物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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22
匿名さん
お菓子のにおいであれば、高田香料の工場が塚口駅の北側にあるので、そのにおい
が流れてきていると思います。
その日の風の状況によって違いますが、三菱電機と福知山線の間の道を通るともっと
においがきついと思います。
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23
匿名さん
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24
匿名さん
>>17
昨日ボンボンとか恥ずかしいから、嘘はやめような。
担当から確約貰ったとはっきり言うべき。
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25
匿名さん
前スレで誰かが書いてたけど、
あまりに無駄なものが多い。
中身は完全に長谷工マンションなのに、やっぱり高いよ。
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26
物件比較中さん
住友ベークライトに害?
聞いたこともないですね
立地、環境や価格、すべてにおいて満足というのは、よほどお金がないと
実現できないでしょう
私は次期分譲を検討しているんですが
野村の担当さんは、やたらマークフロントを押していました
価格はどの程度下げてくるんでしょうかね
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27
匿名さん
>>26
マークフロントはあとどのくらい部屋は空いていましたか?
もしご存じであれば教えてください
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28
[男性 30代]
近隣をよく原付で通ります、参考までに。
良い点
・静かです
・近くに交番があります
・利便性がいい(タクシー・バス・JR)
・産業道路からいい具合に離れてる
・大きなスーパーがある
・大きな老人保健施設がある(高齢化社会に対応してる)
悪い点
・閑散としてる
・お店が少ない(ちょっと外食とか移動がいる)
・歩き・自転車の人は塚口方面への移動が不便(地下を通るか狭い踏切を通らないといけない)
くらいかな・・・。
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29
匿名さん
臭いの話題が多いですね。
本当に、タバコの臭いさえなければ良し。だね。
ベランダでは吸うなよ。
上下左右の方に凄く迷惑だからな。
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30
物件比較中さん
200程度は希望が入っているという話でしたよ
とくに4LDKは、もうすぐ希望で埋まるようなことを話されてました
とにかく刻々と状況が変化しているという話でしたね
モデルルームもにぎわってましたよ
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31
申込予定さん
>>26
やっぱ最初に即完出すくらいじゃないと、後半の1000戸近くはしんどいやろな。この売れ行きで次の価格設定と仕様が決まるんじゃない?
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32
匿名さん
マンションで即完売というのはいつまでのことを言うの?
売り出して1ヶ月?ってこと?
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33
物件比較中さん
即完売というのは、販売開始時点で全室に申込希望が
あるという意味だと思ってましたが・・・・
次期分譲分の値段を上げるためにも、何としても即日完売を
目指さないとダメなんですね
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34
物件比較中さん
それにしても、開発が決まった頃のパート1スレの最初では、尼崎なんだから2000万台が
関の山と言っていたのがウソのような値段ですね
結局、高くもないけど安くもなかった
森永から買い取った値段がある以上、この状態は、最終分譲まで続くんでしょうか?
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35
ビギナーさん [男性 20代]
>>34
森永製菓からの土地買収代金が118億円、1,200戸で割ると1戸辺り1,053万円です。
今の関西圏の標準的マンションの建築費が専有平米辺り単価25万円前後です。
建築費は12年で2倍近くになったのでこの影響が大きいでしょうね。
広告宣伝費、販売経費、モデルルーム、事業費、人件費、企業経費、企業利益が合計35%くらいなので
これを上乗せした価格になりますね。
>>13の価格一覧表と比べると若干の差はありますがプラウド仕様とかもあるのでしょうね。
従来のJR塚口の印象だと高過ぎますが街ごと再開発したのでこの価格でもいけると踏んだのでしょうね。
5年くらい前の阪急塚口並みの価格ですね。
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36
匿名さん
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37
匿名さん
>>36
敢えてビギナー20代とするところはやはりプロでしょうね。お見通しですが。
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38
匿名さん
戸建ても商業施設もあるのに、土地代均等割りしたらあかんでしょ。
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39
匿名さん
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40
匿名
昨日モデルルーム行って来ましたが後5、6戸だけになってましたね。恐らく明日で全部購入希望者で埋まると言ってました。
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41
入居予定さん
>>40
ってことは、第一期の売り出しが明日の28日、即日完売ってこと?!
野村の営業さんカッコいいー!!!(笑)
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42
匿名さん
阪急塚口の駅前で広告ティッシュ配ってるから、
不調なのかと思ったが違うのか。
次の街区へ向けた掘り起こしかな。
200戸完売しても、全体の6分の1。
先は長いね。
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43
匿名さん
最初は西宮周辺を検討していましたが、便利と思える場所もないし、車の要所で空気が悪いのでこちらに変更しました。
検討していました西宮の某マンションは完工済みにも関わらずまだ完売出来ずに苦しんでいるのをみると、
本当にそこにしなくて良かったと思います。
少なくとも高い尼崎直結物件と言い、こちらと言い大変人気ですし、なにも「西宮」に固執せず。大阪に近い「尼崎」でも十分、人気はあるんだなっと思いました。
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44
匿名さん
>>43
その通りだと思います!
芦屋や西宮……大阪から離れていくではないですか!
尼崎はほぼ大阪みたいなもので近いです!
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45
入居予定さん
>>43
一語一句、代弁を有難う。
これから尼崎塚口の時代が来るに3000点
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49
購入検討中さん
リクルートの住みたい街ランキング関西2015にて、阪急ですが塚口駅が、穴場だと思う駅ランキングで2位、今払える予算内で住みたいと思う駅ランキングで9位となっています。JR塚口駅の再開発により、塚口エリアの評価がますます上がるのを期待しています。
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50
購入検討中さん
まあ流石にここを塚口エリアというのは無理がありますけどね。
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55
匿名さん
公式ページの「ロケーション」。
「グルメ」に出てくる店がケーキ屋除いて5店とも阪急塚口駅前。
個人経営の飲食店やパン屋って、再開発してもすぐには育たない。
西宮北口の南側だって、JR尼崎北だって、今でもたいした店がない。
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56
匿名さん
はいはい、ここは人気のない場所です。
買う人がかわいそうです。
ま、私はそれでも買うわけで今日受付してきました。
もう安心です。
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58
匿名さん
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60
匿名さん
なんか普通の投稿もどんどん消されるな。
これから検討する上で有益な情報もあったのに。
よほど誰かが気にしてるんだね、塚口ブランドを。
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61
匿名
昨日申し込みしてきましたが100組以上来てましたね。大盛況じゃないでしょうか?
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62
申込登録番号01
58
楽しみすぎますね!
仲良くしてくださいね!
60
そのようですね!西宮でも最近物騒な事件ありましたしね。
尼崎の塚口も良くなっていく事に期待して行きましょう!
嫉妬の書き込みはスルーして行きましょう!
61
昨日は凄い人でしたね!
今日で第一期分埋まるって話です。
第二期は6、9、13階ってことですよね。
すぐ埋まるでしょうね。
さて、そろそろデポジットの入金時期ですね。
当方のローンです。
借入先として野村さん提携の三井住友信託、UFJ、三井住友信託、泉州で決められた方はどのような点で選択されましたか?(決める方向でも)
繰り上げやら手数料掛かると、金利安くてもどうかなとか、色々探しています。
また、ソニーもすごく人気のようですが。。。
この辺りご教示頂けますと幸甚です。
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63
匿名さん
先日、申込み登録してきました!
抽選にならないかドキドキです。
駐車場はもちろん抽選ですが。
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64
申込予定さん
抽選、ドキドキですね!うちは2倍らしいですが、多いところで五倍になるみたいですねΣ(゚д゚lll)
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65
匿名
うちはまだ奇跡的に倍率なしみたいですが今週でバッディングするでしょうね…
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66
匿名さん [女性]
ネクストパス10には、やっぱり加入してたほうが、いいでしょうかねぇ
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67
匿名さん
えぇー!!!五倍ですか?
二倍というのはどうしてわかったのですか?
ネクストパス、同じく迷っています。。
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68
申込予定さん
担当の営業さんに言われました!!もう一名いらっしゃいますよーと>_<
でも、毎回マンションパビリオンに行って思うのですが、来られている方に変な人いないですよね!変な人という言い方もおかしいですが、うちの子供に話しかけてくださったりと、毎回うれしくなります。
ネクストパス、私も迷ってます>_<
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69
匿名さん
同じく抽選との事で必ず来てくださいって言われてます!
今週で人生が変わる!!!(笑)
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70
匿名さん
営業の方に言われたのですね…
4日まで、人数が増えないよう願うのみですね。。
お子様連れの人が多いなぁーと思い、嬉しいです!
抽選外れたら、第二期の6Fや9Fを狙うべきか!?
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71
匿名さん
抽選初心者なんですが、
抽選の口数増やしって排除できててるもの?
それとも常套手段なんでしょうか?
1世帯1口ということだけど、夫婦がどちらか住所を
実家などにして別世帯の別個人として個別に申し込んで2口
みたいな。
同世帯かどうかはいろいろ小細工できそうだし、
今思うと口数増やす方法は何かとあるような気がして。
私が知らないだけで当たり前だったりするのかな?
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72
匿名さん
名義人本人のみ1名扱い。審査通ってないと難しいです。現金ならば可能かと思います。
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73
匿名さん
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74
匿名さん
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75
匿名さん
抽選はデキレースな気がする。
それも含めて運かな。
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76
匿名さん
ここに限らずそらそうよ。
何のために事前審査するのよ。
何のために足運ばすのよ。
わかるでしょ。
と言うか、その辺りネットに載ってる。
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77
匿名さん [男性 20代]
住宅ローンの件です。
営業マンから三井住友信託しかお話がなく、事前審査には通ったのですが、借入先は自分で選んだりできるのでしょうか。
その場合はどのように進めたらいいのでしょうか。
詳しい方教えて下さい。
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78
購入検討中さん
>>77
私は自分で事前審査する金融機関選びましたよ。
この銀行が良いと言えば良いだけではないでしょうか。
金融機関によってローン商品が色々ありますので、ご自分にとって良い金融機関選んだら良いと思います。
三井住友信託しかお話が無かったんですね。
提携銀行何社かあるはずなんで、そこから選んでも良いですし、別に提携銀行じゃなくてもローン組む金融機関はご自分で選べるはずなんで、ご担当者に聞いてみて下さい。
転勤があるようなサラリーマンの方でしたら、提携か提携じゃないかの違いも重要なので、しっかり確認したほうが良いですよ。
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79
抽選会待ち
78さんはどこにされましたか?
選択された理由などもしか脳であれば教えてください!
当方三井住友信託とUFJは予審通ってますが、他も検討しています。
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80
匿名さん
前回購入したときは、審査と実際の実行ローンは銀行別にしました。
ネットバンクのほうが安かったので自分で申し込みしました。
不動産屋さんから微妙な対応された気がしますけど。
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81
申込予定さん
うちは審査が通りやすいからとUFJを勧められました。初心者なもので、どこのものがいいのかさっぱりわかりません。。
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82
マンコミュファンさん [ 40代]
そもそも、
審査が通るか通らないかギリギリの人がマンションなんか買うもんじゃないよ。
金利がドバッと上昇した時に焦げ付くよ。
今は低金利だから営業はドンドン勧めるけど、後で泣きを見ても知らないよ。
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83
購入検討中さん
>>79
私はもともとお世話になってる金融機関にしました。
直接金融機関に金利やローンの中身を聞きにいきました。
信託やUFJとおっておられるのでしたら、どこも通ると思いますよ。
固定にするか変動にするかや、変動でも何年かは店頭金利から引いてくれたりと、ローンは本当にややこしく、色々あります。
金利は高くなりますが、保険つけれたりや、預金連動型住宅ローンとかいうのもあります。
今までに無く金利安い時期ですし、金融機関も様々な商品で顧客獲得に励んでおりますので、色々比較検討なされたら宜しいかと思います。
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84
匿名さん
いよいよ明日が締め切りですね。
そして抽選会…緊張します。
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85
申込予定さん
明日ですねー!!みなさんやっぱりご参加ですかー??
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86
匿名さん
今のところは電話かかってきていないようですが、明日ギリギリ申し込みで重なる可能性ありますよね。。
駐車場の抽選は参加です!
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87
匿名さん
誰も被らずいけそうと連絡頂きました!
やったー!
担当者さんありがとう!
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88
匿名さん
住所って
兵庫県尼崎市上坂部1-36-1
プラウドシティ塚口マークフロント部屋番号
ってことになるんですかね?
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89
物件比較中さん
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90
匿名さん
電話かかってきていないので、誰とも被らずいけそう!嬉しいー!
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91
匿名さん
被ってる方は、出向いて自ら抽選されるのですか
それとも、野村側が勝手に抽選するのですか
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92
匿名さん
抽選はちゃんと見にいかれる方が多いのでしょうか?
連絡待ちの方が多いのですかね?
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93
匿名
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94
匿名さん
私も被りなしでした!!来年が楽しみです!
駐車場の抽選へは行かなくても良かったのですね…参加しないといけないと思ってました。
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95
入居予定さん
予審よりドキドキでした。重要事項説明会参加予定です!
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96
検討中の奥さま
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97
匿名さん
第1期完売したそうです。
このまま順調に入居者が増えるといいですね!
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98
匿名
良かったです♪人気ないとこよりあるとこに住みたいですもんね
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99
匿名さん
本当ですね!第二期もすぐに決まりそうですね!
思っていたより、子ども連れの方が多くて嬉しいです。まなさん仲良くしてくださいね。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
>>99
思っていたより、子供連れではない方 も
いらっしゃたように思います。
子供連れの方が多いから といって
安心して気をぬかないで、子供を放置せずに敷地内では走り回ったりさせないように気を付けて(平面駐車場や立体駐車場も危険ですし)
色んな形のご家族と円満にやっていけるように
考えてやっていきたいと思っています。
ペットを飼われている方も、宜しくお願いしますね。
常識をふまえて生活し、
マークフロントはマナーある人ばかりで良いみたいよー。
と格があがるような街区になりますように。
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102
匿名
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103
匿名さん
>>101
貴方みたいな方に組合代表をしていただきたいものです。
人の気持ちが理解できてマナーある行動を願うばかりです。
申込金入金完了しました。
皆様宜しくお願い致します。
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104
匿名さん
重要事項説明会に行ってきました!
どんな方々がいるか気になりましたが、若そうなご夫婦からご年配の方まで様々な年齢層の方がいる印象を受けました。
所詮尼崎なんだね〜と言われないように、きちんとルールを守っていきましょう。
自分のことだけじゃなく、周りのことも考えて快適に暮らしていきたいですね。
入居予定の皆様、よろしくお願いします!
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105
匿名さん
気になったのは私だけだと思いますが、1つだけ残念だったことがあります。
説明会の時、お子さん泣いてるのに席離れない方。席離れてるけど鳴き声聞こえてるのに通路で突っ立って会場から離れない方。キッズルームに子供預けるのはいいけれど、扉開けたまま話す方…開けたままだと煩いってわからないのかな?気が利かないと言いますか…。
旦那一人に任せたらいいのに何で来るのかしら?所要時間も事前にわかってたはずで、お子さんが耐えられる分けないのに。(躾の出来たお子さまいたらごめんなさい)
旦那さん頼りないなら仕方無いですが。
重要説明会ですし、そのあたりは理解して頂きたかったのです。
が、もう過ぎたこと。グチグチ言っても仕方ない事です。
上の方もおっしゃってますが、皆様が気持ちのよい生活が出来ること願っております。
駐車場も車が通れば危険地帯です。最近事故もよく耳にします。加害者になりたくないですし、被害者にもなりたくない。お願い致します。
長々とすみませんでした。
皆様何卒宜しくお願い致します。
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106
匿名さん
>>105
>長々とすみませんでした。
いえいえ。貴方の仰っている事、よく分かります。全く同感です。
駐車場の事も、101さん105さんと同じように考えておられる方、多いと思います。同感です。
お子様連れのご家族が反感をもたずにこれらを読んで下されば良いのですが。
そして、お子様連れでない方 も、勿論それ以外のマナーをきちんと考えていきたいものです。
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107
物件比較中さん [男性]
こういうご意見番気取りのおばさんが一番面倒くさいね。
正論だと言って正義感振りかざすような人。
躾のできたお坊ちゃんお嬢ちゃんがいるマンションに住みたいなら芦屋の山手に住みなさいって。
その方が気持ちよく住めますよ。
ここってそんなに肩肘張って住むとこだっけ?
塚口だろうが新しい街だろうがここは尼崎ですよ。
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108
匿名さん
>>107
肩肘張るという話ではないかと。どこに住んでてもこどもは、ちゃんとしつけてください。
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109
匿名さん
念のため、108は関連投稿した者でありませんので、元のご意見の方を非難しないでくださいね。
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110
匿名さん
最初のプロジェクト説明会から、そんなだったよね。
予想できたでしょ。
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111
匿名さん
>>108
その通りだよ。
肩肘張って住みたいんじゃないよ。
107さん、芦屋の山手……とかの地名が好きみたいだね。
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112
匿名
>>105
おっしゃってることもわかりますが、ちょっとそれは言い過ぎなんじゃないですか…?他の方がおっしゃっているように、ファミリー向けのマンションでもありますし、何か悪さをしていたりはしゃいでいたりしていたなら分かりますが、泣くのは仕方なくないですか?
そこまでいうのなら子どもがすくないマンションを選ばれたらいいじゃないですか。
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113
匿名さん
誰とは申し上げませんが、躾の出来ない親なんですよね。躾受けてないからわからないんですよね、わかりますよ。だからと言って、僻まないで欲しいですね。今時、芦屋の山手?お里が知れますよ。
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115
匿名さん
105さんは、子供が泣いている事に物申しているのではない、と受け取りましたが。
その泣きわめいている子供への対処、周りへ迷惑かけているから…と取るべき行動にかけてかいる、親への不満だったのでは。
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116
匿名さん
>>112
別に、ファミリー向けマンションでもないんじゃないの?
部屋だって広くも多くもないし、年齢層も幅広い、と皆様仰っているじゃん。
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117
匿名さん
>>114
じゃあやめたら
まだ契約してないてしょ
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118
便乗匿名さん
>>114
多分貴方の感覚、住まれたら浮きますよ?貴方の為を思うとよそへ行かれる事、お薦めします。まだ契約前ですし。
貴方はマンションの価値を下げる人間と判断します。
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119
匿名さん
人から苦情が出なけりゃ何してもいい、
迷惑なら言えばいいじゃん、
みたいな発想は困るよね。
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120
匿名さん
>>114
マークフロントA街区よりB街区の方がまだましなんじゃない?保育園もあるし皆様が集まる所が集約してるしざわついてそうで子供にも寛容かもよ
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121
匿名さん
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