ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

上新田なのに高すぎ
しかも高速、幹線道路沿い
始発駅でなくなる

検討中ですが資産価値が微妙なので
たぶん買いません

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営業マンでさえここは割高と思ってるということはリセール価格は期待できなさそうですね。新築マンションは買った瞬間にリセール価格が2～3割下がるのが通常だけど、ここはそれ以上に下がるかもですね。

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客を選ぶのはわかるが、あからさまに態度に出すのはね。
ここのモデルルーム行くまではジオって憧れのブランドでしたが、すっかり変わりました。阪急って、みんなの憧れのブランドなのに実は違ったのかと。
「品と質」っていうコンセプト、CM等でよくみるけど、営業マンの品と質の教育がなってません。

あの営業マンから家を買う気にならなかったのと、阪急不動産がお金持ちの客しか相手にしないなら、住んでからもお金持ちばっかりで人間関係に苦労することが目に見えましたので、即候補から外しましたよ。
うちはお金持ちではないので。

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>>3563 匿名さん
お金持ちは別にジオなんてブランドだと思ってないでしょ
ブランドマンションというのは三菱、三井、野村あたりのことをいう

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>>3559 口コミ知りたいさん
セルシーは建て替えが決まってますよ。

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>>3565 匿名さん
最近話題になってますが、ソースは何ですか？
確定なのですか？

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>>3566 匿名さん
決まってないでしょう。

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自らでなく退去するテナントが複数あるのは事実。(病院とか近くに移転ですから)
耐震やリニューアルは無いと思うので必然的に建替でしょう。

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>>3568 匿名さん
建て替えたって用途がないでしょう。誰が建て替えのお金を出すのか。
タワーマンションになる気がしてなりません。

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タワマンにはなるんだろうけど（横に延ばせない分）、タワマン販売会社的にも商業複合施設にした方が売りやすくなると思うけどね

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やはり先週も売れなかったのか。
それどころか残戸数が一つ増えて16になっとるやないか。
大丈夫か？

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>>3571 匿名さん
これは竣工後も売れ残りますね。
北町といい上新田といい。

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今は竣工前に完売するのは激安のマンションくらいですからね

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>>3571 匿名さん

>>3571 匿名さん
販売として出してるのが15戸であって、まだ売り出してない部屋は要望書を提出することで販売してくれますよ。
販売中以外の部屋が売れているのでは？

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>>3574 匿名さん
そんなに残っているのですか？

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>>3575 口コミ知りたいさん

そんなにって、、、

残り30件くらいだと思います。
来年3月竣工で、ここまで売れてたら上出来でしょ。

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>>3576 匿名さん
30件も売れ残ってるの！
どこが上出来？

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これは売れ残りますね。。
近くのロジュマンは２棟とも完売。
あっちは定借で安価とはいえこっちも既に契約者もいることから
なかなかストーンと金額を落とすこともないでしょうし。。

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>>3578 匿名さん
はじめの勢いは良かったんですがね。
ここは色々叩かれて、大変なマンションですね。
まぁ問題も多いので避けられたんでしょうか。

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駅から近い立地はいいのですが、何せ近隣のマンションとの距離が近過ぎですよ、、、
プライムやイズミヒルズがよく納得したなぁ、と思います。

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>>3576 匿名さん
また荒らしが増えましたよね。
販売開始から半年でこのペース、売れ残ってるって…
他の物件落とさないと売れないようなところは大変ですね。

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>>3545
これは恥ずかしい。IQが露呈している！
この物件にはこのレベルの人しかいないのか。

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>>3580 通りがかりさん
ここのデメリットは散々投稿をされたので今さら書かないが、その中でも一番怖いのは
近隣マンションとの問題と北町延伸問題。ともに目に見えないから怖いのです。
現地を見ればわかるが、建物は近隣に近接しているだけでなく、相当圧迫感があります。うまく処理をしたのか今あまり表沙汰にはなりませんが自治会同時に遺恨が残っている可能性があります。
北急延伸問題は将来のことで予測不可能なので資産価値はもちろんのこと、生活にも大いに影響を与えるでしょう。

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大規模マンションには、それなりに敷地の余裕も必要。新街区は本当のところ、大規模マンションはロジュマンだけかと思った。賃貸ならともかく、ブランドで造るマンションなら体制は十分整えないと。まして、営業マンの質が悪いとのレスが結構入るのはかなりのマイナス。

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>>3584 匿名さん
営業マンの質は死活問題ですね。
私だったらジオ千里中央をすすめられたら即退散すると思います。どんだけ客を舐めてるのか。

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3543：匿名さん [2016-11-25 01:38:28]
>>3539 匿名さん
本当に後悔してない人はわざわざこんなところに後悔してないなんて書き込まないよ
強がるのやめなよ
こっちまで切なくなるよ


3545：匿名さん [2016-11-25 02:59:29]
>>3543 匿名さん

ってことは、殆どの人は後悔していないってことだね(笑)

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否定的なコメント書くと、営業マンの火消しが必死だな。
その営業マンも噂の質の悪い営業マンだったりして。

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>>3587 匿名さん
いやいや、3545に関しては単に教養が無いことを自ら晒してしまっただけでしょう。

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公式には180完売で総個数が218だから、残り38ですね。3月完成なので、残り3ヶ月で38戸は相当きついでしょう。年末年始は全く動かないし。1月10戸もいまや相当きついですよ。悪評は悪評を呼ぶんですかね。

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イズミヒルズでいい気がする。

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私は千里中央在住ですが、現時点残戸数38ならば健闘だと思いますよ。最初価格知ったとき高過ぎと思いましたから。
竣工時の残戸数1割以下になるのでは。デベの目論み通りといった感じでしょうか。

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>>3591 匿名さん
確かに、上新田アドレス、高速道路沿い、中環沿い、新御堂沿いにしては価格たかすぎですね。しかも売れ残ってるのであれば将来売るときの価格は期待できそうにないですね。永住の方は問題ないでしょうが。

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そうですね、竣工前完売ならもっと高くてもよかったという事になりますからね。

そもそも、ここ最近の北摂のマンションで竣工前に完売したのはロジュマンだけですしね。

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大変な人気マンションだと思ったが結局は売れ残り。千里中央のマンションの割にデメリットばかりなのに高くて、でも売れるなんて凄いなと思ってましたが、やはり結局は売れ残るのですね。このスレでも散々話題になってましたが、デメリットの中身を見て、見送りの判断する人が多いのでしょうかね。ジオの割にはとてもデメリットの多い物件だと思ってましたが。

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なんだか未だに上新田アドレス下げの方がいらっしゃいますが、いい加減差別のように感じますのでやめてほしいです。何の気なしに、自分は関係ないからとお使いでしょうが。

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>>3595 匿名さん
それだけ上新田アドレスを良いと思ってる方がいないということですよ。

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ジオレジのあの位置で幹線“沿い”になるのでしょうか？

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上新田アドレスには全く問題を感じませんが、中環と新御堂の排気ガスと騒音や歩者分離(とくに小学校まで)、近接マンション、北急延伸は大きなマイナスポイントだと思います。今になれば近隣URが団地の建て替えの方針を発表したり(分譲マンション用地がうまれるかはわかりませんが)、消費税が延期されたりして、販売当初は物件は独占状態、状況は追い風であった千里中央も潮目が変わってきましたね。2線利用可の山田の販売も始まりましたし。

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意図的か建物の側面の覆いが取れ、建物が見えるようになっています。が、正直、建物は外観ではいいように見えました。内装や仕様もやはりいいのですかね?

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>>3599 匿名さん
ジオなので一定レベルは保たれているのではないでしょうか。内装はオプション次第ですが設備はいいです。
ここの問題はそこ以外にありますが。

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>>3597 匿名さん
十分なるでしょうね。

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>>3601
沿い
［語素］名詞に付いて、それから離れないで進んだり並んでいたりする意を表す。「川―」「線路―」「山―」

離れているので沿いではないかな。

高速道路沿いから少し入った、中環沿いからから少し離れた、新御堂からしばらく入った、でしょうか。

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>>3602 匿名さん

同感です。
沿いというといかにも目の前という印象を持ちますが、
実際見て回れば分かりますけど、そんな感じではありませんよね。

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>>3602 匿名さん


中央環状線を車で走っているといかに沿いかどうかがわかりますよ。千里中央から徒歩だと、前のマンションが壁になって沿いではないと思いがちですが、沿いです。西側は中央環状線や新御堂から壁になってくれる建物はありません。

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>>3604 匿名さん
どこが沿いなんだろう。
西はプライムフォートがありますよ。
現地に何回も足を運んでいますが、とても静かです。

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仮に沿いでなかったとしても近接であることは確かですよね。

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例え高速や幹線道路までに建物の壁があっても排ガスは真っ直ぐにしか進まないわけではないからねぇ

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沿い、かどうかだけのレスですので、沿いではないでしょう。
幹線道路から近いのは間違いありません。
北西側の極一部のみ(リバーとプライムの間)他マンションの壁がないのも間違いありません。

でも沿いとは言わないかな。

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沿いではないな、国語的には。
近くといえば近くだが、個人の主観だろう

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じゃあ今後は近接ということで

まあ高速と２つの幹線道路に近接してるというだけでも相当なマイナス項目ですね

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