プラウド香櫨園［旧：（仮称）夙川・香櫨園プロジェクト］ってどうですか？

駅から遠すぎるなぁ。

臨港線までは渡らなくていいのは○
４３南だけど、４３は高架下をくぐればいいだけだから、その点も◎

まあ、野村はこのエリアを重点エリアとしてるし、
得意みたいだから、絶妙な値付けで完売は早そう。

一言でまとめると、文化人的な香りがする
こういうエリアが好きな人向けかな。
若者には退屈な街だけどね。

遠い。×

みにいった。
なんか殺伐とした地域だねえ。
整然とはしてるけど、一方通行の狭い道路にマンショとミニ住宅が埋め尽くされてる。
どんよりしてるし、自然もないし、香櫨園て名前と全く合致しない雰囲気。
文化の香りって美術館だけでは。
阪急界隈とは大違いな感じ。

かといって、駅から遠いし、コープも小さくて他にないし、利便性もいまいち。

ジオガーデンズと同じように、西宮の名前に釣られた尼崎住民がたくさん買いそう。
立地はイマイチだし、野村のプラウドほブランドの叩き売りするのか？
腐ってもプラウドだからそれでも4500万程度から値をつけるのだろう。

高い。×

このあたりの魅力ってなんですか?
西宮在住ですが、43号線以下はよくしらなくて。

住宅地っていう感じの場所で特筆してという感じではないのかなぁ。
周りは3さんが書かれておられるようにマンションが多く建っていて、
あとはその周りに戸建て街があったりして、という感じで。
元々この辺りが地元の人が検討していたりというのがあるのでしょうか。
これだけマンションがあって戸建てもあるとすると
暮らしやすいのかな?とも思いますし。

野村対関電の戦いはいつからですか？

戦いってなんだかワクワクしますね

確かに、ここは駅から遠過ぎますね。
まぁ、ここより遠いマンションもいっぱいありますけどね。

戦いはいつからですかね？

駅まで遠いと言っても徒歩11分ということなんで・・・実質歩くと15分くらいになってくるのでしょうか。
自転車だったら特に負担感もなく行ける距離ではないかと思います。
歩くのもギリギリ許容範囲内になってくるかな。
女性でヒールの高い靴をはかれているとわかりませんけれども。

あまり気にしなくても良いと思いますが、非分譲3戸って何か知ってますか？
地主さんかな？

いつの間にかマンションギャラリーできてきましたね

モデルルームはもう見学できるのでしょうか？

予約受付の案内きてましたよ。
資料請求してから結構待たされましたのでやっとという感じです。
プラウドなのでまた予約制のうちにある程度埋まってしまうのかな？

>13さん
そうなんでしょうねぇ。
マンションが建設される前は何が建っていた場所なんでしょう。

ところでマンションギャラリーの場所はどの辺ですか？
マンション建設地の近くに建てられているのでしょうか。

阪神西宮から２国に上がったあたりにできてましたね。
今日たまたま通りかかったところ、もうほぼできあがってましたが、まだ内装の最終段階という感じでした。歩いて現地まで行くのは難しいくらい離れていると思います。車で案内していただくことになるのではないでしょうか。ご参考まで。

⇒13さん
ここは香櫨園フラットC棟の建替えマンションなので、非分譲3戸は地権者だと思いますよ。
建替え案件でも、野村不動産は強気なので高いんでしょうね。
坪200万以下にはならない様な噂は聞こえてくるので、4の方も書いてますが75㎡が4500万下る事無いのでしょうね。
JR尼崎のマンションが坪200万円超える時代なので、もしかして坪220万円位で売り出すかも知れないですね。
野村不動産のマンション見に行く人は、金持ちとブランド好きと見え張りの方が多いから、それでも買っちゃうかも知れないですね。

野村の仁川が値段の高さと出来上がりのしょぼさにたたかれまくりですが、ここもそうならないといいですね。皆さん、竣工まで待ちましょう。

にしても去年からマンションの値段が急に高騰しましたね。これから買う人は大変です。

マンションの価格は今後も上昇を続けるのでしょうか。
不動産ではどこでも今が買い時と言われますが、
オリンピック後を待つよりは低金利の今購入して
しまった方がトータルで買い時であると考えた方が
いいのでしょうか。

>>20
仁川のは野村ではなく新星和主導だと営業さんが申しておりました

ようやく始まるな。
どう料理するんでしょう。

＞＞22
不動産屋と不動産の区別もつかない貴方が、今マンションを買うのは止めた方がいい。
金利が低くても、物件自体が割高であれば（金利が低いから物件が割高になる関係だが）
得な買い物とは言えない。
不動産屋はいつも「今が買い時」と言うもの。
思っていても「今買ったら確実に値下がりします」とは間違っても言わない。
時間を掛けて勉強すれば、何年か後に良い買い物が出来ますよ。
個人的にはもうミニバブルの最終局面だと思っている。いずれ価格は崩れるよ。

ほんまにな。
リーマン後や2000年前半の価格が羨ましいわ。

てなわけで、待ちましょう。
家庭の都合もあるでしょうが、分譲賃貸でええやん。その方がお得。

こんな感じですからね。今年は2014年より一段と価格上がった気がします。

仁川の底地にしろ香櫨園のここにしろ、二流の立地で4500万超えなんて狂気の沙汰やな。
価値に見合わんから見送りやな。

山高ければ谷深し
人の行く裏に道あり花の山
人は騰がってる時に焦って買いたがり、下がってる時に怖くなって売りたがる。

２７は絵に描いた様な煽りやね。　将来は過去の延長線上（方向）にあるわけではないよ。
不動産は下がってる時に買うのが正解。

実需での不動産売買はむずかしいね。

株と違って、安く買って上がったからといって利確してノーポジションにしづらいし、売り買いがライフイベントと連動してるので、そんな狙ったように結婚や進学は出来ないよなあ。

チャート見ると2007年以降に買ったら損という話になるが、それ以前にいつ戻るのやら。
まあ、実需でも三年前の水準に戻るのを待てるなら待ちたいですね。

サラリーマンの平均年収は10年前の方がよかったんじゃあないですか？
唯一救いの超低金利も5月に入ってから雲行きが怪しくなってきたし、
今のマンション相場が高いときに、金利の先高観が出てくるような事態でもになれば
契約するにはかなりの勇気が必要ですね。
出来れば今の金利を、中古でも確定したい気持ちです。
ＳＢＩの5月契約10年固定0.85はすごい。審査厳しいんでしょうね。

>31さん
SBIはネット専用の住宅ローンなのですね。
変動で0.65、固定10年で0.85、5年で0.57ですか！
詳細を確認したところ、審査の流れは他行と変わらないように感じましたが、
これだけの低金利となればやはり厳しいのでしょうか。

価格は73.96㎡（3LDK）3,900万円台～82.78㎡(4LDK)4,800万円台ということなので、
坪単価でも174万～191万とかなりお手頃な価格設定になってますね。

91.8㎡が6300万円台てことは坪228万～230万。この部屋が最上階で一番高いとして、1階は値段下げるでしょうが、この部屋のタイプは平均坪200万は下らないでしょう。南西の角部屋だった思うので、東南の角部屋はもう少し平均坪単価が高いんじゃないですか？中住戸は少し安く設定しても、平均195万円位にはなると思いますよ。
33さんが仰っている3900万円台のお部屋は1階の条件の悪い一番安い部屋でしょうし、82.74㎡4800万円台は最上階なんですかね？1階の一番安い部屋なら、その部屋のタイプは平均すると200万円超えるでしょうね。
書き込みや、今公表されている内容と野村不動産の最近の価格を感がえると、坪200万円以下にはしないでしょう。

でもその価格になるなら、私なら野村・積水で分譲していた香櫨園コートハウスの中古を買いますね。

色々物件見ましたが、建物仕様は確かにここはいいですね。管理も野村だし。
現地も雰囲気は良いのですが、夫婦ともに地縁がないので悩み中です…

駅まで徒歩１１分と少し距離はあるのですが
マンション周辺は穏やかな雰囲気で住み心地が良さそうです。

日々の生活は、賑やか過ぎるよりも静かな雰囲気を求めたいのと
価格帯も買いやすい設定になっていることから前向きに検討したいマンションです。

阪神間モダニズムって(笑)

ここは、芦屋市の中でも最底辺的にガラのよろしくないエリアに隣接。

正確に言えば、堀切川をはさんでだけど。

36さんは、里予木寸の方かな？
大通りからは中に入った住宅街だから静かだけど、場所は微妙だよね。横の川？と言うよりも用水路もうーん。
値段次第では好きな方には有かと思う反面、全てが中途半端なんだよね。
広さも全体に狭いし、間口が狭かった。
この距離なら同じ価格出せば、戸建買う方が管理費、駐車場代とか考えると良い気がしました。

何もない阪神香櫨園、
阪神線、43号線南側、
駅11分は遠すぎ、
商業施設等、不便、
津波懸念、
その中価格まぁまぁするな
設備仕様は良さそうたけど

色々と選べるFit Styleが良い感じです。
当然ながら、申込期限はありますが、間取りも選べるのはいいと思います。
キッチンも、殆どの場合選べても2種類くらいのたかさしか選べないと思うのですが、
こちらは3種類から選べます。
ただ、少々部屋の形が長細すぎる気がします。

近くのエルグレースはいつからですか？

確かにマンション探しをしていて、夫婦共に全く地縁がない場合は迷いそうです。
何せ賃貸と違い長年住み、子育ても視野に入れることになりますから。
分譲マンションも賃貸で数年住み、気に入れば買取りできるようなシステムが確立すればいいのにと思います。

近くのクレヴィアはいつからですか？

近くのパークホームズはいつからですか？

結局、どの新築が有力な対抗馬ですか。
クレヴィアは16戸で賃貸レベルだから比較対象にあがってきませんかね。

ディスポーザないの？

野村で最初からホームページに価格が
載ってるなんて珍しいね。

44さん
残念ながらディスポーザーは標準装備ではないですが、この戸数でディスポーザー完備となると管理、修繕費は高額になってしまうと思いますから、ないほうが将来的にはいいと思います

浴槽の形が入りやすいことや床暖房が装備れているのは利点です

床暖房は無い物件を探す方が大変でしょ
他と比較して価格が売りなんでしょうけど、駅遠いな…あのへんの相場からしたら高いな

ルームタイプは長方形の形をしていますから狭く感じるかもしれませんね。
生活スタイルが違う家族には生活音がそこまで感じられないので、いいかもしれませんが
家族団らんする設計ではない気がします。
最近ではリビングスルーが流行っていますから、珍しいかなと思いました

リビングスルータイプが最近は流行ってるのですか？

災害対策はどうでしょうか？海に近いですが塩害とかはないでしょうか？

価格出す時点で、野村は苦しいってこと？
西宮松原町はよかった。