ワコーレ須磨名谷ステーションハートってどうですか？

８７さん、
お隣にお住まいとのことで、詳しい情報をいただきありがとうございます。

電車の音が気にならないということで安心しました。

やっぱり、最近のマンション物件は、つっかりと作られているということでしょうか。

高すぎました。
狭すぎですし、梁もですぎです 。

プラウド見に行った時にかっておくべきでした。

それにしても、びっくりした。
モデルルームまでいったのに時間の無駄。

隣のワコーレに住んでいたものです。
今は別のマンションに住んでますが、ワコーレは質がひくいですよ。
引っ越してからきづきました。多くは書きませんが。

売却時に色々データみせてもらいましたが、隣は85で3500万ぐらい、坪120ぐらいで売れているので買値とあまり差がなかったです。

しかし、ここは坪210ぐらいで、しかも70平米ぐらいしか部屋がないので、売却はかなり厳しいと思われます。10年ちがうからといって、隣より狭い部屋に5000万近く、1500万も積み上げて払う人は少ないと思います。

無理にここを買わずに野村や隣のワコーレこ中古を買ってリフォームすることをおすすめします。

確かに電車に乗っていて、マンションの中が良く見えることってありますよね。
2階や3階くらいに住む場合はちょっと気になってしまいそうですね。
でもここの場合、1本道を挟んでいるし、駅からも少し距離があるので
そこまで気にしなくても大丈夫なのかなって思います。

電車は地下階走ってるから目線はあわない
むしろ線路向こうの歩道橋から丸見え

そんなことよりプラウドの中古1択
こは検討するだけ無駄な物件

電気代を無駄に支払うプラウド名谷みたいな安価オール電化マンションの方が無駄な気がしますが。
原発再稼働を応援してあげてくださいな。
無駄な公園、無駄な施設、大規模は無駄だらけ。私にはですよ。

安い購入費と修繕費で公園、施設を享受できるのが大規模の魅力。
高い購入費と修繕費で何も享受できないのがここの特徴。

誰が買うのかね。結果も出てるじゃないか。


ワコーレスレ二連発で書き込まなくていいんだよ、ワコーレさんw

☆ 1
ワコーレ須磨名谷ステーションハートってどうですか？ [検討可] まとめ 93 2016-07-09 13:37
☆ 2
ワコーレ須磨海浜公園駅前ってどうでしょうか？ [検討可] まとめ 37 2016-07-09 13:31

家からモデルルームまでお迎えに来てくれるサービスがあるらしいです。
そこまでしてくれるのかぁなんて思いますが・・・。
何もしていないっていうよりも契約している人にとっては意味の有ることだとは思います。

駅に近いということで、
値付けが強気すぎるという感じになってくるのかなぁ。
それで今、まだ販売住戸があるのだと思いました。
値下げの可能性はあるのかしら。

>>90 匿名さん

隣のワコーレは坪120程度で売られてるんですか！同じ部屋の大きさなら2000万近く浮きますね！ハード面は少し前の方がリッチに作ってるとききますし、設備はリフォームすればいいですしね。

なにより、いずれここは売るつもりなので、近隣と新築中古ともに価格が違いすぎるので、資産性について大変心配です。

プラウドがなかなか売りに出ないんですよね。

もう販売が最終期となっているようです。
今、公式ページをみるとあと４邸のように載っていました。
価格は相場くらいかなと思うので、入居が始まるころには完売している気がします。
駅に近いのに駐車場が１００％完備されているのは嬉しいです。

>>97 匿名さん

社員丸出しやないか。
定期書き込み、乙。

価格は高すぎってずっと書かれてるし、
どこが相場通りやねん。

残り4戸を4邸と書くのも業者丸出しやし、
今更嬉しいとか言うてる検討者おらんから。

ワシなら学園ブリリア買うわ。

もうワコーレはこりごり

駅前ということで一応見に行ったが、ひどすぎる仕様で驚いた

こんな狭い場所に無理やり詰め込んで、部屋も70平米程度しかない

裏は変電所で健康リスクも高い

近隣２つのワコーレもひどいもので、即お断りしたが、ここは輪をかけてひどい

これで5000万って、ほんと何考えてるの

マンションは駅に近ければ近いほど土地の取得が難しく、面積が狭くなりますよね。

個人的には、駅前マンションはファミリー向けではなく、単身者かDINKSさんに
最適な環境なんじゃないかと思います。

価格は確かに高いですが、資産性を考えれば妥当ですかね？
将来のリセール状況は現時点での売れ行きで判断できるかもしれません。

地域1番のマンションなら良いでしょうが、ここはその他大勢の中の1物件にしかすぎません。
ですから、新築価格がいくら高くても中古では周辺相場に自ずと収斂 します。
名谷の中古相場を見れば、ここの将来の資産価値は明らかでしょう。

地下鉄沿線の駅前マンションはファミリーか老後夫婦中心で、DINKSは少ない。ファミリーには狭い部屋は不評なので、ここの購入者は限られる。

ここの売り出し単価より40%も下落した10年未満の中古が隣で出ているので、将来の資産性が低いことも見えている。隣が安くて、ここは高い高いということは起こらない。しかも同じワコーレ。

他は全て規模がここより大きいので、施設もよいし管理費なども安く、ここは不利な点が多い。

ここの売りって名谷駅前最後？の新築マンションという所くらいじゃないでしょうか。
最初に知った時、こんな狭い場所にマンションが建つのか！と驚きましたから。
規模も小さく割高ですから、どうしても名谷駅前が良ければ隣や線路向こうの中古の方が良いと思います。

10年で５割安くなると仮定すると、平均的なローン組んでいたら残債が多すぎて売却断念せざるを得ないんじゃあないか？
１０５のいう通り、損切りできる金持ち以外は住み替えとか投資で考える物件ではなく、死ぬまで永住するのが条件だろうね。