ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

>>3460 匿名さん
このマンション周りってスピード出せない道ばかりだから大丈夫じゃないですかね。
小学校の方はわからないけど、どこも道細くてビュンビュン行きかえないからさ

>>3461
そう信じます。
歩くときはいつでも、いざとなったら子供をさっと抱き抱えて、壁と車にはさまれるのは自分だけで済むように、
子供だけでも守れるように心づもりはしていますが。

歩車分離は上新田のデメリットの1つです

>>3464 匿名さん
あんなガードレールと狭い道では安心できません。。。

>>3464 匿名さん
いつ車が突っ込んでもおかしくない。
やはり千里ニュータウンとか雲泥の差。

そういう意味では、千里ニュータウンの方も、幅が大きい分、スピードが出るし、カーブもあって先が見えにくく、危ないのではないでしょうか？
新街区が悪く、あの道であるから危ないとは科学的にはあまり証明になりませんね。
安心できるかどうかを証明できるものではないですが、交通量が多い方が、一般的に危ないと思います。
特に、どちらがいいとかの話ではありませんが。

金曜日に上新田散歩しました。小学生の帰宅時間で小学4年くらいの女の子の1人が荷物をばらまいてしまいみんなで助けていて私が前方から来てたので「すいません」って言ってました。すごく感じのよい子供たちでした。神社で座ってたら年配の男性が私の横に座ってきて「地元の人？」って言って来ました。これはかなり驚きました。「ニュータウンに住んでます」と答えました。公園にはママさん達がおしゃべりしてました。新街区の住民の質は良いと感じました。たった30分ですが、こういう感覚って間違ってないと思います。あとそもそも偉そうですいません。最後にその日は警備？誘導？員が2箇所にいましたが小学生と車の件は上新田結構危ないと思います。

>>3467 匿名さん
北町や西町はすごいスピードでビュンビュン走っているので危ないことがあります。実際事故で亡くなったお子さんがいらっしゃると聞いたことがあります。

>>3469 マンション検討中さん
西町は通学路はほぼ歩道だけで行ける。(戸建街区内は違うけどそこは住民の車しか通らない)

新街区は車はあまりスピードを出さず、道をよくわかって通っている方が多いと思います。
ここの皆様、ロジュマンとの間の道を、くれぐれも車を通さないようお願い致しますね。あそこを通すと歩行者はいいですが、車の新御堂への抜け道になってしまい、猛スピードで走るものも出てきます。今でも、スピードでぬけてあえなくバックして来る車を見かけますので、あそこを通さないのは近隣住民の死守です。もちろん、パークヒルズの駐車場で、土地を譲ってもらえそうにないですがね。
歩車分離はいいでしょうが、逆に珍しい場所です。車はどこから来るかわからない緊張感、注意力も子どもの頃から経験していく必要があると思います。

>>3471

そこの道、車は絶対に通さないを支持します。

が、歩行者と自転車は通りたいです。なんとか細い通路を作ってもらいたい。
駐車場の中を通ることになるので諸問題はありますが。。。
千里中央に行くのも小学校に行くのも新街区のお店に行くのも遠回りしないといけないので面倒すぎます。

>>3472 周辺住民さん
そんな権利ないでしょ。

どうせ車もバンバン通りますよ。

安全の為には自衛するしかありません。

>>3473 マンコミュファンさん

だから、車を通さない事に賛成してます。

その中で、自転車だけ通らして欲しいと思っているだけです。

車は絶対に通したらダメですよ。

>>3474 周辺住民さん
やっぱり上新田はそうなりますね
千里ニュータウンでないと

>>3474 周辺住民さん
だから私有地じゃないのに何の権利があって車を通さないって言ってるの？

通す通さないは最終的には誰に決定権があるのでしょうか？

道路ができる予定ないですよね？
できる予定が出てきたら車を通すのを反対しようってことでしょう。
自転車が通れたらバイクは通れるから通る人が出そうだし、自転車通れないようにしたらベビーカーとか通れなくて苦情出そうだし…
人と自転車だけって難しそうなので、道路はなくていいかな。

>>3476
>>3477

>>3471 読みなさい。
>>あそこを通さないのは近隣住民の死守です。もちろん、パークヒルズの駐車場で、土地を譲ってもらえそうにないですがね。

ただの近隣住民の希望です。
道路になる予定はない。万が一計画があれば反対しようってこと。

で、今の駐車場の一部を開けて、自転車と歩行者だけ通れるようになれば助かるねって話。
プライムと駐車車両の間を1m開けてくれたら安全に通れる。ポール立てたらバイク通れない。
ヤマダ電機の駐輪場の入り口にあるポールね。あれバイク無理だから。

上新田って面倒臭いね

>>3480マンション検討中さん

そう？なにも面倒くさいとは思わないけど。

住民が安全を守りつつ利便性を求めるのって良いと思うけど。

ニュータウンにも考えねばならない場所はたくさんありますが、問題提起する方がいないだけです。

問題となっている道は、ロジュマン建設の時は通る予定だったと聞いています。けれども、途中で修正になり行き止まりとなった。確かに歩行者と自転車を通すと、あの道は双方の住民に大変便利です。あの区間だけでも歩車分離にするといいですけど、ロジュマンの駐車場がありますので、自転車でシャーンと坂道を下りて来られたら危険ですね〜

駐車場は平面と機械式。宅配コーナーもあって、不在時にも対応できるのかな？と思います。いいのは、道路の両面から（北からも南からも）人が入って来ることができること。
車やバイクだと北だけですが、人1人なら南からも行けます。この南からの抜け道っぽい歩道がいいですね。

車道から入りにくい件は、住んでみないとわからないところでもあるでしょうね。朝は混んだりするかな。

坂道の自転車は気をつけないといけないですし、注意しつつ住まないといけない気がします。

南側にある竹林？と駐車場部分はいずれマンションが建つのでしょうか？

駐車場部分は飲食店。竹林部分は豊中市との協定でずっと竹林のはず。

将来の資産価値考えると、ここ買うより絶対神社近くの戸建ての方がいいと思う

上新田で資産性を求めるのは厳しいでしょう

マンションの資産性なんてせいぜい20年が良いとこでしょ。気にしない気にしない。

>>3486 匿名さん
坂のだいぶ下の戸建てになりますから、日頃のストレスを考えるとこちらのマンションの方がいいと思いますよ。絶対戸建て派の方は戸建てでしょうが。資産価値は、転勤族の流動性が高いのでこちらの方がいいでしょう。

>>3487 匿名さん
新千里が資産価値が高いとお思いでしょうが、思ったより新千里の中古がこのところはけてない感じがします。中古は仕様は古くなりますし、新千里でも余程条件が良くないと、駅から離れている物件も多いですからね。経年の駅遠の物件をわざわざ買わないですよね。

ここは正に上新田の価値を変えるマンションになると思いますよ。市場価格がそれを表してると思います。しかもまだ開発予定の駐車場がたくさんあります。そこが店舗になる事によって、ルールがんじがらめの新千里には無い魅力が出てくると思います。

南側の竹林ですが、ロジュマンさんの方のスレで西側の竹林はマンションが建つ予定（時期未定）
と不動産会社の方がおっしゃっていたというのを見ました。
プライムフォート南側の駐車場と竹林合わせて大きなマンションが建つ可能性があるのすかね？

マンションばかりが乱立するのは避けてもらいたいですよね〜
隣のパーキングが飲食店になって繁盛したら他パーキングも店舗開発してくれますかねぇ〜

こちらのマンション、室内干し用のホスクリーンみたいなものって
ついてないですよね？オプションでもありませんでしたか？

>>3491 匿名さん
上新田の価値を変えるとかどんだけ大げさなんだよ！
恥ずかしいからやめてくれ！
普通に良いマンションです

>>3489 匿名さん
数十年後にも土地が残る戸建てに資産価値で勝てるわけないでしょ(笑)

>>3496 匿名さん
短期的(10年くらい)で見たら、戸建てよりマンションのほうが転売しやすいですよ。
駅から近いことが何よりの価値。
戸建は土地はあるけど、建物自体には価値がないです。

>>3497 匿名さん
駅近戸建てが最強ということですね。

地価の上下が無いとして6000万円の物件で30年後に残る資産は、土地4000万建物2000万の戸建てで4000万です。一方6000万のマンションが30年後4000万の価値が残ることはまずないです。

マンション裏の駐車場はヒロコーヒーにならないかな。セルシー店はもう閉店だろうし。

それでも戸建ては近所とのつながりを大事にしなくてはいけないし、すぐ留守かどうかわかるし。近所の暇人の目が嫌だった。昔彼氏が送り迎えするのを近所のおばさん達に窓からみられてて母が彼氏の事言われたって帰ってくるなんて事もありました。見られてる感がすごく嫌でした。
戸建ては侵入口が沢山あって怖いし。
宅配ボックスは楽ですし。
とにかく戸建て育ちだけどマンションの方が好きだなぁ。

>>3501 匿名さん

戸建てにもグレードがあります。あと地域柄もありますよ。

>>3501 匿名さん
お気持ちわかります。私も下町の小さな戸建てで育ちましたので。
ただ、千里ニュータウンの戸建ては素敵な戸建てもおおいですよね。クローズ外構で外から見えないような戸建てなら住んでみたいです。高くて買えないので私はここを選びましたがお金があれば戸建てもありです。

理想は環境の良い千里ニュータウン内で駅から徒歩10分以内の戸建てですが物件自体が殆ど無いし有ったとしても高くて手が届きそうにありません。

>>3504 匿名さん
確かにそうですね。大きすぎない戸建て（50坪）は殆ど出ないですね。
ネットに出る前に売れてしまってるんでしょうか？

>>3505 匿名さん
ニュータウンは50坪では購入できませんよ

>>3506 eマンションさん
50坪が下限ですので買えますよ

確かにこのタイミングで価格が上がりきったマンション買うよりは、現在まだあまり上がっていない戸建て買う方が賢いわな

このマンション検討層が50坪戸建を検討とか無理でしょ

>>3509 匿名さん
そうだろうね。50坪といえどもまともな立地にそれなりのものを建てると8000万円程はかかるしね。