ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

>>2759 匿名さん

新築分譲の頃は酷い言われ様だったのに、中古物件として見直されているんですね。

>>2766 匿名さん
ロジュマン千里中央も、分譲当初は神社を見下ろすマンションで周辺住民の大反対にあってましたが、今では中古が出るとすぐに売れますからね。
ここも同じようになると思います。

>>2767 匿名さん

いやあそこ安かったからね
築浅でここより割安で買えるし

ここを中古で売る場合、3年前まで破格だった周辺（新街区）マンションと合わせて売るんだから思いっきり元本割れするからそれは覚悟しないとね
まあ破格だったいうかここがつり上げたからそう見えるだけだけど

昨日、読売新聞朝刊で千里ニュータウン50年の特集を見ました。
その中で、千里ニュータウンの地図を改めて見ると千里中央を中心に丸く色が塗ってあり、上新田が白く抜けていました。50年後の今、高齢化した住民の新たな結びつけや、団地のリノベーションなどです。上新田の歴史ある街並みを歩いてみれば、ニュータウンに入らなかった訳もよくわかります。今を快適に利便を追究して生きるのも大事な事ですが、周辺の歴史もトータルで理解して次世代へつなげるものではありませんか？

新しいマンションが買えるくらい、皆様頑張って来られたのです。それを素直に喜び、匿名とはいえ大人らしからぬ狭小な発言はそろそろお止めになられませんか？

>>2766 匿名さん
シティハウスは、地権者が多かったのが最大のデメリットで、当時は競合も多かったので叩かれていましたが、今となればすごく好条件でしたね。

>>2770
シティハウスは地権者が南向きを独占したせいで西向きしか残っていなかった。
朝から昼間にかけて暗く、一日が終わりかけた頃に明るくなってくるのは
脳のサーカディアンリズムにとってはとても悪い。
特に一日中家にいる主婦が乳癌などになる可能性が上がると思われる。
昔から西向きは忌み嫌われてきた。

まあ、深谷住宅建て替え3物件は、今となっては成功物件だね。当時は、高いと叩かれてたが。

大体注目度の高いマンションは、建築当初は叩かれがちですが、数年後は資産価値の高い人気物件になってます。
パークハウスやシティハウスも当時はネガレスだらけでしたからね。

シティハウスとパークハウスは希少価値という意味で今になって評価が上がったのでしょうね。北町、東町の駅近は本当に貴重でした。

ここの販売員はなんでこんなに偉そうなのかわからない。
同じことばかり何度も言うし、阪急だから大丈夫とか、何が大丈夫なのかもわからないし、やたら設備押しだが、土地費が安いから設備に金をかけたって説明はメリットになってませんよ。

>>2775 マンション検討中さん

私も同じくそう思います‼
6月頃にモデルルームに行きましたが人気物件だからって偉そうにするのはお客様に失礼‼違う営業かもしれませんが私どもの接客担当も強気な感じで偉そうな感じで悪印象でした。。。

ここの営業マンは懐事情を察すると急に冷たくなるね。
（ちなみに、買えるぐらいのお金は持ってますが）
もう帰れ的な。
モデルルームとか、さささーっと案内されてすぐ終わり。
オプションいっぱい使ってるからあまり原型とどめてませんが、良かったら的なトークもあり。
そして極めつけは、「ジオ千里中央はいかがですか？」
客をなめてるよね。

おかげで速攻検討から外しましたよ。
気悪い思いした物件を買おうとは思いません。
縁起悪いですから。

なんとかしてジオ千里中央を売りたいのでしょうね。
客の懐具合を見て営業が、ジオかジオレジデンスか振り分けるなんてとても失礼な話ですね。

>>2777 匿名さん
モデルルーム2タイプありますよね？
普通のと、オプションやら間取り変更？やら入ってる部屋と。後者しか見せてくれなかったんですか？
うちは当たりだったのか親切な営業さんでしたよ。
初めて見に行った時、予定価格見て「高いですね…」って何回も言っちゃいましたけど、それでも最後まで態度変わらずでした。
北町のジオも勧められませんでした。
担当に当たり外れがありそうですね。
高い買い物ですし、営業さんとの相性も大事ですね。

ここの近くのファミマ、いつ行っても柄の悪い人が多いのだが近隣住民でしょうか。

>>2780 匿名さん

よく見てください。マンションの建設作業員達でしょうが。柄が悪いのとは違うの！！お世話になっているの！

工事関係者やないわ
明らかに高校生、大学生で不良っぽい人とか、女性数名でたむろしているのを見かけるで
金髪、タバコが多いと思うわ

>>2782 匿名さん

見かける人はその時間にあなたもいるという事ね。私はあまり見かけないけど。

>>2782 匿名さん
見ないですね〜
タバコは店の前で吸ってる人見ますけどおじさんが多く、未成年で吸ってる人も見ないし。
不良っぽい人はほぼいないし、高校生大学生の年代の人がコンビニいること自体が少ないです。
幼児小学生率高し…
コンビニなのに若者がたむろしてないんだな〜とよく思います。

>>2782
私は週の半分くらいファミマへ買い物に行きますが、学生風の不良なんて見た事ないですよ。
工事が始まってから、建設作業員の方々が増えたな〜とは思いますが、皆さん暑い中頑張ってお仕事されています。
若い作業さんは、汗をかいて作業服から着替えている？軽装の方も見かけましたが、そういう方の事かな？

コンビニというだけでイメージで書かないでほしいですよね。変な人達がたむろして行きにくいと思ったことは一度もないですよ。
さすがに真夜中は行きませんが、早朝、深夜位は急な買い物に行った事もありますが、安全な方のコンビニだと思いますよ。そもそも、不良が発生する地域ではないですので。

フォローに必死だな笑
確かに不良はあまり見かけないが、変なおっさんはよく見かける。
あのおっさんは誰かに話しかけないと気が済まないのか、通るやつ全員に話しかけやがる。
あのおっさんだけなんとかしてくれ阪急。

金土日の夜10時以降は見かけますよ。
金髪やらタバコやらの若者が5複数で駐車場前のドア付近にいますよ。
学生なのか、不良なのかわかりませんが。
どこのコンビニもそうなので、気に留めていません。
駐車場が広いのと大通りでないので、彼らにとって話しやすい場所なのでは？
実害があるわけでもないので良いです。

ロジュマン前の公園は花火OKなんですか？
親子ではなく7､8人の若者がやっているのをここ数日見かけます。

豊中市のHPからです。
ロジュマン前の公園に限らず豊中市の公園は全て同じ規則です。


【花火】
市が管理する公園での打ち上げ花火や爆竹などは禁止しております。ただし、近隣に迷惑がかからない手持ち花火で消火準備（バケツ）や大人の同伴、ゴミの持ち帰りなどを条件に、手持ち花火については、了承しています。

http://toyofaq.city.toyonaka.osaka.jp/FAQ_P/P200.aspx?FAQID=0802003

>>2790 匿名さん

ただでさえ今も朝から晩までうるさいのにこれからジオレジ民がなだれ込んでくると思うとゾッとするわ。。

若者だって花火したい。
非常識にやってるわけではないし、ファミマにもキリン堂にも花火売ってあるので、安全についやっている分にはいいです。

昨日か一昨日、古江台方向？で上がっていた花火大会は何ですか？

>>2792 匿名さん

茨木の花火大会です

>>2793 検討板ユーザーさん

ありがとうございますm(_ _)m
茨木だったんですか〜
ずいぶん近く見えて、この辺りからバッチリ見えたのですよ。

お盆休みですか阪急さん

>>2795 職人さん
お盆休みは15〜19日だそうですよ。
今どれくらい売れたんですかね〜

桃山台のマンション見に行った時に、ここは上新田ですよーって言われたのですが、上新田は良くないのですか？

>>2797 マンション検討中さん
千里ニュータウンではないということです。それが気になるなら良くないとなるのかと。
今までも話題になっているので過去レス参考にされてください。

上新田と千里NTは違います。気にする人、気にしない人色々です。

ところで割引はじまりましたかね？

上新田新街区 とってもいいですよ♡
新しい建物ばかりで、活気があります。
千里中央にほぼフラットで近いのがどこよりも売りです。あなたもこの近さと街の賑わいを体感してくださいね♡

クリニックモールがパン屋やケーキ屋、カフェやブティックとかなら最高でした。
モールの前にまだパーキングがあります作ってもらえないでしょうか。

活気というか、ますます団地だらけの街になってしまった気がする。

>>2802 匿名さん

それはニュータウンが。

割引始まったんですか？

千里ニュータウンっていうけど、北町西町、いまやオールドタウンだよなあ…

>>2805 匿名さん

東町南町もぞよ。

どこの新町も建物関係の老朽化と設備汚れや歩道の凸凹崩れ
あとは草木の放置、木々の雑木林化など、ちょっと見た目にも
とてもニュータウンと呼べない部分が目立ってきていますよね…

豊中市はもうちょっと考えてほしいですよね

セルシーも古いし壁も道も汚いし、エレベーターもそのうち止まりそうだし
何とかならないかな…事故があってからじゃ遅いと思うんだけど

千里中央再開発プロジェクトがありますよね。豊中市の資料で見た事があります。

千里中央って、可もなく不可もない、特に美味しくもない
飲食店・チェーン店ばかりで、ここは美味しい！っていう店が
特に見当たらない状況なのですが、皆さん、ご家族で外食の際
どこで食事されていらっしゃるのでしょうか？

千里中央に憧れを抱いている人は多いけど、現実は違いますよね。
飲食店なんて極めて低レベル。これといって使える店がほんとにない。

かといってお洒落な店が立ち並ぶロマンチック街道や少路に刀根山あたりは
駅から遠くモノレールのみと実際生活をしていく上で不便過ぎるし選択が難しいです。

早くセルシー、パルが建て替えられたらいいのにね。

>>2811 匿名さん

ロマンチック街道がオシャレだなんて…

千里中央は子供を育てるにはとてもいい環境だと思うんですけど
子供たちが巣立った後の40台～50代夫婦にはちょっと物足りないかもしれませんね
本当、早くセルシー周辺が再開発されたらいいのに

飲食店の低レベルさを分かった上で千里中央に住んでるんだろう。いまさら文句を言ってもな・・・。

再開発には金がかかる
土地を売却して
タワーマンション化するしかないでしょ

少子化による人口減が続く中、税金を使って大規模な再開発をするんだろうか？

クオリティの高い飲食店が並ぶ、人気学校区のマンションってありますかね。

ここはその可能性があるのに　
これからわざわざ無くしていく計画がやるせないんですよね

飲食店と学校区を求めるなら阪神間になるやろね。

千里中央に交通利便性や学区、自然環境を求めるのはわかるが
買い物や飲食店の利便性、満足度を求めるのは筋違い
衰退する街だから

>>2822 匿名さん
衰退しない街を教えてください。

ここ数年、千里中央付近ほどマンションの新築や建て替えが活発なエリアはないんじゃない。千里ニュータウンの人口も飛躍的に回復してるし。

日本の人口が減る現実はあるものの、他のエリアほど衰退しないんじゃない。

近年のマンション建替えと今後予定されてる団地建替えや、
メゾンの建替えなどで今以上に高所得者層が流入してきて、
学区は今以上に安心になるのではないでしょうか。
息子も公立の小中学校に通わせる予定です。

商店街などもセンリト２期とセルシーパルの建替えで、
北摂随一の魅力的な駅前になると勝手に思ってます。

早くあのレトロなセルシー、パルをどうにかして欲しいです。

今後は衰退する街と向上していく街の二極化が進むでしょうね。

北大阪急行沿線の街は大動脈である御堂筋直結であるため衰退する可能性はかなり低いでしょう。

緑地公園・桃山台、或いは箕面も狙い目ですね。

>>2826 匿名さん
衰退も何も、桃山台と緑地公園には何もありません。千里中央は箕面延伸で人は減ります。御堂筋線沿線は総合的には栄えます。

北急延伸で千里中央が衰退するっていっている人は、何を根拠にいっているんでしょうね。
根拠があるなら、教えて下さい。
千里中央を中心とした千里ニュータウンは、日本で最初のニュータウンであり、一時期は建物の老朽化と住人の高齢化が深刻になっていましたが、建て替えが進むとともに、若い世代が流入して豊中市は千里中央地域において、小学校の大幅増築の必要性に迫られている状況です。
こういった話は日経新聞とかでも特集で掲載されており、この状況からみて千里中央が衰退するとはとても思えません。
また、北急延伸しても箕面市に大規模な住宅を船場から萱野地区に新たに造成する余地はありません。
そもそも箕面という町は、市街地が171号線沿いに伸びており、新たに開発可能な地区が止々呂美とか彩都とか遠く離れているため、延伸されても千里中央の受け皿になるものではないのです。

桃山台と緑地公園って本当、何もないですよね…
セルシー・パルは区画分けて早く工事に取り掛かってほしい
バリアフリーすらまともにできてない、旧時代の作りだと思う

緑地公園とか単なる地下掘った駅だし
桃山台に至っては新御堂沿いの急勾配の坂にある駅だし
一駅二駅の違いだが千里中央とは比べるまでもない

>>2828 匿名さん
千里中央付近の交通事情知ってますか？誰も千里中央の住民が減るなんて一言も言ってない。住民は緩やかに延び続けるでしょう。

そうではなく、千里中央駅を使う人が減ると言ってるのです。北急延伸のせいで。

>>2831 匿名さん
あなたは2827を書いた人ですね。

まず、1点目ですが、2827を読んでも千里中央駅の利用者が減るということは書いてないので、この文章から読み取るのは不可能です。

次にその根拠を教えてほしいといってるのにそれを書いてませんね。
千里中央の交通事情が何か問題あるの？
あまりにも言葉足らずで、論理的でないので、理解できません。
もうちょっと相手に伝わるように書いてもらえますか。

延伸することで、箕面方面から千里中央経由で梅田など大阪市内へ行く人が千里中央に降りなくなるから利用者が減ると言いたいのかもしれませんが、千里中央は鉄道網においても幹線道路においても、南北だけでなく、東西にも主要交通網が通った稀有な場所で、しかも空港や新幹線も一本で行ける場所はここ以外ありません。
歴史的にみて、交通の要衝となる場所は、利用者が増えており、普通に考えたら鉄道延伸したら箕面から千里中央にくる人もその逆も増えるでしょう。
だいたい、鉄道延伸したら千里中央がさびれるんだったら、豊中市は猛反対しそうなものですが、そんな事実はありません。

北大阪急行の延伸費用は、北急、国、大阪府、箕面市が負担してますので、豊中市は発言権ないのでは？
素人でも千里中央駅の利用者が減るのはなんとな～く想像つきますが、それがどう今後に結び付くのかはわかりませんね～。

北急の箕面延伸計画、箕面から大阪都心へダイレクトアクセスって書いてありますから、千里中央はもう始発じゃなくなってしまうのですね。。
せめて乗り換えなど一度降りるような形にしてもらいたかったですね。

>>2834 匿名さん

せやで。これ見てみ。

千里中央は大阪の大動脈である地下鉄御堂筋線の始発駅で通勤時座れるメリットがあり、人気です。
通勤時混雑する地下鉄御堂筋線沿線においてこれは大きなメリットですね。
一方、新大阪は地下鉄御堂筋線で北から6番目の駅で、新大阪駅から乗ると既に電車は満員で、梅田、難波までは10-20分の満員車両を強いられる形となります。
ここで裏技です。
実は地下鉄御堂筋線は通勤時に新大阪駅始発という便が2本に1本あることはあまり知られていないです。
新大阪駅で並んでいる方が満員電車へ乗らないのは次に来る空の始発電車を待っているからなのです。
千里中央駅に住むメリットである始発駅は実は新大阪でもそのメリットを享受できます。
新大阪駅はターミナル駅なので、JR線を利用できるので、京都、神戸へのアクセスも便利です。
ちなみに、現在の御堂筋線(正確には江坂以北は北大阪急行線)は千里中央駅が終電です。
ただ、2020年には延伸工事が完了し、千里中央駅の北側に2駅設置され、ターミナル駅としての機能が失われる事が決まっているので、今後、人の流れが急速に変化することがわかっています。
新駅の新箕面駅近辺は新たなターミナル駅として、場所によって非常に便利になります。
千里中央など豊中市は通過する人が増える見込みの為、お店が衰退する可能性が高い様に予測されます。
今までは転勤族の検討地域として王道だった千里中央駅が地下鉄延伸工事で不確実性が高まり、遂には借りて住みたい街ランキングで圏外となる異例の事態となっています。
これは驚きです。
今の開発状況からして、おそらく2020年には千里中央でなく、新たなターミナル駅である新箕面駅近辺が人気エリアとなることでしょう。
新箕面駅直結予定のショッピングモール「キューズモール」の方が明らかに千里セルシーよりも魅力的ですしね。


延伸した2020年以降は顕著に衰退していくで、千里中央。
それまでにマンション建てまくって情弱相手に買わせるんやで。笑

まあとりあえず、おまえら夜は寝ておけ。

>>2835 匿名さん
おっしゃる通り

>>2835 匿名さん

箕面市の人口規模わかってるの？
しかも駅周辺の萱野地区、船場地区はこれ以上の開発余地は限定的で人口増加余地は少ないし、その北側は市街地調整区域で開発できない。
近場ではエキスポシティーも開業しているなかで、わざわざ箕面のキューズモールに行く人がどれくらいいるのか疑問。
だいたい、箕面のキューズモールって、カルフールが撤退したところやで。人気あるのに撤退したわけちゃうやろ。
箕面のキューズモールがいいところは、車でいっても駐車場代かけずにいけるからであり、特に魅力的な店があるわけではない。
しかも、新駅建設のために、この前から市営駐車場が閉鎖されてるの知ってる？これまでも土日の午後は駐車場入るのに並んでたのに、新駅つくるために駐車場が減ることで、間違いなく新箕面駅は車で行きにくくなります。土日にショッピングモールに買い出しに行く人は荷物が運ぶために車を利用することが多いのですが、果たして車から電車に変えて、途中の千里中央やエキスポシティーを素通りして手に荷物を抱えてまでして箕面に行く人がどれだけいることか。

そういう具体的な情報ソースを根拠に書いてくれへんかな。
始発駅かどうかだけで住む場所をきめるんやったら、中百舌鳥とか、北千里とか、箕面とか大変な賑わいになってるって理屈でっせ？

箕面が魅力的とかキューズモールにみんな行く行かないとかではなく、千里中央駅の人は減ります。千里中央駅より北側からバスや徒歩で来る人は千里中央駅では降りなくなりますからね。少なくとも通勤シーンでは。膨大な路線バスも再編です。
千里中央付近の建て替えが活発化し住民が増えている話と、千里中央駅の商業施設の将来の話はまた別のはなし。今の千里中央駅は新千里や上新田の人たちだけでなく箕面などのバス圏の人も利用しているからあの商業集積になっているのです。

そんなに衰退はせえへんやろうけど、今がピークなのは確かやな。でも、それでええんちゃう。これ以上、団地マンションばっかりできたらかなわんで。URとか府営を戸建て用地に変えてくれたらええのにな。

すべての電車が新箕面駅発着とは限りませんよ～利用客の状況によって延伸後も千里中央発着の電車があると噂にききました～ベッドタウンである彩都西へのアクセスは千里中央が乗換駅ですし、北急もわざわざ利用客の減るであろう駅へすべての列車を運転するかなんてわかりませんよ～

>>2841 名無しさん

千里中央発着はありません。

>>2838 匿名さん

貴方がご自身で言われた具体的な情報ソースって、
延伸工事で市営駐車場が閉鎖されるってだけで
それ以外の長文全ては他の人と同じ予想文を書いたに過ぎないですね。

>>2841 名無しさん
彩都からの人はみんながみんな千里中央へは来ませんよ。山田乗り換えです。定期代は安い方をとるのが普通です。

>>2838さん
ちなみにカルフールは日本に展開した８店舗（幕張・南町田・光明池・狭山・箕面・尼崎・東大阪・明石）の業績が全体として思うように伸びず、イオングループに事業を売却して『日本』から撤退したわけで、それをもって箕面がどうこうは違うと思います。イオングループに引き継がれた後、明石・南町田・光明池の３店舗は閉店したようですが、箕面を含めた５店舗は名称が変わっただけで店舗は存続しているようですし。

まぁ、エキスポシティという強力なライバルが出てきたのは事実ですし、しばらくは苦しいかもしれませんが、延伸後は箕面から千里中央までバスで出ていた人達が新駅を利用するので、車アクセス以外の買物客が増えるのは確実でしょうね。千里中央から新駅に乗り換えた通勤客が、わざわざ仕事帰りに千里中央で下車して買物するかどうかはあやしいですよね。（それが「人が減る」の意味かと）

Wikipediaの参考ページ
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%...

でも、新箕面駅付近て治安悪いですよね。。
あまり土地柄も良くないし。
地盤も良くない。

>>2846 匿名さん
そうですね。
千里中央、桃山台、緑地公園を選ぶ人たちは延伸したからといって、御堂筋延伸の箕面の駅周辺は選ばない人が大半な気がします。
でも気にしない層がたくさん外から入って雰囲気が変わればそれはそれでいいことなのではと思いますが。

千里中央のお店の集客はセルシーパルの建て替え次第じゃないですか？
今、御堂筋とモノレールの乗り換えだけに使って素通りしてる層がちょっと立ち寄ろうかと思うようなお店や雰囲気ができたり、
通勤通学で定期を持ってるなら買い物施設が良ければ途中下車して買い物してくかもしれないし。
せんちゅうは駅から各買い物施設までの距離が近いし魅力のあるお店が多ければ人集まりやすそう。
今も梅田やエキスポシティに行くほどじゃない買い物に来てる人多いですよね。
でも私は今くらいの混み具合が好きなんですけどね。
お店が潰れていっては困るのでお客さんが入らないのも困りますが。

>>2847 検討板ユーザーさん

セルシーやパルって建て替え決まったんですか？

千里中央の人達、今くらいのお店で困ってない。
新幹線13分、伊丹10分
大手銀行あり、コラボあり、ヤマダあり、スーパーもとりあえず３つ、本屋も飲食店も一通りあるし、十分生活できるし、恩恵を受けてますので今のままでいいですよ。将来的に少しずつ建て替えが進んでいけばそれで十分です。
何もかもお洒落の最先端なんて、ありがたいけど行動範囲が千里中央だけになってしまう〜〜

>>2848 匿名さん
2847さんではありませんが、建て替えは決まってます。
各店舗の店員さんも言ってました。

>>2847 検討板ユーザーさん
上新田の事を知らない人達が沢山住めば変わる様に、新箕面の事を知らない人達が沢山住めば街が変わると思うよ。

マンションの話はどうなった？

>>2852 マンション検討中さん

終わりましたm(_ _)m
ここしかないので千里中央談義の場です。

>>2853 匿名さん

選択の余地がないですもんね

マンションの話どころか
上新田の話どころか
新街区の話すらなくなりました笑

>>2855 匿名さん

そうなんです(^○^)
一周回って嫌な話もいい尽くして
みんなで仲良く今後の千里中央の展望を
語り合っております(^○^)

>>2852 マンション検討中さん
特に魅力がないので、話題にならないのでは？

マンションの魅力はたくさん(^○^)
千里中央はお洒落な賢人達の集まりですから、
どなたも安心してお越しくださいm(_ _)m
ど、こ、も、それぞれ特色のある町ですので
お好みに合わせて新築、中古お選び下さいませ

建替え決まっているんですね！嬉しいです！
でも、決まっている割にはあまり詳細情報が出てこないですね。
いつ頃建替わるのでしょうか？

そこかなり気になるなる。

セルシーの建替はシエリアの建設後に始まるらしいですよ。
今から3年後くらいからですかね。

こんな場所で家を買う理由がわからんわ笑

それを言うためだけにココをのぞく理由がわからんわ笑

>>2863 匿名さん

笑

こちらと、ジオ千里中央で比較中の子持ち世帯です。
校区の小学校の雰囲気はどうですか？
新田小学校と、北丘小学校の運動会で雰囲気を見たいのですが、日程とか、分かりますか？