東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか? Part 8」についてご紹介しています。
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  8. Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか? Part 8
物件比較中さん [更新日時] 2015-04-04 01:16:03

Brillia(ブリリア)Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物 八重洲分室
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20 管理担当】



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-20 19:01:09

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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 912 匿名さん

    >911
    日本語理解できないの?>907にあるとおり平均600万。

  2. 913 匿名さん

    全体平均が600でしょ。

    ってことは下は500台~上は・・800くらいいくんじゃない?

  3. 914 物件比較中さん

    バブルの頃の
    最高平均坪単価記録って
    どこ?

  4. 915 匿名さん

    91年の「有栖川ヒルズ」平均分譲価格20億円、坪単価2714万円 でしょうか?

  5. 916 匿名さん

    東建さん。会社経営者や会社役員と医師を一緒にしないでほしい・・・
    私医師でここ検討してたけど、坪600なんてとても買えないよ(泣)

  6. 917 匿名さん

    ドムス南麻布が、確か250㎡で40億円の部屋があったよね。坪単価は5千万ぐらいだったかと。

  7. 918 匿名さん

    医師だったら余裕でしょうに。

  8. 919 匿名さん

    とある不動産コンサルタントさんのブログに、このような記載があります。2006年とやや古めですが。
    http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/41310132.html


    >「有栖川ヒルズ」は史上最大の暴落をしたマンションとして、マンションの歴史にその名を残してしまいました。下落率はなんと80%です。


    今はまでここまでの沸騰率ではありませんね。

  9. 920 匿名さん

    20.40億て?バカなの?
    そんなお金あったら間違いなくプチビル建てるよ
    いーな捨てるほどお金ある人は

  10. 921 匿名さん

    ぼったくり価格ですね。

  11. 922 匿名さん

    >>918
    勤務医には厳しいよ。嫁も医師ならいけるかな。

  12. 923 匿名さん

    最初、自分は高くて坪500だと思っていましたが、この掲示板を見ているうちに坪800もあるかも、と洗脳されてきていました。今、坪600と聞くと、まあそんなもんかな、という感じです。

    これからバブルで、おかしな価格が続出すると思います。いつ弾けるのか…。

    西麻布の我が家の近くでも、堤一族の邸宅が解体され賃貸マンションに変わるようですが、説明聞くと、随分広い部屋が多いみたいです。たいして便利な場所でもないので、一昔前なら、賃貸マンションにはならなかった気がするな。あと、付近の一軒家というか豪邸に相続が発生したせいか、その周りも含めて、連日、不動産屋らしき人たちが群がっています。

  13. 924 匿名さん

    >>922
    代弁どうも。

  14. 925 匿名さん

    >>923
    後半のくだり、何?笑

  15. 926 匿名さん

    バブルというか、不動産って、金まみれだな、
    と。

  16. 927 匿名さん

    これから家を買うサラリーマンはバブル期のように、また遠距離通勤になってしまいそうですね。
    今の60才間近の世代のように。40代世代はいいタイミングで家を変えた人が多かったのかも

  17. 928 匿名さん

    927です
    すいません変換ミスです。変えた→買えた 

  18. 929 匿名さん

    >>927
    すごく値上がりしてるのは都心だけな気がするけど、どうなのかな?
    バブルの頃って千葉の奥の方まで行かないと買えない人とかいたよね。

  19. 930 匿名さん

    資料請求18,000件ってすごいね

  20. 931 匿名さん

    >>930
    18000人にあの目黒本だの送ったのかと思うと宣伝費や人件費などすごそう。ああいう本はMR来場者だけでいいのに。それら費用が購入者の負担になるのかと思うとちょっとね。

  21. 932 匿名さん

    今の50代後半~60代、大企業の役員でも遠距離が多いらしいですよ。バブル期にちょうど結婚&子供で一戸建て。
    でも今となれば都内へ越せるだろうけど、奥さんがその土地に愛着があるとムリみたい。それで都内に小さいマンションをセカンドで・・、なんて風の噂で・・w

  22. 933 匿名さん

    >>932
    バブル期には買わずに、弾けるのを待ってたほうがいいってことか

  23. 934 購入検討中さん

    必ず弾ける保証があれば、待ってたい気もする。

    このまま上がり続けるってことは、ないよね?

  24. 935 匿名さん

    土気とか大網から通勤するのか当たり前になりかけてたからね
    なぜなら4000万で買える家がそこにしかなかったからね
    今回は三井が幕張で1800億円プロジェクトで同じようなのをやろうとしてるけどね
    羹に懲りて膾を吹くの東急は一切手出ししなさそうだけど

  25. 936 匿名さん

    バブル期だよね。新幹線通勤なんてのが流行ったのも。
    安い土地で広い家を買って、夫は都内へ通勤。通勤代を企業は出してくれてたし。今じゃ考えられない

  26. 937 物件比較中さん

    20年待てる人の勝ちですね

  27. 938 購入検討中さん

    >>937
    20年もかかるの?!

  28. 939 匿名さん

    20年家賃払うの?
    2、3年以内に買ってた人の勝ち
    バカにされてたけど湾岸、富久、西新宿買ってた人の勝ち
    これから10年以上庶民の買えない時代じゃん

  29. 940 匿名さん

    ここら辺に住みたいなら坂を下りればいいだけだよ。

  30. 941 匿名さん

    >>922
    勤務医どころか、開業医のある程度の収入レベルまでいかないと無理でしょうね。

  31. 942 購入検討中さん

    相続税対策に1億×3で子供達に購入を検討してましたが、坪600万となると売却時の心配が。。。
    別の相続税対策を検討するのが賢明なのかな?

    事前案内会の招待状が届いているので行くつもりですが、見送りかな(^_^;)

  32. 943 匿名さん

    バブル期千葉のリゾート化だったよね
    ディズニーの東急ホテルのディスコも流行ったし
    マリーナイースト21?だっけ?
    また繰り返すのかな…楽しそう

  33. 944 匿名さん

    冷やかしで資料請求した。
    600万以上の物件には手が出ないな。

  34. 945 匿名さん

    >>931
    購入者の負担ではないでしょう
    目黒本ならまだいい
    クオカードももらったし
    来場キャンペーンて商品券配ってるよね

  35. 946 匿名さん

    クオカードを貰いに、MRに行こう。!

  36. 947 匿名さん

    >>941
    リーマンが偉そうに笑

  37. 948 匿名さん

    >>939
    仮に家賃20万として、
    20×12×20=4800万か、、

    もったいないな。

  38. 949 匿名さん

    >>934
    弾ける切っ掛けになりそうな事は、消費税10%とか五輪前とか、控えている。

  39. 950 匿名さん

    >>941
    勤務医でも年収2000万以上ザラにいるよ!
    余裕で買えるでしょ

  40. 951 匿名さん

    930>
     資料請求 18,000件は本当なの?
     そんなに資料請求が多いんだ!

     MRには、そのうち、どのぐらい行くんだろうかな。
     先週、申し込んだら、5月の連休と言われた。

     おそるべし、”バブルの塔”
     

  41. 952 匿名さん

    >>946
    MRじゃないよ
    ブリリアクラブ入ったかい?

  42. 953 購入検討中さん

    >>949
    3〜4年待つか、
    思い切って今買うか、、って事か。

    ただ、この物件が買いかどうかはMR見てからですね。

  43. 954 匿名さん

    948さん>

     20年で返済するという前提で考えると、賃料は5%で回すという
     ことになると思うが、ここの賃料の相場は、いくらぐらいですかね。

     60m2で、20万円程度ですかね。それだと、資産価値として割に
     合わないですよね。

  44. 955 匿名さん

    >>951
    牧田司さんの記事に書いてありましたよ。

  45. 956 匿名さん

    >>953
    今買って、竣工した時にバブルは弾けてました
    のケースが一番悲しいな。

  46. 957 匿名さん

    ホント恐るべしバブルの塔だね。
    ここを待って 他を買わず見送った人とか
    私を含めて多いと思う。
    はたして待ったかいはあるのかな。

  47. 958 匿名さん

    >>954
    あ、いやいや。
    自分が仮に家賃20万の賃貸に20年間住み続けると仮定した場合の話ね!

  48. 959 匿名さん

    この場所が良いと思って待っていたが、待ったかいはなかったと思いますよ。

  49. 960 購入検討中さん

    管理費と駐車場も高いんですかね、

  50. 961 匿名さん

    >>956
    たいがいそのパターンだよね
    2年後くらいが…

  51. 962 匿名さん

    >>959
    私も7年待った
    2年前くらいの恵比寿か代官山か麻布買っておけばよかった

  52. 963 匿名さん

    なんだか
    悲壮感ただよってるなー笑

  53. 964 匿名さん

    買えないなら、諦めるしかなくない?

  54. 965 匿名さん

    >>961
    飯田橋の駅前プラウドタワーが確かそのパターンだったな。
    人気で即日完売して、竣工したらプチバブルは終わり、キャンセル住戸が幾つも再発売された。

  55. 966 匿名さん

    >>962
    そうですね。この価格なら2~3年前の
    恵比須 代官山 麻布が買えましたね。
    今となっては(涙)
    これなら APAの代官山コノエ
    スミフの伊達坂 広尾南の方がいいかも。

  56. 967 匿名さん

    あえて目黒を待ったのに
    仕様と価格のバランスがあまりにも悪そうで愕然としています

    新築マンション探し路頭に迷った感じです・・・

  57. 968 匿名さん

    まあ売れ残ることは絶対ないでしょう!

  58. 969 匿名さん

    >>967
    本当に同感です‼ここはもう中古も含めて探すのがいいかもしれません。

  59. 970 匿名さん

    余ったら中国人が買うだろうから、売れ残らないだろうけど、このアホみたいな高値で買う日本人は少ないだろう。
    買いたければ中国人が損切りするタイミングを狙うべし。

  60. 971 匿名さん

    >>969
    今は無理して買わないという選択肢もあるのでは?

    中古なら消費税関係ないし、
    相場の動向を見て改めて探すってのもいい気がする。

  61. 972 匿名さん

    ここがリセールで安く出てくる可能性だってあるわけだし!

  62. 973 匿名さん

    早くもPart8もいっぱいに。
    本当にすごい注目度だね。

  63. 974 匿名さん

    背伸びせず しっかり動向を見極めてから
    中古マンションも視野に入れて決めます。

  64. 975 匿名さん

    >>974
    いいね!

  65. 976 匿名さん

    903で投稿して、あまりのレスの伸びの速さに驚きました。

  66. 977 匿名さん

    でも、今欲しい!今買いたい!
    今買わないともう買えない気がする!

    っていう心理がバブルを助長させるのかもね。
    賢い日本人なら、前回のバブルを教訓に冷静に判断したいね。

  67. 978 匿名さん

    心理戦だよね
    気に入ってるなら買うのが良いと思う
    大崎の中古増えたけど、買い替え組かな…

  68. 979 匿名さん

    大崎の中古はパークシティへの買い替えではないでしょうか。
    ブリリア目黒へ買い替えたくて、目黒周辺の大手不動産販売数社に相談したのですが、すごい人気なので、まず抽選当たってからですねと言われました…。

  69. 980 匿名さん

    数年後に値崩れすると思ってたら、
    坪600が700になったりして。

  70. 981 匿名さん

    >>979
    そりゃそうでしょ。

  71. 982 匿名さん

    パークシティすごいですね
    賃貸83件ですって。ここ分譲ですよね?

  72. 983 匿名さん

    >>982
    そうやって、いずれ供給過多になるでしょうね。

    湾岸も含めてこんなにボコボコ建ってるのに、余らないわけがない。

  73. 984 匿名さん

    みなさんの情報だとここは低層でも500とかなるんですかね。向きもあるかとおまいますが。だとしたら他ありますよね。ランドマーク✖︎1分✖︎山手線だとしてもこの単価だと目黒の価格じゃないですよね。

  74. 985 匿名さん

    1分というのは裏を返せば煩いということだし、山手線いっても、妻や子供は、普段は電車乗らないし、坪600払える層になるとタクシーの利用も厭わないようになるから、何処まで響くかだよね。

    恵比寿、代官山、青山、赤坂、六本木、麻布、広尾、白金辺りで食べて飲んで、タクシーですぐ帰れるというのは、魅力的だが。

  75. 986 匿名さん

    撤退組はさっさとここから、去りましょうね。

    さようなら。

  76. 987 匿名さん

    仕事は電車
    遊びはタクシー

    俺氏の場合な...

  77. 988 匿名さん

    >>909
    平均は間違いですけど、
    価格はあってますよ?
    記事にも書いてある通り。

  78. 989 匿名さん

    この値段で売れたらビックリだな。
    完全にバブル価格。
    2007年のミニバブルの頃に出来たプラウドタワー千代田富士見より高い…
    これが売れるなら完全にバブル到来。

  79. 990 匿名さん

    >>989
    過去レスでは20年前?のバブルはこんなもんじゃなかったって何人もコメントしてたけど、どうなんだろ?
    ちょっとバブルを経験してみたいが、この物件以外でそんな景気のいい話聞かない気がするんだが、、

  80. 991 匿名さん

    ブリリアってブランドはどうなんでしょうか。

  81. 992 匿名さん

    他のデベロッパーはほくそ笑んでるだろうね。。

  82. 993 匿名さん

    >>992
    それは何故?!

  83. 994 匿名さん

    87年のバブル時は1年で倍値上がりしたし、ピーク時は麻布のマンションが坪単価2500万だったよ
    南青山のワンルームが1億で取引されてたし、今の目黒なんてまだまだですよ

  84. 995 匿名さん

    >>993
    ブリリア目黒が高値挑戦したことで、今後売り出す物件の価格を上げることができるからです。

    例えば、都心部は坪単価を更に上げないとこことバランスが取れなくなる。目黒が坪600なら3Aは800というように、今から値付けする物件は強気にいけるわけです。

    でもそれが何年続くかは分かりません。
    1〜2年だと、ここが引き渡しの時にはバブル崩壊ってことも十分あり得るわけです。

  85. 996 匿名さん

    >>995
    これから3Aで販売開始される物件ってありますか?
    ナショナル麻布の横のスミフ以外思い浮かばない。
    スミフだと800では済まなそうだし。
    築浅中古の方が無難なのかな。

  86. 997 匿名さん

    それぞれの部屋の価格の発表は
    明日ってこと?

  87. 998 匿名さん

    バブルの時は、転がしや屋みたいなのがいて
    普通に倍価格で転売してたよね。それでも売れたからね。
    羽賀研二?だっけ?買ったマンションが半額以下になってる人多数だよね…
    ブリリアはホントたち悪いね。普通は中古価格って新築相場より高くなってるものだからそう高くはしないと思うけど、PT目黒の中古価格に合わせて来るなんてね…
    よくリサーチしないで買ったら、転売できないとか完全ババ物件!買えない額じゃないけど怖過ぎです…

  88. 999 匿名さん

    ここが成功すると、今後の都心優良物件の基準になりそう。これから出す、番町、麻布、広尾、代官山周辺の物件はここより上げるのは確実

  89. 1000 匿名さん

    >>999
    麻布の物件ってどこですか?

  90. 1001 匿名さん

    大コケな予感
    モデルルームで素敵〜て意見がないのに完売するのかね
    この仕様、値段で買う人ってすごいね。

  91. 1002 匿名さん

    煽られ過ぎて洗脳されまくってますねー感覚

  92. 1003 匿名さん

    インビテーション今頃きたけど。
    宛名とか手書きだけどすごい労力ですね。
    宛名シールで良いのに。

  93. 1004 匿名さん

    どうやら価格は、
    30m2(5000万台〜) 100m2(4億台迄)で販売6月みたいですね。
    問合せ数1万8千件で史上最高、販売戸数600戸くらいだと
    売れてゃうんですかね。

  94. 1005 匿名さん

    >>1004
    100平米4億は冷静に考えて高いかな、、最上階なら分かりますが。

  95. 1006 匿名さん

    そしたら、プレミアムは坪1000行くのかな?
    しかしあり得ないぐらい高いよね。
    資料請求したと言っても、冷やかしが大半でしょ。
    うちももちろんそうだけど。

  96. 1007 匿名さん

    いろいろ価格書き込んでいるけど、明日には分かる

  97. 1008 匿名さん

    >>1007
    明日どなたか価格を投稿して下さい!
    MR早めに予約しとけばよかったなぁ〜

  98. 1009 匿名さん
  99. 1010 匿名さん
  100. 1011 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/
    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  101. by 管理担当

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7698万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7528万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸