Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part ８

中目のアトラスそんなすごいんだ。
前はよくとおるけど、
あそここそバブルタワーですごい価格でしたよね

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>>81
ええ、とんでもなく高かったですね。その割には商業棟も住居棟もしょぼい。
眺望だけですね。
中目黒駅前なんて住むところじゃないですよ。ドンキもあるし

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中目が地元です。
東急さんのがんばりで地価がUPしましたが、正直歩いてる人が気持ち悪いです。

土日になればスマホでぶつかられる率NO.1　青の洞窟　花見　もはや観光地状態
コンビニが混雑　ゴミは散乱　犬の＊＊放置　

東横線に乗り入れ及び、芸能人効果で近県人多数、最悪です。
どうにかなんないかな...

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アトラスの中古物件とここでは、今だとどちらが坪単価は高くなりそうですか？やはり新築の分、ここの方が高いですか？この近辺の駅近物件に興味があり、この2つをどうしても比べてしまいます。追加の質問で申し訳ないです。

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ドレメて言い方がかなり昔の方。

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青の洞窟で決定的に知名度アップでしたね。
女子高生のTwitter恐るべしでした。
花見も、目黒より中目の方がで店がたくさんで楽しいです。
アトラスの中古の方が高いんじゃないですかね？中古だと間取りが限られますからね。

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>>86
ごめんなさい。アトラスの方が安いかもしれませんね。

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>>79
中目のアトラスって、ＵＲ賃貸も同居しているタワーですよね？
人気なようだけど、私は住みたくないなあ。

私も住みたくない。値段の割りに中途半端…な気がする。
ここなら、田町がいい。

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>>89
田町はない。はい、論破。終了

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田町でも、山手線内側ならある。

>>91
それ、田町じゃなくて三田でしょ。

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ここは上大崎だけど目黒としか言わないし、
PC大崎だって町名は北品川だけど大崎としか言わないじゃない。

>>92
内側は芝、外は芝浦。
結論、どっちもないな。

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田町といえば、芝浦アイランドしか知らないか…
目黒ても、上大崎3丁目と２丁目では全然違うからね。

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白金も白金３丁目と４丁目でとんでもない差が。
どこもそうですね。住所なんて所詮目安でしかない。

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>>93
パークシティ大崎は、北品川５丁目だから完全に御殿山のアドレス。
だから、パークシティ御殿山にしても良かったのだろうけど、あえて大崎にした三井の思惑が見えますね。

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もはや、山手線内側とかっていうのも古いですね
品川Ｖタワーも、ＷＣＴ大崎も外側ですからね。
ＰＴ目黒も外だよね。

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アトラスなわけないだろ・・・

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中目は、目黒よりは若向けだよね
賃貸需要はあるから、目黒よりは投資なら・・・

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でも中目って珍しいね。
普通、川で削られた低地は避けられ地価が安くなるけど、中目は妙に有名になっちゃって。これも東急マジックかな？

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Ｖタワーもなかなかだったけど
周りに高い建物が建っちゃって残念だよね
山手線駅近はやっぱり希少だ

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中目人気は、前からだよ
やっぱり東横線沿線とおしゃれ~なお店があるから
何十年前もトレンディ―俳優さんが歩いていたりね
六本木も便利だから、お水とかも多いよ、タクシーでも安く帰れる距離だからね。

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アトラスの住人
EXILE.99岡村.ともちん.静の母等最悪だよ。お前ら賃貸で借りるなよ最悪

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>>96
白金台？
白金と白金台も大違いだから、怒られるよ

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>>106
EXILEのだれですか？

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>>105
中目は下町っぽさが逆におしゃれなんだよな
原宿なんかもそうだけど雑多な感じが逆に若者にうける

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>>107
白金四丁目の豪邸エリアを知らないあなたは黙ってなさい

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＞110

独特のマークがついた建物が多い地域ですよね。

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幸せな家？

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>>110
白金4丁目もすごいよね。
あそこは高いんだろうけど、別の理由で絶対に買わないな。

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>>109
だから、嫌なんだよそんなとこ。諏訪山ならいいけど

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>>104
vタワーだけはやだ

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>>115
Ｖも、都心上空飛行予想ルートの近くだから。

>>116
見た目と廊下のあの感じが最悪

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>>117
とりあえず鏡見てみようか

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あんまり事前説明会の情報、書かれないね。
うちも上の方の人と同じく希望日時から外された。
希望の広さと価格のバランスを見て、雑魚扱いなんだろうな。
ただ夕方の時間外に説明無しで自由に見て、後から質問受け付けるとかだったらOKと言われ、まずはそれで十分なので申し込んだよ。

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＞＞ただ夕方の時間外に説明無しで自由に見て、

夕方の時間外って説明なしなんですか？

うちは土日の希望日抽選外れで平日の午後を打診されたんで、平日なら夕方のほうがいいんだけどといって平日の夕方になったんですが。

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うちも、営業担当とかいらないから
好き勝手に見たい。
土日は混んでると思って、平日申し込んどいたけどめんどくさい。

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>>120
もともと平日と土日で設定時刻がちがうから、
平日の夕方の件は、希望してそうなったなら説明付きなんじゃないかな。
うちのは、日曜の17:15という放課後みたいな提案…

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うちも希望した土日の時間からはずれました。
土日が希望なら18:00から営業の説明なしで自由に見られるそうです。
18:00では遅いので4月の下旬に予約をしました。
ビデオを観て3種類のモデルルームを見学して2.5時間位かかるとのことです。

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>>124
ゴミゴミしているのは、白金1.3.5丁目と白金台の5丁目以外の間違いでした。

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>>125
丁目なんて気にしたことないですが、マンションでも偶数と奇数で値段が違うとよく言いますよね。

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それは地理を知らなすぎ。
偶数奇数の問題違う

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80㎡台で1億2千万くらいまでと伝えましたが、
希望日時で予約取れましたよ。
単純に申し込み順に予約をとっているのではないですか？？

事前案内会では概算価格しか公表されないようで、販売価格の決定はその後と言ってましたよ。

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65㎡10000万円で検討していると伝えましたが相手にされていないですよ。

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その予算なら、相手にされてないのではなく、ただ対応が間に合ってないだけでは？
案内会の日程も増やして対応するでしょうから、そのうち連絡が来るのではないでしょうか。

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冷静に考えて、坪600とかで買って賃貸に出すとしたら、いくらで貸せばいいんだ？今でさえ賃貸物件あふれてきてるのに、借り手つくのかな？？

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>>131
５０㎡で３０～３５万でしょうか。

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>>132
高い！高すぎる！
借り手の立場になって考えると、ここでなくても他にいいとこたくさんあるなぁ

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>>132

貸すとしたら、プラス固定資産税が結構かかるから
仮に30年間貸したとしても、とんとんか利益でませんね…
厳しい

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同じ賃料で赤坂、南青山、麻布十番の物件借りられますね。

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投資用として買わなければ良いだけ
お金がありあまってて相続対策とかならイイかもね。

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投資用として買う人なんていないでしょ。
利回り最悪だからあり得ない。
永住目的でも、転売が事実上無理だからかなり厳しいけどね。

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>>137
転売が事実上無理？

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現在は不動産バブルの真っただ中、特にここは皆で煽っているから相場無視。

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それ再三言われてるのにまだ、投資用で買おうとしてる人いるの？
不動産屋に中古買いたいと言えば、リサーチしてくれるから、成約売買価格と家賃相場出してもらえるから勉強したら？まあ、安く出してくれるならうちは借りるからいいけど。

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>>128
まだ価格決定してないのですね。
じゃあ、思いっきり買えるけど高いから買わないオーラ出しとこ〜。東建強気すぎるね。
競争物件とこにしようかな

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>>140
投資用ではありませんが、万が一住み替えなどの事情が出てきた時に貸すか売るかできる物件じゃないと厳しいから聞いたんですが。
逆にそんな事みじんも考えないで買う人なんているのかな。
しかも販売価格も決定してないのにどうやって家賃相場出してもらうんですか⁇

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庶民の我が家は１億なんて無理だから、高値に対するみなさんの反応が楽しみです。
もうちょっとおちついたら、中古で安く出てきそう。

東建さん、ここの煽りと地価上昇でかなり高く出すんだろうな～

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賃貸にするために買うなら
もし上空を飛行機が飛ぶようになった場合に借り手が減るリスク
も考えないとね。

>>142
近隣相場から数字出してきますから
絶対そのとおりというわけじゃないですけど
最近は、分譲時に合わせて家賃相場も出してくるところも多いですよ。
多分ここは、ＰＴ目黒の数字出してくるのだろうけどあちらは分譲価格が安いですからね。
ここの裏に、賃貸マンション&テナントができたので参考にされてみては・・・

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高く貸せるエリアではないから投資用ではペイしないよ。長期下落トレンドの中の反発のサイクルにある訳で、高い値付けならやめといた方が無難です。相続税対策で資産を圧縮したい人なら良いんじゃない。

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投資でペイしない物件を買うことに意味あるの？
この場所が誰よりも好き？という方ならはわかるが、
将来、転居し人に貸そうとしたり、相続税対策だったり
しても相場より高い物件を買う心理は何だろう。

相場感は重要だと思うので・・・、この物件がすぐに
売り切れるか？注視したい。

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>>147
全く同感です
高すぎると後々苦労しますし。
港区に数件物件持ちですが、目黒でこの予想単価か～と驚きました。

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ももれじさんのブログみたら、欲しくなるわ。
大絶賛だし…
モデルルーム見たら余計にそうなるだろな。

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>>147
ですよね。売り切れるか…楽しみ。
そして数年後、売りに出てくれれば、嬉しいな。

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>>149
同感。モモレジさん、ブッタギッてくれなきゃダメでしょ。

>>150
私も中古狙います



あまりの高値に売れ残り多数！とかだと下げてくれないかな～。

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リクエストもあったことだし、また来てみたわ。
それにしても相変わらず退屈で不毛なやり取りしてるのね。
アタクシの場合、投資目的じゃないので、リセールにはそれほど関心ないわ。
ただ、そのエリアで一番の存在であってほしいのよね。
そうじゃないとコレクションの一つに買おうとは思わない。
３Aエリアにもすでに持っているけれど、それぞれのエリアでは名だたる存在なのよね。
東建には頑張ってほしい。アタクシを満足させてほしいものだわね。ウフッ！

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買いまくって、
買いまくって、
開幕待って、
貝まぁ食って、

ようするに、爆買いってこと

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セレブ呼んでないよ
だって、ここはあなたにはショボすぎるでしょ
ワンフロアくらいぶち抜かないとね

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セレブは買ったら住むの？貸すの？それとも誰かに住まわせるの？

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>>156
たまに、暇をつぶす。

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セレブは住まないし、貸さない


でしょ？違う？

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余った犬でも住ませようかな。

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>159
なんで余るんだよ。しっかり面倒見ろ。

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セレブは豪邸もってないの？
ビルとかもってないの？

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上空を飛行機が飛ぶことになるのが一番のリスク

子供が学校から帰ってくると３分置きに轟音が
とても勉強できるような環境じゃない

子供がいる家庭は避けた方が無難

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てかセレブって男？

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おかまじゃん？

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すぐに購入したい事情がなければオリンピックが終わるのを待つ、というのも重要な選択肢でしょう。　その時は多分買い手が存在しなくなっているのではないかと思う。　12,000以上出せるなら3Aのエリアを探した方が無難です。　ここは駅近というだけで、富裕層が住みたくなる立地ではないです。　一部の人がちょっと煽りすぎ。

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私には無理だけど、お金有り余る人にはコレクションの１つって解る気がする。
羨ましい。

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80㎡以上で1億2千万の予算ですが、オリンピック終われば3Ａでいいとこ出てきますかね？
今見る限りでは、定期借地の南麻布くらいしかないようです。

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誰か忘れましたが、専門家の方がロンドンはオリンピックが終わっても不動産価格が下がっていないとおっしゃっていたので、今は金利も安いし買い時かなと、、、

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80㎡12000円で買えるなら、安いよね。
今はどこも無理では？

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12000で3Aのファミリータイプなんかムリでしょう。

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花房山の中古がいいんじゃない？

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>>162
南風の時のルートだから春から秋に掛けて飛ぶことになる。
冬なら窓を閉めたままで当然だけど、春から秋に掛けての窓を開けていたい時期に騒音で開けられないのがイタイ。

>168
>専門家の方がロンドンはオリンピックが終わっても不動産価格が下がっていないとおっしゃっていたので

バカか？
経済のこと勉強した方がいいぞ。
国の経済情勢が全然違うだろ。
イギリスはポンドの金利の上昇がささやかれている状態。
日本は金融緩和まっただ中で、金利上昇なんて早くて３０年先。

オリンピックは一つの動機に間違いないが、
経済の本質になるものではない。

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>>173
168じゃないけど、
人の考えは色々なのに、バカとは失礼すぎないかい？
ロンドンが下がらないから東京も下がらないとは簡単には言えないけど、もしこのまま円安が進めば下がらない可能性はある気がする。
少なくともオリンピックが終わったからいきなり下がることはないと自分は考えてる。

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>>167
これからは土地の値段は下がるといっても、どんどん東京に人が集中してきて、都心部は下がらないと思われる。
定借にこだわりがなければ南麻布なら買いですね。

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要するに、日本の不動産価格は今後下落していくということでしょうか？

株を見ていても、緩やかに回復していくように感じるのですが。

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>174

考え方は、人それぞれ自由でよい。
しかし事実は、人それぞれの考え方で曲げることは許されない。

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>>177
事実って何？まだオリンピック終わってないのに、事実なんて分かんないじゃん笑

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東京はあくまで東京であって、日本とは別物。

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>>176
日本全体でみたら人口が減っていくので不動産は下がるのでしょう。途中アップダウンはあるでしょうが。
ただ自分で満足できる住まいを選べば多少下がっても問題ないでしょう。
ここの方達は投資の方が多いのか、値下がりしそうだから買わないという方が多いですね。
私は気に入る物件なら買いたいです。もちろん適正価格と思えばですけど。

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