ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

>>4346 匿名さん
そんなに怒らないで。すべてこのスレッドに書いてあることをまとめただけです。

>>4349 匿名さん
少しずつ売れて行ってますのでご心配なく。
もう9割売れてるのであとはゆっくりでも大丈夫なんですよ。
引っ越して気に入って近くでマンションを買うパターンの人も多いですし、ずっと売れ残ることはありえないです。

8割でしょ。

まあでもロジュマンの横の公園の汚さはひどいですよね。
ありえないくらいゴミだらけ。こんな汚い公園なかなかない。
民度が低いんですかね。

>>4354 匿名さん
人口と公園の数が合ってないのですよ。都市計画の責任です。

>>4355 匿名さん
人口と公園の数が合ってないとお菓子のゴミを大量に捨てるようになるんですか？
そして誰もそれを片付けようとも思わなくなるんですか？
違うでしょ。モラルのない人がたくさんいるんでしょ。

誰も言わないけど、このマンションのいいところは、住宅ローン控除をフル活用しやすいことですよ。
4000万円を越えているので、10年間で金利差でお金を浮かせやすい最適なマンションです。

私は10年経てば、一括返済するか、転売するかしようと思ってます。
今の時代、駅から遠いところは廃れていきますからね。
国がコンパクトシティを推奨し、箕面市では全国に先駆けて立地適正化計画を策定しましたが、各市町村もどんどんと追随するでしょう。

コンパクトシティ化が進むとどうなるかというと、自治体はインフラ整備を都心部に集中するので、 駅周辺などは発展し続けるが、まちの中心から外れたところは、投資もされないし、場合によっては市街化調整区域に指定されてしまうでしょう。

その点でも、このマンションの購入は安心ですね。

ここのマンションの書き込みしてる人、みなさん攻撃的ですね。平和に行きましょうよ。

>>4349 匿名さん
だから、単に人気の間取りが売れてしまい、条件のあまりよくないところが残っているだけでしょう。プライムフォートさんと接近しているあたりの低層階はやはり考えてしまうと思います。普通は一生の買い物と考えますので妥協はなかなかできないと思います。
でもそのことが人気のない竣工前完売できないマンションと決めつけるのもおかしいとおもいますが。

>>4356 匿名さん

そう、ここの荒らし方々のようにね。

常識ある契約者、検討中のみさん、言葉尻をつかんで噛みついてくる荒らしの方々のコメントはスルーしましょう。本当に検討されていて情報を求められている方にマジメにレスされればいいと思います。
このレスの後にもまたたくさんの攻撃コメントが寄せられると思いますが荒らしと思われれば反応しないのが一番ですよね。あー言えばこう言うで終わりがありません。

肯定派、否定派両方どっちもどっちだと思います。
否定派の意見は的を得ているのでそれに対して感情的な書き込みをしているのはむしろ肯定派。

>>4362 匿名さん
的を得てない否定も沢山あったように思えますが…
もちろん肯定意見も的を得てないのが沢山ありましたが…
要は、言葉の一部を捉えて突っかかるような書き方するから、お互い感情的な書き込みが増えるのでしょうね〜
>>4361
そうですね

しかし4000件以上も書き込みがあって、検討者に有意義な情報ってその内の何割ぐらいなんだろうな…
この私の書き込み自体も、検討者には不要な書き込みでしょうが。すいません

低レベルな質問ですみませんが、北急延伸っていつからなんですか？
この辺あまり詳しくないので教えてください。

>>4361 匿名さん
賛成です。スルーに限りますね。

元ローソンがあった駐車場ですが、まだ工事されてませんよね。
完成が2月末と記載されていますが、何の飲食店が建つかどなたかご存知の方いらっしゃいますか？

このマンション南側にある竹林のような一帯はマンションなど予定があるのでしょうか。駐車場になっている部分も将来的にはマンション？？
だとするとロジュマン、ジオ、プライムフォートと密集してすごいことになりますよね。

>>4365 匿名さん

なかなか情報がでませんね。
どんな店か楽しみでもありますね！

やっと住宅販売営業マンの正月休みが終わりましたね。深夜の書き込みが一気に減りました。
千里中央で販売中なのはここだけなのでネガキャンが一極集中してましたね。
周辺物件の営業マンの方々、お疲れ様でした。
これでこのスレも正常に戻るでしょう。
やっとこさ、健全化された検討者スレになりそうですね。

>>4365
もう２ヶ月も工事が始まっていません。２月末の完成は難しいでしょうね。マンション工事関係者の車でいつも満車なので、しばらくは駐車場が続きそうですね。

>>4364 マンション検討中さん

こちらをどうぞ。
https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/kitakyu-enshin.html

北急延伸で乗降客がかなり減ります。お店は大打撃でしょうね。

>>4369 匿名さん

ありがとうございました。
開業は平成32年予定とありましたのでおよそ4年後ということですね。

上新田？新街区では新築マンション建設はジオが最後でしょうか。

>>4368 匿名さん

やっぱりこのマンションの営業マンと他のマンションの営業マンの遣り合いだったんですね。

>>4372 匿名さん

コメント数を見ると明らかですね。

>>4373 匿名さん
営業マンの方がせっかくの年末年始の休日をわざわざ掲示板に張り付いて、ライバルマンションの評価を下げるために書き込みするもんなんですか？ 掲示板ぐらいで、マンション評価ってそんなに変わるもんなんですか。単純に疑問なんで、出来れば教えて下さい

妙に専門的な意見も多かったからマンション買う人はそこまで調べるんかと思ったけど購入者ではなかったんだ。

変な人達と同じマンションでなくて良かったわ。

ここは排気ガスがすごいんやろうか。マンションの外壁は汚れにくく作られてるんやろか。リバーの外壁はすごい汚れてる。

>>4374 匿名さん

明らかに落ち着いたのでそう思っただけです。

実際のところはどうなのでしょうかね？

>>4377 匿名さん

まあ憶測でしかないですね。
ここの契約者さんは他人の憶測には厳しいけど、自らは平気で憶測しますからね。

検討していますので友人が送ってくれました。
夕方4時頃のようですが西日のあたり具合がハッキリしてますね。

>>4376 匿名さん
外壁の汚れを見れば空気が綺麗かどうかは一目瞭然ですね。人間の嗅覚なんてあてになりません。

>>4376 匿名さん
リバーガーデンさんこそ、道路沿いですからね。。どうしても汚れはつきますよね。
リバーガーデンさんには悪いですが、ここの壁の役割を果たして頂くことになると思います。
プライムフォートさんは汚れが気になりませんので、ここも同等に汚れにくいと思いますけど。

>>4379 匿名さん
ロジュマンの3階辺りの廊下側から撮影されたのでしょうか。
昼間とはまた印象が違いますね。
とても綺麗ですね。

>>4375 匿名さん

専門的な発言ってあったっけ？
営業マンが書き込んでいるっていう話も含めて何の根拠もない適当発言ばっかりと思うけど。

>>4383 匿名さん
不動産屋の営業は、あのレベルでしょ。

>>4379 匿名さん

この時期だと夕方まで陽があたるのですね。南側はいいなぁ。

否定コメントへの反論はやたら早い。
阪急不動産が監視してるとしか思えない。

しかし、空が真っ青で写真撮るの上手ですね！とっても綺麗。

この南側なら幹線道路とは逆向きですし窓開けても大丈夫そうですね。気持ちよさそう。

>>4388 匿名さん
窓開けてもマンションでしょ。

年末年始の書き込みのレベルひどいね。
特に騒音とか排ガス、竣工前完売するかどうかで資産価値が変わるというあたり、ひどすぎる。
それも、営業マンや工作員が書いているとかってなに？(笑)

資産価値って、土地の価値と建物の価値のことを言っているのなら、土地は3年ごとに改定される路線価によって決まり、建物は築年数や管理状態によって決まると私は認識しています。
つまり、書き込まれている内容レベルで上がり下がりするものではないのです。

また、資産価値をいうのなら、10年先、20年先にどうなのかは重要かも知れないけど、竣工時点で完売しないと資産価値がさがるって書いているのは、仮にそうだとしても竣工即転売することを想定しているのか？

騒音や排ガスについても、それでリバーやロジュマン、プライムの価値は、騒音や排ガスで下がってるの？
ネットで見ても売れ残ってないねんけどね。
それともジオは排ガスや騒音に弱いという意味か？

なぜ、そんなことを激論しているのか意味がわからないので、ご意見や反論求む。

この西の棟は、南向きとはいえ、真ん中の棟とプライム側からの影響でほぼ一日日当たりが悪そう。
立地は良くても、日照権がないと、生活の質が落ちそうですし、こちらの棟は検討から外さざるを得ないですね。

>>4388 匿名さん
実際に行きましたが、竹藪も見えて意外と開放感ありましたよ。
道路が近くにあることを感じさせられませんでした。

>>4390 匿名さん
全くもって、同感です

モデルルームが再開されてからの肯定コメントがわざとらしい

>>4391 マンション検討中さん

そうですよね。
きっとここあたりが最後まで売れ残りそうですね。せっかく南向きなのにもったいない･･･もう少し余裕を持たせた造りだとよかったですね。

>>4391 マンション検討中さん
意外と日が当たってますよ。
その棟の中の東側の端っこは影になってますが、
現地で見てみてください。

>>4395 匿名さん

仰っているのは、写真でも気づきにくいと思いますが、プライムフォートに挟まれている陽の当たらない白い建物もジオなんですよね。
プライムフォートからも申し入れがあったのはここの部分を低くしてほしいだったと思います。客観的に見てもここは造らなければよかったと思いますね。そうすると、駐車場など余裕があったと思います。この南と東部分、住居部分はこの位置ですから、騒音も排ガスも気にならないと思います。

>>4397 匿名さん
プライムさんの近くの南側棟は、1番日が当たり難い冬至で朝10時ごろから日が当たるようになるというシミュレーションを営業さんに見せてもらいました。
1番下の階はどうだっか忘れましたが、一度見に行かれてもいいかとおもいます。

今戸建てでマンション検討してる者だけど、
戸建ては太陽の光を家全体で享受出来るから
多少陽当たり悪くても家全体に当たる時間さえあれば湿ったりしない。
マンションは区分所有で四方を囲まれるから日の当たる時間はガスとか騒音よりいざ住んでから重要かもしれないね。
写真の上階なんかいいなと思ってしまいました。

>>4397 匿名さん

確かに。敷地ギリギリまで建てずに駐車場100%にできたらよかったかな。
プライムフォートさんの気持ちもわかります。ご近所さんなのであまり悪い印象は持たれたくないですね。

マンションだと本当に日当たりは大事ですよね。私は第一条件にしてます。

共働きの方で昼間は家にいないから日当たりを気にされない方もいらっしゃいますけどね。
日当たりが悪い分、他の間取りより価格が安くなるので、何を優先とされるかは人それぞれですよね。
個人的には、日当たりは良すぎなくても程々に当たればOKかなと思ってます。

その日当たり時間帯のシュミレーション、見ましたが確か西棟の低層階の南棟に隣接している部屋は、ほとんど日照享受出来てなかったと思います。（1日の中で2時間あったかどうか？）
湿気によるクロス膨張やカビ対策は必須になるでしょうし、夏場でさえ洗濯物も乾くのかどうかも微妙ですし、高くても他のお部屋が良さそうですが、もう残ってないでしょうね。

私もあの棟はつくらず、駐車場を100%以上の自走式にしてほしかった

>>4403 マンション検討中さん

マンションで日照時間２時間はかなり厳しいですね・・。
こうしたデメリットを挙げてもらえるとなかなか気付かないですしとても参考になります。

>>4404 匿名さん

うちも今2台もちなんですが、1台手放すことになりました。まぁ、買い物に不便がなければ大丈夫かなーなんて思ってます。

排気ガスと騒音で窓をあけられない、おまけに太陽も入らない、となりのマンションから室内丸見えでカーテンもあけられない。1日中テレビを見るか千里中央に買い物に行くしかないんでしょうか。

>>4405 匿名さん
日照シミュレーションをモデルルームで見せてくれるので分かりやすいですよ。
部屋によって違うので検討してる部屋ごとのシミュレーションを確認してみた方がいいでしょうね。

やはりプライム目の前の西棟の、低層階や南棟寄りのみ最後まで売れ残りそうですね。
駐車場は100％だと空きが出ます。75％だと抽選になります。
入居者の世帯年齢にもよりますが、高齢者が多ければ75％でも足りますし、若い世代が多ければ足りません。
20年後を考えたら75％の設置率でちょうど良いのではないでしょうか。

>>4409 匿名さん

車がなくても買い物などは困らないでしょうし、駅も近いですからね。
駐車場に空きが出てしまうのも困りますしね。ただ、車での移動になれてしまってるので手放してホントにどんな生活になるのか少し不安です･･･
生活してみればなんてことないですかね。

>>4410 匿名さん
うちは千里中央住みで車を所有してませんが、基本徒歩でなんでも揃うので困ることありません。子どもの習い事も駅周辺ですしね。
どうしても必要な時は、レンタカーを利用してます。
維持費、駐車場代の固定費が浮くし、車無し生活も快適ですよ。

>>4411 匿名さん
同じ考えで今回車手放します。
駅周辺のカーシェアの利用状況ってどんな感じなんでしょうか？

https://plus.timescar.jp/view/sp/station/stationMap.jsp?lat=34.8042083...

タイムズのカーシェアは、新田小学校の北側と、駅前の千里阪急朝日ビル南側にあるみたいです。

レンタカーは千里阪急ホテル前や、ライフサイエンスビル横等にあります。阪急百貨店前のガススタもあったかな？

>>4411 匿名さん

ありがとうございます。そうですね、長い目で見て維持費を考えればレンタカー、タクシー、カーシェアリングなど利用してもそれほど負担にはなりませんね。どうしてもの時だけですし。

>>4413 匿名さん

タイムズカーシェアは利用者のマナーが悪い
禁煙なのにみんなフツーにタバコを吸う
非喫煙者にとってヤニ臭い車に乗るのは拷問
かといって他のカーシェアは規模が小さすぎて使えない

なんか車の話とか日照の話が急に出てきたけど、失礼だが文章的に全て同一人物が一人で書き込んでいるように見えるが、排気ガスとかの話題を消すのに必死なのかな？

>>4416 匿名さん
単に荒らしをスルーして、まともなスレに戻っただけでしょ。
あらして楽しんでる方には反応がなくてつまらないかな？

このスレは3・4人が何度も書き込んでるだけじゃないでしょうかね。まぁ推測ですが。

肯定コメントも否定コメントも自作自演はアウトです。車の話題や日照のコメントはそのように見えます。

>>4420 匿名さん

4413ですが、これしか書き込みしてませんが。
自作自演？どうしてもケチ付けたいんですね。
自作自演ではありませんので、あしからず。

こうして普通に対応するから荒しがなくならないんでしょうか。

>>4421 匿名さん
前の書き込みにもありましが、スルーするのに限りますよ

>>4421 匿名さん

そうですよ。
荒らしの方々はわざと反論したくなるようなコメントして待ちかまえてるのでしょう。
日照の件も車のことも生活に直結することなので別にわざとらしいとは思いませんが。
だから、スルーしましょ！

話は変わりますが、ここを選ばれる方はお子さんの学習塾どこにされますか？セルシーに大きな学習塾があるので入れたかったのですが、セルシーごとなくなるので、他を探しています。類塾に移られる方が多いのでしょうか？

馬渕は近くに移転場所を見つけるまでセルシーで粘るのかなと思うのですが、どうでしょうね。

結局は排ガスの話をされたくないだけでしょ

営業マンな何か知らないが書き込みが必死すぎる
反論したら荒れるので今度は話をすりかえる

メリットデメリットをまとめます。

メリット
千里中央徒歩5分、新大阪、伊丹直結
上新田の新街
ジオブランド(ジオ定番の設備)
千里ニュータウン階級の外(後述)

デメリット
高速道路と幹線道の排気ガスと騒音
隣の建物が近い
小学校付近棟の歩車分離無し
新千里へ車で若干行きにくい、特に西町
売れてない

車とか日照権とか塾とか急にどうでもいい話を持ち出すのは営業のかた？それとも都合の悪い話題から話をそらしたい契約者のかた？

>>4427 匿名さん

このマンション気に入らないのに
張り付いてる(笑)

日当たりの件は
真面目に検討している人には
ありがたい情報ですね

4426から4429までは同一人物です。
特に4428の内容は以前に書き込んでたのとほぼ同一内容ですので、内容には触れずにスルーしましょう。

>>4429 匿名さん

営業さんではないです。
本当に情報が欲しいだけなのに…。

>>4432 口コミ知りたいさん

反応したらダメですよ。
気にしない！

>>4428 匿名さん
小学校付近棟って何？？

>>4431 匿名さん
4426ですが憶測はやめてくださいね
最近の自動車とか塾とか日照とかの話題を書きまくってる人こそ同一人物でしょう

>>4435 匿名さん

結局は、しつこく
排ガスネタを続けたいだけでしょ

>>4436 名無しさん
別に続けたいとは思いませんが、多くのかたが問題と思われていることは議論する価値があるでしょう

>>4436 名無しさん

足踏みトークは相手にしないに限りますよ。

早まって購入してしまった人が必死で否定的コメントの火消しを頑張っているみたいですね。

>>4435 匿名さん

自分の買ったマンションのデメリットを書かれるのが我慢できない人たちなので相手にしないのが吉です。

はい！スルー！

>>4439 匿名さん

私は早まって購入した口ですが、確かに少し後悔してます。

下の階層を購入したのですが、もっと上の階層にすればよかったかなって。

だから、いちいち反応したら、思うツボでしょ。
荒れるのを楽しんでるのだから相手にしないのが賢い。

>>4442 匿名さん
なぜ上の階層にしたらよかったかなって思ってるんですか？

議論する価値って(笑)

ただ、排ガスが～って言ってるだけじゃん

バルコニーにタイル張りを検討しているのですが、誰かタイル張りする人いますか？

相変わらず排ガスが大好きな人がいますね笑

排ガス問題を議論して、ここのマンションを購入しない以外に対処法が見つかるなら議論すればいいでしょうが…そんなのあるのか、私の小さな頭で想像できませんでした。
排ガスを問題にするなら、購入しない以外の妥協案などを記載してもらわないと。ただ、闇雲に問題提起するだけなら、過去スレだけで十分でしょう。

どんだけ反応して欲しい人達なんだろうと思って可哀想になったので反応してしまいました。

阪急の営業さん火消しに必死

否定的な内容も受け止めないと
気に入って買ったんでしょう？
それとも後悔してるから図星なの？

>>4441 匿名さん

都合の悪いことはすぐにスルーか。ほんと笑えるな。