購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART88】

>>92
ウケた。何で2億も払ってわざわざマンション買うんだよ。罰ゲームかよ。土地所有してから物言えよ。

2億で真面な戸建なんて建てられないでしょ。
郊外なんて、お金ドブに捨てるようなものだし。

>99

マンションも売らなきゃいけない理由はないよ。
>97でも挙げられているように、代官山の同潤会アパートから
代官山アドレスに地権者として引き続いて所有し続けている人だって居るわけだし。

>>103
超レアケースだね。次は広尾ガーデンヒルズかな？

マンションの建て替えは困難。

http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00025/

要は土地が安い時に買った奴の勝ちってことでしょ。今からじゃ無理。
プチバブルの今、仮に二億で買ったとしても、オリンピックが終わるころれにはどうなるかわからんよ。
後は最高値の時に売れるかどうか。その点はマンションの方が、土地みたいにしがみつかない分サラッと住み替えられそうだな。

戸建てでもマンションでも絶対、都心。
でないと、将来二束三文です。

>104

別にレアケースじゃない。
今は築年数の古いマンションの存在が少ないから少なく見えるだけで、
都心以外でもきちんと建て替えとか大規模修繕で住み続けられているよ。

例えば今は小金井コーポラスの建て替えが新規募集してるよね。

>>108


http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20140506/Postseven_254214.html?_p...

建替成功はレアケースじゃん。

>>108
小金井？ 都心と資産価値は関係ないって事なのかな。思いっきり郊外物件で建て替え可能なら、都心か郊外かは関係なく運だね。どうかマンションがただで建て替えできますように。住み続けられますように。

>>106
売り物件が最高値なら買い物件も最高値なわけですから住み替えは難しいよ。最高値で売って最低値で買うのはほぼ無理だから。

>>101
普通所得層には分からないよ（笑）

タワーマンションはやっぱりあかんね
大規模修繕の見積したら、修繕費足らんで全部断られたわ…
これでどないするんかな。修繕は延期or小規模変更で逃げれるんか

＞普通所得層には分からないよ（笑）

その通り。
同じ立地に、まともな戸建てを建てられる土地を買う資金が無い人の為の共同住宅です。

前スレにも書いたのですが、マンションに問題があるのか無いのかよく分からなかったので、診断をお願いします。現状は以下です。

新築の分譲マンションで購入、築2年、自分の寿命はたぶんあと30年くらい、ローン残金以上の預金あり、マンション空き無し、管理費・修繕費の滞納者ゼロ、今まで騒音の苦情無し、駅近、電車通勤、部屋から改札口まで3分、勤務先までドアtoドアで20分、駅近辺にパチンコ店なし、風俗店なし、高速のインターチェンジまで10分、3階、駐車場の場所は階段下りて5メートル、非免震、非都心…

不満は駐車場で洗車ができないことくらいしか感じていません。快適に生活できていますが、何か問題ありますか？

>>115
マンションに洗車スペース無いの？

↑変な人だね。マンションだろうが、戸建てだろうが自分の求める広さも環境も違うんだから、あなたが問題ないと感じてるんなら良いんじゃないの。
高いところじゃ落ち着かない人も多いし、風俗、パチンコまで近い方がいいという人がいてもそれは趣味の問題。
因みに私はそのマンションでは不満だろうね。単純に自分の家庭には狭いだろうから。それに車は玄関横に停めたいので。

つまり、マンションには何の問題も無いわけですね。(笑)

>>118
相変わらず頭悪そうなレスだな。
それを言うなら、子無しか一人っ子までならマンションでもなんの問題もないということでしょ。
だから中国人には丁度いいんだよ。

90平米くらいのプランだと家族4人で住んでる世帯もあるけど、何か問題あるって話は聞いたこと無いなぁ〜。

>つまり、マンションには何の問題も無いわけですね。(笑)

マンションは問題だらけ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

＞115
前スレにもレスしたけど、虚言癖は直すと良い。

少しでも子供に遺したいとか、そういう考えがなければマンションで問題ないと思う。ただボロボロになって解体できなくて、当然住める状況でもないのに、管理費や修繕積立金がかさむようなマンションもあるわけで
そのリスクは戸建より高いって事じゃない？

このように、実際を無視して『マンションは問題だらけ』ということにしないと話ができないみたいです。(笑)

>123
>ただボロボロになって解体できなくて、当然住める状況でもないのに、管理費や修繕積立金がかさむようなマンションもあるわけで

素朴な質問ですが、ボロボロで住める状況でないマンションって幾つくらいありますか？

>このように、実際を無視して『マンションは問題だらけ』ということにしないと話ができないみたいです。(笑)

その通りです。

http://e-sumigokochi.biz/category/1336515.html

マンションは、法律で管理組合を義務づけてる事自体問題を内蔵してるからでしょ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/

まあ、防火設備、セキュリティ設備、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、非常用井戸、非常用倉庫の備品（非常食等）、周囲の植え込みなど、いろいろ管理するものがありますからね。

>>125

廃墟マンションでググってみれば、画像がワンサカ出て来ますよ。

管理組合では施設や備品の管理より、住民のマナーや行動の管理のほうが厄介で問題が多い。
区分所有権の制約を知らないで購入した住民は、自分の家と勘違いしてますから。

>管理組合では施設や備品の管理より、住民のマナーや行動の管理のほうが厄介で問題が多い。

管理組合の理事長やってるけど、ここ半年の苦情って鳩のフン害が1件だけだな。まあ、実際はこんなもん。

世の中のマンションでは、鳩の糞以外のトラブルが多いのはマンション住民が知ってる。

性能偽装した免震ゴム対策も大変そうですね。
簡単に交換できるのでしょうか？

欠陥住宅は、マンションより一戸建てが多い

http://iekounyu.com/1012.html

>欠陥住宅は、マンションより一戸建てが多い

秋田の会社や３階建てミニ戸の話まで探してマンデベ営業は大変ですね。
戸建てならしっかりしたHMで建てるよ。
３階建ては安い建売りミニ戸しか見たことが無い。

>住宅紛争処理センターの処理件数では、一戸建ての相談件数は、マンションの３倍以上となっています。

リフォームは要注意ですね。

http://suumo.jp/journal/2013/06/13/45954/

＞134
＞欠陥住宅は、マンションより一戸建てが多い
http://iekounyu.com/1012.html
内容を見ますと
＞住宅紛争処理センターの処理件数では、一戸建ての相談件数は、マンションの３倍以上となっています。
更に内容を見ますと
＞マンションの場合は、相談をする時は、１件当たりの相談に対して、関わっている人数は数十人です
棟数としては一戸建てが多いですが欠陥で困ってる軒数はマンションが圧倒的に多いですね。

>>129
そういうマンションと一緒にされてもねぇ（笑）

戸建てはペンシルや旗竿地、建売にはスルーするのにずいぶん都合が良いね

これホント？

=====
2013年8月4日
一戸建ての欠陥住宅は、注文住宅の在来工法に多い

一戸建ての欠陥住宅は、注文住宅の在来工法に多いです。

欠陥住宅として、トラブルが多い建て方は、
ハッキリとデーターで出ています。
自分の購入した土地に、注文住宅を建てる場合と
分譲住宅を購入をした場合は、注文住宅のトラブルが多いです。
規格で決まっている分譲住宅ではなく、
自分の好きなプランで家を建てることができる注文住宅に
住みたい人が多いです。
しかし、注文住宅で家を建てる時は、欠陥住宅のトラブルに
合う可能性が高くなることを知っておくべきです。
このため、注文住宅で家を建てる時は、
慎重になることが不可欠です。
分譲住宅にも建売住宅と売建住宅があります。
欠陥住宅のトラブルが発生しやすいのは、
売建住宅です。
このようなデーターは、ハッキリと出ています。
分譲住宅の売建住宅は、注文住宅に近いので、
購入をする時は、慎重になるべきです。
家を建てる工法としては、欠陥住宅のトラブルが発生をするのは、
木造軸組工法です。
欠陥住宅のトラブル発生件数の約５０％を占めています。
一般的なニュースなどでは、２×４や
プレハブ工法が多い印象があります。
しかし、ニュースなどで取り上げられるのは、
全国的に名の知れているメーカーであることが多いです。
実際には、街にある工務店や大工などが建てた家の方が、
欠陥住宅のトラブルが発生する事が多いです。

戸建ては信頼のあるHMで建てましょう。
マンションは、建設時に見えない建材の質もあるから判らない。

マンションにはいろいろあるんですね。

http://www.npo-takumi.or.jp/trouble/

一戸建てが危険ってホームページに載せてる業者は、住宅鑑定士とか耐震工事屋とか危険性を誇張して商売をしている業者。
鵜呑みにしない方が良いよ。

千葉の戸建の256軒のほとんどが違法建築だったって、戸数だとマンション一棟程度の数だね。

＞中国人比率が高い都心物件　トラブル多く中国人も敬遠の傾向
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html
＞主に5000万円～1億円のマンションで、その価格帯で2軒、3軒と同時購入することもあるという。
＞青山・赤坂・麻布の「3A」エリアに最近、新築されたマンションでは中国人の購入者が半数を超えそうになり、このままでは管理組合が成り立たなくなるとして、販売業者が急遽、中国人への販売を停止したという事例もある。

財務省の「PRE戦略検討会」における有識者ヒアリング資料によると

木造住宅の平均寿命は54年
RC造りのマンション平均寿命は45年と木造住宅よりも短くなっています。

http://news.mynavi.jp/news/2013/03/03/011/

>新築の分譲マンションで購入、築2年、自分の寿命はたぶんあと30年くらい

45年あれば余裕かな？(笑)

まあ、普通の人なら物件を選択するときにライフプランとあわせて問題無いように考えるでしょうね。

郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。
恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。
ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。
それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。

準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕だが、如何せんタイミングが悪いなぁ。。3年前にやってくれてれば3割は安く済んだのでは？
まぁアフターフェスティバーだけどね。

おそらくリバーシティー21のあのタワーじゃないかな。あそこは出来て15年ちょっとで50階以上のタワーがある。これは興味深い。
月島の大規模開発の先駆けとなったシンボリックなタワマンでここの修繕が失敗したら、仰るとおり他のタワマンへの影響が大きい。

リバーシティー21がなければこれほど湾岸が開発されることもなかったのでは。少なくとも月島勝どきは。
出来て15年以上経つのに、未だに上層階は1億円以上の値をつける周辺の新築価格より高い化け物みたいなタワマン。

タワマン一棟はちょっとした村や町。20億の大規模修繕を仕切る理事長は、村長や町長ですね…。財政規模は東京都檜原村で12億。みんなが好きな上小阿仁村で18億。

大規模マンションの長期修繕費の積立問題って、最初から無理だとわかってるのに販売会社が設定した安い修繕積立金で、金持ちは高利回り装って転売して脱出していって
、最終的に残存組がツケ回された負担を強いられる構造って、日本の年金問題そっくりよね。

>管理組合の理事長やってるけど、ここ半年の苦情って鳩のフン害が1件だけだな。まあ、実際はこんなもん。

個人体験を普遍的事実として認識するのがマンション脳。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/
少しはここを見てみたらどうですかね？

20億とはすごいな。さすがにウチみたいな小規模とは桁が違う。纏める管理組合も大変だろうね。