ご近所さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-05-02 08:24:47
阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。
阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。
マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。
物件所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事
【物件名称を変更しました。2015.12.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-18 17:01:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市上新田1丁目112番1（地番） |
| 交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年03月予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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5501
匿名さん
今千里中央圏のニュータウン側には物件はないけど、あったとしたらここよりももっと高いんでしょうね。
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5502
匿名さん
>>5501 匿名さん
同じ徒歩5分であれば高いでしょうね。
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5503
匿名さん
>>5499 匿名さん
まあファインはデッキ直結の徒歩1分ですからね。
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5504
匿名さん
今となってはここは割安だったと思います。
こんなにも全国的にマンション価格が高騰するとは、、、
普通の家庭では家を買うのが難しい時代ですね。
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5505
匿名さん
売れるという事を証明してしまいましたからね。
買える人はいくらでもいるんですね‥。
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5506
通りがかりさん
7戸になってましたよ
竣工前に一桁台になるとは思ってなかったので、驚きです
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5507
匿名さん
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5508
匿名さん
>>5504 匿名さん
ここ数年でも人口は減少しているはずなのにマンションは高騰するのは不思議ですね。長期的にも人口は減少しますが、マンション価格は上がっていく可能性もありそうですね。
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5509
通りがかりさん
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5510
匿名さん
>>5508 匿名さん
マンションの中でも売れるマンション（高騰）と売れないマンション（急落）の格差社会が！
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5511
匿名さん
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5512
匿名さん
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5513
匿名さん
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5514
匿名さん
5000万円を35年ローンで借りている人はいるのだろうか。
金利0.75%で、毎月返済額は135,000円。それに、修繕積み立て管理費15,000円として合計150,000円。固定資産税が年間120,000円としてひと月10,000万円。合計160,000円。駐車場代を含んでいませんが。
こんなローンを組んだら一生が奴隷のような生活。いや、皆さん普通にこんなことしているのかなと思って。
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5515
匿名さん
>>5514 匿名さん
ここに限らずでしょ。
あと、普通頭金入れますよね？
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5516
匿名さん
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5517
匿名さん
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5518
匿名さん
営業マンの口車に乗せられてローン組んだまでは良かったけど、子供が大学卒業するまでに数千万の教育費が必要だという事忘れてませんか？
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5519
匿名さん
>>5514 匿名さん
そんなの年収によるでしょ。ご自身の年収で考えない方がいいですよ。
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5520
匿名さん
普通のサラリーマンならここを買うためには相当な頭金をいれるか無謀なローンを組んでるでしょうね
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5521
匿名さん
金利が1％切ってるから、住宅ローン控除が受けられる人は、10年間は逆ざやで借りたほうがお金が増えますよ。
とはいえ、最大でも4000万円までですが。
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5522
匿名さん
私の場合、0.48%で借りる予定なので、差分の0.52%分が住宅ローン控除で増えることになります。
10年後、買値で売却できたとしたら、0.52%分が丸々特することになりますね。
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5523
匿名さん
>>5514 匿名さん
賃貸でもそれくらいはしますよね。
築浅ならもう少し高い。
まあ普通に生活するでしょう。
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5524
匿名さん
結局消費税も8パーのままで購入できるしね。オリンピックまでバブってる人って多いし。結構余裕で買ってるんだろうな。
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5525
匿名さん
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5526
匿名さん
ここは、普通のサラリーマンなら何とか買えるという絶妙なラインの値付けでしたね。
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5527
匿名さん
>>5520 匿名さん
普通のサラリーマンってどのくらいの年収？
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5528
匿名さん
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5529
匿名さん
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5530
匿名さん
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5531
匿名さん
もうN以外ではQ一部屋だけなんですね。心理的にはQ買っておこうと思いますが、間取りはNの方が断然いい。
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5532
匿名さん
Nの一つ5640万とありました。Nの最上階ですね。最上階とQで検討かな。
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5533
評判気になるさん
最近の北摂の物件では仕様、価格、駅からの距離、最寄りの駅力等と総合的にバランスのとれた物件ではないかと思います。
売れているのも頷ける気がします。
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5534
匿名さん
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5535
匿名さん
>>5533 評判気になるさん
人気ならもっと早く売れるでしょ。定借のシエリアタワーなんてもう300戸売れましたよ。
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5536
匿名さん
>>5535 匿名さん
2年後に住めるようになるのにすごいですよね。
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5537
匿名さん
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5538
匿名さん
>>5514 匿名さん
5000万円を35年で借りて、住宅ローン控除の恩恵をフルに活用して、退職時に一括返済でしょ。月の支払いがたった16万円なら毎月その額以上貯金できます。問題は5000万円35年ローンではなく、あなたの年収がどのくらいなのかが問題なのですよ。
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5539
匿名さん
>>5535 匿名さん
タワマンなのに安いからね。真ん中より下はここより安い部屋があるけど、
タワマンは火災や地震の時は怖いし、もしもエレベーターがとまったら上まで登れないし。間取りは変わってるし北向きとか死人の服を干す方角で運気悪くて住めないし。不安のまま住めない。
学校区も違うし。
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5540
匿名さん
>>5539 匿名さん
典型的な漏財宅の間取りのわりに
洗濯物を干す向きだけは風水気にするんですね笑
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5541
匿名さん
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5542
匿名さん
>>5540 匿名さん
お金は溢れるほどある方々が住んでるんでしょうね。
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5543
匿名さん
>>5542 匿名さん
普通のサラリーマン家庭では考えられませんね。
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5544
通りがかりさん
定借のおかげで、タワマンは安いね
定借を気にしない人であれば、これはいいかも。
ただ、タワマンの間取りはイマイチだった。
ジオレジもいい間取りとまでは言わないが、タワマンのはそれ以上に変な間取りな感じ。
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5545
匿名さん
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5546
匿名さん
>>5543 匿名さん
サラリーマンって一口に言いますけど、サラリーマン格差すごくあるからね
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5547
匿名さん
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5548
匿名さん
>>5543 匿名さん
だから普通のサラリーマンって年収どのくらいなの？
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5549
契約済みさん
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5550
通りがかりさん
>>5548 匿名さん
ネットに年齢別平均年収書いてますから参考にしてみては？
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