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2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5992/
[スレ作成日時]2015-03-19 22:24:31
2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5992/
[スレ作成日時]2015-03-19 22:24:31
空き家だらけで、衰亡の危機…「田園調布」がゴーストタウン化
https://gentosha-go.com/articles/-/28826
田園調布に忍び寄るゴーストタウン危機。セレブ住宅街の辛い現実
https://www.mag2.com/p/news/250461
田園調布に長年住んでいるけど、田園都市線沿線よりは余程便利ですよ。
まず電車に乗車しやすく駅に着いて1分で乗車できるし渋谷、目黒15分弱、横浜20分。
急行停車だけど、家が広くマンションがあまりないから人口も少なく朝も駅は空いています。
買物は駅ナカのプレッセや玉川田園調布のナショナルもあるし、OKスーパー(駐車場付)も車で5分。
コンビニ、スタバ、総菜屋、ケーキ屋、マツキヨ、クマサワ書店、銀行も美容院も病院もある。
ホームセンターと百円ショップはないけど、自由が丘にもありません。
外食は少ないけどあるし、公園も河川敷も近いから暮らしやすいですよ。
子供の送迎など、歩行者も車も若い人が多いですよ。(上皇后の通われた田園調布雙葉があります)
年寄だらけの不便な街というのは地元に住んだことのないマスコミの作り上げたデマです。
住宅トレンドの変化。地価はウソつかない。
2020年地価が最も下がったのは大田区「田園調布」
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/
人気の住宅地ほど高くなる。ちなみにここには入ってないけど中目黒が1番かと。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091
■田園調布駅周辺の土地価格相場
・学芸大学 309.7万円/坪
・都立大学 308.1万円/坪
・自由が丘 290.2万円/坪
・大岡山 270.5万円/坪
・奥沢 260.5万円/坪
・武蔵小杉 250.0万円/坪
・新丸子 246.6万円/坪
・田園調布 242.6万円/坪
・多摩川 229.3万円/坪
単純に坪単価で比較しても仕方ないでしょう。
そんなの馬鹿でもできる。
住みやすさとかは坪単価と比例しないのというのが面白い所だと思いますよ。
例えば虎ノ門なんて資産としては魅力的だと思うけど住みたくないでしょう?
人気と住みやすさも比例しない。
大岡山って想像以上に高くてびっくり。
田園調布は人口密度が低いので、疲れません。
田園調布は高さの低い建物が中心で、道路も狭くありません。ゆとりを感じます。
地価の比較ですが、なんで自由が丘よりも学芸大学や都立大学が上なんだか意味不明ですね。
全員一致で自由が丘を選びますよね。
敢えて電車の不便さや商業施設の乏しさや道の狭さやギューギュー詰めの街並みを選ぶ人は居ませんね。
この地価リストは何ら参考になりません。
あと、田園調布が悪いわけないでしょ。
誰もが憧れる街ですよ。
ビシッと言い切りますね。
参りました。
全員一致で自由が丘選ぶわけないでしょ。
中目黒や学芸大学で探してる人だっているでしょ。
田園調布誰もが憧れるわけないでしょ。
ビシッと言い切った。
路線価格(千円/㎡)をネットで見るのが手っ取り早いですよ。
商業地は容積率が高いから田園調布のような低層住宅地より高いに決まっているし、同じ一種低層でも田園調布5は3丁目の1/3位です。
業者も自分の都合の良いように幾らでも操作しますからね。
小杉の駅前は商業地や工業地が多いですが、商業地にしても破格の安さですw。
そんな(一種低層の田園調布3より安い)商業地域にタワマン建てて50倍の人口を押し込むのですから笑いが止りませんよね。
>あと、田園調布が悪いわけないでしょ。
>誰もが憧れる街ですよ。
だから何故簡単に論理が破綻することを言うんだ。
率直に言って学がない。
すぐ釣られるアホなやつ
遊ばれてるのわからんかね
田園調布三丁目に住むデメリットは、枯葉を掃き集めなければならないことである。
家政婦を雇えないと、自分でやらなければならない。
田園調布三丁目に住むならば、家政婦さんの人件費と家政婦さんの部屋も予算化したい。
結局、田都と東横のどっちがいいの?
田都の殺伐とした混雑は解消されているの?
田園調布三丁目にマンションが無いな、、
残念。
>>678 口コミ知りたいさん
そもそも地下鉄乗入れ路線はろくなことがありません。(東急も馬鹿なことをしたものです)
お勧めは池上線。電車は空いているし都心が意外と近く、乗入れがないから遅延も事故もありません。
数年間雪が谷に住んでいましたが、始発に座り、五反田で山手線に1、2分で乗換え(浅草線はもう少し時間が掛かる)で、東京駅迄35分、品川25分でした。
公園や各戸の庭も緑豊か。高い建物がなく閑静なのに中原街道も近く首都高に(荏原)にも乗りやすい。
駅毎に商店街や外食、スーパーがあり(蒲田以外)治安も良いです。
お気に入りは子供が遊べる公園のある御嶽山(東調布公園)と洗足池ですが、久が原から長原の間の、奥まった低層住宅街ならハズレはありません。更に世田谷よりは物件も安めです。
難点は、知名度が低いこと。地方出身者と街の話をしても話が通じません(笑´∀`)。