Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part ８

タワマンは低層マンションより改修費は高額です。初めは管理費も修繕積立金も低めに設定されていますが、年々高くなるのが通例です。
ここはプールとか無駄なものがないだけマシではないでしょうか。

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>>219
これって佃のセンチュリーパークタワーだよね。
700戸位あるから戸数あたりにするとたいしたことないと思うし、あそこは富裕層向けマンションだから大規模修繕とはいってもグレードアップ的なこともやるんでないの？

それに駐車場設置率と利用率が高いので年間の駐車場収入だけで2億円近い。

大規模修繕で苦労するかどうかは駐車場収入の多寡にかかっている。最近のマンションは駐車場設置率が低いからその分管理費、修繕費に染み出しが発生する。

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センチュリーパークは総戸数756の平均78m2
20億を戸数で割って年数でわって月でわると
大体戸当たり月1.4万程度を
地道に大規模修繕用に積み立てて、トントンというわけですね

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新築時にも一括でそれなりの額出すし、最初の大規模修繕はそれほど問題にならなそうですね。問題は30年とかそれ以降なのかな。

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タワマンは10年以内に逃げ出すのが、勝ち組の常識ですよ。
あとはローンとかで逃げれない人とあが、２重苦，３重苦を被ればいいだけのこと。

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>>222
駐車場収入って経費以外はどういう扱いになるのでしょう？浮いたお金は全て修繕費に回せるものなのですか？
管理組合とかが使い道を決めるのでしょうか？
どこかのマンションでは地権者と購入者で駐車場代が違うというのを目にしたことがあります。
とくにこのマンションの場合、地権者が多いので確認する必要がありますね。

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>>226
駐車場収入は管理組合に入るので管理費の減額要因になると思います。
私が今住んでるタワーマンションは駐車場収入が想定をかなり上回っていて繰越額が増え、入居4年目ぐらいに管理費が減額になりました。
うちの場合、修繕費も想定ほどかかっていないらしく修繕積立金も少しですが減りました。

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>>226
管理組合で決めますよ。ほとんどのマンションは駐車場収入の一部は管理費会計に回される。残りは修繕費に積み立てられる。立体駐車場、機械式駐車場だと月額2万位は維持費や更改費用のためとっとく必要があるが残りは収益となる。

ここは知りませんが一般的には駐車場は共用部であって管理組合が所有権を持ちますが、一部の物件では地権者が駐車場の権利を持ち（従前の土地所有権と権利変換をする）
駐車場収入のキャッシュフローを得る仕組みになっているところもあります。

まあもともと持っていた権利を専有部としてもらうか、キャッシュフローとしてもらうかという話なので別に不公平感はありませんが。

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まあここは平均価格一億近いマンションなので、買う人は世間的にはお金持ちかと思います。
いわゆる庶民のマンションでローンでキチキチな人は少ないと思いますので、よくある管理費不足とか修繕費値上げの総会否決とかそういった心配は不要でしょ。

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>>228
月2万って台あたりですか？それは高いですね。
うちは台あたりに直すと月6000円程度です。もちろん維持費だけでなく法定耐用年数の15年毎にに新しいものに取り替える想定になってます。

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>>230
修繕計画の資料見たら一セット（3台）あたりでした。
同じくらいですね。

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ではマンション内に駐車場がそこそこあり、その稼働率が良いのは遠回しに資産価値アップにつながりますね。空いてると経費だけがかかって無駄になる。都心では総戸数の1/3-半分位がちょうどいいということでしょうか。

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>>232
とはいえ富裕層は駅近であっても車は持つので駐車場3割だと足りないでしょう

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>>232
都心だと駐車場は3万位するので月額6000円なら稼働率20パーセントでも元は取れますよ。

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>>234
都心だと安くても4万はしますよね、高いとこだと6万とか、、

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>>235
ワールドシティタワーズなんてあれだけの豪華設備（無駄設備）があるのに管理費修繕費は高くないです。
2000戸もあるのと1000台以上ある駐車場収入が半端ないのでそれが成り立つのですよね。
やはりスケールは正義です。

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ここの管理費や修繕費は、ノースとサウスで別管理なのでしょうか？ノースには商業施設や賃貸物件もありますが、サウスは分譲のみですよね？あと公開空地の森の管理も管理組合なのでしょうか？

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なんか今日は金持ちさんが集まってる感じですね。
参考になる話がたくさん。

中古で、七割乗せるてどういうことですか？
まさか、1億で買った物を1億七千で売るということですか？

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佃のタワマン大規模修繕話、が結局どうなったかは
晴海ティアロスレに書かれていますので、あちらをお読みください。　

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>>239
情報ありがとうございます。

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>238

税・手数料・経費もろもろで、
1億を2億で売るということです。

お金持ちが集まっているというより、
郊外のマンションに住んでいる、
庶民的な人が庶民的な話をしている感じですね。

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>>241
うわーヤな感じ。
麻布に住んでるけど、時々ココのぞいてますよ。

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>>241
自分は庶民じゃないと言いたいのかな？笑

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みなさんたくさん不動産お持ちなんですね。
羨ましいです。うちは買い替え組なので、いまが売り時なのはわかっていたのですが住むところがなくなるので売れない組です。売り時て、買うのも高いので庶民はどうにもなりません。

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どうして坪単価600万超のスレを庶民が見に来るんだろ？ここ庶民さん多いみたいだけど・・

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ここは30平米台から買えるから、坪500万程度の部屋もあるだろうから、それなら庶民の方でも買えるから見に来るんでしょ。まあそれでも33㎡、10坪の極狭ルームでも5000万超えですがね。

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>>246
庶民こそ10坪5000万は買わないわ

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売り時と思って売りたいなら売ればいいんじゃない？
べつに次も買わなきゃいけない決まりなんてないし。

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こんなとこで情報交換してる身分のくせに、自分は庶民じゃないなんて思ってる方がおかしいでしょ。

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５５０のとこ住んでますが、庶民だと思ってますけど？
逆に庶民じゃないってどういう感じ？
私の思う庶民じゃない人って、ラトゥールとかヒルズ族とかなんだけど。
キャッシュが、用意来たらここ買うつもりです。

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一番小さい安い部屋を買おうと思う発想が庶民？
どうせ狭い部屋なら、投資に一番向いてる間取り買うって
ふたを開けたらみんな庶民だよ

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>>251
ここの30m2の一番小さい部屋を5000万台で買う人は、庶民ではないと思いますが、、、

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ただのバカですよね。

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30㎡にどうやって暮らすんですか？
投資にしても、30㎡5000万をいくらで貸すかですよね
高い家賃払う人は30㎡に住まないし、外資系も今は家賃補助少ないというし・・・
ちょい狭いけど、愛人に住ませる感じかな

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ペット飼う

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30平米で5000払う人
バカでしょ

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香港では二等地、三等地の30平米を6000払いたくても早い者勝ちですが。。

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>>257
ここは東京

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てか、30㎡の部屋は5000もしないんじゃないかな。

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みんな煽りすぎ
冷静になりましょう

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海外の不動産事情出す人てバカなの？
土地事情も物価も経済も市民の感覚も違うだろうに。
日本のタワマンラッシュの何十年も前から高層建築。
香港行ったことある？

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30㎡5000じゃさすがに売れないでしょ
東建さんはそんなにバカじゃないと思うよ

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>>261
つまり海外投資家にとって日本の不動産はまだまだ安い 日本人だけ買っていると思うの？ バカに近くない？

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>>254
単身赴任部屋

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>>263
海外投資家は港区や湾岸狙い
ここを買うと思うの？

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朝からバカなんて言葉が飛び交って、穏やかじゃないですねー
少し落ち着きましょうよ

と言うか、もうすぐ価格も出るわけですから、そこから議論すればいい話では？

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>>263
海外投資家は別。
海外から見た日本のこと言ってないよ
日本から見た海外物件について。です。

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>>266
だからみんな気が立っているの
買えないから開き直ってる人もいそうだしね。

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⬆︎ 海外投資家来ちゃったじゃん
良い部屋かわれちゃうよ

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