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2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5992/
[スレ作成日時]2015-03-19 22:24:31
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[スレ作成日時]2015-03-19 22:24:31
自由が丘は駅前低地だし最近の調査だと自由が丘と田園調布は氷河期時代の埋没谷といわれる高台でも軟弱地盤で地震被害が大きくなる地域があるので要注意。
「武蔵野台地の地下にも2つの細長い埋没谷」
お屋敷街として名高い田園調布の西側から等々力、上野毛、瀬田、尾山台、祖師谷大蔵、成城と世田谷区のかなりの部分を占めるもの。いずれも住宅地としては人気のある高台だが、実は地下には谷があったのである。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/4871.html
>>724 匿名さん
まあ。参考程度ですね。揺れが強くなるにしても今に始まったことではないし、表面地盤が液状化する訳でもない。地中深くの谷の有無でどう震度に差がつくのかも曖昧。谷を埋めた泥質層も古く地中深く、侵食された側も年代の違いだけで地質は同じ、表層が軟弱でもないし、対象範囲が広すぎる。
このレベルの仮説では不動産市場には全く影響しないでしょう。
この手の災害リスクは不動産市場に関係ないし低地でも湾岸でも買う人は買う。もし自分が買うとしたらリスクをどの程度許容できるかですね。自分なら買わないけど。
100年レンジで見てリスク判断なので、氷河期の話しは無視、水害は重視、ですね。
>>724 匿名さん
あなたは日本沈没に嵌まり過ぎです (これはこれで面白いけど)
これ言い出したら富士山噴火も隕石落下も宇宙人侵略もなんでもあり。
それより江東ゼロm地帯の水没、小杉や二子玉浸水のほうが百倍確率は高いです
超大型で猛烈な台風も、温暖化で並みの台風になる時代ですからねw
いや、その前に中国か北朝鮮が核ミサイルぶっ放すでしょう
専門家が気にするのはハザードマップの浸水想定と液状化、崩落地滑り、活断層ですね。
三浦南部や立川あたりはピンポイントで出ているからそういうところは止めた方が良いでしょう。
バス便、坂だらけ、嫌悪施設、地中トンネル工事や高圧線下、幹線道路沿い、線路沿い ビルの日陰 基地局の電磁波 事故物件、治安、航空機ルート直下、待機児童、木密 旗竿地も皆パス。
でも一番避けるべきは騒音主やマウントをとりたがるセレブ気取りが近くに住んでいることw
気にしだしたら東急どころか、大都市や近郊には住めませんよw
いや実際この前の地震も「地質地盤図」の警告通りだったし。荒唐無稽だと思うならご自由に。
首都直下型地震で警戒すべき「埋没谷」とは 注意すべき3エリアは?
https://news.yahoo.co.jp/articles/287b7ec00abdb814e80ab4ec7ff44e5c0a9f...
ご近所さんマウントなどリスクはどこでも同じでしょ
たまプラを狙い撃ちしてる人が居ますが、たまたまだし、マウントされる方にも問題がある場合も、、、
自由が丘は年寄りに優しい街でしょうか?
>>735 匿名さん
ぜひぜひ誰かが情報与えてくれるの待つだけでなく、あなたが他の人に情報提供していいのですよ?
例えば「学芸大学駅の東口・西口商店街と、桜新町のサザエさん通りのどちらがいいか?」とか、幾らでもネタありますよ
ささ、クレクレ君じゃなく、何かネタ提供お願いします
>>736
学芸大と桜新町なら桜新町。
人の行き来が多過いどこにでもあるようなガチャガチャした商店街、それが学芸大。学芸大の商店街は戸越銀座商店街の雰囲気に近い。ああいう商店街なら武蔵小山の商店街の方が屋根もあるし綺麗で道幅も広く歩きやすくて好き。学芸大は言われてる程良くないし、目黒区ブランドがデカイんじゃないかと。
桜新町は絶妙な狭い範囲に個人店とチェーン店がバランス良くぎゅっと凝縮されていてその上スーパーも多い。桜新町の駅近はマジで便利だと思う。
多摩川を越えずに都内だけで言えば、目黒区の東横線、世田谷区の田園都市線というイメージ。
やはり目黒区の方が圧倒的に土地が世田谷区より狭いし、東横線は代官山様があるので東横線の方が田園都市線より高級なイメージはある。
ただ駒沢公園を擁する駒沢は世田谷区。なかなか良い勝負だと思う。
教育面で分があるのは田園都市線。私立並みにレベルが高い小中学校がある桜新町周辺や有名なインターナショナルスクールがある用賀。
都会派の独身・DINKSなら東横線。都会の中に自然も欲しいファミリーなら田園都市線。
電車が空いてるのは東横線。
多摩川渡った先は詳しくないから知らんが、やはり横浜のある東横線に分があるんじゃないかな。
結局ファミリー層も東横を選ぶんだよね。
家族の通勤通学を考えたらアクセスは重要。
田都の物件は売れ残っているが、東横はすぐに売れてしまう。
あざみ野やたまプラのファミリー物件はかなり売れ残っている。
>>739
倉庫や事務所が多いイメージもないし、店数が少ないイメージもないな。
たぶん店が急増する数年前の話じゃないか?
あの店数で少ないならどの街の店数くらいなら満足?
あとこれはどこも言えるが飽きたら渋谷まで足を伸ばせばよろしいかと。
自由が丘は実際行くと個人的な意見として、実際の評価が実力より高い。
都心からまあまあ距離があり、店もそこまで多くない。
二子玉川は低地の欠点を除けば川辺の自然を享受出来るが、自由が丘は店もそう多くない上、公園や河川敷からも遠く自然に縁がない。
はたまた代官山のように都心から目と鼻の先というわけでもない。
田園都市線は各駅で個性があるが、東横線はその点はっきりしない。
ただただ目黒区ブランドの笠を着た目黒区の一部でしかない。
車を持っていたケースでも、東横線ユーザーの目黒通りより田園都市線ユーザーの246の方が便利。高速との排気で汚らしいが…。
目黒通りのゴールはあくまで目黒。お洒落でネームバリューの高い目黒駅だが、駅に魅力があるかと言われれば実は微妙。
やはり渋谷に出る為の通過点にしか過ぎない、それが目黒。
しかしそういう私も目黒好きです。
東横線は代官山から先は駅の個性がいまいち。
学芸大も都立大もそこにねーし。
桜新町は準工業地帯なのでその手のものがそこそこ多いですね。
桜新町ってどの辺に工業地帯あんの?
ブランドマンションぼんぼん建ってるけど。
>>739 検討板ユーザーさん
都筑区も捨てたもんじゃありませんよ
しつこいけど港北ニュータウンには、自由が丘にはない店や施設がほぼ揃います。
例えばホームセンター、百円ショップ、映画館、露天風呂、プール、リサイクル店、格安理容店、楽器、スポーツ、ベビー、アウトドア用品、広い園芸店、犬猫爬虫類熱帯魚屋、バイクショップ店。
SC、スーパー、家電は複数、お稽古、塾、スポーツクラブも沢山、チェーン系レストランも揃い、皆無料駐車場付きで、バイクも130円日(月2千円)で駅前駐輪可。
駅前の広場が大きく、バーガーキングとハワイ料理、ハングリータイガー、スシロー、王将、リンガーハットが私のお気に入りw 無料釣池もサイクリングコースもあります。
これだけあるのに人口が少なく公園だらけで閑静。セレブ気取りもいない割に平均学力は高い。
4年住んだけど、これ以上に便利で暮らしやすい街を知りません(汐留迄1H,半分は座れます)
ちんみにセン北はあざみ野から5分、日吉から11分、終電も遅くまで出ています。
748補足です。
生活で便利なのは、郵便局は土曜15時まで開いていて、都筑区役所の本庁や図書館、大学病院(癌手術の実績多い)は中にレストランもあり、緑道沿いの洒落たカフェが散在していることです。
しつこくてすみませんがファミリーには最高ですよ。ここでテレワークすると毎日が天国です。
一応ご参考まで。
祐天寺は場所は悪くないのに確かに何もないよな。
再開発しちゃいけない規約でもあんのか。
東急沿線住みからすると相鉄乗り入れは害しかない。
メリットあんの?
新幹線のアクセスよくなるかね。品川まで出なくても。
田都には二子玉川があるじゃないか。一般の人の感覚なら成城より二子玉川のほうが人気。
瀬田は低い場所は水害地域だし、高い場所は坂がキツくて住めない。
二子玉川は買い物しに行く所。