ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

>>60
見にこられないでください。
何処にお住まいなのかお暇なのでしょうけど、
上新田側の高架を渡る方々に是非そう言われてみて下さい。
何様のつもりでしょうね。
人として恥ずかしいのはそちらです。
ブランドに拘って大変な所に住むのも、人格がよがんで大変だとは思いますが。

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>>60
で、何処に住んどん？

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>>62
予想では北町か東町の府営もしくはジオ千里中央、ジェイグラン、リバーあかり絵辺りかと。

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>>60
自分で削除しよ。荒れる前に。はよ。

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どう考えても三井が格上でしょ。
比較に値しませんよ。

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>>65
同感。
千里中央の物件そのものがどうなるかはわからないにしても、三井不動産と阪急不動産の比較が出来てない時点で勉強し直し。

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>>66
三井は関東ではブランドでも、関西ではイマイチかな。ヤッパリ関西では阪急が上かな。

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三井とか阪急とか正直どうでもいいけど、なんか三井が嫌いになったな。

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>>68
悪態ついて攻撃にあったからでしょうよ。
自業自得です。

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窓を開けたらマンションに全方位で囲まれてる立地上、仕方ないとは思いますけど
ここまで他のマンション住人に妬まれるなんて、なんというか…素敵な物件ですね

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ファミリー層が狙う千里中央の新築マンションはジオ上新田1択になるのではないでしょうか。
200世帯超えで、13階建て。
敷地の南側と東側に沿って建つ様です。
西南角の上層階が、プライムフォートとロジュマンの間を抜けて、梅田が望めるのではないでしょうか。
この立地は希少と思いますので、スタートダッシュに乗り遅れない様されて欲しいと思います。
マンションの中での争奪戦になりますよ。
周辺マンションは、賃貸も含めて品のいいファミリー層がほとんど。みんなジオの良さも知っていますので、歓迎しています。

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>>72
敷地の南側と東側に沿って…。ですか。
本当ですか？

ということは、東側はパークホームズ、賃貸マンションと、南側はロジュマンと、
バルコニーの窓を開けたら「こんにちわ」って感じなんですかね。
沿って建てるとかなりの至近距離になりますよね。
特に賃貸マンションとの距離はかなりビックリの距離ですよ！

南側もプライムフォートとロジュマンの間を抜けて…。
と言っても南側はロジュマンがかなり幅広でそびえ立ってますよ。

敷地の北側と東側に沿って建つんだろうと思ってたので、ガッカリです。
敷地の北側ならば、ロジュマンの高さも気にならないだろうなと思ってたので…。

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景観に贅沢を望むのはちょっと無謀じゃないかなあ…
マンション包囲地帯だから、そこは妥協しないと。

だけど、やっぱりこの周辺みたいに統一感なくマンションが乱立しすぎると
ちょっと小マシな団地地帯…みたいに感じるのはありますね。

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リバーガーデン千里中央の日当たりを考慮して南側に、プライムフォーとの日当たりを考慮して東側に建つのだと思います。
ロジュマンとの間の道は日当たり良いので南側の低層階でも日当たりは問題無さそうです。
東側のごく一部の低層階のみ賃貸とかぶるくらいではないでしょうか。

眺望は、高層階のみでしょうね・・・

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眺望は無理でしょうね。
西側のプライムフォートがほんの少し低いくらいで、あとは高さはほとんど同じでしょう。
南側の日照もロジュマンの影にバッチリ入りそうですし、暗いマンションになりそうですね。

しかもロジュマンと賃貸マンションが近すぎです。
ファミリー層にはちょっとイタイかもしれないですね。

阪急さんの設計力に期待しましょうか。

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駅に近くてニュータウン独自の規制がかからないならある程度の密集化はやむを得ないのかなぁと。

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駅に比較的近いというのが最大のメリットですけど、以前に書かれていた中国道騒音とスモッグの件もあり
特筆したメリットはなかなか探しにくいですね。だけど、やっぱり近さはやっぱりなによりの魅力・・・。

ジオ千里中央のD-Etモデルがリビング13帖ほど、72.96㎡の3LDKで3410万円。
上新田は4000万スタート？の書き込みがありましたけど、わりと当たってるかもしれませんね。

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出来るだけ周辺マンションと被らないように、またスモッグや騒音を避ける、駐車場の位置、と地形を最大限考慮した案と思われます。
ロジュマンは真南向きがなく、南東と南西に振った構造なので、真南向きとの距離は結構あります。東側が、賃貸との距離がどうなるかですね。
通りから見ると、結構奥行きに建つ感じです。

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ロジュマンは敷地の北側いっぱいに建ってますしね。
敷地の南側に沿って建てるとなると、
低層階はロジュマンの駐車場が目の前、高層階はロジュマンの玄関通路が目の前ですね。

眺望は望めないとしても、プライバシーが保てる距離なのか、は重要です。

東側の低層階はどうするんでしょう。
高層階であってもキツそうです。
唯一眺望が期待できるのは、東側のローソン裏ですよね。

で、4000万スタートですか。
千里中央に近いだけで、環境面はメリット無しのようなマンションになるんでしょうか。
検討除外したくはないですが、何か特別感、欲しいですよね。

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>>80
違いますよ。
ロジュマンの西側と、プライムフォートの東側が被ってきます。そこの間が結構抜けてて、そこに西南角の眺望と広さのある間取りをはめ込んでくる感じですよ。
ローソン跡地は結構広くて、ロジュマンより西側にずれます。その分、ロジュマンとは距離が出来、プライムフォートの方が近く感じます。
ロジュマンは、南側を頂点とした、三角形のような造りです。ここが、底辺の一辺に南側が来る感じですが、その距離はあきます。

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７５平米で、4000万スタートだとちょっと厳しいなあ
家族が多いので８５～９０平米は欲しいのですが
今ホームページを見たらジオ千里中央は８０平米ですら4000万ですね

間取りは、＋Fのフリースペースやウォークスルークローゼットなどがあると
大家族的に嬉しいのですが、基本的構造はジオ千里中央に似るのでしょうか？
ジオ千里中央には無いようですが、上新田には必ずつけてほしいな

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81も阪急さんですか。

想像すると、ジオは南側の敷地に沿って、というより、
南側の専用庭を大きく空けて建つということでしょうか。
プライムフォートの大反対にあったということなら、そうなんでしょうね。
ということは、眺望が…、というよりも
高層階はプライムフォートのルーフバルコニーを覗いて、
低層階はプライムフォートの玄関通路からいつも覗かれて、という構図ですか。
それは大反対にあうでしょうね。

でも阪急さんがそんな酷いマンション計画します？

しかし、公式ホームページがなかなかアップされないのも事実ですしね。

大丈夫かな、阪急。

書き込むなら、もっと建物の詳細を教えてください

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>>84さん

あまり阪急を過信しないほうがいいですよ。

近隣小学校の先生が、工事前の説明に来た阪急の対応に不信感持たれてるって話を聞きました。
いままでいろんな業者の方が工事前の説明に来たが、その中でも阪急は最低だった、そうですよ。

もう工事が始まってますが、子供たちの安全に気を配って欲しいものです。

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真剣に検討してる方は、周辺マンションに知り合いを作って、計画書を見せてもらったらいいですよ。でも、出来始めてみないとどこまで近いかね〜〜。プライムフォートやリバーからは、相当あったようですね。お互いの暮らしが見えるのはストレスですからね。

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工事始まっているのに公式HPが出て来ない事って普通ですか？
売り出しが年明け（個人予想）とすると冬前にHP出来るくらいでしょうか？

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>>89
やはり、ジオ千里中央の販売が影響しているのではないですか？
ジオとしては、モデルルームを出来れば１つにしたいでしょうし。
割り切って、同時販売もあるかもだけど、ジオ千里中央が売れ残ってはオウンゴールですもんね。

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でもいっそのこと、両方一緒に販売したほうが選択肢が広がっていいかもね。値段も環境も、同じジオでも対極なんだから、それぞれのニーズで納得して選んだらいいよ。その方が良心的に思えてきた。なんだかんだ言っても、販売元は同じなんだからね。下手に隠されるよりいいよ。

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今はジオ千里中央もですが
近隣のロジュマンヒルズテラスの売れ行きを見ている所でしょう
借地権マンションで普通に売れるのなら
ここは4000万でも割安となるでしょうし
ヒルズテラスが苦戦の様なら
やはり上新田は3500万位が妥当となるでしょう
ジオ千里中央のせいで販売期間も短いですし勝てる価格で出してくるでしょうね。

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ジオの物づくりの傾向から見て、70㎡前後の面積にでも3LDKを作ってくると思うので
１～２階の低階層・狭めの物件で3500万ぐらいかな？（＝いわゆる客寄せパンダ小屋）

（実際に駅徒歩20分のジオ千里中央でも、3LDKの70.83㎡で3610万、79.93㎡で3990万円）

ファミリー層向けの80㎡前後を望むなら4000万程度、85㎡前後で4500万程度
4LDKの90㎡で4980万程度、といったジオ準拠の上がり方でしょうね。

ただ立地の良さから安売りする必要が全くない為…
おそらく上記の＋200～400万アップで手を打ってくるのではないかと。

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ロジュマンの営業さんはジオは坪230万と言ってましたね。
本当なら70㎡で5000万近く？
まあ、自社物件の割安感を出すためのハッタリ半分ではないかとも思いますが。

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そんなに高いかな〜〜
いくら何でも高すぎやろ。
94さんのご意見プラス100万くらいじゃない？

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販売開始はいつなるでしょう？

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誰かジオ千里中央のマンションギャラリーで、聞いてみた人はいないの〜〜？

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>>98
言ってよいのかわからないですが・・・坪単価200超えらしいです。
なので、強く強くジオ千里中央をオススメされました。

仮に坪200で計算しますと

20坪 ＝ 66.11ｍ2 ＝ 4000万 (税抜きだと、3700万円）
25坪 ＝ 82.64ｍ2 ＝ 5000万 (税抜きだと、4630万円）
30坪 ＝ 99.17ｍ2 ＝ 6000万（税抜きだと、5555万円）

購入ターゲットは75ｍ2の3LDKとすると、22.7坪になるので4540万ぐらい？

ジオ千里中央よりはやはり強気ですね、絶対に完売が間違いない場所だし。

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>>99
よくぞ書いて下さいました。
他の方も、勿論聞いてらっしゃいますでしょう。
高いですね〜
上新田の新街区も、今は中古も高値取引とのこと。
いよいよ、千里中央周辺も物件が限られて、どこで手を打つかですよね。

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千里中央は建て替え等あちこち計画されてる
一時的に少ない時があっても
また直ぐ出るエリアだよ
特別な理由が無い限り焦る必要はない
特に今は不動産価格はピーク
当然ピークを過ぎれば元に戻る

不動産はもっともっと上がる！と
思う人は買ったらいいと思うけどね。

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株価がかなり下がってるしね
不動産は何時も遅れて出てくる

株価が16000円台になりそうな時に
同じ株券を22000円買わされる様なもんだよ。

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株価を見れば不動産の上がり下がりは読めるよね

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>>93
ジオ千里中央はなぜE棟の販売を開始しないのでしょうか？残りの棟はほぼ完売に近い状態なのに。
作戦ですかね？

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あそこは新築としての一番話題性のあるいい時期に売り逃したので、時期を見ているとか？
今は時期が悪いと就職活動をせずに、無駄にゴロゴロしている新卒のイメージ

にしても高額でも即完売が予想されるジオ上新田と、同じ千里中央なのに対極だなあ

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色々と中でも価格で揉めてるからではないですか？
皆さんね、あんまりこのスレで価格を吊り上げると本当に高くふっかけてきますよ。
千里中央のマンションは、昔から状況を見て吹っかけられてますからね。
ぶっかけられてるといっても過言ではない。

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ここはニュータウンじゃなくて上新田ですからね。
マンコミュでお馴染みの新千里アドレスじゃないので、まさか新千里アドレスのジオ千里中央より高い訳がない。
そう、ここは上新田なんで東西南北町よりも安いはずです。

上新田が新千里アドレスのマンションより坪単価が高いはずがない。
高いのに先に完売するなんてありえない。そんなことが起こったら新千里アドレスをブランドと考えているマンコミュ民が気絶するじゃないですか。

だからここはジオ千里中央よりも安いんです。

これで吹っかけられないでしょう！

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>>107
まあっ！！
なんか許せない‼️
新千里アドレスの為だけに住んでる人達を気絶させたい‼️

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>>107
阪急さんは値引き無かったと思うのですが、ここは安売りしない為に慎重になっているんですかね。
眺望が良く分からないので何とも言えないですが。
子育ては教育面はどうか分かりませんが、交通量多いし危ない道が多いんで子供が小さい御家庭は心配になるかもしれません。

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>>109
賃太郎、それは間違ってる。
少なくとも、千里中央から高架を渡り広めの歩道をまっすぐ。変わるのが早い交差点信号を超えて右折したらすぐ居住者の玄関ロビー。
小学校は新田小学校の公立としても、マンション毎の集団登校。９中は豊中ではトップレベルで、徒歩10分切るかも。
まず、生活圏として行ったとしても新田小学校まで。子供たちの登下校を危ないなと思った事がありません。
上新田は逆に、生活者以外は道を一通にしたり、行き止まりにしており、土地をわかっている人しか行けないような細さなので、交通量は多くありません。
また、上新田第4公園は、小学校の昼休みがそのまま来たかと思われる程の毎日の賑わい。
お母様方も多く付き添っておられ、華やかですよ。

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