シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

>>880
年末にコスパ訴求しやすい低層を出してきたということはここのところ売れ行きが芳しくなかったのでしょう。或いは向こう数ヶ月は厳しいと予想しているかです。
スミフは先に長期の販売計画を建ててますから今年の年間計画に達していないいんだと思われます。

>881
え？
では、通例ではいつ売り出すのですか？

今から都心買うのとここを買うのだったら、
都心の方がギャンブルに感じる値までつり上がってるよな。
触れ幅って恐ろしい。

>>883かといって中丸子？新丸子東？
なんでまた いちいち揃いも揃ってマンション名に武蔵小杉と入っているかって地名に問題があるのですよ。

川崎市中原区って始まるんだから、その後なんか気にせんよ。
川崎市ってだけで残念だねって言うネガもいるんだし。

でも正直アドレスで自慢出来るのって港区やら中央区やらのいわゆる都心くらいでしょ。

ここじゃあ中途半端過ぎて下手すりゃマンション名さえも入れるか迷うわ。

>>886
アドレスで自慢って。(笑)

住所に拘る人は、そもそもここを検討しないでしょ。
中央区アドレスの勝どきや晴海（除くドトール）のタワマンだって同時期にここより安く売ってたし、新宿だって安かったよね。
ビルに囲まれてもいいなら、千代田区や港区だって狙える。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）引渡予定日/平成28年4月中旬　　
（正）引渡予定日/平成28年5月下旬

（誤）販売開始予定時期/平成27年11月中旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年12月下旬

全体的にスケジュールが1ヶ月ちょい動いているということなのかな？
何でなのでしょう。
工事の関係でないのならまだよいと思います。
ただただ販売戦略的に、なのかな。
今、マンション会、いろいろとざわついていますから、そのチェックとかしているのか？

>>894
他の会社も販売時期ずらしてるって新聞記事にも出てましたね。

今後武蔵小杉の価格が坪500に向けて上昇しない限り天井高の価格で買った物件になっちゃうからなぁ…。

>>896
そう思えば待つだけかと。
待つってしんどいよ。
武蔵小杉に執着がないのであれば、他の場所にする事をお勧めします。

販売時期が重なると価格面でも競争になるから、ずらすのは販売側としては当然ですか。
後はタイミングが合うかどうか、ということになるのでしょうか。
なかなか物件となると、売るのに時間がかかるのは仕方がないのでしょうが。

>>898
ずらすのは杭の話題を嫌ってるだけみたいですよ。
元々12月までは閑散期だし、年始からの繁忙期に再開ってのが今の不動産会社の考えです。

坪単価上がってから、中国人購入比率が上がったらしいのですが、どなたか情報お持ちですか？
生活習慣違うし、マナーが心配

>>900
彼等は住まないよ。
airbnbもブロックされるだろうし。

携帯の電波ってどんな感じなんでしょうね。

高層階は入らないらしい。

高層ビルで携帯電話がつながりにくいのは電波が入らないのではなく、実は、見通しが良すぎて複数の基地の電波を拾ってしまい接続が安定しないから、というのが多分通説です。

以前勤めていた都内の高層ビルでは全然ダメでしたが、現勤務先の高層ビルは３キャリア全ての電波対策がされているので、問題なく通話できます。

対策とは、館内用の装置を備えてマンション外の電波を拾わなくすることです。

マンション購入を考えておられるのでしたら、販社に問い合わせると教えてもらえますよ。
他には、自分で住戸内にフェムトセル等を設置するという方法もありますが。

キャリアのアンテナはある程度指向性を持っていて、人が多くいる地表に向いています。
（空へ向けて電波を出してもエネルギーの無駄ですから）。
高層階は、通常アンテナがそちらを向いていないから携帯電話がつながりにくいのです。
アンテナが高層階を向いていれば、問題なく通話できるはずです。

ちなみにCDMAを基本とする方式は符号化技術により多くの電波を束ねて使えるという優れた特徴がありますので、多くの基地局が見えることはメリットであり、デメリットにはなりません。

というのが私の理解です

対策はフェムトセルしかないとの認識です

すぐ東にあるNECのビルの屋上にアンテナがあれば問題なさそうですが、そうはなってないんですかね？

ここ、まだ売っているんですか…？

都心は高くても売れるのに。武蔵小杉の限界だな。。

すみふの販売戦略ですね。

建物に明かりが灯っていると思ったら、MRは棟内に移してたんですね。

坪500？？？？！！！！！！！！

そこまではいかないし、今は天井。

数年後には落ち着くよ。

>905

ふうん、そうなんだ。
じゃあ、君の携帯電話は高層階では圏外になるわけね。それはわかりやすいね。

君以外の人は圏外でもないのに通話が途切れて困ってるんだけどね。

いい携帯電話を持ってる人はうらやましいな。

見込み客がある程度集まって販売。遅らせるのは見込み客が集まってないってこと。

>894

セルフチェックなんてあてにならない。横浜の傾斜マンションだってチェックをすり抜けたわけでしょ。去年地所が南青山でトラブった後、他の物件の契約者にはチェックをして問題ないと連絡。その後、新子安で同じ問題が発覚。

>>914
自分の物件を信じるしかないでしょうね。
ここ最近の報道を見る限り今に始まった事でもないですし。
震災を経験して傾きだけで済んでる時点で安全は確保されてるって事ですよ。

あとは団体で交渉に臨めるって事が、大規模マンション、大手デベ契約の利点と捉えるしかないですよ。

一戸建てで同じ事例が起きたら、よっぽど交渉上手でなければ泣き寝入りですよ。

引き渡し前のトラブルだと団体交渉は至難の業。契約者同氏はお互いを知らないわけだし。

過去の事例だと、契約者がまとまって交渉したのは既存不適格であることを説明せずに販売したマスタービューのケースぐらいかな。

杭の問題はすみふにも前科があるし。

>915

３・１１の時、関東では震度５強。建築基準法では震度５強では主要構造部分は損傷せず。それが傾いちゃったわけでしょ。

>>918
傾きで済んだって話ですよ。
阪神大震災で倒壊したビル憶えていますか？

阪神大震災で倒壊したのは旧基準でしょ。

横浜が傾いたのは、地盤が悪いってのもあったのかな。あの辺りは３・１１の時、液状化が起こってる。小杉も表層の地盤はよくないよね。

ここの住所は中丸子と宣伝しているのが某スレにいる。
中丸子は市ノ坪、向河原、平間に跨っているので、
幸区から続く下町そのもの。

売れてんの？

>>923
地味にね。

ちょっと意外

http://tsuhan-ec.jp/news/archives/105558

Amazonプライム会員向けのサービス「Prime NOW」の対象エリアを神奈川県川崎市まで拡大し、高津区、中原区を皮切りにサービスの提供を開始すると発表した。11月19日にサービス提供を開始した東京23区の世田谷区、目黒区、大田区、品川区、渋谷区、港区、杉並区、新宿区の8区に続く対象エリアの拡大となる。

へぇ～、ここってそんな区域だったの。
Amazonプライム会員というのに加入すれば良いんだね～。
そしたらAmazonで注文したら１時間以内に配達してくれるんですか。
良いなぁ。
でも宅配業者の人がとんでもなく大変そうですね。
１時間以内にちゃんと着くかな。

年会費¥3900をお忘れなく。

30日お試し無料、初年度実質無料、毎月キンドル本1冊無料、、、とかあるんじゃないの。。。

シティタワーに住むエリートさんが、そんなケチくさい事は言わないでしょう。

1時間以内！すごいサービスが始まったんですね。
記事の内容を確認してみましたが、確かに育児中のママさんが利用するには便利なのかな？と感じます。
ただ、個人商店で出品しているものはアマゾンで発注しても時間がかかってしまう商品もあるので全品という訳にはいかないのでしょうね。

一階は何が入るのでしょうか！

その話は無かった

ついに価格の見直しが入りましたね
売れないというのを住友さんが認めるのは珍しいので
よほどなんでしょうね。

手紙で値下げしたからよろしくって言う手紙が来ましたよ
住友さん欲張りすぎです。

値下げすると既契約者との間で不公平が生じるからね。民法の規定ではスーパーのタイムサービスと扱いは一緒なんだけど、資産価値を棄損されたといって裁判を起こす人も出てきちゃったりする。

すみふが既契約者にどう対応するか。東建は磯子で差額を返金している。

>933

QUOカードばら撒いて来場者集めてる時点で売れてないっていってるようなもの。

そうか、QUOカードのばら撒きは売れないからばら撒いてお客を集めるのか。
売れないのなら、値引き交渉も上手くいくだろうか。
ちょっとはお客も強気で行けないだろうか。
まさかQUOカード欲しさで行く人もそんなにいないだろうに。

リーマンショック後の不動産不況のとき、すみふは数年間も完成在庫となっていても値下げしなかった。竣工前でなんてよほど悲惨な状況なのか。

すみふ物件で値引き交渉の話題ですか。時代が変わったのか。

>>934
差額返金があるとするならば、結局は早い者勝ちだよね。
階数、方角の選択肢が多いのだから。

値下げの対象は低層だけなのでは？

差額返金がなければ高値でつかまされた間抜けな人ってなるだけ。

>>940
まずは確かな情報（価格、階数）がなければ、やみくもに間抜けとは言えないよ。
情報持ってるの？

ほんとの間抜けはガー◯ンの購入者って事になりそやね。

手紙には30階以下の階層との記載がありましたね。
三井さんが残り50軒程度になったことで焦っているのでしょうかね。

>>943
価格は？

初期にMRに行った時、言われました。
『低層階売り出しは、最後です』
『低層は、震災以降人気があるので、今より高くなります』

予約無しで、フラリと現れた私は、
買えない客対策として、そう言われたのかと思った。

眺望より、自宅からすぐ外出できることが最重要な私は、
ガー○ン( 間抜け？ってことか…私は… )の方が、
早く低層売り出したので、流れました。

『値段も分からない、今より高くなる可能性』
で待てるほど熱愛では無かった。
とにかく、売り方が難しすぎて、
私のような庶民は、お呼びでなかったのかな？

恋愛と同じく、いいマンションなのに、ご縁が無かった。

低層狙う方は、いいチャンスじゃないですか？

>>945 確かに初期の値段よりは上がってますよね。

ここは半年も販売を先延ばしして、売り渋りしての高値設定。初めての人にはわかりずらい売り方だったかもね。

>>942
ガーデンより安いのん?

>>948
安くないけど、ランニングコストが、ガーデンめちゃくちゃ高いから、何年かで同じになっちゃうかも。

ランニングコストはざっくりどれくらい違うの？70㎡住戸の管理費+修繕積立金で比較しよーよ。

へぇ、スミフなのに値下げするのか…

住友不動産が値下げなんてするわけないのは明らか
風説の流布と威力業務妨害で訴訟の準備も辞さないですが、それでも宜しいでしょうか

やっちゃえっ、日産！

>>952
私の書き方が良く無かったのですかね。申し訳ありません。

価格の見直しをしたと住友不動産の方からの手紙にはありました
（但し見直しは30階以下との記載がありました）
私は今年の夏にモデルルームを見学し価格に手が出なかったため
縁が無いと購入を見送りましたが先週急に手紙が来て
購入しやすい価格帯への価格の見直しをした旨記載されていました。
その段階で売り出している最低価格帯だと思うのですが価格も担当者の手書きで
書かれてました。　
私も夏にMRを見に行ったときに低層階はさらにあがるかもしれないと言われていたので
値下げしたんだなと言うのはそのときの価格と手紙の価格を比べて受けた印象です。
価格の見直しの手紙は私だけではなく親族の所にも来たので
そこまで重大とは思わず書き込みました。

>>954
で価格は？

低層階って本当に人気があるの？

よく分からないが、値下げの事実はないということ？

>>957
あくまで傍観者の言う事ですからあてには出来ない話ですね。
証拠らしきものも出してきませんし。

さもありなんというはなし。すみふさんは売らなきゃいけないマンション多いし。そういう時代なんだろう。

>>959
金利が確実に上昇傾向になったら値引きもあるかもですね。
現金持って待てる金持ちは羨ましい…

ローン組はあてのない値下げを期待しながら金利の動きに右往左往するしかない。涙

>>954
夏頃聞かれた価格は、中層階のものだったのではないでしょうか？
通常、低層階は見晴らしの問題等で少し控えめな価格になると思われるので、その価格差では？

中層階は、見晴らしの更に良い上層階以上に価格を吊り上げたようですが、低層階はさすがにそうはいかないでしょ

スミフさんは、部屋が気に入り、高くても、
その価格に納得いく人が買うマンション。
低層だって、値引きだの差額云々と騒ぐ輩は、
価格に納得できない( 買わない！)と認識してます。
竣工後も価格を一斉に出したりしないんでしょう？
やはり、断念せざるおえない… … ち〜ン …

まーたすみふの自作自演がはじまったよ。

>>963
じゃあなんか情報あるなら出せよ

スミフは値下げしないよ。竣工から完売まで７年とかかけることもざらにある。
リーマン・ショックの直後でさえ、三井や三菱が投げ売り状態で値引きする中、住友だけはじっくり価格を据え置いて待った。
その後、価格の方がスミフに追いついてきたのは周知の通り。
売り急がない戦略は経営状態が良くないと取れないが、その分利益率も三井や三菱と比べても圧倒的に高い。

住友不動産が武蔵小杉では値下げした、なんていう虚偽の情報が広まったら
武蔵小杉全体の資産価値にまで大きな影響が出ますよ

住友不動産には値下げどころかここは値上げして頑張っていただきたい
どうせマンション自体はいつもの10年かけて売る戦法でいけば
高値でもおかまいなしの人が買ってくれてじょじょには埋まるので

大量に売れ残りで資産価値落とすでしょ。まあ、すみふが武蔵小杉に進出した時点で確定してたことだけど。

>>967
大量に売れ残ってもそのままの値段で売ってくれるから資産価値は落ちないよ
資産価値というのは値下げや値引きするから落ちるわけで

>965

販売に時間をかけてるのに利益が出てるのって、ぼったくり価格ってことだよね。価格がすみふに追いついたなんてこともないし。

>968

すみふが価格を下げなくても、築浅で中古転売する必要が生じたときに、未入居が大量にある中で価格を下げないと売れない。

すみふは横浜で塩漬けしてる土地を抱えてる。いつまでも塩漬けしてるわけにもいかないしね。

ここのすみふ＊＊＊＊な人たちは社員か購入者だろうか

>>972
いや、意外とガーデンの購入者かも

住友不動産は今の売り方で財閥系の中では1番利益が出てるのに
値下げなんてするわけないと思うけど 10年かけて売ったって値下げするよりは
利益が出るというのが数字として明らかになっているのに

そもそも住友不動産のマンションなんて買うのは例えそれがボッタクリだったとしても
それを許容する人しか買わないのだから、お互いにwinwinの関係だと思うが

一度に全戸を売り出さないのがミソなのでは？
販売していない（＝価格をつけていない）部屋に類似の条件の部屋との比較で安価な値付けをした場合、それを値引きと考えるかどうか微妙な気がします。
特に今回のように階層ごとに売り出すなど、条件の差がわかりやすいとそれは単なる値付けも問題という考え方もできそうです。
低層階は地震の影響で人気でてきたので最近は高めの価格。
なんと言ってもタワーマンションの高層階は眺望良さで高いです。
南向きだけど目の前にｘｘがあるので、お安くなっています。
などなど、売り手の理屈で（実は売れ行きも加味した）好きな価格が設定でき、我々は値下げはしてませんと言い切れます。
全く条件が同じ部屋はないですからね。

許容する人が買えば良い、それでうまく成り立っている、というのはそのとおりと思います。

一応補足
実際に比較的安い価格付けがされたという情報は確認できていません。

住友不動産って一括りになってるけど
賃貸業とかは別ですかね
純粋に新築分譲マンションの成績が知りたい

住友不動産は勢いがあるのは確かでしょう。今週のスーモ見たら７６ページも広告が。。延々と続きます。。
ちなみに紹介トップはドゥ・トールでした。
シティタワー武蔵小杉は5番目くらいの位置付け。。

次の三井不動産の広告が４８ページ。そして最後が丸紅の２ページ。
ネット時代とはいえ掲載料けっこう掛かるんでしょうねー

>978

スーモにお金をかけて掲載するのは売れてないことの裏返し。ドトールは完成在庫でしょ。

>972

他のすみふ物件板もこの調子。組織的にやってるのは明らか。