シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

>>611
同じ住まいサーフィンの上では、
北口の三井は新築時価100万だし。
すみふの時価90万の設定は、一昨年の暮れ時点での価格ってのがミソじゃない？

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>>615
結局東口と北口の差を住まいサーフィンは冷静に捉えてるって事ね。

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>>615
そうか！
スミフが儲かる確率なのか！

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＞＞611
割高でもそれ以上に値上がりするので儲かるってことでしょう。
124万で売れれば90万でも123万でも儲けは儲けですから。

不動産価格はまだまだあがる⇒沖有人
と主張している人なので、儲かる確率マイナスの物件あまりお見かけしません。
普通に考えたら住んで即、中古なのでマイナスの方が多いはずなのですが。。。

反対に
不動産価格はこれから下がる⇒榊淳司
ですね。

マスコミが書きたい記事によってそれぞれの方が登場します。

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第1期との価格乖離が激しいだけに、
これほどボラれ感の高い物件も珍しいね。

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お盆の期間中はレストランのお食事券やアイスクリームのギフト券を特典として呼び込みをかけているようです。
スミフはじっくり時間をかけて値引きなしで販売していく方針だそうですが、さすがに800戸もあればお盆休み返上で販売しないとノルマに届かないのでしょう。

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>>621

苦戦してますねぇ。

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そもそもノルマなんてあるのか。
ノルマあったら、住友不動産の営業は毎回達成出来ずにかわいそうだね。逆に前倒しでノルマ達成したら、早く売りすぎと怒られる。※住友不動産物件は竣工までに完売すると、値付けミス（安すぎたので早々に完売したとみなされる）で怒られる

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そもそも、スミフ本体が休みでない時に、ここだけ休みになんかできるのか。

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できますよ。普通です。

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>>619
中古が123万以上になると評価しているなら、新築時90万と評価しているのはただのバカだろう。
解析方法の出来が悪いとしか思えない。

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>>626
だから、沖さんのサイトは更新してないだけだって。笑

北口はすでに100万であるところを見ると、少なく見積もっても東口は110〜115。

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どっちにしても割高度がマイナスのマンションより大幅に割高なのは間違いないから、おかしいことに違いはない。

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どうせ後で検証なんかもしなし、評価モデルの開示もしないんだから、ロジックめちゃくちゃでも言ったもん勝ちだし、言わせたもの勝ち。やたらすみふの物件が多いのも、、、あとはわかるな。

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>>629
あーはいはい。
ではではお引取り下さい。

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すみふさん、がんばれー

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>>627
とっくに忘れていたが確かに一期1次は90万ぐらいだったね。
まさかスミフさん沖式で123万とでたから購入者に儲けさせたくない一心で値上げし続けているのだろうか？

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>>627
せめてグランツリー敷地ぐらいまででもいいからペデストリアンデッキを作る計画があるなら同意。
でも同じブロックの南側を取得せずに建ててるし、将来的な不透明感があるわりには高い。

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危険な道がなければペデストリアンデッキなんてないほうが良いと思うけど

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ペデストリアンデッキがあると、街としての価値というかそういうのは上がるような感じはします。
信号を渡らなくていいし、車と人の流れは完全に分離されるし。
ただできることで、日影が出来てしまったりとか、
そもそもお金がかかるとかいろんな問題はあるかとは思います。

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もともとは、こことグランツリーの土地は東京建物が一体開発する予定だったのが、その計画がポシャってしまった以上、デッキはもう無理。

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ペデストリアンデッキ下は、ホームレスの住処やゴミ投棄、たちション、嘔吐の格好のスポットとなります。
向河原に横須賀線ガード下も、いつも異臭が漂っており不快です。

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>>635
ペデストリアンデッキは良くも悪くも下や周りから分離しますので、ペデストリアンデッキが繋がったところ以外には行きづらくなります。
階段にエスカレーターがついていればまだ良いですが、階段でしか上り降りできないと歩道橋のように嫌われます。

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ペデストリアンデッキって駅と繋がっている通路になるのでしょうか。
やはりそういう連絡通路があると良いものですが、ただそこで悪臭があると嫌ですね。
管理会社が何か対策を取ってくれると嬉しいものですが、どうなるのでしょう。

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途中にお店とかあった方がよくないですか。

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ペデストリアンデッキはメリットだけ語られることが多いのですが、デメリットもあるんですよね。

以前住んでいた街の駅前にペデストリアンデッキが整備されたのですが、確かに安全で良くなったところがある一方で、地上は暗くなってしまいましたし、地上から入るお店には行きづらくなり、上を歩くとつまらないように感じました。
また、地上からアクセスする際はデッキの上に上がるのが面倒に感じました。

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ここは東横へも横須賀線へもストレスなく行けるでしょ。
目の前グランツリーだし。
ペデストリアンの話をここではされるのは少し違和感あるわぁ。

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そもそも計画にない話を延々しても。。。

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ここの下部にはどういう店舗が入るんですか？

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コンビニとクリーニングだろ。

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認可保育園と『歯科医』ではない病院までは聞いてる。
コンビニはグランツリーがあるだけに正直必要性を感じない…
真夜中に変な酔っ払いが寄ってきてもやだし。

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売れ残り物件orキャンセル物件でしょうか。
２部屋出てますね。

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>>647

売れ残りってどころ話じゃないだろ

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>>647
単純にいつもの公示でしょ？
ルール上に則って掲載後、瞬間で消えるやつ。
MR休日前に良く出ますがな。

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間取りを見ると収納スペースがかなり少なく思うのですが、やはりDINKS向けということなのでしょうか。
書籍や洋服や靴や趣味の道具など皆さまどうされるのでしょう。

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>>650
トランクルームと、クリーニング保管を活用しましょうか？
あとは納戸？

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自分で収納を持ち込むかオプションつけない限り無理。特に子供がいる世帯は厳しい。その分部屋は余計に狭くなる。あと洗面室が異様に狭く、リネン類のの置き場も殆ど狭い。これはすんでからではないと気づきにくい問題。

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>>650
まあ、メインターゲットはDINKSでしょうね。
デザイン的にもファミリー向けって感じじゃないですし。
子供1人までなら、まあなんとか。

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>>652 洗濯機置き場の上にはオプションで棚を作りたいですね

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>>654

洗濯ものを入れるかごくらいは置けますねo(^-^o)(o^-^)o

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でも正直収納スペースに平米100万以上払うなら、断捨離して居住スペースを取るかな…
実家近ければ、仮置きしてもらうも良し。

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>>656

まぁ好き好きですが、うちは子供もいるのでもう少し広ければなぁ、という感じでしたね。

コンセプトはいいけどね。実用性に欠けるかな。

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>>657
うちは子供が一人なのでここにしようと考えてます。
リビングインの部屋が苦手だったってのもありますが、寝食分離されたこちらの間取りを重視しました。
収納は確かに少ないです。
納戸、トランクルーム含め、システム収納でしのぐつもりですが…でも造作家具はやっぱり必要かな。
一時、収納重視で戸建てにしようと思いましたが小杉に住まう事を選びました。

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>>646さん
テナントは認可保育園ですか。
配棟計画で2階に子育て支援施設と園庭が計画されているので
気になっておりましたが、認可なら運営は公費なので保育料が
安くて助かりそうです。

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>>661

認可だと入れるかどうかは別問題ではなかろうか。入れれば便利この上ないけど、このマンション買う人の所得水準考えるとどうなんでしょう。川崎は課税額でのあしきりはないんですかね。

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>>662
足切りはないよ
ても駅近は総じて高倍率だからマンション外の人が選ばれる可能性も十分あるだろうね。
敷地内の人が優先されるようなことは一切ないから。

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>>646
テナントに歯科が入ったら便利じゃないでしょうか？
グランツリー ららテラス 東急のいずれのメディカルモールにも歯科はありません。
近くの歯科は自費だけみたいですし。
フーディアムの二階には歯科はありますね。

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>>664
契約者スレで、ハッキリと歯科医以外の募集のソースが掲載されてましたね。
今の小杉では小児科が売りになるかと。
リセールヴァリューとしても、認可保育とセットで価値は上がりそうですけどね。

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契約者スレを覗いてきました！

募集科目 内科、眼科、耳鼻咽喉科、小児科、婦人科、皮膚科、心療内科、その他お問い合わせ下さい。
募集科目コメント　歯科以外の募集です

本当だ、どうして歯科はNGなのでしょう？
個人的には小児科・婦人科が入ってくれると待ち時間も有効に使えて助かるなぁ、という印象です。

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>>666
歯科はもう決まっている、ということかと思ったのですが。

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>>667
なるほど。
募集の仕方からするとそうかもしれませんね。
下手なコンビニ入るより、いくつかの病院が入る方が嬉しいかも。

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調剤薬局が母体の会社がテナント募集を請け負ってて、処方箋のほぼ出ない歯科だと売り上げ予測が崩れちゃうからだよ。

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>>661
保育料は年収次第では認可の方がmax高いですよ。
しかも認可になると競争率も上がるので良いこと無いような。

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バブル、はじけたね。

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認可になるかどうか早く決まってくれないかな…
決まらないなら、スカイティアラみたいな住人優先の保育施設がほしい。

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保育施設を作るのは、地域貢献みたいな意味合いがあるのでしょうから、なかなか住民優先っていう訳にはいかないのでしょう。
本当は施設があるのならその中に入れるのが一番ですけれど。

認可の保育園だと、共働きの場合結構な保育料がかかったりするので、
そこは何とも言えないかな―とは思う。
なかなかこういうマンション内のところで認可を取るのはタイヘンそうに思うのだけれどどうなんでしょ。

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ここ、お盆期間中もずっと営業してたんですね。
シルバーウィークも休まず営業するですね。
営業さんもたいへんですね。
売れてないのでしょうか？

人気のあるパークシティにして本当によかったと思いました。

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>>674
パークシティって東口の事かしら…
まさか北口の事じゃないよね…

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>>675
人気があるなら東口ですね。
まさか北口の三井ではないでしょう。

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面白い方がいますね。

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>>678
安いからね

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狭いのに無駄に高くて売れ残るよりはまし。

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北口は東口の中古より安いからね。
三井も良くわかってるよ。

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>>681

必死だなw

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>>682
冷静ですよ。
パークシティはGWTを頂点として、北口は完全な廉価版。
立地も間取りもこれといったものがない。
はるぶー氏のブログ見ればすぐにおわかりかと。

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北口パークはここよりずっと売れてます。
その事実が物語っているように、
人気があるのは北口パーク。
そして、人気のある物件はリセール時に
値崩れしないのも事実。

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>>684
一度東口のパークシティをご覧になる事をおすすめしますよ。
5年後中古物件を探しに来た消費者目線でご覧になって下さい。

色々と気づかれるかと思います。

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>>683

お前の根拠はそれか。哀れ。

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>>685

シティタのスレでパークシティ見ろってか。

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>>687
竣工後、北口と比較されるのは先行パークシティである事は確かだからねぇ。
安さで買えただけで喜ぶのは早計。

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>>684
安いからですよ。

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ただ安いだけ。

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>>691
廉価版マンション買って、ここのスレで小躍りしてるお前が一番哀れだよ。

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>>693
三井さんにそう言われて買ったのね。
良かったじゃんローン組めて。
その小躍りするような嬉しい気持ちを大事にして、早く自分の大切な北口マンションのスレに戻りな。

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>>693
いいなぁハイカウンター

哀れな情報源ですまないけど
はるぶー氏のブログから
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-12043443402.html
残念ながらシティタは高いけど、私も北口の選択はなかった。
先行パークシティの中古は死ぬ程迷ったけど。
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-12043579523.html

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こっちは工場跡地だからなあ。

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>>693
共用設備か…
2時間3000円らしいねお風呂。

唯一羨ましいのはシガーバーと称する喫煙所かな。スタディルームの近くにあるようだけど。

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>697さん
シガーバーとは喫煙所？煙草や葉巻を販売する施設ですか？
どちらにしても喫煙者のみが利用する施設に維持費として管理費が
使われるのは納得いかないように思いますが、考えてみれば駐車場や
スタディルームも一部住人のみが使用する施設なので仕方なしです。

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やっぱりここは年収２０００万円くらいないと難しい感じかなぁ。

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>>702
頭金2000で、年収は2馬力1300〜1500の夫婦プラス子1人がモデル購買者じゃないかなぁ。

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第一期はホームレスでも買えた

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>>703
二馬力ねえ、働いた金を住宅ローンに注ぎ込み託児所通いの母親か、本末転倒じゃね？
二馬力じゃなくても買えるぐらい所得に余裕がある上での二馬力じゃないとな。

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>>694
三井はなきゃないでなんてことはないハイテク装備で立地のごまかす事を優れた販売力と呼ぶ。

たいしてスミフは問答無用に高い物件を無駄がないからお得だと言って洗脳するのが得意。

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無駄がない以前に必要なものもないけどな。

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70m2ちょっとで９０００万超えとは。あと半年で、ここの賃貸がいっぱい出そう。

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>>708
小杉で賃貸用？そんな目的なら都内買うでしょう？もし賃貸用で買ってるならセンスない方ですよ。普通に生活するでしょう。

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>>709
都心より家賃が安いので、其れなりの
需要はありますよ(笑)

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もういい加減、買わない負け惜しみタラタラの人は退場して下さいよぉ。

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まぁ、中国人も買っているのでそれなりの投資価値はあるとみてるんでしょうね。ただ、足許の高騰した価格でリターンがでるかどうかはしらん。

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この価格だとペイ仕切るかどうかはわからないです。
投資用としてはどうなのかしら？という部分はあります。
東京オリンピックが終わるまで、ある程度のめどが立たないと・・・とは思います。
永住の人のほうが金額面ではメリットは大きくなりそうだけれども。

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永住ならリセールバリュー関係ないが、万が一若い家族で子供が増えたときにこの間取りは辛く、住み替えるときにどうなんだか。

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