ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

ということは、ジオ的には高級路線のつもりではない内装や仕上げになるけれども
坪単価は220万前後で推移する、価格だけ高級になるということに…

それってなんだか損した気分になりそうなんですけど…

>>395
上新田なので下げてやろう感というか、永住予定はないので売却時の値下がりが気になります。
新築時が高くても中古で売るなら周辺マンションの価格につられるだろうし、賃貸に出すとしても賃料は周りと同等だろうと思うので。

>>402
この辺りは中古で売るのも下がってませんよ。
今なら、周辺のマンションは分譲価格、新しければそれ以上で売買されています。

>>403
今から数年がピークじゃないですかね。
マンション相場自体も上がってますし。
周辺も売却を視野に入れて購入している人が多い印象なので(賃貸にはすでに結構出てますよね)、今は需要＞＞供給ですが供給も増えてきて値下がりしそうです。
府内では人気の駅に近いですしいい物件だと思うのですが、80平米に6000万出すならよそがいいですねー

>>404
そこまではならないと思います。
正直なところ。

>>403
それは、これまで通り上新田の相場価格で分譲された場合ですね。
新千里と価格差があれば新千里相場の影響で値下がり少ないでしょうが、分譲価格が新千里物件と大差なければ中古の値下がりが目に見えてます。

新千里の中古物件って全然出ないですよね。掲載されてもすぐに売れるのか、そもそも売り出されないのか・・

新千里の中古物件は出ても瞬間蒸発してしまうのが現状です。
各マンションには仲介業者に購入希望者が多く登録されており市場に出る前に売れてしまっているみたいです。

そ、そうなんですか…そういうことになっているとは全く知らなかったです。
あまりお引越しされる方が多くないだけだと思っていました。

マンションの新規の購入自体はもういつにすればいいのかわからない状態。
良いなと思う物件があるのなら
その時に動けるのが一番なのかしら。
一応、駅まで徒歩5分でこの規模ならばいい方なのかなとここについては思います。

>>408そりゃそうでしょう。近隣マンションとの周辺トラブルも含む、込み入った所に建つこの上新田マンションに中古購入登録はほとんどいないでしょう。
そもそも上新田はニュータウンじゃないしね。
資産として売却後も考えて買わないと。

確かに物件概要を見ると8,700㎡で210戸というのは詰め込みすぎのように感じますね。
ニュータウンだと大体15,000㎡で250戸ぐらいだったと思います。

上新田入り口近くの某マンションに住んでいます。いくつか売りが終わりましたが、チラシには全く載りませんでした。
気に入った物件の中古は、近隣の不動産屋さんに登録して中古待ちすべしという事です。

>>411
例えばニュータウン側で駅徒歩5分と似たようなパークハウス千里中央と比べても資産価値は雲泥の差と思う。
自走式駐車場が100%とかは、敷地詰め込みの上新田では無理だろうし土地の坪単価安い上に戸数あたりの土地持分も少ない。

上新田（普通の第1種中高層住居専用地域）は、建ぺい率200%、駐車場台数任意。
千里ニュータウン内は、たった時期とか場所とか緩和適用にもよるが建ぺい率150%、駐車場100%必須。

こんだけルールが違えば、計画も変わるかと。

駅に割と近くて高齢者が増えているところで
駐車場１００％は大きな負担。　維持・管理費
なども無駄。　もう時代遅れの規則。

>>414
建ぺい率ではなく容積率では？

>>416さん
そうです。容積率でした。失礼しました。

>>415さん
豊中市は、増設余地を残すことを条件に80%緩和するようです。

駅までの距離。千里中央駅徒歩5分は魅力的。
周りのマンションに囲まれるので上層階の一部しかひらけた眺望は期待できない。

駐車場がほとんど機械式で平面式が少し。これは管理費に跳ね返りそう。
自走式ならとても魅力が上がった。
100％でなく75％位の駐車場率なので、余剰なく運営できる理想の台数ではある。

>>415
自走式だと駐車場維持費より駐車場収入が多いので、資産価値的にプラスになるんですよ。余りが建物の修繕積立金に回せますから。
また、駐車場が余れば2台目希望者もいますしね。
それと、中古販売時に駐車場の空きがないと資産価値は下がりますよ。

両方一緒に広告打ってきましたね。
まだ外観も価格も出ませんけど、資料請求された方どんなご印象ですか？

チラシに資料請求用のハガキがついていましたが、予算の記入欄で大体の価格が推測できますね。やはりほとんどが5000万超になりそうですね。噂通りです。

近隣マンションと近いな…
これは駐車場も揉める。

駅は近いが、近隣マンションも超近い。
自走式じゃなくて機械式の駐車場、容積キャパを超えている戸数。
なのにほとんどの部屋が5000万代のレジデンス…。

あんなに期待いっぱいだったのに、なんでこんなお粗末な設計プランにしたんでしょうね…。

モデルルーム告知一向にないですね

>>423
だって、もともと土地が狭かったんだもん。

それでも人気で入居前完売は間違いないでしょうね。
眺望よりも利便性がうける可能性大でしょうね。
千里中央駅徒歩5分なら5000万出してでも買う人は多いでしょう。

ファミリータイプならだいたい予算5000万くらいで買う人が多いですよね。
今日、ジオ千里のモデルルームだったところの衣替えが一部終わり、白幕がとれてジオ千里中央ザレジデンスと書いてあるの見ましたわ。

>>422
ここに載ってない、プライムフォートとの距離が1番近いでしょうに。

東京なら70m2で7000万する立地だと思う。

現地下見の方が急に増えたのを感じますね。
割と初老の紳士淑女ご夫妻など。
聞こえてくる会話は
「駅から近いわ〜〜」

私も道を歩いているときに工事現場を見に来ている人ちょくちょく見ます。
販売前ですが、駅から近いのでちょっと偵察という方が結構いらっしゃるのでしょうね。

このキツキツ感で5000万超はないわ。

パークホームズ西側の駐車場の入口が閉鎖されていました。店舗・医療施設が入るテナントの工事が始まりそうです。ますます便利な新街区になりそうですね。

キツキツ感でも駅近なので5000万越えもありますよ。下は3000万前半から上は8000万くらいかな？4000万代も多くあるのでは？

5000万もするなら北町パークハウスの中古で充分です。

売りに出ていますか？

5000万円なら北町パークハウスいいですね・・東町シティハウスとかも中古出ないかなぁ。

そのうち中古マンションも出て来るだろうと思え顔ますが、
中古は中古。それなりじゃないでしょうかね。価格値

それはそれで、中古マンションでローンを組んだら、
最高で何年間の返済になるんでしょうしょうね。
またボーナス返済をしなければ、毎月幾らの返済になる？

>>436
私もいいなあと思ってたけど、改めて歩いてみたらしっくりこない。中がものすごくよければ別だけど。東町いいなあ、と思うけど、どっちから行っても階段があったり、遠い。運動にはなりますが。

>>428
確かにプライムとの距離は近すぎるというより、ほとんど離れてないですね。
分かりにくいかもしれませんが、奥がプライムです。

なにやら一部、営業さんの必死な書き込みもあるようですが
残念ながら、ここまでネガティブな要素が並ぶと、期待外れ感が出てきますね…

千里中央の新築物件はこの先もうほとんど出てこないのでジオは5000万超えで強気なんでしょうけど
千里中央もいずれ最終駅でなくなるのと、千中パルなどの古臭さ、老朽化を考えると…
セルシーはもう1970年代を引きずって久しいですし、いつになったら再開発するんでしょう

いよいよ千里中央地域の新築マンションが枯渇して、ここのような強気の商売を始めると
もっときれいな新しい地域の駅周辺を探しても良いかなと思ってきます

高額でいいなら上新田にこだわる必要もないわけで、他の駅近の選択肢が出てくるでしょうし
エキスポシティ側、吹田側、桃山台側など、選択範囲を広げてみるのも手かな…

こんなに密集したら他のマンションの方が怒る理由がよく分かります。
いくら駅が近くてもこの密集は個人的には嫌ですね。高くて買えないけど。笑

>>439
向かいのマンションのふもとまで工事現場が続いてますね
これ、日照権とかベランダのぞき見とかで、もめるだろうなぁ
結局、修正の署名運動も無視して設計変更しなかったんでしょうか＞近隣の方

私も営業マンはそういないと思いますよ。
営業マンこそ逆に参考にしている。

近隣マンションには、このサイトでも検討し尽くして購入した多くの住民がいる事をお忘れなく。

>>447
現地見学に来てこりゃ最高と老紳士が言っている

どこに書いてあります？
近いとは書いてありますよ？

賃さん始めネガの方何の為にやってるんですか？