ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

書面や図面を見る限り、違法建築や日陰規制違反にも当たらないようなので、
建て替えや契約解除といった事にはならないと思われます。

しかしながら、プライムフォートの住民の方の感情、やジオレジデンスの契約者の方の不安、
だけの問題では済まないかもしれません。

豊中市には中高層建築に関する条例というのがあります。
誤記だろうが、錯誤だろうが、これは虚偽に当たりますので、条例違反になることが予想されます。

条例違反になると最悪の場合は、違反内容を公表されることもあります。
阪急不動産はもうたぶん、焦って豊中市と協議しまくってると思いますよ。

その上、ご近所とこのような問題が起きているということを契約者に伝えていないというのは問題です。
契約者の方々は急ぎ確認した方がいいですよ。
近隣の住民の方々と良好な関係が築けないというのは最悪です。
その上、公表されることになれば、資産価値はもう…。

プライムフォートの方々は法的措置を考えた方がいいかもしれません。
それでなければ、豊中市の方をつついた方がいい結果が出るかもしれません。
しかし、もう阪急不動産は市と対策を練っているでしょうね…。

>>6205 デベにお勤めさん

豊中市への提出物に誤りがあったのではなく、プライムとの覚え書きに誤りがあったという話であれば、プライムと阪急との民民の問題だけじゃないですか？

>>6206 匿名さん

問題は阪急側がプライムだけでなく豊中市にも欺いた報告をしてるかどうかじゃ。
豊中市は開発に対してざるなの・・？セルシー解体といい。。

>>6205 デベにお勤めさん
おっしゃる通りですね！

>>6207 匿名さん

もしそうであれば、竣工検査で行政指導がはいるでしょ。
今、明らかになっているのは、阪急不動産とプライムの覚え書きの問題であり、豊中市も含めた3者合意でもありません。
憶測で問題点を拡大解釈するような発言はやめておいたほうがいいですよ。

>>6205 デベにお勤めさん

司法の世界に持っていった方が良いかもしれませんね。

阪急不動産の落ち度は2つ

プライムフォートさんに対して
建築前に説明し覚書まで結んだのに、竣工後には覚書に違反した建物を作った

ジオレジデンスの契約者に対して
恐らくプライムフォートとの覚書については契約者に対しての重要事項説明に入っているだろうと想像するが、上記の通りプライムフォートとの揉め事を事前解決どころか入居ギリギリのタイミングで再発させ、契約者に対しても不利益な状況を作った

それに加え、そもそもこんな近接したマンションを作ること事態が落ち度だと思う

>>6209 匿名さん

デベにお勤めさんが豊中市の条例違反にも触れかねないと書いてくれてるよね？
さらに詳細名は知らないけど近隣と協調して開発しなさいって提出書類あるの知らないの？揉めまくってるね？
拡大させたくなくて民民で片付けたいのは阪急側なだけで行政司法の話にした方がいいいいと思うって話に、何ケチ付けてるの。

>>6211 匿名さん

3つになってますよ

>>6212 匿名さん
何か意図があって、問題を大きくしたいようですが、話を整理すると次のようになります。

覚え書きは民民で文書が交わされているので、民事の問題。→プライムと阪急不動産で調整すべきこと

条例違反かどうかは、行政が竣工検査までに指導すべき問題。竣工検査が通ったのかどうかは知らないけど、通っているのなら、法令違反はなかったと豊中市が判断しているもの。

マンション近接しているかどうかは、最初からわかっていることなので、今、議論する話ではない。

以上。

どっちにしても住む側としても気分が悪いから、
早めに売り飛ばすが吉。

>>6214 匿名さん

なんか的外れな講釈たれてるけど
豊中市の中高層建築物等の建築などに係る紛争の予防の条例に違反してますよってこと。
行政に近隣に対しての書類何も出してないと思ってるの？

>>6216 匿名さん
近隣と揉めること自体が条例違反ってことですね！

阪急「豊中市さん、近隣とは覚書をこの通り取り交わして良好な関係を保持してますので報告します。開発します！」
豊中市「条例の提出書類もきちんとある。違法建築でもない。認可！」
阪急「・・覚書より2メートル高く建てちゃった。まぁあとは覚書を取り交わししてる民民での民事の話だよな！」

まとめるとこんな感じ？

なんだかなぁ プロの意見が聞きたいな

正直、私は何もしていないのに、いつも見張られて恨まれて住むのは怖いです。 きちんと対応して欲しい。

普通に考えてプライムの住民からしたら訴訟もんだわ

これプライムフォートの管理組合も大変だな。。
臨時理事会なり開いてきちんとしておかないと自分たちが今度総会でやられかねないぞ。

まだ売主が残ってる間に市に対して記録一つ残しておかないと
小さくまるめた報告あげられて逃げられちゃうぞ。。

かなりのストレス

で、日照にはどのくらい影響があったんですか？

もう2メートル高く建ってるんだから検証のしようがないですね、、、

今日テレビカメラのようなものを見ましたが。

>>6226
憤懣本舗かな？
でも騒ぎを大きくするのは両方の住民にとっても良くないかとは思うけど
PFはきっちり阪急と話つけてジオの住民とはぜひ仲良くしてほしいとは思うけどね

メディカルブリッジでパークホームズの下の階の方がよっぽど近くて可哀想な気がする。新千里西町のお友達はプラウド建つ時にヴィークの陽当たり気にしてた。プラウド自身は立体駐車場が景色だったりするらしい。
あの辺はテラス、アルスなど至近距離で7コマンション建ってるからお互い様で揉めないのかね。戸建てよりは距離全然あるからねー
良い土地はこんなもんよ。

>>6227 マンション検討中さん
この場合プライムフォートの価値が下がりかねないな。

ジオも隣のマンションはともかく、豊中市に睨まれたり不審抱かれたりして
今後のマンション計画でチェック厳しくなったりしてでもこのマンションどうしても
こういう感じで建てたかったんだな
そう考えると阪急もたいしたことないくて、余裕のない会社だなと感じてしまうな
ジオのマンションも他の地域も含めて一気にブランド感が俺の中ではなくなったな

>>6230 マンション検討中さん
確かに。一気にイメージ悪くなった。そのへんの3流デベロッパーとかわらない。

>>6231
誰にでも間違いはあります。
そんなここぞとばかりに
批判をしなくても
要は失敗をした後の
対応です！
期待しましょう。

マンションデベロッパーは、三井三菱野村が評判良くて間違いない。

横浜の傾きマンションは
三井でしたよね？

関西では、阪急は大丈夫だと思っていたのに
とても残念です。

阪急は、プライムの方と
ジオ契約者にしっかりと対応していただきたいです。

プライムは野村のマンションですよ。

これがまかり通ったらだまし討ちありの
後出しジャンケンだろうと建てたもん勝ちになって
今後近隣協定とか意味を為さなくなるな〜

>>6236 匿名さん
おっしゃる通り。これがまかり通ればみんな近隣には嘘をついて開発して、バレたら「錯誤でした(間違えました)」ごめんなさい、でも建てちゃったし売っちゃったからどうしようもないになってしまう。きっと全国にも同じような例があるのでは？プライムフォートの皆さんには徹底的に戦ってほしいと思います。法廷まで持っていけば希望はあるはず。小石川の例はちょっと違うかもしれないが、色んな手段で世論を見方につけやってほしい。

そうですよね。

この問題は建築ではないんですよね。
もうすぐジオでも引越しが始まるでしょうし、時期的に考えても竣工検査は完了しているはずです。

何が問題かといえば、阪急不動産が虚偽の説明を近隣住民にしてしまったことなんですね。
これが、豊中市の条例に違反しているだろうと思われることです。

阪急不動産、ちょっとマズいですよね。

今日気になっていたので、建物を見てきました（外からだけですが）が、
エントランスは素晴らしく豪華なマンションですが…。
外壁のタイルの面積が少なすぎ、エレベーターホールの造りが安っぽすぎ、
剥き出しの竪樋、あり得ないです。
最近の新築のマンションにしては、外観のグレードが低いかもしれませんね。
工期もいろいろあって短かったようですし、しょうがないのかもしれませんが…。

阪急不動産、建物といい、企業イメージといい、残念な感じです。

>>6238 匿名さん
確かに安っぽいところはあるけどそれでも上新田のマンション群の中ではダントツで格上ですけどね。
ほとんど見に行きましたが新ロジュマン、旧ロジュマン、パークヒルズ、プライムフォート、
パークホームズ、リバーガーデン・・・どれももっと安っぽいですよ。
マンションなんてDV・ゼネコン・下請け業者が利益取りまくっているのでしょうがないですけどね。

>>6239 匿名さん

随分失礼な高飛車な方ですね。
こちらにお住まい予定ですか？
それとも、もっと高級なマンションにお住まいですか？
それとも、まだまだお探し中ですか？

ダントツな訳もよくわからんが、、

阪急不動産から契約者には説明があったのでしょうか？

そうですか？
新ロジュマンに知人がいて、おじゃましましたけど、素敵でしたよ。

>>6243
入居者には
まだ無いですよ。
説明してもらっても
どうしてよいかわかりませんが❓

>>6244 通りがかりさん
6243です。私は6239匿名さん への意見でした。

>>6239 匿名さん

ダントツで格上に嫌われてるのは間違いない（笑）

ここら辺にあるのは、どれも新しく素敵なマンションばかりですよ。だからこそ、施工会社は小賢しいことをせずに、余裕のある建て方をして、街づくりに貢献して欲しいですね。
阪急不動産の欲が、せっかくのブランドを貶めてますよ。戒めて下さい。これを機会に。
阪急の理念を思い出して下さい。
阪急命の人が沢山いるのですから。

阪急不動産の金儲けのせいでみんな不幸になる

一連の書き込みで「ジオが計画より2m高く建てた」ということになってますが、資料を拝見するに、「プライムフォートが実際は1650mm低いところにあった」が正解ではないですか？
プライムフォートの方々のお気持ちは非常に理解できますし、私が当事者でもふざけるなという気持ちになりますが、問題点を歪曲したり、誇張されるのはどうかと…。
素人なので、詳しくありません。間違ってたらすみません。

>>6249
その可能性は高いです。
2mも違えば常識的に
何処かで気づく筈です。
意図的にそんなリスクを
犯す筈もなく、メリットも
ありません。
担当者がPFからの竣工図を
鵜呑みにして作図して
説明会で配布したのが
真相ではないですか？

>>6249 匿名さん

だからといってこんなことがまかり通る訳がありません。これは騙し討ちです。阪急不動産の騙しです。故意か錯誤か、そんなことは素人には関係ありません。

>>6251 匿名さん

>>6251
どうしても阪急不動産を
悪徳業者に仕立てあげたいようですが
その調子ではジオの入居者も
敵にまわしますよ。

>>6252 通りがかりさん
プライムフォートの方達を欺いた結果になってしまったのだから、責任を取るべきでしょう。
一流デベだからこそ、キチンと。

>>6253
あなたの言う責任とは
どうする事ですか？

>>6252 通りがかりさん

プライムフォートもジオレジデンス契約者も敵に回したのは阪急不動産でしょう

プライムフォートの方々への誠意ある補償とジオ入居者に対する説明、上新田コミュニティへの貢献、そして行政からの処罰でしょう。

>>6255
確かにそうですが
だからこそ責任の所在を明確に
する為に誰にどんな過失があったのかを
明らかにするべきです。

>>6257
なにかPFの入居者が
一番の被害者のようになっていますが
ジオの西側のバルコニーに2mもの
目隠しフェンスを設置させるなど
結構な傲慢な要求をのませるなど
言いたい放題のようですが
逆にそれぐらいは譲歩すればと
思いますがいかがでしょうか❓

>>6258 通りがかりさん
そんなことは今は問題ではなく、阪急不動産が覚書を破ったことが問題なのだ。

いやいや　モンセーヌ（阪急不動産のマンションの旧ブランド名）茨木は究極の極み

PFの元々の資料に誤記があったのが、一連の始まりでは？
どうしても阪急不動産を悪者にしたいようですが、野村に落ち度があったからだと思うのですが。
違法建築でも無いのに、違法建築と先走り発言されたり、一方的に怒りをぶつけられている気がします。

>>6257 通りがかりさん
責任者を自殺に追い込むような言い方しない方がいいですよ。よくあることなので。

>>6257
>>6258

どうみても同一人物なのに何その自作自演？

改行多すぎ。

ジオの入居者みたいだけど、阪急の肩持ちすぎだよ。

>>6262 匿名さん
阪急の方ですね。
誰にだってミスはあります。それを迅速に最良の方法で解決すべきだって言ってるだけで、その口封じの仕方は無責任です。

>>6264 匿名さん
残念ながら一上新田住民です。

どうでもいいけど、プライムの掲示板で議論すればいいのに、なぜここに書き込むのか理解に苦しむ。
若しくは、阪急不動産へメールして、結果だけ情報として教えてください。

どうみても、ジオ入居者や検討者には直接、関係ない話なので、スレ違いですよ。

>>6256 匿名さん

条例をよく読みなさい。
公表の対象になりうるだけで、罰則規定なんか、ないですよ。

>>6266 匿名さん
確かに… 住民にも知って欲しかったんでしょうね

プライムってややこしそうな方々が多そうですね。。

ジオレジの厚顔無恥には劣りますよ、、

>>6263 匿名さん

多分、最近グランカサーレやファインシティによく登場される住まいサーフィンさんだと思います。

プライムみたいな格下に意見されることが問題、、

>>6272 マンション検討中さん

プライムの住人ではありませんが、世間一般論として、
野村不動産のマンションと阪急不動産のマンションが隣に並ぶだけでも違和感。

日本の野村と、関西の阪急。

勘違いも甚だしい。

まぁ、ジオレジの住人ではないと思われますが。

まぁどー考えてもデベは野村のが上ですよね。
価格的に住民層は今回のジオレジが上だったりするのかな。

どんぐりの背比べいらんわ

阪急さん、大切な物を無くしましたね。今までは、信頼性がありましたが残念です。現地は、圧迫感が凄く高級感はありません。せめて、キチンと対応すべきです。

結局、色々と装っているものの、マンション同士の闘いになっているのか、、

>>6272 マンション検討中さん

>>6272 マンション検討中さん
プライムの方々の想いがわからないのですか？阪急不動産に騙されて。

>>6278
でるとこにでて
話をしてください。
靖国で会おう❗️

他のマンションスレでも既に話題に挙がって
騙し討ちマンション言われてます阪急さん

>>6281
表現が間違いです。
騙し討ちマンションではなく
騙し討ち不動産では
ないですか？

>>6281 匿名さん
全く相手にする必要なし

>>6278 匿名さん
プライムさんの中のお一人の意見しか聞いてないからわからないな
1人の話だけでプライムさんの住民のイメージをつくるのもおかしい

プライムの住民さんは全く悪くないでしょ。

>>6282 通りがかりさん

○騙し建てマンション

>>6286
ジオの入居者との
泥仕合になることでしょう❗️

>>6287 通りがかりさん
楽しそうだねー

>>6287 通りがかりさん

（不動産会社が行政・近隣を騙して建てた）
騙し討ちマンション

へいへいほ〜
泥仕合〜

PFさんもどっちも必死。
こんなところに書き込んだところで、何も始まらない。

阪急不動産は覚書の相違を受けてもよくもまぁ販売を続けたものですね。これが販売初期だったら、このマンション売れなかったと思う。

>>6291
今から解約を申し出る購入者む
出てくるかもしれません。
その時は賠償問題になるの❓

契約者もローン組んでるだろうに悪質だね〜阪急

まあ、違法ではないんでしょ？
覚え書きに、どこまでの効力があるのか。

日照条件も、あまり変わらないのであれば、あまり影響がないように感じますね。
そこのところ、どうなんでしょう？

購入された方も被害を受けられたプライムフォートの方もご心配されているでしょうから、ふざけるのはやめておきましょう。

どうみても阪急とプライムとの民民協議ですよ。
静観して見守るが良しです。
騒いでも誰も得にならんでしょ。

>>6296
豊中市が仲介にはいって覚書作ったんでしょ
豊中市も馬鹿にされたようなもので恥かかされてるね

まあ、こちらにはもう既に検討者はいらっしゃらないでしょう。
いらっしゃるのは、近隣住民さん、ただのひやかしさん、販売者側、ライバル会社くらい？
特に冷やかしには、みんなで静観することにしましょう。

この三連休、入居は出来なかったのですか？
この三連休が使えないのは大変だと思いますが。

>>6297 マンション検討中さん

確かに。 阪急不動産の利益主義が皆さんに不幸をもたらす。

>>6292 通りがかりさん

契約解除者は？プライムフォート側の住戸購入者は切実な問題だと思われる。

>>6301 匿名さん
どんな理由で契約解除するのでしょうか？ジオレジ側には関係ないので、契約解除は自己都合になると思われます。

まさに建てたもん勝ち
こわいね〜

金ないけど何とかして欲しいな、、、（´･ω･`）ｼｮﾎﾞｰﾝ