。保険料は年齢に関係なく一律だから高齢者には生命保険代わりにいいかも。

なるほど。やはり皆さんここは資産価値が大幅に下がっていくということは同意見なんですね。ネガキャンの方から隣の方、営業の方まで同じことをおっしゃってるので正しいのでしょう。穴に飛び込むってやつですか(笑)

子供に与えたり老後に何かあった時のために使う資産として考えるのは不可能ということですね。

ローンは借りれるかもしれませんし、死んだ時には対応ができるのかもしれませんが、元気と死ぬの間には色々な状況があるので、そこまでリスクはとれないですね。審査のゆるいローンもなんだか怖いですし。みなさん凄いですね。

かといって今の戸建は残しながら一括で買うにはお値段が高いですし、駅前という以外に特に魅力も感じないので、 やめておきます。

この辺は中古は値動きもあまりなさそうですし、となりのワコーレさんか反対の野村さんにしようかな。他にいいとこあります？

名谷駅前マンションという条件でよくお勧めされているのは郵便局隣のプラウド中古。
築浅で規模も大きく名谷駅前マンションズの中では改札まで遠めとはいえ誤差の範囲。
ネックは中古があまり出ない点、間取りが家族向けなのでそれ以外の人には…な点。
ただし資産価値という点でマンションを探すなら地下鉄ではなくJR沿線の方がいいかも。
正直名谷が、というより地下鉄沿線自体が資産価値という意味では微妙。
住むには良い場所だと思うんだけどね名谷。面白味はないけど。

名谷で探す人は名谷地元の人が大半でしょうね。
地下鉄沿線どごでもいいなら西神に住みますよ。
でなければ値下がり確実の物件は検討しないのではないでしょうか。

プラウドが改札まで遠いって1分しか変わらないし、信号含めて2分。微々たる差でしょうね。

商業施設は駅南に集中してるからプラウドの方がむしろ便利だし、大通りや電車と面してないので環境はもよいと感じます。

自分が死んで保険で残債を払うようなことを視野に入れないと買えない物件、そもそも選択肢から外した方が賢明ではないかと老婆心ながら思います。

参考までに　＊マンションレビューより＊
プラウドシティ神戸名谷の中古売り出し価格（成約価格ではありません）
新築時より平均で約15％の値上げで売り出し
2015/09　15階南　70.80㎡　3080万
2015/09　 2階南　80.63㎡　3580万
2015/10　 2階南　80.36㎡　3480万
2015/11　 4階南　77.14㎡　3480万
2016/06　11階南　75.20㎡　3380万

プラウドなら15階でここの半額近い価格やんか。売り出し価格がそれならもっと安そうやな。不動産屋に予約入れとこ。ここもすぐに似た価格で中古でてくるやろ。お待ちしてます。

実際、あと何室残っているんですか？？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

青色の手すりガラスが最低ですね、、
周りと全くあってない

8月初旬頃、名谷駅で電車を待ってたら、大雨降ってるのに、最上階の部屋の窓が全開になってるの見えた。

学園都市ブリリア
学園都市シャリエ
名谷ワコーレ

どれもぼったくり
買っては行けないよ

明石タワマン住民より

プレサンスのマンションが妙法寺に２つ建つけど比較してる人います？

あっちも売れ行きかなり悪いみたいで色々特典とか付け出してるみたいなんだけど

コレですか？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/

チラっと見ました。値段が安いなと思って。真剣にではないですが、他社のものも比較しています。でも安すぎる理由があるかな？とか考えてしまって、やっぱりこちらの方が候補です。

須磨名谷のこの物件は、角住戸率が100％ですよね。値段は高いけれど現地、駅が見えるかな？とかこっちの方がやっぱり住みたい物件です。

名谷は週刊朝日で大阪圏の資産価値下落部門で堂々の１位でしたよ。
３位は舞子、５位が明石。
これらのエリアはワコーレ物件が多数売り出し中ですね。
ここはそれでなくても売り出し価格が周辺よりかなり割高ですから、中古になった途端に大暴落覚悟しないとだめです。

>>133 匿名さん
>>106
に書いてる通りかと

そうなんですか。
今週号の週刊朝日の新聞広告に大きく出ていたので、立ち読みしたんですけど、１０年前の新築が中古相場で７０パーセントになってましたね。値上がりの１位が元町で逆に１４０パーセントだったか、上昇してたと思いますよ。
１０年前に３０００万で買っていたら現在値は名谷は２０００万強だが元町だと４０００万強で資産価値って、場所で全然違うんだなと感心しましたよ。おそらく週刊誌だから極端な例をピックアップして記事にしてるんでしょうけど。

>>135 匿名さん
では、元町に住めばよろしい。
私は嫌だ。

隣のワコーレ中古
85平米、3000万、坪120

隣のワコーレ新築時
85平米、3300万、坪130

ここ新築
70平米、5000万、坪210