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2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5992/
[スレ作成日時]2015-03-19 22:24:31
2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2015-03-19 22:24:31
それらの駅は人気で高いんだよなあ。
それぞれ色んな声はあるが嫉妬が大半だから無視するとして、人気になる理由は分かる。
ただ、たまプラは格落ち感があるけども。
東横線と絡む東急の各線は暮らしやすいイメージがありますね。電車は混雑しないし古くからの飲食店も良い味出してる感があります。日本的な雰囲気で海外の方にも喜ばれそうです。
塾とか大きめの病院とかが少ないのかな。
自由が丘駅徒歩圏内で静かに暮らしたいなら九品仏と緑ヶ丘。土地の低くないところを選んでください。
多摩川沿は水害が心配だけど、自由が丘や九品仏の緑道は確かに下は川だが水が溢れ出るリアルさを感じないのですが、過去に水害あったのでしょうか?
善福寺川、神田川、古川、目黒川はありますが、九品仏川は少なくとも50年はありませんし、祖母は戦前から住んでいますがそんな話はしていませんでした。下水道も年々改善傾向ですし。緑ヶ丘以南の呑川も大丈夫でしょう。
ただ、緑道とはいえ川べりは見た目貧乏臭く、資産として格落ちします。(高所得者層は住まず、マンションやアパート、狭小戸建ばかり)
更に、多摩川と並走する矢沢川下流、丸子川と多摩川との間は九品仏川よりかなり標高が低いので、良く溢れていたようで、昔は温室村と遊園地、戦後のどさくさ時代の移民集○しかありませんでした。
玉川、玉堤、田園調布4.5の丸子川と多摩川の間は地価が半額ですが止めたほうが無難。
自由が丘南口徒歩2分の魚菜学園の手前に来年5月完成に向け、今の低層マンションを取り壊して新たに同規模のマンションができるようです。一階は店舗ですがw
たまプラや青葉台の駅近戸建は、都内並に高いけど、実力以上の割高感がありますね。
果たしてそれがいつまで続くか見モノです。
流石にバス便戸建や、マンションは徒歩物件でも数が多いせいか、大分こなれてきましたが。
私なら長期的に考えて、同じ値段なら都内にしますw。
私も両方住みましたが、通学も通勤も人それぞれで一概に田都沿線が悪いとも言い切れません。
神奈川にも有名校や進学校は沢山あるし、カミサンも専業、自分も自宅から今日は横浜、明日は汐留とかねw。
都心勤務者ばかりとも限らず、県庁や市役所、地元商売(士業・医者等)も大勢いますから。
あと、美女は汐留が一番ですw
休みの日もそうですが、在宅がちになるとまず戸建かマンションかで戸建に軍配が上がりますよね。
でもDINKや独身は戸建は持て余し寂しさが募ります。
場所はファミリーなら公園、車も必要だし遠出や買物共しやすい場所。でも小世帯は買物と駅近優先。
相続時、マンションは子供2人以上だと揉めます。(戸建は接道幅や面積が広ければ分割可)
自然派志向かネオンサイン派でも変わりますが、後者はコストがかかります
経験者は語るですが、通勤は旦那都合としてもサラリーマンがずっと都心勤務なんてありえません。
(転勤・リストラ・出向・天下り・リタイヤ・解雇w)
以上を勘案すると
1自然やスポーツ志向のファミリーで広さ優先ならフタコ以西の田都線戸建。(駅から遠くなるけど)
2金があるファミリーは東横戸建、DINKsか独身貴族は東横都内マンションで決まりですw。
(私的には、池上線でも目黒線でも横浜市営地下鉄でも、住めば都だと思いますが)
なお田都線のバス便マンションと多摩川国分寺崖線下は叩かれるので止めた方がいいです。
自由が丘下車が美女率高し。
田園調布の住民の痛々しいアピールを見ていると落ちていく街そのものって感じだったな。
>>710 ご近所さん
このスレも匿名だからこそ、本音が聞けて人間性(人間は出会った範囲の他人と自分を比べ優劣を競う性質がある)がよく観察できますw
私は東京生まれ育ちですが、転勤で何度か引越して中学高校も、家内の実家も神奈川でした。
田園調布や自由が丘を良いところは良いと言うけど地元贔屓にした訳じゃなく悪いところは悪いと言うし、他にこれまで住んで良かった場所をいいよと紹介しているだけなのに、やれマウントとりだの痛々しいだの勝手に絡んできますねw
実社会でも(陰では)嫉み妬み僻みはあります。神奈川の場合、地方出身者程ではないけど、一部の人からは東京コンプレックスを感じましたし、今後も続くでしょう。又地方に行くと更に強く感じます。
だからこそ実生活では、嫉妬深い人とは付き合わず、本人達の前では地味に徹していますw
肯定的に見てくれれば得することもあるだろうに、損していることに気づかないのですねw
「浜っ子」とか噴飯物だよね。
自分は生粋の浜っ子で~、とかクソほど興味もないのに、何故かアピールしてくる。
ムキになってるのはどちらも一緒ですね
笑笑
人それぞれ住めば都でしょ。
盛り上がってるところですみませんが、緑が丘について教えて下さい。
30代サラリーマン、専業主婦、子供2人です。
住みやすい街でしょうか。
宜しくお願い致します。
自由が丘は駅前低地だし最近の調査だと自由が丘と田園調布は氷河期時代の埋没谷といわれる高台でも軟弱地盤で地震被害が大きくなる地域があるので要注意。
「武蔵野台地の地下にも2つの細長い埋没谷」
お屋敷街として名高い田園調布の西側から等々力、上野毛、瀬田、尾山台、祖師谷大蔵、成城と世田谷区のかなりの部分を占めるもの。いずれも住宅地としては人気のある高台だが、実は地下には谷があったのである。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/4871.html
>>724 匿名さん
まあ。参考程度ですね。揺れが強くなるにしても今に始まったことではないし、表面地盤が液状化する訳でもない。地中深くの谷の有無でどう震度に差がつくのかも曖昧。谷を埋めた泥質層も古く地中深く、侵食された側も年代の違いだけで地質は同じ、表層が軟弱でもないし、対象範囲が広すぎる。
このレベルの仮説では不動産市場には全く影響しないでしょう。
この手の災害リスクは不動産市場に関係ないし低地でも湾岸でも買う人は買う。もし自分が買うとしたらリスクをどの程度許容できるかですね。自分なら買わないけど。
100年レンジで見てリスク判断なので、氷河期の話しは無視、水害は重視、ですね。
>>724 匿名さん
あなたは日本沈没に嵌まり過ぎです (これはこれで面白いけど)
これ言い出したら富士山噴火も隕石落下も宇宙人侵略もなんでもあり。
それより江東ゼロm地帯の水没、小杉や二子玉浸水のほうが百倍確率は高いです
超大型で猛烈な台風も、温暖化で並みの台風になる時代ですからねw
いや、その前に中国か北朝鮮が核ミサイルぶっ放すでしょう
専門家が気にするのはハザードマップの浸水想定と液状化、崩落地滑り、活断層ですね。
三浦南部や立川あたりはピンポイントで出ているからそういうところは止めた方が良いでしょう。
バス便、坂だらけ、嫌悪施設、地中トンネル工事や高圧線下、幹線道路沿い、線路沿い ビルの日陰 基地局の電磁波 事故物件、治安、航空機ルート直下、待機児童、木密 旗竿地も皆パス。
でも一番避けるべきは騒音主やマウントをとりたがるセレブ気取りが近くに住んでいることw
気にしだしたら東急どころか、大都市や近郊には住めませんよw
いや実際この前の地震も「地質地盤図」の警告通りだったし。荒唐無稽だと思うならご自由に。
首都直下型地震で警戒すべき「埋没谷」とは 注意すべき3エリアは?
https://news.yahoo.co.jp/articles/287b7ec00abdb814e80ab4ec7ff44e5c0a9f...