ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

>>785
安いマンションは、住民のモラルが心配…。

>>786
確かに。その通りかと。

さすがにこの書き込みを見たら、現在のプレ価格は下げるのでは？
価格が変わらなければ、引渡し間際の叩き売り決定かな。

今は他に競合マンションも少ないし、低金利・消費増税前というのもあって強気なんだろうね。それでも一定数は買う人いるだろうけど…。
手頃な価格でしばらく千里中央付近は買えなさそうだね。

週末でモデルルームで景観のシュミレーション見たけど、どの棟も思っていたより景色ぬけなさすぎでビックリした。それでこの金額かと。駐車場の機械式も気になるし。駐車場高くなければ保てないと思うが、安くないとメリットない。いやデメリットしかない。感想デメリットしかない。待ってただけにジオさんガッカリ。

モデルルームのシアター。いらない。シアターの製作費ムダ。しかも出てる役者？が鼻につくような気取った主婦。千里中央のいいところは、皆んなお金があっても気取らない人柄であるところ。東京のタワマンで見え張り合うようなモデルムービーいらない。買う気が失せる。

>>791
見栄を張りたい人はそもそも上新田には住まないだろうから設定から間違ってる。

>>788
叩き売りになりそうですね。長引きそうですね。

上層階しか間取り変更出来ないし、各セレクトの締め切りの日が早いです。下層階はもうすでに締め日過ぎてますし。

もってる人はもってるから一定数は売れるんだろうけど。。大苦戦中のジオ千里中央の二の舞にならなきゃいいね、阪急さん。

>>795

持ってる人が千中選ばんよ。
選ぶとしたらセンスの無い田舎モンだけだよ。

>>792
>>796

はいはい。

あなたが千里中央にいない事が幸いです。

>>796
住めない場所のサイト閲覧してストレスじゃないですか？ ご自分に合った所で楽しくお過ごしください。

>>796
まぁ田舎もんの定義はわからないけど。
(私も北摂育ちの田舎もんですかね)
そもそも北摂って都会って感じではないからね。でも何故か住みたがる人は多いね。
千里中央で駅近いから、ここ最近の新築となると、もってる人なら選ぶ人は選ぶと思うけどね。私は手が出ないから選ばないけど。

>>796
自分は関東の人間で千里中央住まい歴8年だけど、千里中央はほぼ満点だよ。
交通利便性、買い物利便性、環境、教育、治安などなど。
しいて欠点言うなら歴史が無い、個性的な店が少ない----つまり街が味気ない。
ファミリーでここと同じくらいよいかなと思えるのは---西北〜夙川かな

>>800
すごくわかります。千里は普通に住む分には店の不足は感じないのですけど…
ちょっとオシャレな店とかおいしいお店っていうのは、歩いていける圏内にはあまりないですよね。
どうしても梅田や江坂の方に行かないと。日常生活にはいい地域だと思いますが。

それにしても、まともな眺望が望める上層階で7000万円かあ…
タワマンの方に行きたくなりますね、それだけの金額が出せるなら

狭くて低くて中のお部屋でってなるとやっとと思いたいとこですが、5000万以上ですからね。周りや今まで出た千里中央物件とは違いますね。あと500万低ければ評価されても良い部分出てきそうですけどね。

まだプレ価格なので、正式価格発表では500万近く下がる…なんてことないですかね…？
低層階だけでも適正価格になったら、前向きに考えたいのですが…

>>790-791
モデルルームにいってガッカリさせられるってかなり稀な体験ですね・・・

低い階の眺望の悪い5000万の部屋は、もうセレクト閉め切っているということは
最初から部屋の壁紙などのオーダーはもうできないってことですよね。

希望オーダーと最低限の眺望を望むには、6000万、7000万円の上層階を買わないと
無理なんでしょうか。周りのマンションが近すぎるのである程度は予想していましたが。

>>805
営業さんですか？

いいえ、加工工場で流れてくる刺身パックにタンポポを乗せる仕事です。

>>807
あれってタンポポなんですか？菊だと思ってました。

刺身タンポポで検索すると元の揶揄ネタが出てくるかと。

公式サイトがほとんど更新されないのですがそのなかで

13階建の総戸数が218戸
駐車場の数が168台（来客用3台、来客用兼福祉用1台含む）

となっているのですが、これは駅が近いという理由で割合的に
1家に1台、車を持たない前提なのでしょうか。

普通車と家族の買物用の軽で現在2台もっている家庭だと
要求しても、2台分の割り当て許可が出なさそうですが。

>>809
たぶん2台目は無理でしょうね。上新田は月極駐車場があるので、そちらを探すしかなさそうです

>>804
たぶん下がることはないと思います。結局プレ価格5500万台が5590万とか高く発表されそう。そこでも諦める方が沢山出てきて、時間をかけても高額で売り続けそう。半分も順調に売れないだろうと思う

>>811
そうなんですか？
でもモデルルームは盛況みたいなのでそうなるかもですね。
プレ価格通りなら購入見送りになりそうです。下がるといいな。

>>812
モデルルーム盛況でも価格を聞いて検討していた人がどんどん離れていってる感じすごくしますよね。ほんとなら値下げしないとダメな流れですね。価値があるかどうかですよね実際。

上新田でジオ、徒歩5分、という条件に対して、なんだかんだで安いと勝手に思っていた
自分の甘い期待感も悪いのですが、実際の価格がこんなに高くなると、さすがにね。

デメリットの影響は価格次第で目をつぶれますが、この価格では買うに値しないかと。

下がらないと思います。
以前ジオ千里中央のときに値引きはしないと断言していましたし、日本国内で市況を見てもバブル以降に一番マンション価格が高い時期とニュースになっていましたし。

バスト無しはかなり辛いですね

>>815
値引きではなく、今出てるのはプレ価格なので実際の価格はもう少し下がるのではということだと思います。
マンション相場が上がっていることを考慮しても上新田でこの価格はビックリです。
もう少し下がることを期待して、価格発表後のモデルルームを予約している人いますよ。
500万は無理でしょうけど、もう少し下がったら買う人増えそうです。
近辺に住んで検討している人は中古や学区を変えて探し始めた人も聞きます。

プレ価格で買う人はどれくらいいるんでしょうね。
すでに千里中央周辺に住んでいる人は今までの相場を知っているので、買うのをためらう人が多そう。
よそから来る千里中央駅近新築希望の人の割合が上がりそうです。

上新田アドレスなんて関係無いと思うな。
まわりは綺麗なマンションばかりだし、マンションに囲まれてる立地が嫌だと思う人は多いだろうけど、
上新田だからどうのこうのなんて実際に購入検討してる人にはいないと思う。

販売は集客が命なのでモデルルーム盛況ってことは値下げなんてしないと思いますよ。
もし値下げしたとしても不人気の部屋を数十万程度下げる位でしょう。
ここで何と書かれようが売主からしたら人気の部屋を値下げるなんて有り得ないですね。
買い手側からすると残念ですが。

営業さんはプレ価格より上がる可能性はないけど、下がる可能性はあると言ってましたよ。
もう一度来てほしくてそう言っただけかもしれないですが、高めにプレ価格出しといて少しだけ下げて売る戦法…じゃないかと思ったり。
でもプレ価格で売り切れそうなら下げないでしょうね。
景気が良くて何よりですね。

>>819
モデルルーム盛況でいくら集客が良くても、価格のせいで売れ残りが激しくあれば、意味がないと思いますが。
それとも、売上好調になると思われますか？

818に同意です。

>>821
売れ残り激しくありそうですね…

駐車場はいくらくらいになるかな。雨ざらし、機械式だから、プライムステージの様に4000円台から8000円台くらいでしょうか

ジオだったら15000～18000円とか平気で駐車場価格を付けてきかねないなあ…

機械式駐車場だったら、ゲリラ豪雨の時に地下面に潜るタイプだと
排水が追い付かないときに水没する可能性があるから怖いんですよね

プライムフォートに住んでいるものです。
まだ、話し合いはついていないようです。
毎月のように、計画変更のお知らせがポストに入ってます。
管理組合の議事録によると、
結局、プライムフォート千里中央側（西側）に接近している住戸（B棟、C棟）側の窓及び高層階のサービスバルコニーには190cmの固定式目隠しルーバーを設置して、プライバシーを保つようにするらしいです。いわば窓あるけど、光の差し込まない窓です。それは、入居者が勝手に撤去や改造できないものにするようです。

>>826
だから角のお部屋でもリビングに西側窓がないのか。和室と北側の部屋の小さい窓がくる辺りに190センチのルーバーですね。 サービスバルコニーが外観を良くする為にした飾り付けですね。 購入した本人には何のメリットもないサービスバルコニーか。 うーんますます高いと感じます。

そんなに高い？駅近だし最近こんなものなのかなと思ってました。
今販売中で皆さんが値段の割に良いと思う物件ってどこですか？
私は結局他に候補も思いつかないので前向きに考えています。

>>828
ご予算いくらくらいですか？ 人それぞれ良しとするものが違うと思います。景色や機械式、近隣との近さ気にならない方なら高くはないでしょう。

>>818
全く別の場所から越してくる人は気にならないと思うけど、元々この近辺の豊中、吹田、箕面住人なら少し気になりますね。

>>826
まともに窓からの景色もなにも見えなくなるのね
むしろ見えても隣のマンションの中しか見えないけど

こんな何も考えてないハズレ設計、よく通したなあ。
設計者もその上司も、相当のボンクラだわ。

>>831
じゃあ買わなきゃいいだけ。
どういう設計ならアタリなの？

素人目には、ここまで世帯数の多い大規模マンションを建てるには土地が狭い気がするなあ。
無理して詰め込んでる感じがしますね。

>>833
私もそう思いました。一棟多い気がします。駐車場100パーセントにした方が良かったのでは…

購入意欲たっぷりで、モデルルームも二回行きましたが、残念ながら値段に納得する決め手がみつかりません。
一番気になるのが、駐車場です。購入後駐車場が当たらなかったら・・と考えると恐ろしい。