ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

週末でモデルルームで景観のシュミレーション見たけど、どの棟も思っていたより景色ぬけなさすぎでビックリした。それでこの金額かと。駐車場の機械式も気になるし。駐車場高くなければ保てないと思うが、安くないとメリットない。いやデメリットしかない。感想デメリットしかない。待ってただけにジオさんガッカリ。

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モデルルームのシアター。いらない。シアターの製作費ムダ。しかも出てる役者？が鼻につくような気取った主婦。千里中央のいいところは、皆んなお金があっても気取らない人柄であるところ。東京のタワマンで見え張り合うようなモデルムービーいらない。買う気が失せる。

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>>791
見栄を張りたい人はそもそも上新田には住まないだろうから設定から間違ってる。

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>>788
叩き売りになりそうですね。長引きそうですね。

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上層階しか間取り変更出来ないし、各セレクトの締め切りの日が早いです。下層階はもうすでに締め日過ぎてますし。

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もってる人はもってるから一定数は売れるんだろうけど。。大苦戦中のジオ千里中央の二の舞にならなきゃいいね、阪急さん。

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>>795

持ってる人が千中選ばんよ。
選ぶとしたらセンスの無い田舎モンだけだよ。

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>>792
>>796

はいはい。

あなたが千里中央にいない事が幸いです。

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>>796
住めない場所のサイト閲覧してストレスじゃないですか？ ご自分に合った所で楽しくお過ごしください。

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>>796
まぁ田舎もんの定義はわからないけど。
(私も北摂育ちの田舎もんですかね)
そもそも北摂って都会って感じではないからね。でも何故か住みたがる人は多いね。
千里中央で駅近いから、ここ最近の新築となると、もってる人なら選ぶ人は選ぶと思うけどね。私は手が出ないから選ばないけど。

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>>796
自分は関東の人間で千里中央住まい歴8年だけど、千里中央はほぼ満点だよ。
交通利便性、買い物利便性、環境、教育、治安などなど。
しいて欠点言うなら歴史が無い、個性的な店が少ない----つまり街が味気ない。
ファミリーでここと同じくらいよいかなと思えるのは---西北〜夙川かな

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>>800
すごくわかります。千里は普通に住む分には店の不足は感じないのですけど…
ちょっとオシャレな店とかおいしいお店っていうのは、歩いていける圏内にはあまりないですよね。
どうしても梅田や江坂の方に行かないと。日常生活にはいい地域だと思いますが。

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それにしても、まともな眺望が望める上層階で7000万円かあ…
タワマンの方に行きたくなりますね、それだけの金額が出せるなら

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狭くて低くて中のお部屋でってなるとやっとと思いたいとこですが、5000万以上ですからね。周りや今まで出た千里中央物件とは違いますね。あと500万低ければ評価されても良い部分出てきそうですけどね。

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まだプレ価格なので、正式価格発表では500万近く下がる…なんてことないですかね…？
低層階だけでも適正価格になったら、前向きに考えたいのですが…

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>>790-791
モデルルームにいってガッカリさせられるってかなり稀な体験ですね・・・

低い階の眺望の悪い5000万の部屋は、もうセレクト閉め切っているということは
最初から部屋の壁紙などのオーダーはもうできないってことですよね。

希望オーダーと最低限の眺望を望むには、6000万、7000万円の上層階を買わないと
無理なんでしょうか。周りのマンションが近すぎるのである程度は予想していましたが。

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>>805
営業さんですか？

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いいえ、加工工場で流れてくる刺身パックにタンポポを乗せる仕事です。

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>>807
あれってタンポポなんですか？菊だと思ってました。

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刺身タンポポで検索すると元の揶揄ネタが出てくるかと。

公式サイトがほとんど更新されないのですがそのなかで

13階建の総戸数が218戸
駐車場の数が168台（来客用3台、来客用兼福祉用1台含む）

となっているのですが、これは駅が近いという理由で割合的に
1家に1台、車を持たない前提なのでしょうか。

普通車と家族の買物用の軽で現在2台もっている家庭だと
要求しても、2台分の割り当て許可が出なさそうですが。

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>>809
たぶん2台目は無理でしょうね。上新田は月極駐車場があるので、そちらを探すしかなさそうです

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>>804
たぶん下がることはないと思います。結局プレ価格5500万台が5590万とか高く発表されそう。そこでも諦める方が沢山出てきて、時間をかけても高額で売り続けそう。半分も順調に売れないだろうと思う

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>>811
そうなんですか？
でもモデルルームは盛況みたいなのでそうなるかもですね。
プレ価格通りなら購入見送りになりそうです。下がるといいな。

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>>812
モデルルーム盛況でも価格を聞いて検討していた人がどんどん離れていってる感じすごくしますよね。ほんとなら値下げしないとダメな流れですね。価値があるかどうかですよね実際。

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上新田でジオ、徒歩5分、という条件に対して、なんだかんだで安いと勝手に思っていた
自分の甘い期待感も悪いのですが、実際の価格がこんなに高くなると、さすがにね。

デメリットの影響は価格次第で目をつぶれますが、この価格では買うに値しないかと。

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下がらないと思います。
以前ジオ千里中央のときに値引きはしないと断言していましたし、日本国内で市況を見てもバブル以降に一番マンション価格が高い時期とニュースになっていましたし。

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バスト無しはかなり辛いですね

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>>815
値引きではなく、今出てるのはプレ価格なので実際の価格はもう少し下がるのではということだと思います。
マンション相場が上がっていることを考慮しても上新田でこの価格はビックリです。
もう少し下がることを期待して、価格発表後のモデルルームを予約している人いますよ。
500万は無理でしょうけど、もう少し下がったら買う人増えそうです。
近辺に住んで検討している人は中古や学区を変えて探し始めた人も聞きます。

プレ価格で買う人はどれくらいいるんでしょうね。
すでに千里中央周辺に住んでいる人は今までの相場を知っているので、買うのをためらう人が多そう。
よそから来る千里中央駅近新築希望の人の割合が上がりそうです。

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上新田アドレスなんて関係無いと思うな。
まわりは綺麗なマンションばかりだし、マンションに囲まれてる立地が嫌だと思う人は多いだろうけど、
上新田だからどうのこうのなんて実際に購入検討してる人にはいないと思う。

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販売は集客が命なのでモデルルーム盛況ってことは値下げなんてしないと思いますよ。
もし値下げしたとしても不人気の部屋を数十万程度下げる位でしょう。
ここで何と書かれようが売主からしたら人気の部屋を値下げるなんて有り得ないですね。
買い手側からすると残念ですが。

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営業さんはプレ価格より上がる可能性はないけど、下がる可能性はあると言ってましたよ。
もう一度来てほしくてそう言っただけかもしれないですが、高めにプレ価格出しといて少しだけ下げて売る戦法…じゃないかと思ったり。
でもプレ価格で売り切れそうなら下げないでしょうね。
景気が良くて何よりですね。

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>>819
モデルルーム盛況でいくら集客が良くても、価格のせいで売れ残りが激しくあれば、意味がないと思いますが。
それとも、売上好調になると思われますか？

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818に同意です。

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>>821
売れ残り激しくありそうですね…

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駐車場はいくらくらいになるかな。雨ざらし、機械式だから、プライムステージの様に4000円台から8000円台くらいでしょうか

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ジオだったら15000～18000円とか平気で駐車場価格を付けてきかねないなあ…

機械式駐車場だったら、ゲリラ豪雨の時に地下面に潜るタイプだと
排水が追い付かないときに水没する可能性があるから怖いんですよね

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プライムフォートに住んでいるものです。
まだ、話し合いはついていないようです。
毎月のように、計画変更のお知らせがポストに入ってます。
管理組合の議事録によると、
結局、プライムフォート千里中央側（西側）に接近している住戸（B棟、C棟）側の窓及び高層階のサービスバルコニーには190cmの固定式目隠しルーバーを設置して、プライバシーを保つようにするらしいです。いわば窓あるけど、光の差し込まない窓です。それは、入居者が勝手に撤去や改造できないものにするようです。

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>>826
だから角のお部屋でもリビングに西側窓がないのか。和室と北側の部屋の小さい窓がくる辺りに190センチのルーバーですね。 サービスバルコニーが外観を良くする為にした飾り付けですね。 購入した本人には何のメリットもないサービスバルコニーか。 うーんますます高いと感じます。

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そんなに高い？駅近だし最近こんなものなのかなと思ってました。
今販売中で皆さんが値段の割に良いと思う物件ってどこですか？
私は結局他に候補も思いつかないので前向きに考えています。

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>>828
ご予算いくらくらいですか？ 人それぞれ良しとするものが違うと思います。景色や機械式、近隣との近さ気にならない方なら高くはないでしょう。

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>>818
全く別の場所から越してくる人は気にならないと思うけど、元々この近辺の豊中、吹田、箕面住人なら少し気になりますね。

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>>826
まともに窓からの景色もなにも見えなくなるのね
むしろ見えても隣のマンションの中しか見えないけど

こんな何も考えてないハズレ設計、よく通したなあ。
設計者もその上司も、相当のボンクラだわ。

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>>831
じゃあ買わなきゃいいだけ。
どういう設計ならアタリなの？

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素人目には、ここまで世帯数の多い大規模マンションを建てるには土地が狭い気がするなあ。
無理して詰め込んでる感じがしますね。

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>>833
私もそう思いました。一棟多い気がします。駐車場100パーセントにした方が良かったのでは…

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購入意欲たっぷりで、モデルルームも二回行きましたが、残念ながら値段に納得する決め手がみつかりません。
一番気になるのが、駐車場です。購入後駐車場が当たらなかったら・・と考えると恐ろしい。

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>>835
え？！駐車場って購入後しかわからないんですか？！Σ（ﾟдﾟlll）

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やっぱり高いよな。

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モデルルーム行ってきました。率直な感想は高いし強気。
2回目行こうと思っていますが、価格が下がらず、これ以上プラス材料が見つからなけば諦めようと思っています。
やっぱり高いですね。駐車場も安くて1万円という話でした。

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>>838
100%停められない 機械式 1万円 新千里と比べても全て高い ギュウギュウ お隣さんと近い 上新田 6000万、7000万 ウガー‼︎‼︎買えない‼︎

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>>839
では他の物件へどうぞ。
お気持ち分かりますが身の丈に合った物件を選ばないとローン返済とても大変ですよ。
1,300万～1,400万位の年収の方が想定購入層なのかなぁ。
世知辛い世の中ですね。

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>>840
え…それ以上の収入ですが…嘘ではないです。 身の丈に合った買い物と言われても、私は身の丈に合ってるとは思いません。人によって何にお金をかけるか違いますからね。

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>>840
2000万以上ないと楽には買えませんよ

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>>841
そうですか。
それだけ収入があれば他にも購入可能な新築物件たくさんありますよ。
この物件に文句仰らずにそちらへどうぞ。

ただ、どの物件も今は異常な割高だという事はお忘れなく。
良いマンションに巡り合えるといいですね。

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私はこのマンションがとても気にいり購入決定しました。人それぞれ価値観は違うので。購入者説明会でどのような方が購入されたのかが楽しみです。

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>>844

HPで価格は未定になってるけど、決定してるの？

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モデルルームで押さえました。

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文句があるなら買うな、っていうスタンスなのですね。

すごい営業スタイルで、さすがジオ様（苦笑）
もうちょい価格に納得できる内容ならよかったのにね。
住民と揉めたまま工事強行して、ただでさえ印象悪いのに…。

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ちょっと前まで高いマンション購入してしまって苦労してたのになー

千中と西北はもう完全にバブルでしょう。

立地　〇～△　　価格　△～✖　　設備全体的に　〇～△　　眺望　✖
抜け感　✖　　駐車場　✖✖　　ゴミ捨て　〇～△　間取り　✖　　細かな便利仕様　〇
共用施設はないから　〇？　　天井そこそこ高いのにリビングの窓が低い　✖✖
外観　〇～△　　ネームバリュー　〇～△　　トイレ（一見タンクレス風で）　〇　　風呂　△
キッチン　〇～△　
てな、感じ？　　

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私もとても気に入り、最上階を契約予定です。世帯年収は3000万です。価格は割と高い方が購入層が限られてとても良いと思います。

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ここのところ急に、良いところの具体性も言わないで悪いところには触れずに
まったく生の声とは思えない絶賛する書き込みが出てきてますけど

すごく違和感があるね、これだけたくさんの人が不満を出してるのに
私は契約します、最上階です、最高です、と書いてても、はぁ、そうですか、としか感じない

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>>849
人を値踏みする人の集まりが良いとは思えません。840,844の人といい、何だか上からの物言いですし、こう言った書き込みこの物件のマイナスになってると思います。

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ここほど金額面以外でメリットよりデメリットが多いとこ見た事ないな。

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期待が大きかったと言うことでしょうね

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>>846
押さえるとはどういうことでしょうか？仮予約でしょうか？販売前にフライングで購入の手続きがとれるっておかしくないですか？

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都心部のタワマンの方が随分とお買い得感があるように感じてしまうような価格帯ですよね。

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要望書ですね。　それを出したからと言って法的に確保出来る訳では
ないのですが、他の購入者がそこを希望しないように営業が頑張って説得
するので特別な人気の住戸の場合を除いてほぼ購入可能となるのですよ。

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なんでこの物件の掲示板に購入希望のレスを書いたらこんなにも批判されないといけないのですか？おかしくないですか？

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>>856
そうなんですか。勉強になりました。

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>>858さん
希望者が重複したら抽選です。
営業さんも抽選はしたくないので、ある程度は調整されると思いますが、最後はあなたのクジ運次第です。
どうしてもこの物件に住みたいのなら、複数の候補を準備されてはいかがでしょうか。

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>>859
わかりました！マンション購入のビギナーで仕組みがわかってませんでした。説明ありがとうございます！

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要望書の状況ってどんな感じなんでしょうね。
抽選は嫌だなぁ。。。

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>>860
ただし、要望書はあくまでも要望書で何ら確約するものでも優先するものでもないようです。例えば締め切りの日に要望書を出していないのに突然来て、私はこの住戸を買いたい！と言えば販売側は断れないようですよ。

今回は最上階でルーフバルコニーがあったり間取りが良さそうな部屋は既に複数の要望書が出ているとか。

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>>862
だいたい最上階の角の良いお部屋から売れていきますよね。羨ましい‼︎

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良い間取りに今飛びつくか、不人気の売れ残りを竣工後に狙うか迷いますね。
売れ残るかどうかも分からないし、うーん。
即決できる財力が欲しい笑

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>>863

阪急の営業の方？
高い区画への価格妥当性訴求に必死ですね。
この値段では売れませんよ。

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要望書を出された方にお聞きしたい

不動産購入は100％メリットの物件などほぼ皆無です。
メリットもあり、デメリットもあります。
また、メリットがデメリットを上回らなければ要望書を出しません。

この物件は、数あるデメリットをどんなメリットが上回ったのかをお聞きしたいです。
参考までに、ぜひ教えてください。

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>>865
営業さん？とか言う質問されている人って本当に営業さんなのかと思ってました。違う事判明。鵜呑みにしちゃダメなんだ。学んだ。 ただの検討者です。

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ただの匿名掲示板ですからね。
鵜呑みにしてる人いるのかな。

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要望書出したとか、言ってる方よくこの場で言えますね。実際出されている方いても少ないだろうし、身元バレしそう。

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モデルルームで聞き忘れました。オプションでIHに変更可能だったでしょうか。聞かれた方いらっしゃれば教えてください。

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興味本位で掲示板を覗きましたが…
中途半端なネット記事より面白い。
年収の高い人は仕事何をしてるんだろ？とか、こんだけ文句の多い物件は希少だな。とか。
それだけ注目されていて、高価格なマンションであることは間違いないですな〜

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駐車場の抽選外れたらと心配で心配で…

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車持たない人もある程度いるんじゃないですか？

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結局、必要最低限の設備、ギュウギュウの戸数、周りのマンションに近すぎる設計
周りの相場からかけ離れた価格設定、モデルルーム担当者の強気度、単発で具体性のない絶賛書き込み

いろいろとジオが一つでも多く売ろう、儲けよう、儲けようとしているのが目に見えてきて
すごく心象が悪く感じるんですよね…期待してたのに、なんでこんなひどいマンションになってしまったのか

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>>874

利益ありきだからだよ。

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駐車場は第１期第１次の人に優先的に権利があるように
話していたから確認してみたら。

それより、タワーの方では北急が延伸したら千中始発の
電車はなくなると記載されています。　朝座っていけなく
なるのは痛いですよね。

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座れるとは思います。
ただし、新箕面方面に乗り、新箕面で降りずに座り続ける方法なら。
今の千里中央駅で起きている現象だが、北大阪急行が無視し続けている事案。
これなら確実に座って梅田もしくは本町や天王寺まで通勤出来ます。

普通に千里中央駅で乗っても、一両当たり数個は席が空いている状況と読めます。今でも桃山台まで空いている席があるくらいなので。

始発でなくなるのは二の次で良いと思いますが、それ以上にこの物件の価値が低い。

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>>874
知らんがな。
だから嫌なら買わなきゃいいだけでしょ。
仕事した事ありますか？遊びじゃないんだから商売で利益出すのは当たり前。
私は販売員では無くただの検討者ですが、こういうコメントはイラッとします。

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期待を裏切られたうえにこうも悪評続出なんだから、当たり前の反応じゃない？
真実に目を背けたらだめですよ。

ジオの営業は意見を真摯に受け止めるべきだし、今からでも改善はできる部分はあるでしょうに。

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今はどこも高いから、何だかんだで売れそうな気もしてます。

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北町や西町、船場などの今まで千里中央まで歩いて通勤していた人たちが船場駅を
利用してくると、通勤時間帯にはある程度、席が埋まっている可能性もありますね。

たしかに千里中央から新箕面駅まで乗っていけばUターンすることで
梅田・難波・天王寺・あびこ方面まで座ったままで確かに乗れるとは思いますが

千里中央→船場で1分半→停車1分→新箕面到着まで1分半として4分
同じ電車で席を確保しながら、新箕面駅の始発駅停車が10分と仮定
新箕面→船場まで1分半→停車1分→千里中央到着まで1分半として4分

合計で18分ほど余分に見ておく必要があるかもしれません。

千里中央から梅田までが19分程度なので、梅田や淀屋橋まで行く方は
座る為だけに乗車時間に倍の時間を費やすかどうかですね…。
天王寺、あびこ方面までいくのならUターン方式でもいいかなと思いますが。


船場駅ができるなら、エディオンの近くになるのでしょうか。
ここより安くて自走式駐車場を採用していながらも駅から遠すぎた
ジオ千里中央（無印の方）がもしかすると一転して価値が上がってくるかもしれません。
船場はオシャレなお店も増えてきていますしね。

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>>881
いやージオ千里中央からは船場の駅も遠いよ

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グーグルMAPのルート検索で見ると

ジオ千里中央→千里中央が15分、1.2km
ジオ千里中央→船場（エディオンの場所）が14分、1.1km

ですね。船場に行くまでに大きな森林があってそれを迂回するため
14分もかかるみたいなので、駅ができるときに団地、マンションから
船場駅への道路が整備されたら10分かからなさそうですが…難しそうですね

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その森林の真下に地下通路でも掘ればもっと近くなりますね。
そんなショートカットて来な道でも作ってはもらえないのだろうか。
迂回が無ければ本当に近くなりますよね。
地下通路は作れないのかな。そこまで必要なしかな。

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ここジオ千里中央のスレじゃないから

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>>881
いや、時間がかかる、かからないの問題じゃないでしょう。
不正なんでやめときましょうよ。

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比較検討の為にあるスレですし、兄弟マンションなのですから数レス程度ならいいのでは。

向こうのスレを覗いたら、どうもジオがシャトルバスを行政の許可なく
不正運行していたのがばれて、シャトルバスが無くなっているみたいですね。

レジデンスもア○ックの件や周辺住民との話し合いを無視して工事を進めたり
工事認可取る前に工事進めたことも以前言われていましたが、ジオの系列
どうも最近、不透明性が見え隠れします。隠し事、まだまだ多いのではないですか？

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もろに白タク（白バス）行為なんですが、輸送のプロが違法行為に気付かないなんてありえない気が。

無許可で送迎業務の疑い　阪急バス子会社を書類送検

阪急バスの子会社「スマイル」（大阪府豊中市）がマンション住民の送迎バスを
無許可で運行したとして、大阪府警は１６日、同社と同社の男性相談役（８０）ら
５人を道路運送法違反（無許可一般旅客自動車運送事業経営）の疑いで書類送検した。
府警への取材でわかった。相談役は「管理会社との契約上、問題ないと思っていた」と
犯意を否認しているという。

　交通捜査課によると、書類送検容疑は昨年１０月に３回、国土交通相の許可がないのに
豊中市の分譲マンションと北大阪急行の千里中央駅（同市）の間で、マンション住民を
乗せる有料の送迎バスを運行した疑い。

http://www.asahi.com/articles/ASJ3J3FZ4J3JPTIL009.html

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ジオ千里中央のスレでやってくれませんか？

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