シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

タワーマンションを買う人が全員高層階の眺望を求めてるわけではありません。高所恐怖症の方はもちろん年配の方は低層階を選ぶ方が多いそうです。

>>508
タワマンの低層買う人って馬鹿だと思う。
管理費や修繕積立金、高層階住民にために払うなんて無駄だよ。（笑）
しかも後で中古で売ろうにも、人気なくて売れないって。（笑）

高層階を先に売り出すことによって安価に設定されがちな低層階に稀少性という価値を付与させる。
低層階の価格は販売時の情勢で決定／公表する。
もし、既販売の物件に対し安価なものとなったとしても、それは値引きではない。
なぜなら一度も値付けをしていない階層だから。
長期間売り続けかつ値引きをしないというビジネスモデルの狙いはそこにあるのかもしれません。
資産の流動率が悪化する戦略ですが、それに耐えうる体力があるので、採算分岐点を超えることができるのですね。

>>508
「タワマン」と一般化しちゃうと論点がずれちゃう。
あくまでこの物件の低層階を話題にすると、
ここは、何を差し置いても大きな窓による開放感が売りなわけで、
雑居ビルなどとお見合いになる南や西の低層階は売りづらいのでは、
という話。しかも、竣工後まで残しておいて、実際の眺望が見れる
ようになってからだとなおさら。

>>510
そうですね、値引きは粗利を削るので新価格設定するわけです。
企業評価を優秀にさせる努力を怠らない訳ですね。

>>511
例えば眺望など期待できなくてもこの便利で快適な武蔵小杉駅前に住みたいという需要が大きいことはグランドウイングタワーやガーデンイーストですでに立証されているから買い手はつくと思うよ。
スミフの考える値ごろ感は世間一般のそれとは違うから。

ま、売れ残りが発生しても問題ないくらいに他で回収出来ちゃうでしょうね。

>514
１不動産販売企業としては赤字のプロジェクトの存在を他で回収できるからという理由で認めることはほぼないと思います。
しかし、SMBCというグループの観点では近隣プロジェクトの価格維持と購買人気の維持等を視野に入れた計算が成り立つのでしょうね。
さすが旧財閥、所詮この世は...以下略

第5期の販売は来月、ちょうど1か月後くらいですか。
何戸くらい、出てくるのでしょうか。
もう既にかなりの販売期に入っていったのですから、もうあまりないのかなと思いつつ…もともとの戸数もものすごく多いですので、どうなんでしょうか。
見通しがこちら側からだと付きにくいです。

まだ、400戸くらい残ってたと思うよ。

>>515
ではなくて、1戸当たりの単価をこれ程までに引き上げれば、
全部売れなくても回収できるだろう、という意味です。
要するに、800戸全部は売れないだろうから売れそうな部屋を高くして回収ということでしょう。
で、回収算段が付いたあとに売れなかった物件もこっそり値引きで売っちゃうという。
まあ、想像ですけどね。

>508
>511

正論だね。購入価格だけで見ると後で後悔しそうだ。
管理費や修繕費は広さで測るので眺望の悪さとは関係ないもんな。

>>511
竣工後だと検討住戸に自由に入れるとは限りませんよ。棟内モデルルームもしくは事務所に使用している部屋以外は原則ひやかしを含めた見学者を安易に内覧させてはいけない。

>>518
販管費の考え方がスミフは変わっていてモデルルームはサッサと片付けてスミフ販売の社員営業を棟内モデルルームに通勤させます。
なので本人たちにとっては単なる職場、売れ残り部屋などとは思ってないですよ。

これから色んな物件の落選者が集まって来そうですね。

>>522
みなとみらいで大抽選会やってる安普請タワー2本のどちらかを買うぐらいなら心底こっちの方が良いと思います。

横須賀線で品川や東京にも近いので北口のタワーとは根本的なくくりが違うように思います。

多摩川の花火大会の花火がこのマンションからは見えないと言われた。

リエトコートからも見えたらしいので方向と高さの問題かもしれないが、見えたところで大したありがたみはない程度。

スクリーンのように西口と北口にタワーが建つから玉川の花火は厳しくなる一方じゃないですか？
でも南東や南向きなら鶴見の花火と川崎・六郷土手花火が見えるんじゃないですか？
みなとみらいや横浜港の花火はどうなんでしょうね。
それからリエトやSFTの北東向き、レジデンス武蔵小杉の廊下側からはディズニーランドや都内各地の花火が見えるそうです、西向きも相模原あたりでポンポン上がるのが見えるとか、かなり小さそうですが。

ここ、広い部屋ないじゃん。
街並みも乱開発で、美しさがないし。
みなとみらいの方が坪単価高いってことは
つまり、そういうこと。

>>527
確かに狭い。無駄スペースの有無で動くような価格設定ではないのに。
ただし東口は計画通りの再開発で電柱も地下埋設だから町並みはかなり綺麗だよ。

>>527
そうゆうこと
を詳しく。
分からないよ。

>>527
みなとみらい、週末集まるのは地元の人間ではなく名前の響きにつられた地方からの観光客。
つまり、そういうこと。

小杉に集まるのは川崎工場街の地元民ばかり。つまり、そういう事。

>>531
センスない。つまらん。

坪単価が物語っていると言うこと。
みなとみらいが上。
つまり、そう言うこと。

>>533
え？最後は坪単価押し？
笑える
街並みの美しさとか言ってたのは無しって、そういうこと？

坪単価。そういうこと。笑

>>534
読解力ないなｗ
街並みとか、そういう魅力の差が人気（坪単価）に
織り込まれているってことだよ。

>>535
元に戻ってどうすんだよ。

>>536
馬か？

>>537
あなたほどではないです。

シティタワー武蔵小杉は散々高いと言われましたが観光地に住みたくない人には格安です、という話ですね？
みなとみらいって要は全国にお住まいの金が余ってる人たちのホテル替わり需要なのかな？なんだかちょっと残念ですね。

>>530
どうやら的を得たみたいです、ネガのリアクションが急に子供の口ケンカみたいになったぞ。

的は得るものではなく、射るもの。

去年の、みなとみらいの神奈川新聞花火大会の写真です。
武蔵小杉の８Ｆから見みた花火です。
南側の高層階からは、良く見えるのではないでしょうか。

>>542
明らかに望遠レンズですね。
そんなによく見えませんよ。
遥かかなたにうっすら見えるレベルです。

>>542 距離考えたらどう見えるかくらいわかるだろう。算数出来ないのかな。

＞541
2013年の話
http://biff1902.way-nifty.com/biff/2014/05/post-8ee7.html

>>543
たしかに。こんなに良く見えるはずなし。ズルい。

542は、中丸子西町に住むボケ老婆氏ですね。
有名な掲示板荒らしです。無視しましょう。

花火のお写真のUPありがとうございます

うっすらというよりはまだ見えるんじゃないでしょうか。
どの程度見えるのかは階数や向きによって大きく異なってくると思うので
担当者に聞いてみると良いとは思います。

この季節だと色々な花火大会を見ることが出来るようになってくるのかな？？

>>547
決めつけて書いてる君のほうが心配だよ、たしかにいくつかは当たってるかもしれないけど典型的な思い込み。
あいつに違いないとあ決めつけて変な対人トラブル起こさないようにね。

>>548
コスギタワマンの特長の一つが全方位の花火。
タワマンエリアに友達いっぱい作れば毎日ぐらいに様々な花火が見れますよ。

儲かる確率

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php

神奈川北エリアのトップ？？

>>551

取得簿価をいくらとみているんだろう。

住友って完成までに完売目指さない販売方針のはずなのに、お盆休みも休まず営業って不思議。長期休暇中って、帰省や旅行で不動産販売は閑散期なのに。某物件で、正月に営業して餅つきなんてしてたけど来場がなかったみたいだし。

あと半年で完成在庫確定。小杉凋落の象徴のように言われるんだろうな。

>>554
別に言われないでしょ。いつものことだし。
そんなこと言ったら、スミフがマンション建てた場所はすべて凋落していることになってしまう。

800戸だから竣工前の計画が500戸ぐらいですかね？
今400戸ぐらいだからあと半年で100戸、
月15戸ぐらいの販売計画？

>555

いつものことって知ってるのは住不の売り方に精通してる人たち。普通の人は小杉でも売れ残るようになっちゃったんだって感想を持つんじゃない。