シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

>>782
最後のこのくだり

24時間換気システムの理想としては、
居室で給気して、水廻りで排気するのが良いのですが、
全熱交換器ではそれができません。

シティタは理想の形の換気って事？
http://www.ct-musashikosugi.com/images/equipment/confort/confort_06_ac...

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どこで熱交換してるの？

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>>786
主目的は換気で、熱交換ではないという話ですよ。

GWTでも全熱のトラブルで騒いでましたし。全てにおいて万能では無いんですよ。

そもそも換気の優先順位って高いのかしら？

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ここ全熱じゃないんだ。

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>>781

なるほど。そういう見方もあるのですね。

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換気を優先しない人の理由がわからん。

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>>790
全熱交換器がいいならガーデン一択でいいんじゃない？

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そうそう。
窓も小さいから断熱性も高そうだし、
省エネでいいんじゃないかな、あっちは。

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全熱は高級というかあまり採用されてないアイテムですよね。全熱プラス複層ガラスで熱エネルギーの省力効果は高まりますが居住性でいえば日中強烈な日差しで暖まった室内の換気など窓を開けるしかないわけで金かけた割りに差がないからあまり浸透してないんだと思いますよ。ただタワマンエリアでの差別化ポイントとして付けているだけだと思います。

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>>793

仕組みがわかっていないようで。

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三井不動産、やっちゃったね・・・。

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>>795
すみふも少し前にやっちゃったけどね。
あ、でもすみふのは施工ミスだったけど、
今回の三井は故意らしいから、より悪質か。

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全熱君大丈夫かな…

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すみふは住民から指摘があったのに１０年も放置。耐震性に問題があったわけだから、セオル号の船長並みの卑劣な行為。

三井とはドングリの背比べ。

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>>798
虚偽データ三井の勝ちでしょ

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三ツ沢の場合、耐震性に問題があったわけだから、巨大地震が起こっていたら倒壊もあり得た。そうなったら殺人マンションでっせ。

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>>800
どっちも東日本大震災は経験して、
結果どっちも傾いた。
で三井の方はそもそも虚偽データによる基礎工事。

要は改ざん。
購入者を騙したんですわ。

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三ツ沢の場合、入居後１年で傾いていた。東日本大地震が起きるずっと前のこと。

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>>802
傾いた時期の話でなく、虚偽データを以って工事を行った事が今回の問題の本質でしょうよ。
仕事うまくいってる？

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偽装も放置も悪質って点ではドングリの背比べ。

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三井の方も「ずっと無能され続けた」って報道されてるよ。
三ツ沢の件が明るみに出て慌てて調査始めたんじゃないの？

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手すりのずれに気がついて住民が指摘したのが去年みたいだから、三ツ沢の報道で住民が気が付いたのかもね。ああいうことがあって、取り合わないデベの対応はいかがなものか。

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ここも大丈夫なのか？

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>>807
旭化成の調査待ち。

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すみふも共犯なのこれ？

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ここは旭化成なんですか？

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っつーか、直接基礎だし。

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そうですよね。

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施工トラブルは基礎だけじゃないし。

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直接基礎で大丈夫なのか？

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直接基礎だから安心ってどこまでお気楽なのか（笑）
こういう連中ばかりだから商売は楽。

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三井の問題というよりは、施工会社の三井住友建設とその子会社で杭基礎のデータ捏造をしたした旭化成建材の問題ですね。
補償は旭化成建材が負担することになる。三井は今日は株価が上昇したけど、旭化成は大暴落でしたね。

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>816

旭化成建材に一切の責任を押し付けて、三井は被害者って構図にしてるのがいかにも姑息。一切の責任は売主にあるんだけどね。データをねつ造するような会社を選定しちゃったのは誰。

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湾岸の埋立地に建っている中高層建物や超高層建物はほぼ１００％「 杭基礎 」で支えられています。埋め立て地は元は海でしたので,地表から深さ１０ｍ程度が土でその下は瓦礫やゴミ等です。

ですので,埋立地の下の良好な硬い地盤はかなり深い所に有ります。だいたい地表面より約５０ｍ以上深い所に良好な硬い
地盤があり,その地盤に「 杭 」を１ｍ以上差込まなければなりません。その結果,中高層建物や超高層建物を建てる場合
の「 杭 」の長さはかなり長いものになり,その分工事費が高くなります。
「 杭 」は長ければ長い程,大きな地震で折れ易いのです。
理由は横揺れの大きな地震がきた時,地震の水平応力が「 杭 」に強く働きます。地盤に垂直に差し込まれた「 杭 」に大きな横方向の力が加わりますと折れる危険性が大きいのです。

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>>815
今回問題になってるのは杭打ち時の不正。
だから、直接基礎のこの物件には関係無いよ、
って話であって、それがなぜ、
直接基礎ならすべて安心って話になるのか、
意味不明。

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そういう意味ではここも不正やってるかもね。

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>>820
そりゃあ一般論言ったら、そうかも知れないね、としか言いようが無い。
そんなの、どの物件でも言えること。

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武蔵小杉って、交通の便がいいのと、スーパーが多い以外なんもいいところないよね。
1年前から賃貸で住んでて、家買うためにいろいろ探してるけど、ここに一生死ぬまで住みたいとは思わない。
自分と同じような家族構成で年収の人が、こんなに沢山いるのかって毎日思いながら、せっかく７０００万円も出せる勝ち組サラリーマンなのに、なんか没個性的に感じてしまう、そんな街だよね、武蔵小杉って。

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>>822
そもそもあなたに個性がなくて、周りに
染められやすい人なんだよきっと。
安心して！

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、営業さんから今回の三井の件に関連した事で何か連絡来た方いますか？

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電話で問い合わせたところその業者は使ってないらしいです。

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直接基礎だから杭の問題はないでしょここ。ただ、施工トラブルはほかにもいくらでもありうるわけだから、すべての面でちゃんとチェックしているかを確認できたのかがポイント。

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今見つかったら悲惨やな。ただ、超高層マンションをとり壊す初の事例になり、今後のマンション建設に一石を投じるという意味では意義がある。

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引き渡し前の施工ミス発覚って契約者は弱いよ。

売る側が補修して引き渡すと主張したら、傷物は嫌といって解約したら買主事由になって手付金没収。逆に売る側が引き渡しをあきらめたら手付金倍返しあるけど、それではいさようならでお終い。

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>>822
年収が自慢の個性なのね。
千葉ニュータウンとかで三戸くらい買えば、ソフトヤンキーから崇められるよ。

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マンションギャラリーが建物内に移転するようですね。

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どんな雰囲気か、建物内のギャラリーを見てみたいですね

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モデルルームは棟内でも一緒だよ。素のままじゃなくて、家具とか入れちゃってる。エントランスとかモデルルームまでの同船は実際のものが見れるけど。

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【新マンションギャラリー　10月24日（土）　ＯＰＥＮ!!】

だそうです。

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マンション傾斜　販売会社も法抵触疑い　宅建業法、国交省が調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151020-00000073-san-soci

知らなかったでは済まされないというのであれば、すみふも同罪。

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棟内のモデルルームなら、周りの音や景色、臭いなども確認できますし、
別所のモデルルームより、より現実的な大きさ雰囲気を見ることができるのではないでしょうか？
あと、時間帯によっては、ご近所の音がどのくらい響くのかとかも確認できるのかしら？

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>>828傷のレベルによるんじゃないですか？それが原因で契約書の引き渡し期日を守れなければ補償が発生するし、契約不履行でデベの過失になる。
簡単な補修ぐらいでゴネればクレーマー扱いされるだけ。

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>>832景色のイメージとかだいたいのことが把握できるのでモデルルームは棟内の方が良いですよ。
デベによっては竣工後でもモデルルームは別のところにあり、実際の部屋も見れませんて言うところがあります。新川崎と矢向の間の原っぱあたりに何年も前からデッカいモデルルームを建ててるデベさんです。

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公式サイトに最近追加された文言

> 【直接基礎】　×【免震構造】
> シティタワー武蔵小杉

www

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横浜の問題の本質は、杭ではなく偽装がすり抜けたことなんだけどね。

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構造の問題では無いですね。

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そう思います。

低層階ご案内開始なんて公式サイトに大きく書かれていますが
今までって低層階、出していなかったんですか？
◯千万円〜みたいなことがよく出ていますけれど、そのインパクトの有る価格帯の部屋も
出てくるというふうに考えても良いと判断してもよろしいのでしょうか。

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結局、すみふの三ツ沢はどうなったんだろう。杭の届いてない建物は全部建て替えてくれることになったのかな・・

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>>842
どうなったんだろうね。
わかったら教えてね！

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今日モデルルームの見学に行きましたが、土日のせいか検討者多数。
少し残念だったので一言。
ベランダに実物にはない柱があったり、シューズクローゼットが開かなかったり、検討者にとってはイメージを膨らませてくれるよう忠実に再現して欲しかったです。

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>>844
実際の部屋をモデルルームにするまでの(たぶん数ヶ月くらいの)つなぎだからじゃないのかな。
前のモデルルームはそれなりにちゃんと作ってたと記憶してる。
いまは過渡期で、ちょっと時期が悪いのかも知れない。

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ここは高値掴みじゃないとみんな思って買ってるんですかね？
坪単価250くらいに落ちる可能性は考えない？

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将来値上がりする分は既にすみふが享受し、値下がりした場合のリスクは購入者のものって言う、このがめつい売り方に異論がない（そして収納の少なさに困らない）人は買えばいいと思う。

ただ、全般的にすみふが出てきたら市況は終わるっていう気もする。

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>>846

いずれは落ちるでしょうが、落ちるまで待って中古で買うの？

今、住みたければ高くても買うでしょ。

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親御さんと一緒の方がいるところを見ると、スポンサー付きの購入者が多そうです。
羨ましい…

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いや847のとおりのことを考えるとなかなか買えないなと。
黒ひげ一発と同じでそろそろばばを引くんじゃないかという気しませんか？
坪500になるより250になるほうが確率高そうな気がして。

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もうちょっとしたら、賃貸がいーっぱい、出るでしょうね。
楽しみ。

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>>851
賃貸で検討中なんですか？

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賃貸なら坪単価14000円で月額30万円ってとこでしょうか？

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この物件の収益構造が、単に価格だけでなく、購入者のベネフィットを削ってすみふにたんまり利益が入るようになっているので感情的に好きになれない。

そうはいうもののDINKS・高層階ならありかもとは思う。

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30万出すなら都内に借りるんじゃない？

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>>856
出た、都内！30万円で都内のどこ住むの？

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大崎パークシティのタワー賃貸なら12階の76平米で、29.6万円でありました。

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そりゃ会社に近いところでしょ

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市ノ坪って学生向けアパートのイメージが。

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低層階の販売始めたらしいが、価格は？
あまり下がらないのかな・・・

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ここだけの事じゃないが
8,000万以上も支払って、12畳程度の狭いリビングに住むってどうなの？

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>>863
都心なら1億後半。
武蔵小杉ならこんなもんでしょう。

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価格が８０００万もするのに１２畳なの。
武蔵小杉はそんなにするんですか。驚きです。
私の住んで居るところは、戸建てで土地付きで８０００万も払うと凄い豪邸が建ってしまいそう。
と、田舎と比べてもしょうがないですが、都心に近いと結構するもんですね。

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>>865
そう。何が幸せかって話です。
いくら高かろうと狭かろうと、本人が満足するものなら良いんです。

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>>865
田舎と比べてもしょうがないよ。、

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ここに住む人はこの値段だすということは永住志向なの？

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>>868
いえ、物好きへの賃貸目的です。

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えっ賃貸？
何でわざわざここに？？

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会社から１５分くらいが働きやすいですよ。

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私の職場、小杉から15分！

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それなら小杉悪くないかもしれないですね。
door to doorで２０分ぐらいがやりやすいです。

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富久、３０万ちょっとで、賃貸ありますね。

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エントランスの外観できつつありました。
お得意のガラスウォール全開。

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>>876賃貸で都内アドレスにこだわるならそちらがよろしいかと。

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しかし、連日のティッシュばら撒き強烈ですね今日もやってる。夫婦で10個近くゲット。
あとでこっそり戻してこよっと。

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今、販売は第5期に入っていますが、どれくらい契約は行ったんでしょうか。
戸数も戸数なので、かなりかかるのだろうなぁというふうには思っておりますけれど。
低層階を今まで敢えて販売していなかったということは、
低層階が投資用として需要があるから
ある程度売れるまで取っておいたということなのでしょうか。

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>>880
年末にコスパ訴求しやすい低層を出してきたということはここのところ売れ行きが芳しくなかったのでしょう。或いは向こう数ヶ月は厳しいと予想しているかです。
スミフは先に長期の販売計画を建ててますから今年の年間計画に達していないいんだと思われます。

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>881
え？
では、通例ではいつ売り出すのですか？

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今から都心買うのとここを買うのだったら、
都心の方がギャンブルに感じる値までつり上がってるよな。
触れ幅って恐ろしい。

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