イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-18 22:49:14
ひょっとしたら3000万切るくらいのがあるかなと期待しているのですが。
2980万円？さすがにそれはないでしょう。借地権のリビオですら目玉物件としてちょっとあるだけなのに
>3
線路横のマンションに住んだことがありますが、
線路側の部屋は結構音がすると思います。
自分の場合は慣れもあることから、
窓を閉めていればそれほど気になることもなかったですが、
それでも音に敏感な人には向かないと思います。
低層階の人は洗濯物の外干しも気になってしまうと思います。
線路の話ですが、ここは高架化されていて新幹線は防音が完璧だし普通電車も音は上に逃げます。
なので音はほとんど感じないのですよ。実際近くに座って聞いていたらわかりますよ。それは。
窓を開けていて、しかも部屋でテレビも音楽もまったくない無音な状態であればそれは聞こえるでしょうね。
しかし、普通部屋にいて音ってあるんじゃないですか？テレビ、音楽、香り、そうやってみんな過ごしてるんじゃないん？
ここは完成販売ですか…？
完成が12月下旬で販売開始予定が5月下旬なので完成前販売ですね
全戸3LDKなのでファミリー向けのマンションでしょうか
64.44㎡～74.58㎡なのでちょっぴり狭い感じもしますが
間取りが良い感じだといいですよね
共働き向けのトモサポというのは気になりますね
忙しくても、いろいろサポートがあるのはうれしいです
共働きを支援してくれるようですが、保育園や学童事情はどうなのでしょうね。保育園は入りやすいのかしら。
ここを買うかパークハウス北赤羽か、ガチンコですね!あっちも価格は安いので価格勝負ですかね
価格設定が結局はキーポイントになってくるのですか。
同じようなクオリティで価格に優位性があればこちらも、という風になってきますものね。
資産価値的にはエリア的にあまり期待しすぎない方が良いような気がしますが。
とりあえず、良い感じにまとまっていく方向は目指していくでしょうね。
パークハウスはその上に、完全アウトフレームですからねぇ。。。
ですが、コスモスイニシアもこけるマンションは作らない印象ですよね。
うまくまとめて、短期で売り切って、割とみんな満足っていうイメージがあります。
まぁそれもあって時期ずらしてるんだろうね。
このあたりのエリアは結局のところ価格勝負になるのは最初からわかってる。
どれだけ良い設備・設計でつくったとしても５０００マン以上出せる人がいる
エリアじゃない。実際この辺の中古マンション相場みていたらよくわかる。
築後5-6年の築浅ですら3100万前後で推移してる。新築でもパークハウス北赤羽と
同様4200万前後にならざるを得ない。
こうなると土地の仕入れ値と建物設備でほとんど決まる。北赤羽は入札をせずに
所有者であった日立ときっと売上を分配する戦略だろう。どちらも大勝ちもない分
損は限りなく０にできる。お互いリスクなく儲けることができるからこその
作り方。そうじゃなければ土地入札金ガネ上がって設備なんてあのようには
できない。トイレだってタンク付きで手洗い場はなく、ディスポもないかも。
食洗機はオプションだろうし当然直床アウトフレームなし、駐輪場も普通の
2段式でサイクルポートなし。まさに今のスカイティアラがそうであるようになる。
あそこは5300万あたりがボリュームゾーン。立地は小豆沢でこのあたりと土地単価は
変わらないのにあの価格。まぁ売れ残ってるのは当然として土地を高く仕入れてると
ああなってしまう。
ここも例外ではなく結局価格は4200万前後が上限だろう。で、普通はこの価格だと
設備もあげようがない。
浮間公園は昔ボートに乗れましたが、今は乗れないのかな。
大きい公園が近くにあるのは、健康のためや、子供が遊ぶ場所があることを考えるといい環境ですよね。
朝の通勤ラッシュは混雑しているかもしれませんが、都心までも近いのはポイント高いです。
>>37
浮間公園はボートに乗れないです。今ありません。
また子供が遊ぶ場所としてはもちろん使えますが喫煙者が多く、公園の至るところに灰皿があってちょっといただけない感じです。
喫煙者にとって見たらとても良い公園なのかもですね
モデルルームはもうオープンしてますか？
目玉住戸はいくらぐらいかな？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
