シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

天井2090の場所がある時点で仕様として終わってる
なんだそんなボロなのか

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>>266
そんなあなたに、Cタイプの53階。

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>>267
1億2千も出せば買えると思うよ。

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>>268
ザガーデン最上階で1億4千万。
ここの方が狭いけどもっとふっかけそう

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これからの季節、角部屋は暑いよー

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>>269
いやさすがに、どんなにふっかけても坪500が限度じゃないかなあ。
すると、せいぜい1億ちょっとですね。

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角部屋に住んだことないね。
1面閉じれば、中住戸と同じだから。
角部屋が暑かったら他も暑い。

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主寝室の天井は大梁の犠牲になりやすい
たいていはクローゼットとかに当てられるけど
天井までないからなんだかショボイ
まあ寝室だから無問題なんだけど

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リビングに柱や梁があるならいやだけど・・・
あと、専有面積の点から、柱は許せないけど、梁はありかな。

あまり、問題ないかと。

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他のサイトに掲載されてたのを拝借。
結構販売順調やんけ

http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

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>>275
数字がよく読めないのが残念ですけど、これはまた貴重な資料ですね。
ポンプ室やラウンジの位置から判断すると、金額の入っている一番下の階が25階でしょうか。
20〜25階はまったく販売されてないようですね。

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「武蔵小杉はハイパーセレブな街」まあ部分的には。。
ももねさんって人は勝間和代庶民版みたいな感じか。

階高3.3mと記されてるけど3.2mだったような(モデルルームで聞いたが記憶曖昧。。)
湾岸のタワーだとドゥトゥールが3.18m、パークハウス晴海タワーズと勝どきザ・タワーが3.25m、BAYZが3.3mらしい。
パークハウスのリビング天井高2.7mはけっこう無理っぽいかな？
『湾岸開発新聞』(こう一覧式に表示してくれるとありがたい)
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html

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>>277
写真に「階高3,300mm」って写ってるから3.3メートルなのでは？

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>>278
あ、本当だ。
拡大すると地味に書いてありますね。

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>>275
もう3分の2くらい売れちゃってるように見えますね。
間違って竣工前完売→担当者クビのコースでしょうか（笑）

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>>280
値付け、価格がついてる部屋数がちょうど40戸。4期第一次はそんな感じ？
階数、間取り、方角がてんでバラバラですね。
同じ期で部屋の選択肢を与えてそうで、与えてない。
不人気になりそうな方角、間取りを押し込む技術なのかな。販売うまいね…。

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値上がりしたそうですね。

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こんな記事も出てるからまだまだ上がりそうだ。
http://zuuonline.com/archives/49870

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>>283
そして坪400万。笑っちゃうね。

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完売しちゃったら営業クビって・・・
「もっと高く売れたのに、竣工前に売り切るとは何事だ？
客にスミフが得るハズの利益を1円たりとも渡して会社を潰す気か？」
ってこと？

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200万値上げ。

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>>286
いつから？

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立地がここより劣っていて、間取りがしょぼいらしい（当該スレで話題になってる）パークが坪330ってのを見ると、ここが400でも妥当に見えてしまうから恐い。

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>>287 先週の土曜日からです。

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>>289
さすがにもうこれ以上は上がらないかと思ってたんですけどねえ。
パークが案外安く出たときには、さすがのスミフも苦戦するかと思ったのですが、
そのパークの部屋がかなりしょぼいらしいので、強気になったということなんでしょうかね。

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＞＞290
パークがいい宣伝になっているのは間違いない。
しかも、おかげで再評価されている。

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>>291
パークはパークでお買い得感から好調のようで、住友と三井の見事な連携プレーと言ったところでしょうか（笑）
裏でシナリオを書いてるのはメインバンクのSMBCあたりだったりして。

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パークは良心的。スミフは吹っかけ過ぎ。それは関西と関東の商人魂が違う気もする。

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クオリティの違いも大きいと思うけどな。

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>>293
自分もそう思ってたんだけどね、両方のモデルルーム見て、両方の営業と話して、考えが変わった。
買えるならこっち買いたい。予算オーバーなんだけどね。

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>>295
でも買えないんでしょ？予算が合わないなら検討してもしょーがないじゃん。

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>>296
予算オーバーだけど、買えないわけじゃない。
悩んでいるところ。

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パークとスミフのクオリティ違いと言って、自己満足？確かに営業によって、感じ方が違うが、今の高層マンションって、クオリティはさほど差がないと思います。一番大事なのは立地じゃないかな？後は個人好みだね。高いからクオリティも高いと思いたい気持ちも分かる。

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>>298
仕方ないですね。
クオリティが高いと思い込まなければ買えない値ですよ。

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ここの高層階は何階からですか？
単純に三層に分けると36階から高層階になるんでしょうか。

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>>300
間取りはみんな同じなので何をもって「高層階」と呼ぶかによりますが、たとえばエレベーターは38階以上が高層階用ですね。

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>>301
そうですね。ここは38階以上が高層階になりますね。
パークは42階から高層階という事だったので、なんとなく気になりました。

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実際にシティタワーとパークのモデルルーム行くと差が分かりますね。
どこも住友の物件の出来はいいですよ。

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モデルルームはオプションだらけなのでそれを勘案しないと。造作家具や高級家具、内装などモデルルーム並にしようとするとプラス800万以上はかかる。

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そう。お化粧落としたスッピン見てもガッカリしないでね。

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でも、すっぴんの話なんだよね。
開口部の広さやワイドスパンが解放感を生んでいる。ベランダの柵もそうだけど。

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>>306
それってリビングの隣の部屋を潰して一部屋にしてるからでしょ？本来のリビングだけだと普通だと思うけど。

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>>307
70平米の12mワイドスパンはなかなかないで。

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人の好みはそれぞれですね。私はシティタワーが好みです。立地もシティタワーが好きです。

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どの部屋も窓がでかいのはとても気持ちいい。ワイドスパンならでは。

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ここは管理費と修繕費がすごいですね。
20年後はびっくりした。

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＞310
暑くて寒いのはひたすら我慢しましょうね…

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南向きのダイレクトウィンドウから見える眺望は中丸子や平間。ありゃ。

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ワイドスパンの部屋って、下見の印象が良いから、リセールでも売りやすいのよね。

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ここはいつ完売目標？

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>>315
竣工プラス1年が、すみふスタンダード？

三井北口ツインの一本目竣工が平成30年竣工だろうから、ここはゆっくりやるつもりかもね。

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地震でエレベーター止まりませんでした？

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317です。
物件間違えました。失礼しました。

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>>316
プラス1年？いやいや大規模の場合ふつうは販売開始から5カ年計画だよ。品川の海っぺりにある巨大物件は10年で完売させたからね。

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>>307
え？ここは2LDKとして使うのがベスプラですよ？営業さんに聞かなかった？？3LDKで使う人なんかいないよ。

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>>308
俺に言わせると内側の共有スペースがスカスカだからもう少し共有廊下を内側に下げ住居を内側に厚くして坪単価下げて売っても誰も困らないと思うんだけどな。
間取りに無駄がないというのはつまり廊下が浅いところにあるというだけの話なんだけどな。

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>>321
容積率って知ってる？

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10年売り続けたとは凄いね。リエトコートも一緒に10年売り続けるのだろうか。

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>>323
アベノミクス前と後じゃどうなんだろね。

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>>324
前と後で、住友の方針が変わったということ？

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リーマン・ショック後の不況(2008年〜)、3.11(2011年)と低迷期があり、その後の極大が今のシティタワームサコやドトールだと思う。

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>>326
何が言いたいかわからない。

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>>320
そうなの？うちは3LDKとして使うつもりだけど。
少なくともパークよりは3LDKとして使いやすい間取りだと思うけど。
まあ、子供はそのうち出て行くだろうから、そうしたらLD横の扉は
開け放って2LDKとして使う予定ではあるが。

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リビングに隣り合わせた部屋引戸で仕切られるなど
フレキシブルな間取りになっていますし、
将来的に家族構成が変化した際にも対応可能だと
感じます。
リビング隣の部屋は物置代わりか作業スペースにも
使い勝手がいいかもしれません。

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物置には贅沢かと。
我が家は立派な子供部屋。
物置はキッチン裏のバルコニーかな。

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>>330
バルコニーに物置いたらだめでしょ。

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>>331
営業の確認は取れてます。
基本的には動かせるものは大丈夫との事です。

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ついに第4期が販売のようですねー
8戸だけですか。。。

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>>334 4期の販売は随分前からはじまってますよ。ダラダラ長く販売中です。残りの住戸も少なくなってきましたね。

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>>335
本広告を出さないで販売するのは違反なんだけど、今年に入ってから本広告を見たことない。
公式サイトに一瞬だけ載せてるとか、かな？真夜中に。

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>>336
４期は、６月下旬販売開始だから。
ここに、予告広告が出ています。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

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今のところ『6月13日第4期先着順申込受付開始』と出ているのは今週のスーモ(ペーパー版)だけです。。
販売戸数は8戸となっています。
WEBの方が遅いようで。。

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ここは最低世帯年収２０００万円は必要かなぁ。

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>>337 私が契約した4月も4期でした。

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本広告を打たないで売ってるってことでしょうか。
それって完全にルール違反だと思いますが。
それとも一瞬だけ公式ホームページに本広告を掲載している？
誰か今年になって本広告を見た人はいますか？

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72.35平米10,280万円。
坪469.7万円。
ついに1億到達です。

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また上がったの？
三井よかったねぇ。

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小杉史上最高坪単価は、パーク北口最上階の487万円なので、残念ながら抜けませんでしたねw

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1期で高層階の角部屋を7690万で購入しました。
住まないで転売した方がいいですかね。
今は都内の重厚な低層マンションが気になっています。

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>>345
好きにすれば？
としか言いようがない。

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1億超えの部屋は何階ですか？
ご存知の方教えてください。

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未入居物件を売りに出してください。中古相場だといくらが妥当なのか知りたい。

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>>345
1期の値段はうらやましいです。私は高層階の角ではない部屋をもっと高い価格で購入しました。
差額で高級外車が買えます。

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>>344 竣工後に売りだす最上階は間違い無くパークを越えるでしょうね。

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>>350
でも狭いんだよね。

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天井高が5cmだか10cm高いらしいよ。
でもそれだけ。。。

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第４期　本広告掲示開始

販売スケジュール 平成27年6月13日先着順受付開始　
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 8戸　
販売価格 7,390万円～10,280万円　
最多価格帯 9,600万円台（３戸）　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　

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不動産にお買い得はない。
価格相応。
シティタワーには絶対に及ばない。

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第4期なんですか。
まだ最終期という風にはアナウンスされていないので、この後も販売が続くと考えて良いのかな？と思いましたがどうなんでしょうか。
あまり売り急ぐタイプのデベじゃないので、
ゆっくりゆっくりという感じなのかなとは感じられます

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3LDKの部屋が1億超えですかぁ(*_*)相変わらずお高いですねー。

ところでここは1期で売りだされた価格と、それ以降の価格では
同じ部屋でも価格が値上がりされているんですか？
売れ行きが悪く値下がりは聞きますが、値上げするとは何とも強気。
住友ではよくあることなのでしょうか？

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第4期はもう出てないよー
第5期8月中旬予定だそうで。。

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第4期はどうなった？今週土曜日先着順だったはずだけど。目処が着いたから本広告を削除したってこと？

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>>358
目処は最初から付いている。
本広告打たない売っちゃいけないルールだから、一瞬だけ出した。
ってとこだろう。
限りなく黒に近いグレーってことで。

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1期と比べれば上がってますね。
住戸にもよりますが1500万から2500万位上げてます。

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スーモにも出てたから、グレーでもなんでもないんじゃないのかなぁ。

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>>361
媒体の話じゃないでしょ

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>>362
告知をしっかりとするかしないでしょ。
それじゃ、告知期間ってきめらているのかなぁ、何か法律か、なにかで？よくわからないけど。全然物事の本質はそこでは無い気がするけどね。
たちの悪い業者なのかな？そんな人ばかりが書き込んでいるのかなぁ？それでは、見る価値なし、だね。

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不動産公正競争規約には、本広告を行うこととの規定がありますが、基本的に予告広告と同じ媒体でとの条件だけでその広告期間に規定はないところに問題があるようです。

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そろそろテナント情報出ないのかなー？？どんな店舗が入るのか楽しみー。

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