| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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426
匿名さん
>>425
だってらあり得ない高さを吹っかけてますからね。価格は最後まで出さないし、教えてくれないし、客質みて、操作しているのかな、と思うくらい。
あと、駅まで行くのも少し不便。東急側に行くのも高架下渡るのもイマイチだな、と思ってしまった。
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427
匿名さん
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428
匿名
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429
匿名さん
>>426
誠実さの欠片も感じないですよね。
多分第１期は安く売り過ぎたと思ってるに違いない。
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430
匿名
>>429
誠実さ…か。
俺も証券会社に行って、誠実に去年の株価で売ってくれって言ってみよかな…
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431
匿名さん
>>429
株主に対して誠実なんです。
株式会社の鑑ですね。
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432
検討者 [男性 30代]
値下げはしないのが住友だから、買う側としたら安心だよね。
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433
検討者 [男性 30代]
三井は、最後の方は値引きて売っちゃうから余り良くないなぁ。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
>>434
一期で買っていただいたお客様に対して、この上ない誠実さを見せてますよね。
さすがに天下の住友不動産です。
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436
匿名さん
>>435
その第１期も武蔵小杉を知ってる者ほどクソ高いと感じたわけで。
世の中どうなるか一寸先は闇ですな。
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437
匿名さん
>>436
確かここの1期の平均坪単価は320で、「武蔵小杉で300越え？ありえねー」と思ったのが1年ちょっと前。
今や、330のパークが激安ということで馬鹿売れの予定。
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438
匿名
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439
検討者 [男性 30代]
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440
匿名さん
それでも買う人がいれば相場は成立しますからね。
誰が買ってるかは謎の領域に突入している気がしますが…
武蔵小杉の立地ポテンシャルが高かったということでしょう。
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441
匿名さん
>>410そう、マイカルと連携して今のグランツリー敷地との一体開発で素敵な複合施設がとうの昔にできてたはずだったんですけどねぇ。こんな色の狭くて高い不思議な塔になろうとは、トホホでございますよ。
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442
匿名さん
>>437
三井と住友がまるでDNAの二重螺旋構造のように絡まり合いながら価格を昇華させていきます。でその間隙を縫ってプラウドやブリリアがお得感を出した価格でさっさと売り抜いていく、大規模タワー開発お決まりのデベ必勝パターン。
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443
匿名さん
>>442ここまではソニー跡地を中心とした大崎の再開発に似てましたが、
このあと三菱タワーが参入し三井が更にたたみかけてくると今の晴海、勝どきエリアに酷似した状況になりますな。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
>>440
誰が買っているか？
ぶっちゃけあんまり考えてない人々ですよ、
別に交通利便性が優れてる必要もなく、再開発エリアの希少性もどうでも良くて、高い安いの判断はパッと見の価格だけ、豪華な共有施設は単純に頭割りだからいっぱいあった方がお得、天下の三井だから安心、とかなんとか思ってるような。
じゃあ何で武蔵小杉に住むの？と聞かれたら即座に今話題の町だからと答えるような人たち。
つまり、なんかの理由でたまたまお金持ってるそこらへんの人。
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446
匿名さん
>>445補足です。だからこっちというわけでもなくて
むしろ、なんでまたこんなに高いここをあえて買うの？の方が不思議ですけど。どの駅に出るにも必ず2車線以上ある横断歩道の信号待ちがありますよね？
豪華な設備を維持するための無駄なランニングコストなど遥かに凌駕する価格設定です。
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447
匿名さん
よくスミフのマンションって購入検討者99人から否定されても1人が惚れ込んで購入してくれれば良いという売り方と聞きますが
逆を言うと100人に1人の変わり者の集合体というかある種住友教信者しか住めない宿泊施設ですよね。
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448
匿名
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449
匿名さん
>>448お金持ち対象のやつありますよね。その即座な否定がご自分でもそれっぽいと思いません？
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451
匿名さん
いやいや、ここは自力じゃなく親の相続も加えて購入してる人が多そう。
まあ、この低金利なら1馬力でも辛うじて可能か。
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452
匿名さん
相続とかはあるかも。
あとけっこう最近は、親の援助を見込んでセールストークをしてくる場合もあるし…。
どのみち、自力ではなく、他力も含めて購入しようとしている人は
少なくはないんじゃないかななんて思います、
ここ、買えるのならすごくいいんじゃないでしょうか。
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453
匿名さん
住友は商売のやり方が上手いよ。
不動産は高ければ高いほど信用する奴いるから馬鹿みたいに高くしても売れる理由がある。リフォーム部門も業界一だしね。
相続対策の要素も大きいよね。この値段の半分で売ろうが倍で売ろうが課税評価額一緒なんだし対策が必要な金持は高い部屋買うのは当然だと思います。
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454
匿名さん
高いから信頼するというのは一理あって相場より高く見える物件を選ぶ人が集まるとコミュニティは安定します。
でも高いから入居後の快適さをデベが保証しているという訳ではないです。
例えばこのマンションの北側にはグランツリーの搬入口があります。
朝6時の解錠を待つ大型トラックが沢山エンジンかけたまま長時間待機してます。
朝っぱらからあの音と排気ガスだと窓を開けて寝るのは不可能ですが入居者がクレームいれなければ変わらないでしょうね。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
住友が300万値引きするって連絡あったと、三井の掲示板にありました。
私は、値上げはしても絶対値引きしないという営業の言葉を信じて、当初から1000万値上がった部屋を高値ながら購入しました。
これが本当なら信じられないですね。
クレーム言いに行きます。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
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459
匿名さん
>>456
掲示板あてにしない方がいいよ。
不快になる気持ちはわかる。
あなたの選択に間違いないと思う。
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460
匿名
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461
匿名さん
相場からかけ離れた価格で販売してて、売れなかったから価格を下げるのは仕方ないことです。だから、契約するときにその価格で満足して契約したかが重要です。こんな価格で販売してて、今後売れ残ることは予想できたことかもしれません
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462
匿名
>>461
売れ残りでなく、売り渋りだから。
みなとみらいのブランずタワーは第一期坪400以上で150戸即完だとさ。
武蔵小杉じゃ庶民は北口の一本目までが最後のチャンスだったって事になるよ。
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463
匿名さん
>>456
そんなこと、ないって、大丈夫、自分を信じて！
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464
匿名さん
みなとみらいとここを比較出来ないでしょ。みなとみらいは横浜屈指の地価してますから。
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466
検討者 [男性 30代]
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467
検討者 [男性 30代]
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468
検討者 [男性 30代]
北口の三井は、三菱が建ったら間違いなく目減りするだろうな。築年数が古いからね。
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469
検討者 [男性 30代]
>>468
確かに、ここは最後の開発だから、ずっと優位になる。しかも、免震、内廊下はここだけ。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
＞４５６
買う気ないから暴露するけど、300万とまではいかないけど値引きした額を提示されたよ。
内覧当初から営業の対応は嫌だった。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
>>471
それが本当なら買う気ない奴に値引き提示し、本当に気に入ってる人には高値をふっかけてる話になる。
そうなるとスミフ神話崩れるね。
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474
匿名さん
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475
検討者 [男性 30代]
>>471
嘘ばかり。内覧？ちゃんと言葉を覚えてから、書き込んでね。
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