| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>761
全熱交換機は？
75平米以上の部屋は？
質の悪いのはどっちなんだか。
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763
匿名さん
>>762
いいね全熱交換機。
鋭角でかっこいい三角リビング、高所恐怖症対策、有効平米数を消化する腰高カウンター、家族の親密度を上げるリビングイン。
子供の落下を防ぐ、出る気にならない狭小サービスバルコニー。
迷わすなよ。
欲しくなっちゃうよガーデン。
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765
匿名さん
先週末にこことガーデンのMRに行きました。
ここのCタイプが気に入りました。
住友の後だったのでガーデンは正直チープな印象しか残りませんでした。
ベランダも狭く腰高の窓もがっかりでした。
金額の差はありますが住友で検討してます。
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766
匿名さん
>>763
迷うどころかガーデン選ぶ気持ちが溢れ出てるよ君。
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767
匿名
趣味の問題かもしれないが迎賓用のグランドエントランスと住民向けの通用口をさりげなく配置してある物件はグランドエントランスが汚れないから良いよね。
武蔵小杉だとグランドウイングタワーだね。ここはグランツリー向いてるからけっこう出入りが多くなってしまうのかな？それとも子だくさんファミリーが入らないからホテルエントランスみたいになるのかな？
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768
匿名さん
全熱交換機が付いている、その一点だけを取ってみても、ガーデンの方が仕様が勝っているのは明らかですね。
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769
匿名さん
>>768
全熱ってやっぱ最高って毎日が過ごしたいですね。
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770
匿名さん
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771
検討者
正直、ガーデンのモデルルームは微妙でした。家具の配置など、テレビ線がないところにテレビがおいてあったりモデルルームに惑わされてはダメ。次はシティタワーを見に行きます。
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772
匿名さん
>>771
そんなのマルチメディアコンセントを移設すればいいだけの話。全検討者が馬鹿だと思われるから見てるだけで恥ずかしい書き込みしないでもらえますか。
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773
匿名さん
今住んでるマンションは全熱交換だけど臭いも生じるのが難点。それほどいいとは思わないけどな。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>>774
受けてません。
金利の分はかなりガーデンは優遇されてます。差は大きいでしょうね。
ただ、恩恵を受けるのはフラットのみ。後は固定資産税の数年でしょうね。
変動、現金組にとってはごく僅かな差とも言えます。
純粋な比較でいうなら、管理費の比較も含めて考えた方がいいかもですね。
共用部の豊富さがどう影響するか。
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776
匿名さん
>>775
後は根本的に、家族（特に嫁）の要望にマッチする物件で有るかどうかが重要ですね。
勇んで買ったはいいものの、家族の不満だらけになった場合、買った本人は家に帰りたくなくなるでしょうから。
飲み代が増えます。笑
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777
匿名さん
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778
匿名さん
＞７７３
それって全熱の問題じゃないんじゃない？
吸入する空気と出す空気は直接触れるわけじゃないでしょ。
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779
匿名さん
>>775
ありがとうございます。北口三井が受けていたのでここもそうかと思いましたがHPみても見当たらなかったので。素朴な質問ですが、なんで受けなかったんでしょう。受けようとするとコストが上がるし、別になくても売れるだろうっていうことなんでしょうか。
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780
匿名さん
普通のこの手の掲示板って頭が悪すぎるネガが多くて辟易するが、ここは珍しくポジがアホすぎる。ポジを装ったネガなんだろうか。よくわからん。
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781
匿名さん
>>779
それはスミフに聞きましょう。
恐らく技術的に進歩したものにトライし続ける傾向にあるスミフにとっては、役所の手続きが煩雑な長期優良物件には興味が無いのでしょう。
長期優良にしようとすればするほど、古典的な縛りが邪魔をするのだと思います。
素人意見ですが。一応建設業にたずさわってます。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
-
784
匿名さん
＞７８２
湿気も入るんだね。
ありがとうございます。
夏は困りますね。
湿気の入らない全熱交換器ってないのかね。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
-
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787
匿名さん
>>786
主目的は換気で、熱交換ではないという話ですよ。
GWTでも全熱のトラブルで騒いでましたし。全てにおいて万能では無いんですよ。
そもそも換気の優先順位って高いのかしら？
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788
匿名さん
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789
匿名さん
>>781
なるほど。そういう見方もあるのですね。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
>>790
全熱交換器がいいならガーデン一択でいいんじゃない？
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792
匿名さん
そうそう。
窓も小さいから断熱性も高そうだし、
省エネでいいんじゃないかな、あっちは。
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793
匿名
全熱は高級というかあまり採用されてないアイテムですよね。全熱プラス複層ガラスで熱エネルギーの省力効果は高まりますが居住性でいえば日中強烈な日差しで暖まった室内の換気など窓を開けるしかないわけで金かけた割りに差がないからあまり浸透してないんだと思いますよ。ただタワマンエリアでの差別化ポイントとして付けているだけだと思います。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
-
796
匿名さん
>>795
すみふも少し前にやっちゃったけどね。
あ、でもすみふのは施工ミスだったけど、
今回の三井は故意らしいから、より悪質か。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
すみふは住民から指摘があったのに１０年も放置。耐震性に問題があったわけだから、セオル号の船長並みの卑劣な行為。
三井とはドングリの背比べ。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
三ツ沢の場合、耐震性に問題があったわけだから、巨大地震が起こっていたら倒壊もあり得た。そうなったら殺人マンションでっせ。
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801
匿名さん
>>800
どっちも東日本大震災は経験して、
結果どっちも傾いた。
で三井の方はそもそも虚偽データによる基礎工事。
要は改ざん。
購入者を騙したんですわ。
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802
匿名さん
三ツ沢の場合、入居後１年で傾いていた。東日本大地震が起きるずっと前のこと。
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803
匿名さん
>>802
傾いた時期の話でなく、虚偽データを以って工事を行った事が今回の問題の本質でしょうよ。
仕事うまくいってる？
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804
匿名さん
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805
匿名さん
三井の方も「ずっと無能され続けた」って報道されてるよ。
三ツ沢の件が明るみに出て慌てて調査始めたんじゃないの？
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806
匿名さん
手すりのずれに気がついて住民が指摘したのが去年みたいだから、三ツ沢の報道で住民が気が付いたのかもね。ああいうことがあって、取り合わないデベの対応はいかがなものか。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
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809
匿名さん
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810
匿名さん
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