ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

>>4522 匿名さん
ネット上だから少々キレ口調になってしまっただけでしょう。そんなに悪い人には感じません。みなさん言いたい放題ですよ。

>>4531 匿名さん
船場は交通量が多くて、あまり生活環境に向いていないイメージがあります。

>>4533 匿名さん

千里中央の方が交通量多いですよね

>>4525 匿名さん
ほんと無知すぎて呆れますね。
土地の売り出し価格は、過去数年の実際の成約価格を参考に決めます。もちろん路線価も参考程度には見ますが。
ですので、路線価の半値にも満たない土地や、逆に数倍で取引される土地もあります。土地の価格決定には路線価なんてあてになりません。

>>4531 匿名さん
治安悪いの？根拠は？犯罪発生率高いの？無いなら風説の流布はやめた方がいいよ。

>>4532 匿名さん

>>4532 匿名さん
どう考えても、他人に「ばか」と言う人は悪い人でしょう。ネット上だからとか理由になりません。他の皆さんはネット上ですけどそんな暴言吐きませんよね。そんな人が同じマンションに住んでいるなんてやはり不安です。

>>4536 匿名さん
今は知りませんが船場というより萱野や坊島は荒れてます。萱野小学校→2中がかなり荒れてました。小学校で金髪タバコ、中学でバイクや暴力。箕面市は荒れる学校が循環するとか。
船場は新御堂の暴走族のイメージがあるのでは？

>>4538 匿名さん
そんなの公立中学ならどこでもあるでしょ。

あと新御堂が暴走族のイメージなら千里中央も同じですよね。

>>4538 匿名さん
萱野、坊島辺りの治安の悪さは有名ですよね。
千里中央から箕面駅方面に向かってバスに乗っていた際に、年配の方にバスの中で意味も無く怒鳴られました。その方は萱野で降りられたので、やっぱり、、という見方をしてしまいました。

>>4540 匿名さん
治安の悪さを語るにはそのエピソード弱すぎない？
他にはないの？
それか客観的なデータとか

>>4542 匿名さん
中学生の喫煙率とか小学生の金髪率とかわかるわけ無いし、未成年の事件はオブラートに包まれるでしょ？
何をそんなにやいやい言ってるんすか？
治安の悪いところと電車で繋がるから嫌なんすか？
別に未成年の非行があるけど治安が悪いとは思いませんが、箕面市の未成年は意外と荒れてるもんです。

>>4535 匿名さん

お勉強頑張りましたね。
「路線価と実勢価格は全く関係ない」という訳ではないことが少しはわかったようですね。

>>4544 匿名さん

ごまかすなよ
無教養君。

西町から撮りました。真ん中が本物件です。

お互い人の批判はやめましょうよ。
どちらが正しいと決めつけようとしても
終わりがないような気がします･･･

客観的に見て4545さんの負けですね。土地価格は路線価で決まりません。路線価で売ると大損するか、全く売れないかのどちらかになります。

>>4548 匿名さん

4523のリンク先を見ると路線価から実勢価格を算出する計算式のってますよ。
路線価÷80×110で算出し、それを参考に土地の価格が決まると書いているので、路線価がそのまま適用されるのではないようですね。

>>4549 匿名さん
そんなので決まると本気で思いますか？

>>4549 匿名さん
路線価から実勢価格が算出されるのではなくて、過去の実勢価格から路線価が決まるのです。ですので、わざわざ土地の価格を決めるときに路線価を参考になんてしません。

>>4549 匿名さん
土地の売買経験の無い或いは乏しい方はそう思いがちですけどね。実際には路線価なんて参考にしません。

まあ、本スレに無関係なのでこの辺で。

そんなの知らない。
ここは、土地売買のスレじゃないし、誰も路線価で売買できるなんて言っている人いないと思うけど。

資産価値の比較で路線価が参考にならないといいたいのであれば、何が参考になるのか示したらいいんじゃないですか？

僕たち日本語わかりまちゅか？脳みそとろ～んには難しいかも知れませんが、もう１度言いますね。
何度も言っているように、路線価から実勢価格が算出されるのではなくて、過去の実勢価格から路線価が決まるのです。

>>4553 匿名さん
いつの間にか資産価値の話にすり変わっていますよ。非常に卑怯な方ですね。土地の「価格」と言い出したのはあなたですよ。価格と価値の違いも理解できないのですか？価格というのは売買時の金額のことです。
勉強しなおしてから議論をふっかけてください。

>>4554 匿名さん
まあまあ、教養の無い方に何を言っても無駄ですから。

今の千里中央にはロクな物件が売り出されておらない
何が哀しくてこんな場所に住まねばならぬか

>>4557 マンション検討中さん
確かにそうですね。
独占だからこそ成り立っているマンションですよ。

>>4555 匿名さん
何を怒っているのかわからないのですが、ここのスレでは土地売買の実態など、どうでもいいのです。
議論をふっかけたつもりもないので、資産価値について特に知識がないのなら、もういいですよ。

>>4545 匿名さん

ごまかしてるんじゃないよ。
ばかにしてるだけ。
何を必死になってるのかなってね。

>>4546 匿名さん

この写真から何を伝えようとしてるの？？
天気悪いですね

>>4559 匿名さん
ごまかすなよ。価格って言い出したのはあんた？頭悪いくせにでしゃばるなよ。

そろそろこの会話終わりにしてください。
新しい情報お願いします！

>>4562 匿名さん

言葉遣いが悪いとあなたの頭が悪くみえますよ。
言葉尻に拘る人ですね。
木を見て森を見ず、とはこのことです。
このスレを見てる人が知りたいのは、土地の売買実態を知りたい訳ではないのがわからないのですか？

なぜ、喧嘩腰なのかわからないですが、あまりにも見苦しく、なんの進展もないようなので、これで終わりにします。

>>4558 匿名さん

ろくな物件じゃないと思ってらっしゃるならなぜこのマンションの検討者スレに来られてるのですか？
本当に検討されてるの？

>>4561 匿名さん

いかに中環と新御に沿っているかがよくわかるんじゃないですか？

>>4528 匿名さん
団地の建替は順番に進んでいますよ。
あと駅近の再開発(東町と西町の各1丁目)と上新田の開発で人口は増加傾向、若い人や子供も増えています。

>>4564 匿名さん
もはや誰の発言かも理解できないようですね。私がいつ悪い言葉遣いをしました？混乱されてるからといって邪推はやめてくださいね。
あと、言葉尻とおっしゃいますが、話をするうえで一番大事な単語を間違えたのはあなたですよね？大人ならまず謝罪するのが常識ですよ。
また、かのスレを見ている人が一番知りたいことは資産価値でしょうが、その資産価値というのは役所が算出した路線価ではないですよ。実際にいくらで売れるのかというのが多くの方にとっての資産価値です。その決定方法は土地もマンションも同じで過去の取引価格が基準になります。
もう少し勉強してから出直してくださいね。

>>4561 匿名さん
謎ですね

ホームページが更新されましたね。
残り20戸のようです。

概要には20戸販売となってますが先着順販売が20戸なのでそれが全在庫かどうかはわかりませんね。トップページは180戸のままですね。

新しい情報なんか出尽くしてるしもう無いね。
前の情報出すと過去スレ見ろと親の仇みたいに書かれるし。

>>4572 匿名さん
契約者や営業マンが書き込んでいるせいかと。少しでもネガティブなことを書くと集中砲火

本当にこの物件を検討してる方はいろんな意見を聞きたいでしょう。しかも本当に検討していたら過去レスもしっかりチェックされていると思います。
だから同じことばっかじゃなく新鮮な情報を求めていると思います。
意見の交換はいいとおもいますが罵りあったりするスレでは検討されている方にもちょっと引かれてしまいませんか？？

購入検討されてもいない荒らしの方にあーだこーだ反応しない方が賢明だと思っていますがやはり正義感強い方や、負けず嫌いの方はどうしても反応してしまいますね。スルーしましょうよ。自分が納得していればそれでよいのだし、本当に検討されているなら自分の目で見て決断されるはずです。

>>4575 匿名さん

確かにそのとおりですね。
でも、一連の執拗なネガティブ発言をする人たちがあらしということは、はっきりしましたね。
ネガティブがダメとは言わないけど、どうみても喧嘩を売っているようにしか見えないから、相手にしたらダメですね。

>>4570 匿名さん

3月引き渡しで残り20超？
売れ残ってますね～

>>4577 匿名さん
もう少し中国道や中環から距離があれば良かったのにね。

YouTubeでリバーガーデン千里中央あかり絵のみちと検索すると売却中の近隣の物件が幾つか出てくるね。
どこもバルコニーに出たらゴォォォーっという音が聞こえてくる。
これを騒音と捉えるかは人それぞれによるんだとおもうけど、音の有る無しでは間違いなくこれはヤバいレベルなくらい有る。

一般的にはそういうのを騒音と言うんだけど、ここの人は屁理屈が多いから何と言うかな？

1階の多目的ルームは、どのような用途で使用されるのでしょうか。