ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

>>643
新千里側は高くても資産価値高いからね。
築10年ぐらいのディーグラでも、中古で坪200万ぐらいするから新築の上新田物件と変わんない。

>>651
新しいのと古いのとどっちがいいかな？

>>651
新千里の資産価値も物件によりけりと思うよ。西町なら確かに1丁目のディーグラとアインズは4分で5分のプライムとロイヤルアークまでは643さんの言っている暗い道を通らず駅行けるから立地は抜群です。住んでないけど東町は1分の2件とメゾンは立地は別格として、他は全部10分以内で人気のマンションも多いけど夜は寂しい道通るのがどう？昼は快適だけど。
北町南町はマンション立地で絶好は無いかな。北町パークの手前くらい？
ところでここはモノレールと北大阪急行どっちも5分になってるけどこれありえるの？

>>653
向かいのパークホームズの時の標記が、モノレール4分、北急6分とかだったような・・。上新田は途中で信号があるから、プラスαですかね。いずれにしてもモノレールと北急が同じというのはおかしいですよね。元祖ロジュマンもモノレール6分北急8分とかだったはず。記憶違いだったらすみません。

>>653
正に千里中央の現状を言い当ててるよ。
その場所がいいところでも、さらに間取りや階数となるとね。マンションの売り出し時期に検討できて、気に入った部屋を確保できたかどうか、大きいよね。中古で価値があると言っても、マンションの仕様は更に最新のものに変わっていくしね。

>>653
モノレールに行くには、中国自動車道を渡って歩道橋の上を歩くような形になるんだけど、これ結構あるんだよね〜
北大阪急行はそのままセルシーに入って、地下に降りて斜めまっすぐな感じだから、最短距離でいくとどっちも5分くらいってそんなものかと思うよ。南口の端から乗るとしてね。

>>655
653です。
そうですよね。
私は駅からの距離と通る道だけで立地を評価しましたが、電車で通勤通学しない人もいますし。またメゾン千里の築年数はそもそも受け入れない人もいるし、逆にこだわって好むひともいるよね。
資産価値として容積の余裕を評価したり、または団地マニア的な人だったり。
上新田駅近は道路歩道がもう少し余裕あったら良い街だったと思います。

>>656
653です。
少し納得しましたが。でもやっぱり1分は違うと思うけど---
まあ天下の阪急不動産が宅建業法違反になるようなミスはしないでしょうから、
59秒差があると理解します。

>>657
一概に、人それぞれの価値観や予算もあってどこが最高とは言いにくいものですが、よくご存知だなあ〜と思います。
確かに上新田は、もう少し車道や歩道がと言われますが、新街区だけ道が広くても、先に繋がるのは細い道ばかりだし、逆になれない人が入ってきて迷われたら大変な道です。また、上新田が整備されていたら、新御堂や中国自動車道側道の抜け道となって、落ち着いて住む所ではなかったと思います。道を知ってる人しか入れない、住んでても大回りする今くらいの道で結果良かったと思います。

>>658
更に59秒を100歩譲って、ホームまでの時間と考えると、モノレールはホームに入ってからがまたあるんですよ〜
北大阪急行は降りてすぐホームね
そう無理やり考えると、両方とも5分は気を抜かず歩けば可能です（＾◇＾）

>>659
私が計画するなら中国道渡った信号(イタリアンの店)から、ファミマと眼鏡屋のあたりを通り真っ直ぐに道通す。
現実はクランクになっている。高低差が課題かも。
新街区の間だけ真っ直ぐに1本広い道通す。車道は片側1でよいが歩道は両サイド3m以上。新街区の区間だけだからその先細いから通り抜けにはならない。(それなら意味無いという意見は現実的)
あくまで新街区の真ん中に1本広い歩道付き真っ直ぐな道通し、店舗集めにぎわいを出す。小野原みたいな道路(歩道と店舗)というイメージです。エリア価値上がると思うけど。新街区の住民は細くなる南方向はあまり行かないという前提です。

>>661
ブラボー （＾◇＾）♡
あなた様が計画されたら良かったね〜〜
住民として今からでもトライしてみたい事が
ある。現実化させたいなあ〜

>>661
とても素敵です。素人さん？(素人さんでなければごめんなさい。)でもこんな素敵な区画を想像出来るのに、豊中市の区画整理事業担当者は何をしとるんだ。
最低限歩道は両側にないとね。ほんとこれだけが残念。

>>663
662さん663さんありがとうございます。
主旨は千里中央駅のにぎわいを新街区に1本道路つなげるというものです。
おしゃれな飲食店や雑貨店がいいですね
。千里中央はチェーン店は有名どころいっぱいあるけど阪神間みたいなオリジナ
ルなおしゃれ店舗少ないから。
小野原みたいと書きましたが店舗ごとの駐車場は不要です。なので中高層住宅の1階店舗という形もあり。基本ニュータウンの人も他地域の人も歩いて来てもらう。駅や千里中央の駐車場からすぐだから小野原とはその点が違う。
素人案なのでプロから見たら実現困難理由はたくさんあるでしょうけど。

そんなに上新田に価値を見いだしてるなら、マンション名は 「ジオ上新田」 にすればいい。そうしないのは千里中央のブランド力にに便乗したコバンザメ商売では？

>>665
あなたのマンションに 千里中央 はついてないんですか？ じゃあどこのマンションも
新千里北町、西町とかつけましょうか？
それはそれでいいと思いますけど、いちいち街名でマンション名がつくこともないでしょ。
だいたい駅の地域名で名前ついてますよね？
なんで逆にそんなこだわってくるかな？

上新田は千里中央じゃん
男の人なら急げば３分くらいで駅まで行けそう

プレ販売価格を見ました。高い…とにかく強気です。ジオ千里中央（駅まで徒歩10分以上）の失敗分もこの物件に転嫁されたかなぁ…

上新田に貴重な風景が残っていることを否定するつもりはないが、
そこに住む必要とは異なる。
普段は通学路の安全なニュータウン領域に住んで、たまに眺める程度でちょうどいい。

>>668
すみません、因みにおいくらぐらいでした？

価格、驚きですね。坪単価220万のことです。高くて私は買えません。

>>672
やっぱり予想通りの価格できましたね。
それにしても、強気ですね。
まだ、隣のマンションとの決着もついて
ないので色々と公式発表が遅れてるように
見受けられますが。

平均220。安い部屋で200切るくらい195とかでしょうか。まあここだけでなくマンションバブルで上がってますから。
京都や大阪市中心部はインバウンド、ホテル逼迫やらの要素もあり実需じゃないから上昇率別格として、実際住む対象としては厳しい価格になってきてますよね。阪神間なんか250とかになってる。
ここは建物の詳細教えてくれるの？

たまたま今駅近が少ないから完全に足元見られてますよね。5年〜10年程前には同じ様な価格帯でももっと条件の良い駅近が揃ってたし、そのタイミングで買えた人は本当にラッキーですね。羨ましい・・

>>675
そう思います。今一番恩恵受けているのは人気のエリアで好立地のマンション持っている人です。千里中央もその代表エリア。新築がガンガン上がってるから、つられて中古価格も上がってる。
分譲価格より高く(物件によっては相当高く)売りに出てる。特にこの時期は需要が最盛期だから、ほぼその価格で決まるみたい。でも売った人も買い替えなら結局高く買うことになるんだけどね。

さすがに…高過ぎじゃないですか？立地はともかく、その他の条件を冷静に考えると、そこまでの物件価値は厳しいかと。途中に手放す可能性がある自分には購入を決断出来ません。ざんねんです。この価格で買える人ってそんなにいるんだろうか？

668さん
プレ販売価格いくらですか？
高いってことは
75m2 5000万円くらい？

そろそろマンションバブルも頂点に近づいてきたかな？

ここの千里中央は高速のインターもあるし、電車の駅も直ぐ近くだし、
もうたくさんの住宅が建ちならんでいて賑やかそうで立地的には良いのかな。
お値段も普通なのかな。

220だとパークハウスやプライムステージくらいの値段ですよね？
売れ残ると思うのですがいかがでしょう？

>>666
ジオシリーズはこれまで、新千里南町、新千里北町、新千里東町と基本的に新千里を付けてますよ。北町のジオ千里中央は名前が被るので新しい方は北町にせず千里中央としてますが。
上新田がイメージ良い土地なら堂々とジオ豊中上新田とネーミングしたはず。

高いですねぇ…
残念です。

>>680
まさに比較するのに適した物件チョイスですね。購入検討される方は比較したらいいますと思います。
価格210〜220で、駅から5分も同じ。(パークは1番近い棟以外は遠いけど)
私なりの比較ではこの金額はやむを得ない感じかな。パークと一緒でデベブランド問題なしだし。
あとは建物プランと駐車場次第かな。
でも戸数多いから竣工前完売は難しいだろうね。

高くても売れる。高いほうが>>681みたいな変な事にこだわっている人が入居しなくて好都合。お金のある教養のある人たちであふれてくれた方が好都合。
ジオ上新田よりジオ千里中央ザ・レジデンスの方が見栄えが良いからに決まってるでしょ。
上新田にこだわってる訳ではない。最寄駅が千里中央徒歩5分にこだわっているからでしょう。
だからジオ千里中央ザ・レジデンスで問題ない。

坪220万って。高っ。北町に流そうとしているのかしら。これは新千里の中古が売れるな。

箕面船場でも千里中央つけてるで

>>687
確かに。
千里中央は駅名であり市町村名(アドレス)じゃないから箕面市でも付けれるんだ。

パークハウスの坪単価は200ですよ。
しかも、駐車場は自走式ですしね。
だから、ジオ上新田の坪単価220はパークハウスとは全く比較にならない。
売れ残るでしょうね。。特に高階層が。

>>689　お隣はパークホームズです

逆に眺望が確保できる高層階から売れていきそう

>>689
確認ですが、お隣のパークホームズではなく
北町のパークハウスと比較されてるんですよね？
北町パークハウスの坪単価と上新田パークホームズの坪単価を比較材料として教えて下されば幸いです。

690です。

失礼しました。>>680からの流れでしたね。
上新田パークではなく、北町パークの事ですね。

>>691
689です。
比較していたのは北町のパークハウスです。
パークハウスしか情報を知らないので、パークホームズとの比較はできないですが、、
坪単価200
駅から徒歩5分
自走式
エレベーター3軒に一台

ジオ上新田
坪単価 220 230(棟によって違う)
駅から徒歩5分
機械式

駅から徒歩5分以外は、パークハウスのほうが条件良く安いですね。
どなたかパークホームズを比較頂ければ幸いです。

パークホームズは、南西と南東の棟で価格帯にかなり差がありました。比較的安価の南西75平米で4300万円くらいでした。南東はもう少し高かったです。当時は他に千里中央徒歩10分圏内で選択肢が多くあった為、そこまでの価値は見出せず見送りましたが。

販売側は駅近物件が少なく逆に駅近新築の需要は多いと見込んで高値つけてきたんですね。
庶民には手が出ないですなあ。

パークホームズは価格表のスレありますよ。
平均坪単価178万って書いてありましたよ。

高いですね。貴重な情報でした。自分には買えないということだけが分かりました。

ちなみにプライムフォートはスレのまとめに㎡単価51とあるので、坪単価169万ですかね。
マンション相場が上がってるとはいえ、かなり強気ですね。

究極のプレミアム価格を出してきて
さて、どんなデザインでどのくらい高級感
打ち出してくるのか見ものですね。

見ものですね。
一部デザインを見ると水を取り入れてデザインにこだわっているように見受けられるけど、数年後も同じような外観が保たれてるかは、、よほど管理にお金掛けないと汚くなってしまいますね。そのうち水を抜きそう。

人工の川のあるデザインですよね
あれは管理大変そうですし虫が湧きそう

坪220はやり過ぎとちゃいますか？
さすがにいらんわf^_^;)

見学へ行きました。
坪単価200は超えるだろうなと思っていましたが、まさかの230。
低層階でも5000万超え。
高いの一言。
内装のグレードは良かったですが、共用施設一切なしで、この価格。
強気です。

坪単価、そんなにするのですか？

大阪市内ではなく

モノレール千里中央駅 徒歩5分

でそこまで値がつく時代ですか・・・

703です。
書き忘れました。
特別な共用施設なしです。
パーティールームやキッズルーム、ゲストルーム等はありません。
見方を変えればシンプルなのかもせれません。

ジオレジデンスの価格知った後だと、不思議なことにロジュマンヒルズ&テラスが定借価格に思えてきた笑
中古も大分強気だし、今は買い時ではないのは間違いないね

東向きは目の前、数メートルに賃貸マンションがありますよね？
高層階じゃないと陽が全く当たらないような…？
南側は少し距離があるから陽当たりは大丈夫なのかな。眺望はいまいちですよね。
うーん…なぜこんなに強気に出れるんでしょう⁈
駅近、ジオブランド以外に何か要素があるなら知りたいです。

>>688
人気のない土地はだいたい無理矢理駅名つけるよね

ニュータウンは〇〇町や〇〇台と被らないようにつけるけど、〇〇上新田とは絶対付けない
ここは千里中央近いから違和感ないけど上新田の中心部で〇〇千里中央や〇〇桃山台と無理矢理付けてるのはちょっとやりすぎ。もう上新田でええやん

坪230超え！！　低層階で5000万超えてるって！あの土地で、立駐で。出せないなぁ。価値が見出せないなあ。
　高層階角なら5500万超えても購入しようと思っていましたが、狭くて低層で高いなんて。ダメだ諦めます。

眺望も良くないですしね。
同じ金額を出せば、広くて住み心地のいい家が買えるはず。
ここにこだわる理由も見つからないし、今は買い時ではないんだろうな。

上新田でお隣のマンションは4000万代がちょいちょい出てますしね。そこまでジオにこだわってないし。というより、大阪に来るまでジオの存在自体知らなかった。阪急不動産？へ～だったので、私も高額過ぎて買わないです。どんな売れ行きかただ見てようと思います。

買えない人～ハイ(^-^)/　買わない人～ハイ(^-^)/　

モデルルーム行こうかと思ってましたが、この坪単価では門前払いだと思うのでやめときます。
この時期にマンション買うなんて、勇者ですね。

それだけの大金を出すんだったら、ここ買わないですよね。特に大阪は、如何に良い物件をお手頃価格で賢く購入するかが重要なのに。

竣工まで１年くらい、販売ももうすぐ始まるというのに
ＨＰには何も載っていないに等しい。　自信の現れなのか？？

ランドプランや間取りの一部・設備くらい載せろよ。

自信というより載せられない理由があるのではないかと思ってしまう。
価格で手がでないけど、どの程度売れるのかすごく興味深いです。

見学いきました。角部屋で低層階で6000万後半でしたよ。

この価格なら適正価格+1000万てとこでしょうか。
北町のジオ千里中央の損失分も加味されてそうですね。

強気の設定でどれだけ客が逃げるかな？

〉〉717
それは、何平米のお部屋ですか？

さすがに買えません…
この先はジオさんの売れ行きを見守るだけです。
これだけ高いと少しの値引きでは影響ないでしょうしね。

あのエリアにそんな高級なマンション、似合わない気がしますが。　いくらなんでも高すぎだと思う。少路など隣町に比べて千里中央はすでに+1,000万なのに、さらに+1,000万とは。

1分の千里タワーやレジデンスが300万で売りに出てる。(なかなか売れないみたいだけど)
読売のタワーが定借でいくらで出るか。
他には5分以内はもうしばらく無いんじゃ無いかな。230は高すぎると思うけどある程度は買う人いるんじゃないかな。
阪神間は250になってるよ。
まあ冷静に考えると買い時ではないってことだけどね。この先これ以上は上がらないでしょう。ピークじゃない。建設費も東京以外は下がっていきそうだし。

建築費は上がるんじゃないの？
東京オリンピックに西からも建築業者がもってかれるって聞いたけど

スピリチュアルなことを言うと、神社の裏、
特に西～北には神様の通り道があるからふさいではいけない。
それから各方位には木火土金水の属性があり、絶妙なバランスを保っている。
神社はパワースポットなので、火の属性を持つ南に神社があると、
火の勢いが強くなり、火事が起こりやすいという迷信も存在する。
実際、罰当たりマンションのロジュマンでは一度ボヤが起きている。

なぜこんな迷信を書くかというと、
本人が気にしなくても売ったり貸したりするときに気にする人がいて苦労するからだ。
駅から近いのに、駅から遠いかのような苦労をすることになる。

このマンションは北西に位置しますが、北西は何の影響受けますか？

ここ１週間で、周辺の手頃な価格(4千万台)の中古物件が一気に売れてしまいましたね。
ここのプレ価格を見てからすぐに行動されたのでしょうか。
わが家は夫が最近になってようやく勉強し始めたところなので、乗り遅れました。
長い期間をかけて日頃から情報収集し、よく検討しておくことは大切ですね。。

近くに住んでいます。
子どもたちの小学校・中学校の学区を変えたくないため、検討中です。
ある程度の価格は覚悟していましたが、低層階角で6000万後半⁈とは…
こんなことなら、近辺マンションの中古や戸建ても検討しておけば良かったです。

最近高値ですが、
それにしてもここまでとは思いませんでした
この価格なら豊中ではなく大阪市内のマンション買えますね
北区や中央区とあまり価格差がなくて驚いています

中古売れ始めますね。 Dグラフォート安く出てるけど住民スレ見ると住みたくない

最近は中古も高いよ。
近隣マンションも築5年で新築分譲時より1割増くらいの価格。
中古も手頃な新築が建たないから強気な印象。
今買わなきゃって人以外は買わない方がいいよ。
ジオレジデンスも読売タワー、ロジュマンヒルズ&テラスが定借だから実質競合物件がないから強気なんでしょ。
ついでに買えない人にジオ千里中央を買ってもらうのも戦略？

中古は新築時より高く売ってる10年近いのを新築時より高く買って、自分が住み始めてから築20年近くなった時に高値で売れるとは思えない。だが今買える値段は中古しかない

4～5年ぐらい前がマンションの底値だったので今では新築時より多少高くても中古の方が割安に感じられますね。
住宅ローンが市場最低金利なので中古を考えた方が良いかも知れませんね。
4～5年ぐらい前とは設備などは殆ど進化していませんし。

東京オリンピックが終わるまでは上がり続けるって聞きましたけどね。
定借のよみうりタワーはタワマンだからもっと上がるって聞きました。

>>725
問題ないのは神社の真東と真南だけで、
北西では女性の愛情面で障害が出ると言うね。
あくまでも迷信だけどね。

見学までは購入する気満々でしたが、色々考えた結果今回は見送ります。。
将来中古として売り出しても、購入価格-1000万は固そうだし。
資産価値として？？？だらけでしたので。
売上動向は気になりますが。

売りに出す時には-1000万になっちゃいますか

これだけ近隣住民と揉めてきてるし、駐車場も自走式でもないのに
高額確定しちゃったからどうやっても候補から外さざるをえないでしょう

お金余ってる人以外は門前払いみたいですね、あ～あ…

いやはや、これならもう中古でもっと千里に近いマンション買って
軽くリノベーションする方がよっぽど安くてよい物件になりますね…
周りのマンションの人、売り時とわかったらここぞと売りにだして
玉数もある程度確保されるだろうし…

お金あまってる人はタワーを購入のでは。 この価値の低いところ、お金がある人でも買わないと思う。順調には絶対売れないと思う。お金がある人は賢い買い物をするからね。

外観や内装もゴージャスにして他と差別化を図るんでしょうね。
ファミリーマンションだそうですが、普通のサラリーマンでは手が出ませんね。

坪単価230万の価格計算（あくまで単純計算ですが）

75㎡ ＝ 22.69坪ｘ 230万＝ 5219万円
80㎡ ＝ 24.20坪ｘ 230万＝ 5566万円
85㎡ ＝ 25.71坪ｘ 230万＝ 5913万円
90㎡ ＝ 27.23坪ｘ 230万＝ 6263万円
95㎡ ＝ 28.74坪ｘ 230万＝ 6610万円
100㎡ ＝ 30.25坪ｘ 230万＝ 6958万円

もちろん管理費などは含まれないですし、固定資産税も高額になりそうですし
こんな価格で、毎月の支払いはどうなっちゃうんでしょうか。

わけのわからない蚊とボウフラが出る人口川の水場とかの修理代なんて
正直、積み立てしたくないですし、色んな意味で金ドブすぎませんか、ジオさん？

我が家も今回は購入時期ではなかったと諦めよう

共用設備が全く無いって・・・丸々削って、戸数を218戸まで増やしているんですね
今どきのマンション、さすがにゲストウェイティングルームぐらいは必須じゃないでしょうか

単に作りを豪華に見せてるだけで、作り方のコンセプトが人を詰め込めるだけ詰め込める
昭和の団地的発想になってませんか？ここ

もしかして、ジオ千里中央に流れさせて完売したら、共用設備作ります！価格下げます！となったりして(笑)

このままでは売れないだろうな。お金有り余ってる人くらいかね。背伸びして買う価値はなさそうだ。

>>740

千中にこの価格はないわー。
市内都心部のタワマン買った方がいいに決まっているよね。

大阪市内みたいな環境の悪い所には住みたくないな。
でも、ここで坪単価230万はさすがに高過ぎる。
この価格でもジオグランデ仕様ではないんですね。
建築費高騰の影響なのか阪急がぼったくり価格で出したのか？

買えない人はジオ千里中央買ってってことかな。　ほかの中古物件に流れるけど。中古がまだまだ売れるな。

ここを考えてる人はジオ千里中央は購入しないと思う。遠い。

>>745

千中って郊外だから環境が良いっていいたいのかな？

ほぼグランデ仕様らしいですけどね！
しかしファミリーマンションなら、キッズルーム、ゲストルームはほしいです。今から組み込めないのか？

転勤でこの近くに住んでます。
想定していたより確かにかなり高いです。

ジオ　かなりの強気と思いますが、
数年前まで東京でマンション購入を考えていました。
狭くて高い。それを思うと、ここは駅が近いことはとてもメリット。
悩みます。

資産価値は数年で下がってしまうかもしれませんが、
築約３５年の上新田にあるパークヒルズが、８０平米ほどで２０００万以上で
売りにでていることを考えると、
ここも３０年たって、ほどほどの価値はあるのではないでしょうか。
素人なので、不動産の価値はよくわかりませんが。。。
数年で売買するつもりで、購入検討はしてませんので。

でも、高すぎですね～