| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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286
匿名さん
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287
匿名さん
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288
匿名さん
立地がここより劣っていて、間取りがしょぼいらしい（当該スレで話題になってる）パークが坪330ってのを見ると、ここが400でも妥当に見えてしまうから恐い。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
>>289
さすがにもうこれ以上は上がらないかと思ってたんですけどねえ。
パークが案外安く出たときには、さすがのスミフも苦戦するかと思ったのですが、
そのパークの部屋がかなりしょぼいらしいので、強気になったということなんでしょうかね。
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291
匿名さん
＞＞290
パークがいい宣伝になっているのは間違いない。
しかも、おかげで再評価されている。
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292
匿名さん
>>291
パークはパークでお買い得感から好調のようで、住友と三井の見事な連携プレーと言ったところでしょうか（笑）
裏でシナリオを書いてるのはメインバンクのSMBCあたりだったりして。
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293
[男性 50代]
パークは良心的。スミフは吹っかけ過ぎ。それは関西と関東の商人魂が違う気もする。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>>293
自分もそう思ってたんだけどね、両方のモデルルーム見て、両方の営業と話して、考えが変わった。
買えるならこっち買いたい。予算オーバーなんだけどね。
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296
匿名さん
>>295
でも買えないんでしょ？予算が合わないなら検討してもしょーがないじゃん。
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297
匿名さん
>>296
予算オーバーだけど、買えないわけじゃない。
悩んでいるところ。
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298
[男性 50代]
パークとスミフのクオリティ違いと言って、自己満足？確かに営業によって、感じ方が違うが、今の高層マンションって、クオリティはさほど差がないと思います。一番大事なのは立地じゃないかな？後は個人好みだね。高いからクオリティも高いと思いたい気持ちも分かる。
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299
匿名さん
>>298
仕方ないですね。
クオリティが高いと思い込まなければ買えない値ですよ。
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300
匿名さん
ここの高層階は何階からですか？
単純に三層に分けると36階から高層階になるんでしょうか。
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301
匿名さん
>>300
間取りはみんな同じなので何をもって「高層階」と呼ぶかによりますが、たとえばエレベーターは38階以上が高層階用ですね。
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302
匿名さん
>>301
そうですね。ここは38階以上が高層階になりますね。
パークは42階から高層階という事だったので、なんとなく気になりました。
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303
匿名さん
実際にシティタワーとパークのモデルルーム行くと差が分かりますね。
どこも住友の物件の出来はいいですよ。
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304
匿名さん
モデルルームはオプションだらけなのでそれを勘案しないと。造作家具や高級家具、内装などモデルルーム並にしようとするとプラス800万以上はかかる。
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305
匿名さん
そう。お化粧落としたスッピン見てもガッカリしないでね。
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306
匿名さん
でも、すっぴんの話なんだよね。
開口部の広さやワイドスパンが解放感を生んでいる。ベランダの柵もそうだけど。
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307
匿名さん
>>306
それってリビングの隣の部屋を潰して一部屋にしてるからでしょ？本来のリビングだけだと普通だと思うけど。
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308
匿名さん
>>307
70平米の12mワイドスパンはなかなかないで。
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309
匿名さん
人の好みはそれぞれですね。私はシティタワーが好みです。立地もシティタワーが好きです。
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310
契約済みさん
どの部屋も窓がでかいのはとても気持ちいい。ワイドスパンならでは。
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311
匿名さん
ここは管理費と修繕費がすごいですね。
20年後はびっくりした。
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312
匿名さん
＞310
暑くて寒いのはひたすら我慢しましょうね…
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313
匿名さん
南向きのダイレクトウィンドウから見える眺望は中丸子や平間。ありゃ。
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314
匿名さん
ワイドスパンの部屋って、下見の印象が良いから、リセールでも売りやすいのよね。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
>>315
竣工プラス1年が、すみふスタンダード？
三井北口ツインの一本目竣工が平成30年竣工だろうから、ここはゆっくりやるつもりかもね。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
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319
買い換え検討中
>>316
プラス1年？いやいや大規模の場合ふつうは販売開始から5カ年計画だよ。品川の海っぺりにある巨大物件は10年で完売させたからね。
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320
匿名さん
>>307
え？ここは2LDKとして使うのがベスプラですよ？営業さんに聞かなかった？？3LDKで使う人なんかいないよ。
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321
買い換え検討中
>>308
俺に言わせると内側の共有スペースがスカスカだからもう少し共有廊下を内側に下げ住居を内側に厚くして坪単価下げて売っても誰も困らないと思うんだけどな。
間取りに無駄がないというのはつまり廊下が浅いところにあるというだけの話なんだけどな。
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322
匿名さん
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323
匿名さん
10年売り続けたとは凄いね。リエトコートも一緒に10年売り続けるのだろうか。
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324
匿名さん
>>323
アベノミクス前と後じゃどうなんだろね。
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325
匿名さん
>>324
前と後で、住友の方針が変わったということ？
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326
匿名さん
リーマン・ショック後の不況(2008年〜)、3.11(2011年)と低迷期があり、その後の極大が今のシティタワームサコやドトールだと思う。
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327
匿名さん
-
328
匿名さん
>>320
そうなの？うちは3LDKとして使うつもりだけど。
少なくともパークよりは3LDKとして使いやすい間取りだと思うけど。
まあ、子供はそのうち出て行くだろうから、そうしたらLD横の扉は
開け放って2LDKとして使う予定ではあるが。
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329
匿名さん
リビングに隣り合わせた部屋引戸で仕切られるなど
フレキシブルな間取りになっていますし、
将来的に家族構成が変化した際にも対応可能だと
感じます。
リビング隣の部屋は物置代わりか作業スペースにも
使い勝手がいいかもしれません。
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330
匿名さん
物置には贅沢かと。
我が家は立派な子供部屋。
物置はキッチン裏のバルコニーかな。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
>>331
営業の確認は取れてます。
基本的には動かせるものは大丈夫との事です。
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333
匿名さん
>>332
ご存知とは思いますが、強風などで置いていた物が落下し人に怪我などさせた場合、
責任は許可を出した営業の方ではなく、貴方にあるということはお忘れなきよう…。
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334
匿名さん
ついに第4期が販売のようですねー
8戸だけですか。。。
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335
匿名さん
>>334 4期の販売は随分前からはじまってますよ。ダラダラ長く販売中です。残りの住戸も少なくなってきましたね。
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