ご近所さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-05-02 08:24:47
阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。
阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。7月中旬に着工し、2017年3月下旬の完成を予定している。
マンションの規模はRC造13階建て延べ1万7653平方㍍。住戸数は222戸。駐車場は平面式18台と機械式147台を整備する。建設地は豊中市上新田1-112-1(地番)ほかの敷地8830平方㍍。
物件所在地:大阪府豊中市上新田1丁目112番1他(地番)
交通:大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数:218戸
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
旧称:(仮称)千里中央<ジオ>新街区
(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事
【物件名称を変更しました。2015.12.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-18 17:01:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市上新田1丁目112番1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩5分 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ジオ千里中央 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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5903
匿名さん
>>5901 匿名さん
それなのにジオ千里中央ザレジデンスよりはるかに売れているんでね~不思議。
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5905
匿名さん
私自身は、いろいろな物件を検討中です。
こちらも、もう少し間取りの広い物件が残っていれば、検討為ておりましたが、残念ながらなかったため、断念しました。
実際、この物件を購入できる方はどれほどいらっしゃるでしょうか?
現在、年収の10倍までは大丈夫とのことですが、こちらのぶっけんでしたら、600万は年収いりますよね。
年収600万は、人口の13%程度。
しかも、600万の方が買おうとすると、生活を圧迫される可能性が高いです。
そうなると、自ずと購入できる層はかぎられてきますよね。
あ、ちなみに、現在は他を検討しています。
口コミみていると、このスレッドが圧倒的に更新頻度が高いので、ついつい見てしまいます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5906
匿名さん
>5902
>5903
売れてないわりに、218戸中211戸販売。
96.8%売れている。
不思議〜
これって世間一般で売れてないの?
シエリアに換算すると、535戸か〜。
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5908
匿名さん
ジオ千里中央ザレジデンスとシエリアタワー千里中央。ほぼ同じ時期から販売を開始したのに販売個数は100近く差がある。シエリアタワー千里中央の方が定期借地だし大規模だから販売には不利なはずですよね。しかも竣工は2019年ですよ。なのにシエリアタワー千里中央の方が契約個数は100近く上を行ってるんですね。
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5910
匿名さん
>>5905 匿名さん
おっしゃることはよくわかりますが・・。
書きますそれ?
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5911
匿名さん
>>5909 匿名さん
シエリアタワー千里中央の方が小規模なんだったらおっしゃる通りだけど。圧倒的にシエリアの方が不利だからね。
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5915
匿名さん
無益な内容、コピペ、削除できないんでしょうか?
折角の有益なポジキャン、ネガキャンともに見えなくなっている。
肯定否定はしませんが。
まぁ、スレばかり伸びるのがいい事なのか、悪いことなのか。
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5918
匿名さん
物件の良し悪しを竣工前に完売するかどうかで判断するとかどうかしてますね。
そういう人達一生家買えませんよね。
だって、良い物件と判断できた時にはすでに売り切れてるんですから。
自分の意見を言ってるようで、実は他人の評価が判断基準になっているというね…。
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5919
匿名さん
確かにそうですね。
完売するしない、結局他人任せ。
ただ、この議論してるのは、所詮日中暇な人ですけどね。
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5928
匿名さん
エントランスの門?ちょっと豪華過ぎて浮いてますね笑
車寄せは便利だろうね
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5934
匿名さん
ここが完売しなかったのは意外です。千中の魅力が下がってきたのかな?
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5935
匿名さん
>>5934 匿名さん
定借といえどここより少し離れても完売しているところもありますし千里中央自体の魅力はあるんじゃ?
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5936
匿名さん
>>5934 匿名さん
びっくりしましたね。ここが完売しないなんて。
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5937
匿名さん
>>5936 匿名さん
お値段も適正ですし、この立地なら完売して当然かと。
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5938
匿名さん
>>5936 匿名さん
そのうち完売するでしょうね。
千里中央で入居前完売なんてほとんど無いのでビックリしないけど?ごく普通の売れ行きだよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5939
匿名さん
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5941
匿名さん
[No.5874~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5942
匿名さん
吹田の小学校給食から針や釘って。怖いわー。転勤してきて思うけど、こっちは怖いニュース多いわ。 豊中市もよくニュースなってるし。
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5943
通りがかりさん
ここの物件、値段も立地もすごく良いと思います。
手が出せれば出したかったです。
千里中央駅まで徒歩5分でいけるんでしょ!
マイナス事項をみなさん書き込んでますが、すごく羨ましいマンションです!
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5944
匿名さん
>>5943 通りがかりさん
共感してもらえて嬉しいです!
まだ販売中の間取りもありますからぜひ買ってって笑
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5945
匿名さん
>>5943 通りがかりさん
羨ましいマンションなんて有り難い言葉です。
今回残念だったみたいですけど貴方にもそのうち良いマンションが買えますよ。
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5946
匿名さん
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5947
匿名さん
管理人が見たら削除すごいだろうな。
荒しネタが全て消えるの見てみたいな。
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5948
匿名さん
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5949
匿名さん
>>5948 匿名さん
最後にニーズと合致する割合の少ない部屋があって、まだ販売に至ってないのです。
そのうちニーズに合う人に買われて行くでしょう。
全国にある大多数のマンションと同じ流れを組んでいます。
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5950
匿名さん
残り少なくなってきたり竣工を過ぎるとマンションはほんと売れない。
要因は
・部屋を選べない
・残り部屋がなぜ売れっているか気になる
・売れ残る部屋はそれなりに理由がある(単に売主が小分けにしすぎのケースもあり)
・無料オプションや有料オプションもつけれない。
・ネット等で詮索する人が多くなる
・マンション現物が見れるので条件の悪いマンションは不利
・売れ残りマンションを避けたがる人が多い
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5951
匿名さん
Nの部屋は陽当たりがと言われてましたが、あれくらいなら許容範囲内な人もいると思うので現地確認できるのはプラスになりそうですけど。
角部屋なので通気はしやすいですし、図面で見るより印象よかったですけどね。
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5952
匿名さん
>>5951 匿名さん
眺望はどんな感じでしょうか?
外から見ると意外と開放感ありそうに思えるのですが。
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5953
マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/5454/
幹線道路沿いに居住で認知症リスク高まる=調査
カナダで実施された大規模調査で、幹線道路の近くに住むと認知症のリスクが高まるとの結果が出た。研究結果は英医学誌「ランセット」に掲載された。
主要な道路から50メートル以内に住む人が認知症を発症したケースで、その約1割は、交通量の多さが原因になっていると、研究は示唆している。
(中略)
研究は、カナダのオンタリオ州で2001年から12年にかけ、200万人近くのデータを使用した。
期間中に認知症の診断を受けた24万3611人のデータを調べたところ、幹線道路から300メートル以上離れた場所に住んでいる人に比べて、101~200メートルでは発症リスクが2%高まり、50~100メートルは4%上昇した。50メートル以内では、リスクは7%高かった。
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5954
匿名さん
普通に臭いとかはしなくても洗濯物の臭さで排気ガスを感じた経験があります。
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5955
匿名さん
>>5953 マンション検討中さん
ここは100mから200mの区分に入るので発症リスクが2%高まるのですね。
理解しました。
千里タワーやシエリアは100mから50m以内なので4%~7%高まるのでここより大変ですね。
そちらに先に教えてあげればどうですか?
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5956
匿名さん
>>5953 マンション検討中さん
あと山田のファインや桃山台のスミフの物件なんか50m以内なので、いの一番に知らせてあげてください。
それとも何か不都合でも?
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5957
匿名さん
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5958
匿名さん
>>5952 匿名さん
低層階からしか見てないのですが、眺望はよくなかったです。
プライムの段々になってる部分のベランダと近く感じます。
高層階ならそれほど気にならないのかもしれません。
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5959
匿名さん
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5960
匿名さん
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5961
匿名さん
>>5957 匿名さん
他所ガーでなくて、理解したから他所にも教えてあげてだろ?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5962
匿名さん
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5963
匿名さん
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5964
匿名さん
>>5952 匿名さん
上層階はまったく問題ない。
ハルカスまで見渡せるよ。
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5965
匿名さん
>>5953 マンション検討中さん
やはり幹線道路は致命的ですね。
此処の場合は幹線道路+高速道路ですからもっとでしょうね。
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5966
マンション検討中さん
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5967
マンション検討中さん
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5968
管理担当
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5969
マンション検討中さん
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5970
匿名さん
管理人が荒らし投稿を一斉削除されましたね。
あまりにも酷い内容ばかりでしたもんね。すっきり!
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5971
匿名さん
幹線道路のデータとても参考になりました!ありがとうございました!
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5972
匿名さん
>>5966 マンション検討中さん
何階からなのか明確なことはわかりません。
自分の部屋からしか見てませんから。
ただ、まだ残ってるはずのNタイプの上層階からも見えると思います。
もし気になる部屋があるのでしたら、営業さんに確認されてみてはいかがですか?
内覧はできないかもしれませんが、各階ベランダからの眺望写真くらいは撮って見せてくれそうですが。
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5973
マンション検討中さん
>>5972 匿名さん
13階建てですがロジュマンが12階建てですから、最上階しか眺望はのぞめませんよね・・まだ内覧会行ってないんでわかりませんが。
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5974
マンション検討中さん
管理人の荒らし削除ってどこを削除してるんですか?
何も変わってない気がしますが・・・
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5975
匿名さん
>>5974 マンション検討中さん
サイトの注意事項にもあるように、個人攻撃や相手を否定するような投稿は削除でしょうが、契約者や売主にとっては耳を塞ぎたいような内容でも検討者には有益であり削除されないということでしょう。
シエリアとの比較や幹線道路の排気ガスの話なども根拠のある事実だからでしょうね。
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5976
匿名さん
>>5973 マンション検討中さん
Nはロジュマンからはだいぶ右側にそれますよ。ロジュマンが視界に入るのはJ、K辺りまでです。
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5977
マンション検討中さん
>>5976 匿名さん
L以降西側だとプライムフォートさんにかぶらない階層だと眺望も望めるということですかね。まぁ、眺望メインの立地でもないからしょうがないですね。眺望よかったとしてもプライムフォートさんの南側の駐車場に高層マンションができれば、今ある眺望もなくなってしまいますよね⤵︎⤵︎⤵︎
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5978
匿名さん
>>5976 匿名さん
おっしゃる通りでNからはロジュマン隣の雑木林を正面に大阪市内がしっかり見えるはずです。
憶測や思い込みで判断されてる方も多いようですので、参考までに内覧会で見た事実を書き込みさせてもらいました。
以前にも書かせてもらいましたが、Nの上層階は眺望は悪くありません。
午前中の日当たりが許容範囲であれば、悪くないと思いますよ。
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5979
マンション検討中さん
L以降西側だと眺望もプライムフォートさんにかぶらない階層だと期待できるってことですかね。
いずれプライムフォートさんの南側の駐車場に高層マンションができてしまったらその眺望もなくなってしまうということですよね⤵︎⤵︎⤵︎
まあ、眺望重視なわけではないのでしょーがないことですが。
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5980
匿名さん
>>5956
夢のマイホーム生活に水を差されて怒る気持ちも分かりますが、
マルチ書き込みを煽るような発言はいかがなものでしょうか?
もう少し冷静になりませんか?
一生住むわけではないからそんなに気にされなくてもいいのでは?
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5981
匿名さん
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5982
匿名さん
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5983
マンション検討中さん
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5984
匿名さん
>>5983 マンション検討中さん
昼過ぎに見た時は影になってなかったですよ。
購入検討してるなら、モデルルームで日照シミュレーションを見せてもらうをおすすめします。季節によっても太陽の位置が変わるので。
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5985
匿名さん
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5986
匿名さん
ジオ上新田ももうすぐ完売ですね、
契約者さんたちはこれから楽しい上新田ライフですね。
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5987
匿名さん
>>5985 匿名さん
入居前なのに在庫一掃割引って他で聞いたことありますか?
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5988
匿名さん
値引きはないです。
上新田は人気ですから、そのうち売れます
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5989
匿名さん
>>5988 匿名さん
上新田は人気とのことですが一体どこと比べて人気なんでしょうか?
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5990
匿名さん
こんにちわ。本日大変遅ればせながら見学に行きました。さすがのジオだけあって設備等はバッチリだと思いました。しかし気になる点が多々。まず上新田街区に入った途端イタリア料理屋から強烈なにんにくの臭いが。となりにカフェができるとのことですが、にんにくや油、コーヒーをはじめ強烈な換気臭がするのではと思いました。あと幹線道路の音ですが私は十分音を感じました。音の感じかたは人それぞれでしょうが、決して静かとは言えない印象を持ちました。あと外観が暗いイメージです。そびえ立ってます。グレーのタイルが威圧的だなと感じました。以上感想でした。
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5991
匿名さん
素朴な疑問ですがロベルトや今度できるカフェが焼き肉とかラーメン屋とか粉もん屋(においの強い店)になったとしたら、近隣住民は苦情を言えるものなんでしょうか?
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5992
匿名さん
>>5991 匿名さん
苦情はもちろん言えると思いますが、強制力は無いと思います。
これだけクローズドな地域で周辺住民に嫌われたら飲食店は終わりだと思うので、そこまで心配しなくて良いのでは。
皆さんのレスを統括すると、終わってみれば上新田ではロジュマンの立地が1番バランス取れてたのですかね。ブランド力ではジオが圧倒でしょうが。
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5993
匿名さん
>>5992 匿名さん
ロジュマンは神社とかなりもめてましたね。
あと設備などはいまいちと住んでる人に聞きました。でも安かったからいい時期でしたよね。
どこも一長一短でしょう。
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5994
匿名さん
>>5993 匿名さん
5992さんのおっしゃっているロジュマンはヒルズテラスでは?
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5995
匿名さん
>>5994 匿名さん
ヒルズテラスのことなんですか?
ヒルズテラスは小学校の横なのでこどもの声や放送の音と砂ぼこりなどありますし、テラスからだと駅まで坂道で距離も離れるしヒルズは隣のコインパーキングに何ができるか未定ですよ。
何をもってバランスのとれた立地と判断してるのか謎です。
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5996
匿名さん
>>5994 匿名さん
ヒルズテラスは定借なので、比較しにくいと思いますが。
購入価格は安くても、10年後、20年後確実に資産価値が落ちてると思いますし。
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5997
匿名さん
ここの資産価値はどうでしょう?竣工前完売は果たせず売れ残り・・
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5998
匿名さん
>>5997 匿名さん
ここというより千里中央徒歩5分圏内のマンションは10分圏内、20分圏内のマンションよりかは資産価値の下落は少ないでしょう。
隣のパークホームズと同様の流れです。
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5999
匿名さん
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6000
匿名さん
>>5999 匿名さん
まだ販売中です。
本当に気になるならば公式HP見たりマンションサロンで聞かれてはいかがですか?
現時点での最新の販売戸数が知れますよ。
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6001
匿名さん
-
6002
匿名さん
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