ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

>>924
音はさえぎっても排気ガスは隙間からじわじわと来ると思うよ

>>928
それはもう、大阪に住んでる時点でどこも同じ。
大阪で日々暮らしてるだけで誰しも同じ。

排ガスと騒音って具体的な数字データあるんですか？
単なるイメージ？？

マンション横の駐車場、大和ハウスが所有してるみたいですよ。
将来的に賃貸が建つんでしょうね…

>>931
横に既に大和ハウスの賃貸が建っています。
とてもお洒落な物件です。
自分のところにも影響が出るので、そう簡単には建てないでしょう。土地の価値が上がると思われるので、買い取っていい価格で買って貰いたいと、販売担当の名前まで出していると見るのが正解だと思います。

詳細見ましたけど、エントランスの水場、本当に無駄ですね…
これの管理費どうなるんでしょうか、しっかり回収されるんでしょうけど

にしてもID提供しないと書き込みできない規制も入っているようで
書き込みが関係業者さんの割合が多くなったみたいで変な空気ですね

ちなみに、一般オープンってなんですか？
資料請求者向けに予約制で面談して、価格の反応見て、社内調整した後に、価格を調整した後に公開する事ですか？

要望書出して抽選にならないといいなとか、本当に気になるなら、こんなところで煽りのコメント書き込まないですよね。

阪急販売関係者様、建築費高騰による価格上昇にマーケットが付いてきていないことに焦る気持ちは分かりますが、情報の誘導は控えた方が良いですよ。今の価格上昇の原因は主には、建築費です。地価も都心の一部は上昇してますが、郊外は微々たるものです。焦らず、適正価格になるまで様子を見た方が良いですよ。時代は繰り返します。リーマン並みの価格調整はいつか入りますよ、

>>932
もし同じ地主であっらたならば、先に建てた賃貸の物件を潰すようなものは建てないだろうと思います。

エントランスはある程度豪華な方が所有した喜びを感じられると思いますよ、私は好きなデザインです、今から完成をワクワクしながら待ってます。
維持費用は多少必要になるでしょうからどう考えるかは人それぞれですけど。

水場って管理が難しいですよね。イメージ図はキレイだけど実際はすぐに汚くなるし・・ちゃんと管理してくれるといいですね。

公式ＨＰが更新されてますね。設備も良くあるごく普通で特に目新しい物もなく、共用施設の無さが目立ち、各部屋も4.5畳、5.0畳、5.2畳など狭い部屋の割合が多い感じがしました。
周りのマンションとの距離感、立地も書いてないので眺望については一切触れられてないですね。
マンションギャラリーに出向いたら現地の確認は必須です。そこで駅までのフラット感と近さと周辺の人の流れと上品感や環境の良さが感じられると思います。ここの売りです。
あと廃油を回収して阪急バスで再利用して使うエコが気になったくらいです。エコなのかせこいのか。
価格も相場+500万から+1000万て感じです。北町のジオ千里中央の分を回収しないといけませんもんね。
駐車場は機械式がほとんど、排ガスは敏感な人以外は感じず、騒音は北側の窓を開けたときのみロードノイズが聞こえるかも？の程度、夜も駅からは比較的明るく人通りも多い。
こんな感じでしょうか。

モデルルーム観に行きました。思ったより空いていたのですが、人気ないんですかね。
最後に衝撃の価格を提示されました。これなら、中古へ再検討せざる得ないですね…。

スレのトップに 見学記 なるものがありますが詳細によく書いてありますよ。検討の方は、一読の価値があります。このスレ全部読むより早くて的確かも。でも、必ずを全部読まれて、良いも悪いも納得されて買うべきです。
確かに私も、周辺価格相場より500万から1000千万高いので、どれ程内部が素晴らしいのか、教えてください。

938さんが書いてますけど、内装はいたって普通のマンションです。ひとつひとつの部屋も小さい感じがしました。収納も少ないです。ほんとに収納は少ないので、物が多い人は難しいのではと感じました。

MRはオプションつけているので、豪華に見えますが、不必要と思えるオプションが多い感じ。言い換えれば、不必要なオプションを付けないと他と差別化出来ないということでしょうか。

相場もやはり他より500万から1,000万円ほど高い感じですね。平均700万円ほど高い感じでしょうか。言い換えれば、購入した瞬間にそれだけ価値が下がるということですね。

売れ残る値下げしてくることが予想されますので、初期に購入した人は高値づかみする覚悟で契約する必要がありますね。しばらく様子見が賢いのではないでしょうか。

マンションの立地は、他のマンション群に囲まれた土地に建設されますね。しかも東側は大和ハウスの所有の土地なんですね。将来、ひょっとすると四方八方マンションに囲まれる可能性もありますね。東町のジオ千里中央ほどではないにせよ、なかなか難しい物件ですね。

ホームページで間取りを見ましたが全て田の字型で工夫のない平凡なプランで収納も少ないですね。
かなりコストダウンしている感じです。
ジオグランデと名乗れない理由が分かりました。

周りの相場より高いと皆さん書かれていますが、相場は商品の売買が成立するその時々の値段って事ですよ。
周辺物件の販売時の価格と比較してもあんまり意味は無いんです。
買い手側からすると安く買いたい気持ちは当たり前ですが、当物件に限らず最近マンション価格は上がっています。
今の相場が気に入らないという事であれば様子見するも自由、中古に流れるも自由ですよ。

現在の相場が上がっているという事への不満を当物件に八つ当たりするのはちょっと違うんじゃないかなと思いました。

八つ当たりではなく、単なる感想、個々の見解では？

>>945
同意
八つ当たりに見えるなんて営業さんですか？と思うぐらい

モデルルームのスタッフが女性だらけだったし、確かに八つ当たりとか書きそう。

まず当物件なんて言い方、関係者以外しないですしね！

No.943は、文面から推測するにおそらく関係者の可能性が高いですが、まあいいんじゃないですか。ここは誰でも書き込める掲示板なので。。。

私は最初からずっとこの掲示板を見ていますが、やはり関係者も愚痴の一言も言いたくなる気も分かる気がします。ただ、関係者にはそういう声があるという事実は事実として受け止めていただきたい。

おそらく、大手がブランドぶら下げて、エントランスや外見を豪華にするなど、そういうイメージアップ戦略で不動産を売るのが厳しい時代でなってきているのかもしれませんね。購入者の目も肥えてきているという意味も含めて。

しかし、だからと言ってこの物件の最大の目玉が中庭を望む水場だとは、いかにこの物件のランドプランが厳しいかが伺える。逆にランドプランがきつそうだな、と思った物件は今までにありませんが。

>>951
>>951
新千里東町の物件だと、帰宅の通勤路そのものが広大な庭のようなものなのだが、
ここは、排ガスにまみれて無機質なコンクの上を歩いて、ようやく敷地内に入ってから
申し訳程度の庭があるだけか・・・・・

>>952
あの辺り、今の時期は桜が綺麗ですよね。

>>952
確かに排気ガスは臭い

>>952
その庭が広すぎて往復するのは嫌になるけど。

>>954
かなり、敏感な方のようですね。

東向きの角住戸は前の賃貸や今後なにが建つかわからないリスクがあるのに、玄関側もエレベーターの陰になり、明るさもとれないと思う。 そしてエレベーターに向かう方々が前を通ると。
反対側はゴミドラムからの匂いが気になる。
南向きの角は7000万超えで最上階でもないのにその価格で払っても大丈夫な方しか無理だし。西側南向き住戸は隣接マンションが近い 自分のマンションの陰にもなる。
ほんと買える価格でも、気持ちよく過ごせるかどうかは不安である。

>>956
皆さん臭わないのでしょうか？！ 通る時はマスクしよう思ってました。

そんなに高いんだったら、千里タワーの低層のが良いんじゃないですかね。。

>>958
臭いと思う所を検討されるのですね
365日毎日マスクされてまで
千里中央には不向きのようですね
彩都か森町で検討されてはいかがですか？

>>957
プレミスト千里中央（仮称）。東側の土地。
すでにダイワハウスの社内ではこう呼ばれているのかもしれないですね。

>>961
あの狭さにプレミストは建てないでしょう笑 賃貸か店舗であろう。

>>959
同感です

>>960
上新田に向かう高速道路上だけでしょう。千里中央ひとくくり一緒にしないで頂きたい

なんだかんだでもうすぐ1000レス。
郊外のマンションなのに反響大きいですね。
ネガってる人も本当はココ買いたくてたまらないんですね。

ねぇ。私もそう思いました。この物件に対して批判的なのにこのレスにわざわざネガレスを書きに来るって相当な暇人か実は気になってるかのどっちかですよね。興味ないどーでもいい物件のレスに来るほど暇な人ってどうかとおもう。笑笑

ほんま悩むのは金額だけやわ、、、

>>968
そうですね〜〜
総合的に考えても、何か見合わないのが否めない。こう言っちゃなんですが、新千里の駅近物件と似た様相を呈してきました。
「めっちゃお高いんやけど、見かけもやし、お邪魔したら内装とかそこまでないんよね。近さ分かな？」

冷静に考えても、ごく普通のマンションなんですけどね。

マンション群に囲まれても、日陰になっても、空気悪くても、めっちゃ高くても、収納少なくても、部屋狭くても、機械式駐車場ても、せんちゅうにフラットで徒歩５分ならいい！！と思える人が買うのでしょうね。

No.970みたいな購入検討者を貶すような悪意満載のコメント必要ある？
さっさと別のマンションを検討すればいいやん。

でも９７０さんの言う通りかな。　営業の人におだてられて
バブル価格で将来後悔するかもしれないから、９７０さんの
批判を冷静に考えた方がいいかもよ。

デメリットは購入検討者にとって貴重な意見だと思いますよ。高い買い物ですしね。

しかし、冷静に見たら、千里中央からの徒歩5分って、どこもマンションひきめしあっていませんか？南町だけ別として。
新千里は、整備されて住環境がって書かれますけど、西町も東町も徒歩5分はぎゅーっと、マンション詰まってますよね?
悠々の住環境は、徒歩10分超えてからですわ、実際。

便利な場所とはそういうものですよね。

>>970
そのとおり。 それでも買うのは駅近、ジオブランド、周辺の明るさ綺麗さで街をまあ気にいる、校区を気にいる、そういうことさ。

便利意外にあとはどんなのがありますか？

公式ホームページを見る限りでは、モデルルームの様子はとても格好良く決まっていますが、こんな風にするには、プラス幾ら必要なんでしょう。
モデルルームというのは、結構、高級仕様になっているんでしょ。