パレステージ上大岡シャインコートってどうですか？

>>38
6000万で買えたのは狭い間取りの物件です。

そうなんですか。
この辺りで6000万円だったらぱっと聞くとものすごく安いですものね。
普通に大台乗っちゃうところもありますし、それに近い価格の所もありますし…。
狭いとはいえ、
ニーズに合うのなら変えた方は良かったですね。

ここを検討されてる方は年収1500万～2000万でしょうか？

この辺りなら4000万台後半が中心。年収は800～900万円くらいがコア層。

我が家は年収そのあたりですが、子の教育費もあり、住宅価格は悩みどころです。この辺りでもマンションは結構お値段しますね。ミニ戸建にするかどうかも検討しており早く価格が知りたいところです。

>>45
それバス便の価格です。

マンションを購入しても管理費や修繕費と言うものを毎月払わなければなりません。
戸建てならそんな心配はいりません。
でも戸建ての方がマンションよりいくらかは、高そうな気もします。
しかしマンションより戸建ての方がまだ、自由感がある。
でもマンションは、良い時に手放せば、利益の付くこともありますね。

>44
そう思います。
ちなみに私は証券会社勤務で年収は１５００万程です。

賃貸はお金を払い続けても自分の物にはならない。なんて良く言いますが
マンションだって自分の物だけどお金を払い続ける必要があるんですよね。

年収1500万～2000万の人がこんな不便なとこ買わないって(笑)

>51
かまってちゃんもう来ないでね。

戸建でも、毎月の管理費はかからないかもしれませんが、修繕費やメンテ代は全部かかってきますから。
一気に払うのか毎月払いになるかの違いかな？って感じています。
マンションにしても、戸建にしても、購入してその後何も払わなくても良いなんて物件は無いでしょうね。

日神不動産ってあまり聞かないですが評判はどうなんでしょう？

三流だからね聞かないと思うよ。

立地が良いから人気でるだろうね。

駅までは決して近いわけではないのですけれど、エリアとしては人気が出る感じかなぁとは思います。
プランは2DK～4LDKということですが、２ＤＫだと賃貸として買われる方が多いのでしょうか。
夫婦だけだとこれくらいの広さがちょうど良かったりするのですかね？
設備などについてはまだ公式に発表されていないみたいなんで、どうなるのかなぁという部分があります。

坪300はするだろうね。

ここ検討してる人って他にどこあたりと比較検討してます？

>63
横浜駅とかです。

近くの大京物件は『ヨーカドーそば！』って売り文句があったけど
ここは何がウリなんだろ？

>65
環境と立地。

間取りが2DK～4LDK中心のようですが、
専有面積を見ると全体的に狭そうな感じがしますね。
DINKSや少人数ファミリー向きかなと思いました。
駅から遠いので賃貸として買われる方は
少ないのではないかと思いますが、
そうでもないのでしょうか。

賃貸ですか。
もしあなたが借りるとしたら月いくら出します？

>>69
60㎡で10万円くらいかな。

>70
荒らしだと思うけどその金額では借りれないよ。

>>71
借りられる借りられないじゃなくて
いくらまでなら払っても良いって話でしょ

>72
上大岡だとその金額では40平米も借りられないですよ。

日神不動産物件ですからね。
即日完売でしょう。

坪３００～３５０が妥当ですね。

坪180かな。

>76
なわけない。

>>75
なわけない。

>78
坪３００～３５０を出せないなら他を探したら？

みなとみらいですか？武蔵小杉ですか？坪350・・・
可哀そうですね営業の書き込み・・・

>80
営業ではないですが？

みなとみらいは良いと思うけど、武蔵小杉は住みたいと思わないね。

坪300言ってる人は
営業でしょ。で、坪250辺りの設定で出して、以外と安い戦略。

>83
営業ではない。

駅から遠いこともあるから、
価格帯は、最高でも３０００万円台かと思いますが
みなさんのカキコミだとそれ以上の予測となるようですね。

このあたりの相場って、そんなに高いのでしょうか。

ホームページでは、
まだ見えない部分が多いので次回の更新に期待したいと思います。

>85
釣りだと思いますが、一応答えておきます。
残念ながらここよりも駅が遠いライオンズのガーデンシティが６０００万～７０００万だったのでその価格になることは絶対ありえません。

>>86
ん～そんな値段になっちゃうんですか
リーマンには買えませんね

>>86
ライオンズって、坪230でしょ？

>86
違います。

番号間違えました。
>88
違います。

ライオンズでも土地によっては

割と安い物件もあるので、今の段階では何とも言えないかと。

最近は他にもブランドマンションとかありますから

ライオンズだけが高いと言うわけでもないです。

>87
私は財閥系の大手商社勤務なので買えます。

坪３００以上はするだろうね。

いや200前半だろう。

神奈川県庁の職員住宅の跡地というだけあって良い場所ですね。

ん～日神不動産ですか～

立地が良いから坪３００はするんだろうな

いや、200前半だろう。

200前半でも高いわなこんな場所。
300吠えてるのは営業だろ。必死だな。

>100
相場観なさすぎです。勉強不足にも程があります。
あなたでも買える場所を探して下さい。

概要には２ＤＫ～４ＬＤＫとなっていたのですが、
ＬＤＫじゃないお部屋もあり、ちょっとびっくりしました。
多分、一番狭いお部屋の46.44mになるのかな？と思うのですが、
１部屋はお部屋としても、リビングとしても使えるような感じになっているのかと想像します。
どんなお部屋なのか、早く間取りを見てみたいです。

狭い平米を無理やりの4L・・・有りえん。
どこぞの三流会社と一緒ですな。ナ～イス(笑)

坪300はするね。

>>104
いや200前半でしょ。

坪200が妥当ですね。

＞105－106
な訳ない。

坪300と唱えてる輩（営業だろうが）
納得いく売りを言ってみなさい。
因みに大京を引き合いに出しても駄目よ。
規模も設備も雲泥の差だから。

>>109
営業がそんなくだらないネタ引っ張る訳無いでしょ

＞109
買いたくても買えない人は他に行くしかないです。

坪単価の話しか出ないのは、そもそもその他の情報が全く公開されていないからじゃないでしょうか。
資料請求すれば、もう少しは情報は得られるかもしれないですが。
モデルルームがグランドオープンして、初めていろいろと情報って出てくるんじゃないかな。
そしたらまたこちらで議論が尽くされると思われますし。

駅はやはり上大岡を利用するようになるのでしょうか。
弘明寺の方がほんの気持ち近いが電車の本数などが違うでしょうから。
横浜あたりの勤務なら弘明寺からのんびり乗っていってもいいのですが。

買い物は自転車があると便利でしょうか。
大量に買う場合は車があったほうが便利かもしれない。
周辺はあまり賑やかな場所ではなかったように思います。

立地はかなりいいですね。
間取りや価格は不明ですが、坪250はくだらないですかね？

>114
坪３００くらいが妥当だと思います。

はいはい。いつもの坪いくらネタですね。

坪単価はやはり気になるところだと思います。
ただ、まだまだ外観、設備仕様、間取りすら公開されていないので
坪単価が出た所で、比較のしようがないのですけど。
小学校とか中学校もどちらの校区か、距離などは気になります。

>114
東京オリンピック、円安、建築費高騰などを背景に坪３００以上は確実だと思います。

はいはい。坪いくら坪いくら。

>119
ご愁傷様です。

駅にも近く横浜へもアクセスがいいし楽しい横浜ライフが過ごせそう。

上大岡は人気のエリアだけに、価格が気になりますね。

上大岡駅から同じような距離にある大京物件が完売するまでは
売り出しにくいでしょうね～

駅遠いけど？？フラットなだけでしょ。
上大岡じゃなくて弘明寺だろ？(笑)
リセールなど全く期待できなければ購入を。
上大岡は駅前物件以外価値は有りません！

間取りが２ＬＤＫ～４ＬＤＫで
専有面積が46.44m²（5戸）～74.47m²（3戸）
ということです。
居室の数重視で、あまり全体的には広くはないのかな？
まだ詳しいプランが出てきていないので、何とも言えないのですが…
それで駅までちょっとあるとなると、
抑え目の価格であることが期待されるかなーと思いました

価格帯でましたね。
一番広い部屋で5500万ですか。
仕様はどうなんでしょう。
やはり値上がりですね。

>>126
その値段ならライオンズ上大岡の方が良いような。

最多価格帯は4600万円。このご時世でこの価格は安い。

専有面積が46.44平米～74.47平米と幅が有りますね。
最多価格帯って何平米なんでしょうね。

坪230～246万円って感じですかね。
最多価格帯だと
4600万円/坪235×3.3=64.6平米って所でしょうか。
結構コンパクトですね。

駅から距離があるから価格を抑えめに設定したのか、あるいは日神不動産の分譲価格がおしなべてこれくらいなのかどちらなのでしょう。
こうなると気になるのは仕様です。分譲開始が25日からなので、一般公開はその前となるのでしょう。

立地がいいのですがコンパクトで　間仕切りとか内装とかはあまり高級感が無いかと。宅配ボックスとかはあるようですね。アフターやファミリーサポートコールなどのサービスはありがたいです。ペットが飼えるのでそのトラブルに巻き込まれないようにしないとです。

マンションの間取りや価格を言いたい放題!で取り上げられてましたね。
60Cタイプのトイレがリビングインなのを突っ込んでいて
なるほどなあって感じです。

しょうもないチラシが入ってたが売りがわからん値付けも。
ファミリーには売れんぞこの狭さ。

60Cは色々残念ですね
トイレはリビングインだし
洋室2はウォークインクローゼット前がデットスペースだし
アイランドキッチンはお客様が入ってくる時に丸見えだし
柱が3本部屋に入り込んでるし。。。

本当だ！トイレがリビングの中にあります！
昔友人の賃貸マンションに遊びに行った時、このような間取りでしたがトイレを借りる際はすごく気を遣いました。
どうしてこのような間取りになってしまったのでしょう！？
できる限りリビングを広くとりたかったにせよプライバシーを手放す形になってしまいます。

洗面所、トイレ、洋室１、洋室２、全てリビングインですね。
廊下の意味って・・・

リビングは２面がガラスで残り２面が洋室への出入口なんで
テレビはどこに置くんだろ？って気になります(笑)

70Bも残念な感じですね。
せっかくのワイドスパンが台無しです。

買えない人の書き込みが続いてますね。