大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 豊中市
  6. 上新田
  7. 千里中央駅
  8. ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて
ご近所さん [男性 30代] [更新日時] 2017-05-02 08:24:47

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産大阪府豊中市に分譲マンション「(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。7月中旬に着工し、2017年3月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はRC造13階建て延べ1万7653平方㍍。住戸数は222戸。駐車場は平面式18台と機械式147台を整備する。建設地は豊中市上新田1-112-1(地番)ほかの敷地8830平方㍍。

物件所在地:大阪府豊中市上新田1丁目112番1他(地番)
交通:大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
   北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数:218戸
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート 旧称:(仮称)千里中央<ジオ>新街区
(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4 管理担当】

[スレ作成日時]2015-03-18 17:01:54

[PR] 周辺の物件
デュオヴェール南茨木
ブランズ都島

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ジオ千里中央 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 6085 通りがかりさん

    違法建築の場合、
    建物の資産価値は
    どうなるのですか?

  2. 6086 匿名さん

    違法なので、資産価値の前に建て直しでしょう。

  3. 6087 匿名さん

    住民には連絡あるんですかね。

  4. 6088 通りがかりさん

    >>6085 通りがかりさん
    来週には引越なのですが
    どうすればよいですか?

  5. 6089 匿名さん

    これって、東京小石川のある物件と同じですか?裁判になる?

  6. 6090 匿名さん

    東京小石川の物件では、何が問題でどうなったのですか?

  7. 6091 通りがかりさん

    >>6088 通りがかりさん
    建て替えなんて
    現実には無理でしょう❗️


  8. 6092 匿名さん

    >>6090 匿名さん
    竣工直前に建築許可が取り消し(違法建築みなされ)され、全員契約解除されました。
    建築許可取り消しの理由はこことは違うでしょうが。

  9. 6093 匿名さん

    小石川の悲劇です。購入者からしたら悲劇、周辺住民からしたら万歳。

    http://mainichi.jp/articles/20160628/k00/00e/040/228000c.amp

  10. 6094 匿名さん

    >>6088 通りがかりさん

    とりあえず、阪急不動産に電話でしょうかね

  11. [PR] 周辺の物件
    グランアッシュ京橋ソフィス
    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)
  12. 6095 匿名さん

    ここを検討してましたが隣とのあまりの近さに驚き購入を見送りました。立地的には最高でしたが。あれだけ近隣にギッチギチに建てても周辺からは表だった反対運動はなさそうだったので阪急不動産はうまいこと抑えたんだと思ってましたが、ここへ来てやはり大問題になりましたね。早期解決をお祈りします。

  13. 6096 匿名さん

    阪急側は金で解決するんじゃね?

    建て直しはたまったもんじゃないもんね。

    明日の説明会の情報アップしてくださいね。

  14. 6097 匿名さん

    >>6096 匿名さん
    お金貰ったら新居に引っ越しかな10年越えだしね。

  15. 6098 匿名さん

    違法建築の場合は確認申請が取り消されるので建物としては不適合で使えなくなります。解体か減築ではないでしゃうか。当然契約は解除です。

  16. 6099 匿名さん

    >>6092 匿名さん
    詳細、ありがとうございます。
    確かに今回とよく似ていますね。それも竣工直前に。

  17. 6100 通りがかりさん

    >>6091 通りがかりさん
    近隣は抑えられても
    違法建築が改善されないのでは
    問題は解決しないのでは❓

  18. 6101 通りがかりさん

    >>6100 通りがかりさん
    契約解除と言われても
    何処に住めばよいのですか?

  19. 6102 匿名さん

    阪急は大変な事をしでかしてしまいましたね。
    契約された方は残念ですが、このまま入居は無理ですよ。

  20. 6103 匿名さん

    そもそも本当に違法なんですか?

  21. 6104 匿名さん

    近隣住民の反対運動と建築確認取り消しは別問題。いくら近隣住民が反対しても建築確認できれば建てれる。建築確認取り消しは法令基準違反なので建物は存続不可能。小石川ルサンクの場合は、反対運動の近隣住民があら捜しをした結果、建築確認取り消しできるような要素があった。それで裁判をし建築確認が取り消された。
    もしここの話が事実ならここも同じようなケースになりそう。

    隣の吹田市の場合は、吹田市のホームページに建築構想に対しての意見書が閲覧でき、近隣住民と揉めてる場合はそこで判別できる。豊中市はホームページには掲載されてないと見受けられる。ちなみに今吹田市では古江台の弘済院跡の構想(デベは東京建物、東京不動産など)で近隣と揉めまくっている模様。建設反対ののぼりが建てられてます。

  22. 6105 匿名さん

    どこでも近隣と揉めてます。土地がある以上、将来何が建つかわからないので、文句言ってもしょうがないんだよ。

  23. 6106 匿名さん

    >>6105 匿名さん
    揉めてる、と、違法、は全く異なっていますよ。
    阪急の方?

  24. 6107 匿名さん

    違法建築は不味いですね。阪急不動産は色々やらかしますが今回は本当にヤバい。

  25. 6108 匿名さん

    しかしなんでこのタイミングなんでしょう。引っ越しシーズンなので代替の家を探すのも大変でしょうね。

  26. 6109 匿名さん

    アンチの格好のネタきたね

  27. [PR] 周辺の物件
    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
    リビオ豊中少路
  28. 6110 匿名さん

    建築確認取り消しのトラブル、色々あるみたいです。

    大阪狭山
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/column/20100118/538596/?ST=...

    京都下鴨神社
    http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20160920000181

  29. 6111 PF1155

    6095さん
    ノボリが立ったりした表だった反対運動はしていないですが、あまりに隣接しすぎるのでプライムフォートの住民が豊中市へ調停に持ち込んで何度か話し合いをしています。また地元小学校への説明でも、説明に来た社員の態度があまりにも横柄なため、小学校側が疑いを阪急へかけたそうです。
    また、プライムフォートと揉めていたため豊中市からなかなか建築確認がおりず、工期がヤバい状況であり、まだ建築確認許可出ていない段階で工事を始めており、近隣から苦情出て豊中市が工事中断を指示した経過もあります。

    当初は一番隣接距離で15mしかなく、プライムフォートの東向き側の部屋は完全に日陰になるところを、意義申立して23mまで変更させたのですが、先月その測定した際に23mはギリギリクリアだったのですが、その反面高さを当初提示していた図面より2mも高く建築したのを確認されました。
    このまま何もなく、引き渡し入居というわけにはいかないでしょうね?

  30. 6112 匿名さん

    >>6111 PF1155さん
    建築確認が出ないのに着工って、、、
    大問題でしょう。
    そもそもそこが大問題。

  31. 6113 匿名さん

    >>6111 PF1155さん
    へー詳しいね。ありがとうございます。

  32. 6114 匿名さん

    >>6111 PF1155さん

    チラシの文章、掲載いただけませんか?

  33. 6115 匿名さん

    近隣で見ていても、事前の建築予定地図と比べてこんなもので収まれたのか?という疑問を持っていました。今日、初めて正面玄関から見て見ましたが、かなり広い、ホテルか迎賓館かのような正面玄関、これが売りなのでしょうが、それに比さない、土地に対し余裕のなさすぎるギチギチの建物。入ってみたらどんな感じだろうと思いました。それに、やはり建物は予定より高かったのですね。えらく高いなと思っていました。

  34. 6116 PF1155

    >>6114 匿名さん
    これです

    1. これです
  35. 6117 PF1155

    >>6114 匿名さん
    続きです

    1. 続きです
  36. 6118 PF1155

    >>6114 匿名さん
    住民向けチラシです

    1. 住民向けチラシです
  37. 6119 匿名さん

    このプリントを読む限りではプライムフォートへの説明資料と実際が違うということですね。
    その説明資料で合意したのに実際は高さが違うなら日照に違いが出ますね。
    契約者がもらっている資料と実際の建物は同じっぽいですね。建物本体の構造や強度的には大丈夫そう。倒れてきたら困りますし。
    写真添付ありがとうございました。

  38. [PR] 周辺の物件
    リベールシティ守口
    リビオ上町台 パークレジデンス
  39. 6120 匿名さん

    錯誤という言葉を使ってる時点で阪急不動側は弁護士と相当対策を練っていると思われます。悪意は無かった、書き間違いでしたということですね。プライムフォートと阪急不動産間の話で、建築確認云々の話かはわかりません。

    それはさておき、竣工間近なのに近隣とまだ揉めているというのはいかがなものかと。契約者への重要事項説明にはこの揉め事は明記されているのでしょうか?もし無いとすれば契約者からは隠蔽ととられても仕方ありませんね。

  40. 6121 匿名さん

    建築基準法に対しては問題なくても建築前に阪急不動産と管理組合間で締結された覚書内の図面に誤りがあるということは、管理組合側からすると約束が違うということになるでしょう。最悪は裁判沙汰になってもおかしくないのでは?

  41. 6122 匿名さん

    読み違えたとか誤って記載したとかプロのやる事か?
    他にもあるんじゃないの?

  42. 6123 匿名さん

    >>6111 PF1155さん

    2メートルも高く建築しておいて知らんぷりできたんですかね

  43. 6124 匿名さん

    文書を読む限りでは違法建築とかそういう類のものではないようですね。安心しました。

  44. 6125 匿名さん

    大きな遺恨を残しましたね

  45. 6126 匿名さん

    >>6118 PF1155さん
    日陰規制に関する違法建築になるんですかね?

  46. 6127 匿名さん

    このまま説明して謝罪して終わりでしょうか。

    この文章を見ると建て直しも契約解除も起こり得なさそうな文面ですね。

  47. 6128 匿名さん

    TP、OPは設計者に対して、普通常識でしょう?

  48. 6129 匿名さん

    プライムの住民さんは激怒でしょう。

  49. [PR] 周辺の物件
    プレイズ尼崎
    ジェイグラン尼崎駅前
  50. 6130 匿名さん

    阪急がこのままうやむやにごまかしても、住民同士の遺恨は何十年も残りますよ。

  51. 6131 匿名さん

    来週の憤懣本舗で放送されるでしょうね。

  52. 6132 匿名さん

    この時期にこんな問題が発覚したら契約者はとても気分が悪いし生活シーンで影響必至。幼稚園~中学ではこどもや親同士のトラブルにもなりそう。そして資産価値下落は免れないでしょうね。早速ゴーストマンションになるんではないか?

  53. 6133 匿名さん

    近隣のことは考えてないにしろわれわれ契約者に対しても裏切り行為です
    結局後ろ指さされる結果になってるじゃないですか

  54. 6134 匿名さん

    プライムフォートにしても、ここの契約者の方々にしても、この辺りは色々と言われましても意識の高い住民層です。プライムフォートもさすが、常識的な対応をされていると思いますが、それにしても阪急不動産サイドの暴走ぶりが目立ちます。阪急不動産の企業姿勢が1番問われると思います。

  55. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオ豊中少路
ザ・ライオンズ南塚口

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
リビオ豊中少路
カサーレ上新庄ブライトマークス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ブランズ都島
スポンサードリンク
デュオヴェール南茨木

[PR] 周辺の物件

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

4490万円~5140万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~71.14m2

総戸数 76戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

未定

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

デュオヴェール南茨木

大阪府茨木市天王2-252-3

未定

1LDK・2LDK

30.05m2~43.66m2

総戸数 53戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~72.96m2

総戸数 72戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

[PR] 大阪府の物件

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円~9490万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

64.85m2~84.48m2

総戸数 97戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸