ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

>>2504 匿名さん

私も営業ではないし、逆に私が営業なら下手に煽らず貴重な現場の生の意見として静観します。書込みの殆どは、一般の方々ですよ。

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>>2502 匿名さん

山田周辺は結構オシャレなレストランやカフェとかありますし王子池前のイカリスーパーは高級住宅街ならではの雰囲気ですね
スタバもありますし駅前の図書館はオシャレで憧れます

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上新田と新千里同じ価格で同じ距離なら新千里買うけども新千里のマンションが読売タワーしかないので比較の仕様がないんですね。

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子供たちがキャッキャッ言いながら笑顔で安心して歩いている街。
新しい最新の設備のマンション群、駅にも近くて、徒歩圏に多くの施設も充実。

新御堂にも中国道にもアクセスしやすく車で東西南北、すぐに移動可能な立地、
新御堂を南に15分進めば梅田グランフロント、東へ９分進めばららぽーとエキスポシティ。

竹藪だった上新田が、綺麗で便利で安全な街になったんだから、新しく住む人も
もちろん元からいた人も、喜ばしいことだと思うんですけどね。
残念！残念！って繰り返してる人は、なぜここでずっと絡んでいるのか良くわかりません。

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よく考えたら普通にスタバ千里中央に徒歩５分で着くし
上新田のコメダコーヒーにツタヤもあるやん（蔦屋ではないけど）

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>>2508 匿名さん

5年くらい前ならそんな事も言ってたよ

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>>2508 匿名さん

比較して上新田にしました。

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上新田の再開発の無計画さに残念がっているというのが皆さんの概ねの統一見解ですよね。

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>>2509 匿名さん

必死過ぎ
あなたは竹藪が綺麗で便利で安全な街になったと思ってるけど大半が無計画な残念な街になったと思ってますよ

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2513,2514
裏付けもないのに統一見解って。
統一見解とか、大半とか逆になぜ無理やりまとめようとするのか疑問。

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>>2515 匿名さん

2513ではありませんが、統一見解とまで言い切れなくても、これまでの議論から、無計画な計画によって公園不足.・歩車分離なし・マーケットなしの残念な街になっていることは程度の差こそあれ皆わかってる。そこを無理して否定しようとするから荒れてるのでは？

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徒歩5分圏内に生活に必要な商業施設、学校、駅があるので、別に上新田エリアを便利な街に開拓しなくてもいいのでは、と思います。
それにジオレジに関して言えば、歩車分離どうこうあまり関係ない場所ですよね。
なんで上新田がこんなに叩かれるのか、僻みにしか思えない。

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もう半数売れてるみたいですね。
ネガ多いから売れ行き悪いのかと思ってたけど、何だかんだで順調でしょうか？

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ネガが多いのは注目してる人が多いからでしょう。
完成までにどこまで売れますかね。
千里中央フラット徒歩5分はしばらく出なさそうなので(シエリアタワーはありますが)、なんだかんだ叩かれても売れそう。

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お金があって、ここのデメリットを別のことで解消できる人は買うんでしょうね。普通はパスでしょう。

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>>2520 匿名さん
お金があって、と言うけど今の北摂の相場では普通ですよ。
山田や北千里のほうが高いです。

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ここが今の北摂の相場だったとしても割高感は否めないわけで、
そんな状況で買うのはお金に困ってないかどうしても待てない人、つまり多少損しても今買うことが最優先事項な人達でそれ以外の人は買わない方がいい
と言いたいのでは？

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今は東町より上新田が人気で高いよ。ロジュマンの中古また手数料まで考えてしっかり新築時より高い値段で出してます。

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今は高いと言ってる方々は、オリンピック後に相場が下がることを信じて、待つ予定なんですか？
待ったところで、ここより安くて立地の良い物件出てくると思われてますか？
北町ジオ千里中央前の団地が5年以内に建替え予定ですが、坂を登り余裕で徒歩10分超えです。

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この本おもしろかった
https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

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ここは千中じゃない。

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>>2526 マンション検討中さん
上新田て言いたいの？
いい加減、その論争やめたらどうですか？
別にここに住む人含め、他の上新田住民はアドレスにこだわってないですよ。

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上新田というアドレスの方が実は古い歴史があり、千里中央に近い利便性と歴史ある街並みを兼ね備えている訳ですから、新しくて古き良き街を一緒に育てたいですね。

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>>2523 匿名さん

どこ情報ですか？
東町より上新田が人気ってちょっと笑っちゃいました

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>>2526 マンション検討中さん

徒歩五分で千里中央じゃないって意味がわからん

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>>2529
今の上新田、不動産仲介業者さんも驚くほど早く、よい値段で築浅物件は即売れるそうです。

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>>2530 匿名さん

千里中央という住所にリスペクトを感じてるんやろうね。そんなやつは、ほっといたらいいねん。
豊中市民を40年しているけど、周りに千里中央の住所を特別に思っている人に会ったことがないから、どうでもいいわ。

豊中市やったら、緑ヶ丘や上野坂の住所を自慢するのやったら納得するねんけど、千里中央じゃね(笑)

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>>2529 匿名さん

流れが変わったのを勉強されてないのですね。
お宅には現在のマンション売買のチラシが
入らないのですか？入る人気地区は、流れが
変わったのを実感しています。

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>>2532 匿名さん

そうですか？
大阪のマンコミュ見ていると、マンションに関してはいつも千里中央物件が上位にあるように見えますけどね。

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営業マンや購入者の反撃もすごいや

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>>2532 匿名さん

どうでもいいと思ってる割には、千里中央物件のこの版を覗いてコメントまでされるんですね。うふふふふ。

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>>2533 匿名さん

へー。３年程前南町のリバーと上新田のロジュマンはリバーが北摂で売行きNO.1というチラシを見て南町でも新千里がやっぱり人気なんだと思ってましたが、今では千里タワー、レジデンスを有する東町より人気とはホント驚きますね。

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上新田住民はよほどアドレスにコンプレックスを感じてるのか敏感に反応し過ぎて笑える

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そうかな私上新田じゃないですけど、今の上新田が人気なのはわかります。

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>>2537 匿名さん
で、あなたは東町に住めてるんですか？なぜここをのぞいてるのかな

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上新田が人気でたら、新千里組は何か不都合なんでしょうか。

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一部の新千里住民はアドレスに誇りを持っていて、上新田の地価が上がるとが面白くないんでしょうね〜
時代の流れに付いていけない年配の方々だと思われます。

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>>2537 匿名さん

3年前と今では全然マンションの相場は違っていますが？3年前に物件を買えたらと思っている人は多いはず。その位相場は違ってきている。
それに、新千里側と思われる人が度々現れてわざわざ荒らしていくので、逆に新千里は、狭量なプライド高い意地悪い人がいるように見えているのですよ。

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>>2543 匿名さん

そういうギスギスしてそうなエリアには住みたくないね

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はっきり言ってしまうと
古い町のイメージだった上新田が便利で綺麗に生まれ変わるなんて
老朽化した古町のおばちゃんは思ってなかったからね
正直悔しいですよ、えぇ

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>>2536 匿名さん

そりゃ、購入者ですから、覗きますよ。
でも、住所が新千里か上新田かなんて、くだらないことは、気にもかけなかったので、どうでもいいということです。

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不動産関係者ですが、一言すいません。
上新田が東町より人気と書かれている人いましたが聞いたことありません。いやありえません
物件比較で徒歩13分の東町より徒歩6分の上新田の物件が人気とかはありえますが街の比較となると申し訳ないですが絶対ありえません
千里中央というワードを抜きにして上新田を勧める理由は割安以外特にないです（最近新街区で綺麗で便利になった的なことは言いますが）
まあ子育てが終わった人や地方から来た周辺環境をよく知らない人は便利や千里中央という理由で買われる人がいますが、歩いてみればすぐ分かると思いますがはっきり言ってあそこは全く環境違います。正直小さなお子様がいらっしゃる家族には上新田はあまりおすすめしないですね

以上参考になれば、失礼しました

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>>2547 通りがかりさん

失礼な不動産屋ですね。
また、勇気ありますね。
実際歩いてみていますが、そうであれば東町に活況を感じていいはずですよね？感じるのは東町に住む人達の経済格差がやけに顕著な地域だという事を感じましたがね。千里中央へ向かう道もどこか閑散としていて、上新田へ流れる人の群れの方が、安心安全を感じましたがね。
東町の中古もそうであれば、もっとはけていいですよね？

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>>2547 通りがかりさん

いつの時代も古い人達は古い染み付いた固定観念から抜け出せない。転勤族は真っ白な状態から判断する。転勤族を侮ってはいけない。土地土地を回り、住環境を見る目は肥えている。何の先入観もなく良いものは良いと判断しているわけだから、別にそれで良い。見合わない場所に見合わないお金を払うつもりもないし。

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不動産屋さんの投稿はまさしくその通りで、千里ニュータウンの価値が高いのは、緑化や歩者分離、建ぺい率、駐車場、用途など厳しく制限されており、住環境が徹底的に守られているから。そこはかなり大きくて、新街区といえどもその差が上新田との差ですよ。
気にする人は上新田には住まないし気にしない人は上新田なんでしょう。
ニュータウン内か外かということだけは永久的に不変なのでもし気にされるなら良く考えた方が良いかと。

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>>2550 匿名さん

ふしぎやな。
何で不動産屋さんやニュータウンどうのこうのいう方々がここを見にくるのか。ニュータウンって50年前のニュータウンやし。今や立派なオールドタウンなんだけど。日本で最初のニュータウンをじかに見て、郷愁と昭和は感じたけど。

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公立中学に行かせるなら8中の東町より9中の上新田を選ぶ人多いですよ。
私立中の予定なら環境のいい東町もいいなと思います。

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不動産関係者って、一般的なことしか言わないですよね。
実際住んでる訳じゃないから。
確かに東町自体はいいところですよ。
緑が多いし、静かだし。
でも、実際夕方以降駅から公園抜けて東町まで歩かれたことありますか⁇
暗くてとても子ども1人では歩かせられません。大人の女性でも怖いですよ。
上新田は、駅からの帰り道が夜でも明るいし人通りも多いので安心です。
転勤族の方々は、そういう所も見られてます。

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八中に行かせたくないから、上新田を選ぶのですよ。
広々とした歩道や緑、いいですよね。
でも子育てには、校区の方が重要です。
不動産屋が校区をうんぬんは言えないですよね。

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学区に関しては公立中学で受験勉強をしてくれる訳ではなく結局は塾通いになるのでそんなにこだわる必要はないのでは?
学区で気になるのは苛めの問題や荒れているかどうかでしょう。
その点では8中と9中どちらも問題はありませんね。

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新街区から千中に車で行く際に橋の手前の交差点で直進したいのですが右折車があると千中側からの車が途切れるまで右折車で道が塞がれ、やっと直進出来ると思って行けば信号が変わっていて歩行者が横断しようとしていて危険な思いをしたりします。
時差信号にするなど何とかしてほしいです!!

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>>2555 匿名さん
いじめや荒れているかもですが、人数やクラス数もですね。
それに私立中に行かせるつもりがないなら受験率の低い小学校区の方がいいです。

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緑が多くて人通り少ないから怖いし寂れて不便だから新千里は無理とか言う人は住環境というものを全く考えてない。
そう言う方は夙川や芦屋川に対しても全く同じことを言うのでしょう。暗くて人通りが少なくて不便と。
そう言う方が利便性の良い綺麗になった尼崎を選ぶのでしょう。まあ尼崎の新街区はイメージを一新して成功してますがここは失敗しましたね

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>>2558 匿名さん
尼崎と比べる時点でおかしいこと言ってますよね。

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つくづく新街区は便利で明るく住みやすく、若い人達に支持されているわけですね。不動産屋さんや机上の住環境論者が火消しに走らなければならない程に。

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このマンションの検討してる人の話聞きたいな

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>>2558 匿名さん
暇だねぇ

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>>2547 通りがかりさん
不動産屋に勤めてる人の品位を下げる発言をわざわざどうも

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西町と南町に不審者情報ありましたな。夏になると出てくるな。

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そもそも不動産業者に品位などないのが大半。
かといって転勤族至上主義の考えも嘲笑もの。

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冷静に見て、上新田の支持層の書き込み怖いと感じる。
ネガレスに釣られすぎなんじゃないかな？
いい街と思ってるなら、それでいいんちゃう？
上新田<新千里というものが、固定観念なら、そういう人が多いのは仕方ないと思うよ？
固定観念て良くも悪くもある程度は正論だと思うし、数年では変わらないし、それ分かってて住むなら、ネガレス流せる性格じゃないとストレス溜まるんじゃないかな？

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>>2566 匿名さん

上新田と新千里の住所比較はこのスレの世界の話で、世の中ではそんなこというやついないのに、このスレの内容を真に受けてかわいそうな人・・・。

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>>2565 匿名さん

不動産屋のかたを持つ気はないけど、客は神様と思い込んでいる間抜けな客が、一番くせが悪いと思うよ。

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>>2566 匿名さん
親子三代千里ニュータウン住まいですが、皆さん口をそろえて上新田はやめとけと言いますよ
特に何がダメとかそんな話ではないと思いますが、古い人ほどそう言います
別に今の上新田が悪いとは思いません
綺麗で素敵な街だと思いますが

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>>2567
千里中央に30年以上住んでます。
残念ながら住所のイメージ実際ありますよ。
それをないといって、書き込んだ人をかわいそうな人とか言うのはどうかと。
実際あなたも、少なからずそういう固定観念があるのはお気付きでしょう？
感情論では他に見てる人を納得させれませんよ？

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>>2569 匿名さん
うちの親もニュータウン住まいですが、そんなこと言いませんけどね。
古い人は、50年前のニュータウン開拓のときに上新田が入らなかった為、いいイメージが無いだけだと思われます。

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私は全く気にならないので購入しました！千中から近く、明るい通りで帰れる安心さ、学校区で決めました！ドラッグストアが近いのも私にはメリットです。 完成が楽しみです〜

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ネガレスもネガレス対抗者もここの本当の購入者ではないと思う。
どちらも悶々として大変ですね。

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土地勘の無い流入者なら全く違和感ないでしょうね
しかし既に千里ニュータウン住まいの人なら、上新田は少し勇気がいるかも
しかしまぁ、大阪市内の物件みたいに、ラブホや風俗街が近いとか、パチンコの横とか、海抜0メートルとか、大きな川の近くとか、火葬場の前とかの諸問題と比べればはるかに軽微で、ある意味恵まれた北摂ならではの問題かと
広い意味でマンションを探している人からしたらしょうもない議論なのでしょうね

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購入しました。利便性、明るく活気ある街、安心が私にとって大切でした。
新しくオープンするクリニックモールも助かります。

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>>2570 匿名さん

30年以上、住んでいても歴史のことは理解されていないようですね。
上新田地区がなぜ、千里中央の開発の時に一緒に区画整理されなかったのか、ご存知ですか？
あなたのおっしゃっている内容こそ、感情的なイメージ論でしかなく、論理性に欠けた固定観念そのものと感じますので、親がいってたとかちっちゃい子どもがいうような話はやめて、具体的かつ論理的な記述をしないと誰も納得しないですよ。

元々、大阪府の千里ニュータウン開発の対象に上新田地区も含まれていたのですが、開発反対運動がおこり、大阪府はやむを得ず計画を縮小してニュータウン開発を行ったのです。
上新田地区はその名のとおり、新田開発を400年前に行われた、江戸時代当時のニュータウンなのです。山を切り開いた地域は違い、元々それなりに開発されていて、土地買収が難航した結果の計画変更でした。
そういう歴史のある土地ですので、権利関係も複雑で、自治会は財産区の問題で新街区を自治会から排除したりしています。
そういう意味では、上新田と新千里の問題よりも、上新田の新街区と旧街区の間の問題のほうが根が深いかもしれませんね。

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>>2576 匿名さん

仰る通りですね。その通りです。
上新田神社のお正月の列はすごく、千里の神様として崇められています。良識のある家庭の皆様は、普通に双方の歴史も理解しておられます。新しくきても、ネットで調べればそのくらいすぐわかりますし、ましてマンションを買うのですから、それ位調べてから購入しています。

そういう意味では、新街区は千里中央駅近の残された貴重な土地です。竹藪を切り拓いて出来た時ですから、千載一遇のチャンスだったと言えます。千里中央の後どこに、何年後にマンションが建てられるかと考えて歩いてみると、自ずと答えは出てきました。私達の一生の時間も限られています。

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>>2574 匿名さん

しかし千里中央という場所で道が狭い、緑がない、公園遊び場がない、道路に囲まれ排ガスや騒音モロに受ける、近隣マンションと揉めるなどは全く環境に恵まれてないのでは

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>>2577 匿名さん

まだまだ千里中央は古い団地だらけだから民活で建て替えが進むから再開発できる土地はいくらでもあるよ
同じニュータウンの南千里はまだ現在進行形ですがだいぶ団地の建て替えが進み見違えるように街が綺麗になりましたね
北千里も駅前の再開発決まってるみたいですね

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>>2579 匿名さん

千里中央に関しては何年かかりますかね
10年はかかりそうですね。
子どもは成人しそうですね。

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竹藪切り拓いて神社と揉めたり、限られた土地にマンションを建てすぎて近隣住民と揉めるより、公団の建て替えを待った方が気持ち良く住めるかも。殆んどの人が一生住む訳だからね。

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団地の建て替えねー分譲団地がもう駅近ではあまりないような。

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>>2581 匿名さん
どうぞ公団の建て替えをお待ち下さい。

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>>2581 匿名さん
15年後くらいですかね〜

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>>2581 匿名さん
近隣住民と揉めるって、個人個人に例えばどんなことが起こるのでしょうか？

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>>2585 匿名さん

具体的に内容を知っていますが、然るべき申し入れですよ。この辺り、本当に常識人多いのですよ。人気地区なのはわかりますが、だからこそ守るべきルールがありますよね。

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>>2582 匿名さん

南千里地区では分譲団地だけじゃなく府営などの公営団地をマンション（高層）化して余った土地を民間に売る方法で再開発してますので、そのうち千里中央地区でも次々と大規模再開発されますよ
将来新千里の街が一気に綺麗になるでしょうね。
そうなるとますます上新田との差が浮き彫りになりそうですね

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>>2582 匿名さん
分譲団地はほとんどありません。北町のＡ棟とかですかね。URの団地はまだまだ建て替えないようで、東町なんかは外観の塗り直しをしてますよ。府営は建て替えに積極的ですが、URは全然です。

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>>2587 匿名さん

府営が前の眺望の良い所をとり、民間のマンションが後ろにで、せっかくの民間マンションが残念な例も多いですけどね。

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>>2589 匿名さん
それ、ジオ千里中央ね笑

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>>2589 匿名さん
眺望に関してはここも人のことは言えないでしょ
八方塞がりだから

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>>2588 匿名さん

URは団地を生かしてオシャレにリノベーションという形で再生してますね
無印良品やIKEAやハンズとかと組んで人気があるみたいですね
北千里の青山台はあの世界的な建築家の伊東豊雄氏と組んで再生してるみたいですよ

まあ建物の寿命がきたら売却して建て替えするのでは？

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>>2586 匿名さん
?

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千里中央ってほんとにどこも使えないお店ばっかり。全然魅力的じゃない。

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>>2594 匿名さん
じゃあ検討しなければいい。
なぜ、わざわざそれをここに言いに来るんですか？

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>>2586 匿名さん

具体的な内容について詳しく

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上新田は約400年の歴史があります。
千里ニュータウンは約50年の歴史があります。

この二つを比べること自体、意味がありません。
土俵が全く違います。

全く別物としての、それぞれの千里中央徒歩5分で評価しないと。

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>>2597 匿名さん
歴史の長さではなくて中身。豊中市、吹田市のホームページでそれぞれの千里ニュータウンの指針をご覧下さい。いかに千里ニュータウンがまわりと差別化され、環境が守られるようルールが定められているかご確認ください。それが千里ニュータウンの強みであり価値です。

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>>2598 匿名さん
でも、徒歩3分で千里ニュータウンに入りますよ。
実際の生活環境の中心(商業施設、教育施設など)は千里ニュータウンが殆どなので、あまりこの議論は価値がないように感じます。
上新田3丁目くらいまで行けば多少影響があるかもしれませんが。

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>>2598 匿名さん
戸建じゃない限りあんまり意味ないかも。

車が入らない分、人目につかない場所が多いし、普段車に慣れていない子供たちが、他の街で、道いっぱいに歩いたり、車が来るなんて思いもしないとふらっと横断してしまったり。良し悪しあると思います。

転勤者や千里中央界隈でない者にとっては、新千里、新千里と言われても、上新田も充分便利で明るい町なので、どうでもいいと思います。

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>>2598 匿名さん
それで？このマンションを検討するなと？
新千里の中古買えってこと？徒歩五分内で築浅で大手のマンションどこですか？

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ニュータウンの場合、上の方で貼ってあるように、
一定の人口に公園や学校を設けるといった施策があるのに対して、
新街区の場合、そうした施策が何もなく色々なマンションデベロッパーによって土地を食い散らかされているという悲しい現実。

アドレスの差はむしろこれから出てきてしまうのではないでしょうか？

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>>2601 匿名さん
北千里駅商業街区内に宅地建物取引業の免許が切れているデベさんのマンションがあるじゃない

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>>2599 匿名さん
駅から徒歩5分であれば良いということかもしれませんが、千里ニュータウンでは上新田のようなまちづくりは条例で不可能です。地区によって用途が明確にされているほか、土地利用も細かく制限があり空地、意匠、緑化、高さ、容積率、建ぺい率、道路幅員、敷地形状、隣棟間隔、日照、採光、オープンスペース、防犯等細かく設定されてます。これは将来長きにわたり生活環境が保証されていることを示しております。極端な話、ベランダの目の前に隣のマンションができて眺望、採光がなくなったなんて話は千里ニュータウンには起こり得ません。

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ここがいいと思って買ってる人達に、なんでわざわざ新千里、新千里と言いに来る⁉️
逆に新千里が特殊な街であり、別にそうでなくてもいいと思ってるわけなので、ほっといて下さい。実際が伴って、新千里が言うほど素晴らしいなら、こちらも必死で買いますけどね。

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