ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

ただでさえ、ロジュマン横の公園は子供が多すぎて危ない状態なのに、ジオレジデンス218世帯、ロジュマンヒルズテラス113世帯が増えます。
このうえ、公園の東側のコインパーキングにマンションが建つなんて、ゾッとする。

ジオレジ検討者も関係ないことないですよ、
ジオレジは共有スペース少なく、身近に遊べるところは結局ロジュマン前の公園になるわけですから。

購入後は営業さんじゃなく、購入後の担当者を別につけてほしい。 営業はまだ売ってる最中だから、購入手続きした客には適当になってて困る。 どの物件でもどの商売でそうだけど。

マンションが乱立してるけど、上新田のマンション新街区って、災害時の避難所は十分にあるのかな？
広い公的スペースは小学校とロジュマン横公園ぐらい？

上新田の新街区にマンションはこれ以上いらないよ。ヒルズテラスとジオレジで終わりにして欲しい。
公園もろくにないのに。
豊中市に電話したらいいのかな？

これでは50年前の千里ニュータウンの方がまだマシな都市計画だったのでは・・・。

わかります。毎回用がある毎に電話するの嫌なくらい。

ここのスレ荒れてるね～
荒らしばっか

本家ロジュマン前の公園が無ければ非常に困る事態だったわけですけど、
ここの土地はもともと豊中市のものだったのでしょうか？
それとも、ロジュマンの土地で公園に提供されたものでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。

そんなに公園が重要だったら、万博とか緑地公園にすんだほうがいいだけじゃないの。

>>2471 匿名さん

ちょっと前まで出てた排気ガスが嫌なら田舎へどうぞ的なその発想は荒らしと変わりませんよ。

>>2472 匿名さん

公園が小さいとか、ショボいとかを繰り返すほうがアラシちゃうの？
公園に住むつもりなんかって思うくらい、おんなじこと繰り返してるけど、公園なんて近くにいっぱいあるねんから、行動範囲が広がる小学生以上なら特に問題ない話を延々とする意味がわからん。

>>2473 匿名さん

小さなお子さんをお持ちでないと見受けられる方の発言ですね。
小学生の行動範囲で他に良い公園がないからロジュマン前公園が混んでいるのです。それがマンション乱立でさらに混むことが予想されている。子育て世代のマンション検討では大きな問題ですよ。

小学校の時期に困るんだと思いますよ。
高学年にもなればあまり関係ないかと思いますが。帰宅も遅くなってくるのと塾や習い事で平日はほとんど時間がないでしょうし。

>>2473 匿名さん

子無しか高齢の方ですか？
住環境の検討事項の中で公園の重要性は言わずもがなです。
例え貴方様が関係ないとしても現状の身近な公園内での人口密度にこれからの人口増に危機感を持って
この場で話題に挙がることは荒らしでも無いでしょう。

むしろ、貴方様の言われるアラシではなく、建設的な話であるならば、
『公園なんて近くにいっぱいあるねんから』
と言われるその公園名を列挙すべきでは？

いますよね自分に関係ない話をされると不機嫌になる勝手な人

>>2473 匿名さんみたいな

立地で考えたら、まさにジオレジの場所がスーパー&複合施設&公園になったら
すごくいい場所、住環境になったんでしょうね、上新田

こんなギュウギュウにマンションに囲まれてるなかに
更にマンションが出来るなんて千里らしいといえば千里らしいですが

上新田新街区に公園やスーパーが少ないという課題は、マンション開発業者まかせの無計画な街づくりが原因では？

比較として、50年前とはいえ行政主導の千里ニュータウン基本設計がしっかりしていることがわかる。
もし新街区にNTの基本設計を適用できてれば、マンションを乱立せず公園や店舗を先に確保できたはず。


ご参考：
「...、1,000 戸単位の「近隣分区」に「幼稚園＋小学校低学年校」、住区公園、マーケット、集会所を設け、...」

（「千里ニュータウンの計画と建設」http://www.ichiura.co.jp/newtown/pdf/senri_nt/02.pdf　より）

今からでも今後のために豊中市に指導していただきましょうよ。

>>2479
先見の明がなかった上新田原住民の見識がつくづく惜しいね
このままだったら公園の過密さはリオのスラムと変わらないよ

>>2480 マンション検討中さん

千里ニュータウンは豊中市が「豊中市千里ニュータウン地区住環境保全に関する基本方針」（平成4年）および「千里ニュータウン地区の今後の土地利用の考え方」（平成16年）として予算を投じて主導してきましたし、今後も特別扱いされるでしょう。
一方で上新田はニュータウン地区ではないので、他の市内一般と同じ扱いです。
結果として、NTと上新田新街区住との環境の差は今後も拡大するでしょう。

こうしてみると新街区だからってあまり魅力を感じなくなってしまいますね
新街区=マンションがところ狭しと乱立してる地区でしょと思われてしまう

>>2483 匿名さん
そうですね。
でも実際は分譲も賃貸も人気っていう…
ファミリー層は学区重視なんだと思います。
あとは新しく引っ越してきた人が多いからアウェイ感がほとんどなくてよそから来ても付き合いがしやすいし、こども同士もなじみやすい。
駅までの道が明るいから習い事や塾の帰り道や、中学高校からの帰り道も安心。
公園や歩道の混雑はかなりマイナスですが、それでも住みやすいんですよね。
何を重視するかですね。

そうですね。
上新田は 気さくで付き合いやすい方が多いように感じ、子育てはとてもしやすいです。
校区も落ち着いており、安心して子育てする事が出来ます。
新街区の人口の割に歩道の狭さ、公園や植樹の少なさがデメリットです。
ローソン跡地やロジュマンヒルズ西側のコインパーキングを公園や緑化している店舗など、新街区のオアシスにしてもらいたいです。
上新田がより、魅力的な街になると思います。

2484.2485の方々が多いと思います。
素敵な親子が大半ですよ。
とにもかくも、千里中央まで近いので。
習い事も行かせやすいです。

駅への近さとアクセスのしやすさ、人がいて夜も安心して歩けるなどについては
北町や西町の遠く暗い団地地域とは比較にならないぐらいメリットがありますね。

キリン堂、ファミマ、イタリアン、美容室、医療施設ビルも予定しているし、全部徒歩2分内にある点も良いかな。

私的にはローソン跡地にそのうちカフェかファミレスか
スタバが付いた蔦屋書店みたいなのが出来たら最高なんですが。

いいですね！
スタバやサンマルクカフェを緑豊かに造ってもらえたら、最高ですね。

>>2487 匿名さん

か、上新田ですよ？蔦屋書店って笑
4年程前まだ新街区が野原の時は私も色々期待はしましたが、結果こんな余裕のない残念な街づくりされてもう期待できないでしょう

新千里の地域と比較されてますが誰もが新千里の方がイメージは上ですし、大阪市内以下の環境を作って利便性をアピールされても
小野原や船場や山田ならまだしも上新田は全くオシャレなイメージはありませんし、妄想はいいですがもう少し頭を冷やしましょう

>>2489 匿名さん

そろそろわかりませんか？
そう思いたい気持ちもわかりますが、
時代も相場も変わってきているのですよ。
新千里アゲにしときたいのでしょうけど
一昔前のお考えをわざわざここに書き込みに
こられるとは。
良いと思わなければ誰も住みません。
人それぞれの価値観ですからね。

>>2489 匿名さん
偏った考え方のお方で残念ですね。
お年を召されているのでしょうか。

>>2489 匿名さん
かなり年配の方でしょう。
私は西町の人間ですが、友人が上新田に住んでおり、遊びに行きますが、便利で明るくて安全な街と言う印象です。
西町も確かによいですが、一歩入れば死角が多く、子供だけで歩かせるのは心配です。

>>2489 匿名さん

土地格差を勝手に作られてるのが
誰だかおわかりでしょう。

営業マン必死ですね。
当番制で監視してるんでしょうね。

一言いいですか？
期待する気持ちも分かりますが冷静に考えて、スタバ上新田にできないと思いますよ？

>>2495 匿名さん
蔦谷書店もあり得ません。TSUTAYAレンタルならあり得るが。

>>2487 匿名さん
できてクリーニング、コンビニ、ファストフードでしょう

>>2489 匿名さん

貴方は何か妄想中ですか？
とにかく何が何でも上新田の悪口を言う...
不思議です。

ここを買う方々もみんなそうでしょうが
そろそろ、上新田下げの悪口はやめてもらい
たいものですね。
数年に渡り、上新田の物件が出る度にネット
上でわざわざ中傷しに来る方がいます。
総合的に検討した上で、よかれと思って
購入を決めているのですから、何かそちらにも
心の闇があるのでしょうが、いい加減にしましょうね。

蔦屋やスタバって言った人はたんなる希望でしょ。別に何言ったっていいですよ。あったらいいな。ってことなんだから。
ちなみに私はミュゼプラチナムが千里中央にきてほしい。わざわざ梅田やなんばまで脱毛行くのが大変です。

上新田の痛いとこつかれるとみんな凄い必死に反発されますね
一人はよく出てくる私西町住みですが…って人、明らかに地元じゃない外側の人の意見ですね。見ていてすぐ分かりますよ。

新街区の開発次第で上新田のイメージが大きく変えれたのにあの無計画な乱立を見ると、本当に残念ですよね
今後これ以上新街区内部で揉めない開発期待しています

うーん、山田はおしゃれって感じではないでしょう(笑)
上新田は素敵です！羨ましいです！

北町、西町の団地側は千里の駅までもかなり遠いし
道が広いわりに暗くて人通りもないし施設もろくにない

駅近だけど、竹藪だった上新田がどんどん開発されて充実していくと
相対的に生活レベルに差が出てきてしまうね

古い団地群と、新開発の若い世代新しい設備のマンション
時代の流れだから比べちゃうと悲しくなると思うんだけどね

他人の芝生は実際に青いんですけど、文句つけたらダメですわ

三連休中は接客に忙しく営業の書き込みはありませんでしたが、三連休の最終日の夜から、お客が帰って暇になったのでしょうか、ぐっと書き込みが増えましたね。
営業関係者による投稿は露骨でわかりやすいですよ。

>>2501 匿名さん
ほんとに西町に住んで15年ですが…
書き込みってあてにならないんだなと思いました。推測でものいってると判明。

営業が書き込んでるとか、なさそうだ。

>>2504 匿名さん

私も営業ではないし、逆に私が営業なら下手に煽らず貴重な現場の生の意見として静観します。書込みの殆どは、一般の方々ですよ。

>>2502 匿名さん

山田周辺は結構オシャレなレストランやカフェとかありますし王子池前のイカリスーパーは高級住宅街ならではの雰囲気ですね
スタバもありますし駅前の図書館はオシャレで憧れます

上新田と新千里同じ価格で同じ距離なら新千里買うけども新千里のマンションが読売タワーしかないので比較の仕様がないんですね。

子供たちがキャッキャッ言いながら笑顔で安心して歩いている街。
新しい最新の設備のマンション群、駅にも近くて、徒歩圏に多くの施設も充実。

新御堂にも中国道にもアクセスしやすく車で東西南北、すぐに移動可能な立地、
新御堂を南に15分進めば梅田グランフロント、東へ９分進めばららぽーとエキスポシティ。

竹藪だった上新田が、綺麗で便利で安全な街になったんだから、新しく住む人も
もちろん元からいた人も、喜ばしいことだと思うんですけどね。
残念！残念！って繰り返してる人は、なぜここでずっと絡んでいるのか良くわかりません。

よく考えたら普通にスタバ千里中央に徒歩５分で着くし
上新田のコメダコーヒーにツタヤもあるやん（蔦屋ではないけど）

>>2508 匿名さん

5年くらい前ならそんな事も言ってたよ

>>2508 匿名さん

比較して上新田にしました。

上新田の再開発の無計画さに残念がっているというのが皆さんの概ねの統一見解ですよね。

>>2509 匿名さん

必死過ぎ
あなたは竹藪が綺麗で便利で安全な街になったと思ってるけど大半が無計画な残念な街になったと思ってますよ

2513,2514
裏付けもないのに統一見解って。
統一見解とか、大半とか逆になぜ無理やりまとめようとするのか疑問。

>>2515 匿名さん

2513ではありませんが、統一見解とまで言い切れなくても、これまでの議論から、無計画な計画によって公園不足.・歩車分離なし・マーケットなしの残念な街になっていることは程度の差こそあれ皆わかってる。そこを無理して否定しようとするから荒れてるのでは？

徒歩5分圏内に生活に必要な商業施設、学校、駅があるので、別に上新田エリアを便利な街に開拓しなくてもいいのでは、と思います。
それにジオレジに関して言えば、歩車分離どうこうあまり関係ない場所ですよね。
なんで上新田がこんなに叩かれるのか、僻みにしか思えない。

もう半数売れてるみたいですね。
ネガ多いから売れ行き悪いのかと思ってたけど、何だかんだで順調でしょうか？

ネガが多いのは注目してる人が多いからでしょう。
完成までにどこまで売れますかね。
千里中央フラット徒歩5分はしばらく出なさそうなので(シエリアタワーはありますが)、なんだかんだ叩かれても売れそう。

お金があって、ここのデメリットを別のことで解消できる人は買うんでしょうね。普通はパスでしょう。

>>2520 匿名さん
お金があって、と言うけど今の北摂の相場では普通ですよ。
山田や北千里のほうが高いです。

ここが今の北摂の相場だったとしても割高感は否めないわけで、
そんな状況で買うのはお金に困ってないかどうしても待てない人、つまり多少損しても今買うことが最優先事項な人達でそれ以外の人は買わない方がいい
と言いたいのでは？

今は東町より上新田が人気で高いよ。ロジュマンの中古また手数料まで考えてしっかり新築時より高い値段で出してます。

今は高いと言ってる方々は、オリンピック後に相場が下がることを信じて、待つ予定なんですか？
待ったところで、ここより安くて立地の良い物件出てくると思われてますか？
北町ジオ千里中央前の団地が5年以内に建替え予定ですが、坂を登り余裕で徒歩10分超えです。

この本おもしろかった
https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

ここは千中じゃない。

>>2526 マンション検討中さん
上新田て言いたいの？
いい加減、その論争やめたらどうですか？
別にここに住む人含め、他の上新田住民はアドレスにこだわってないですよ。

上新田というアドレスの方が実は古い歴史があり、千里中央に近い利便性と歴史ある街並みを兼ね備えている訳ですから、新しくて古き良き街を一緒に育てたいですね。

>>2523 匿名さん

どこ情報ですか？
東町より上新田が人気ってちょっと笑っちゃいました

>>2526 マンション検討中さん

徒歩五分で千里中央じゃないって意味がわからん

>>2529
今の上新田、不動産仲介業者さんも驚くほど早く、よい値段で築浅物件は即売れるそうです。

>>2530 匿名さん

千里中央という住所にリスペクトを感じてるんやろうね。そんなやつは、ほっといたらいいねん。
豊中市民を40年しているけど、周りに千里中央の住所を特別に思っている人に会ったことがないから、どうでもいいわ。

豊中市やったら、緑ヶ丘や上野坂の住所を自慢するのやったら納得するねんけど、千里中央じゃね(笑)

>>2529 匿名さん

流れが変わったのを勉強されてないのですね。
お宅には現在のマンション売買のチラシが
入らないのですか？入る人気地区は、流れが
変わったのを実感しています。

>>2532 匿名さん

そうですか？
大阪のマンコミュ見ていると、マンションに関してはいつも千里中央物件が上位にあるように見えますけどね。

営業マンや購入者の反撃もすごいや

>>2532 匿名さん

どうでもいいと思ってる割には、千里中央物件のこの版を覗いてコメントまでされるんですね。うふふふふ。

>>2533 匿名さん

へー。３年程前南町のリバーと上新田のロジュマンはリバーが北摂で売行きNO.1というチラシを見て南町でも新千里がやっぱり人気なんだと思ってましたが、今では千里タワー、レジデンスを有する東町より人気とはホント驚きますね。

上新田住民はよほどアドレスにコンプレックスを感じてるのか敏感に反応し過ぎて笑える

そうかな私上新田じゃないですけど、今の上新田が人気なのはわかります。

>>2537 匿名さん
で、あなたは東町に住めてるんですか？なぜここをのぞいてるのかな

上新田が人気でたら、新千里組は何か不都合なんでしょうか。

一部の新千里住民はアドレスに誇りを持っていて、上新田の地価が上がるとが面白くないんでしょうね〜
時代の流れに付いていけない年配の方々だと思われます。

>>2537 匿名さん

3年前と今では全然マンションの相場は違っていますが？3年前に物件を買えたらと思っている人は多いはず。その位相場は違ってきている。
それに、新千里側と思われる人が度々現れてわざわざ荒らしていくので、逆に新千里は、狭量なプライド高い意地悪い人がいるように見えているのですよ。

>>2543 匿名さん

そういうギスギスしてそうなエリアには住みたくないね

はっきり言ってしまうと
古い町のイメージだった上新田が便利で綺麗に生まれ変わるなんて
老朽化した古町のおばちゃんは思ってなかったからね
正直悔しいですよ、えぇ

>>2536 匿名さん

そりゃ、購入者ですから、覗きますよ。
でも、住所が新千里か上新田かなんて、くだらないことは、気にもかけなかったので、どうでもいいということです。

不動産関係者ですが、一言すいません。
上新田が東町より人気と書かれている人いましたが聞いたことありません。いやありえません
物件比較で徒歩13分の東町より徒歩6分の上新田の物件が人気とかはありえますが街の比較となると申し訳ないですが絶対ありえません
千里中央というワードを抜きにして上新田を勧める理由は割安以外特にないです（最近新街区で綺麗で便利になった的なことは言いますが）
まあ子育てが終わった人や地方から来た周辺環境をよく知らない人は便利や千里中央という理由で買われる人がいますが、歩いてみればすぐ分かると思いますがはっきり言ってあそこは全く環境違います。正直小さなお子様がいらっしゃる家族には上新田はあまりおすすめしないですね

以上参考になれば、失礼しました

>>2547 通りがかりさん

失礼な不動産屋ですね。
また、勇気ありますね。
実際歩いてみていますが、そうであれば東町に活況を感じていいはずですよね？感じるのは東町に住む人達の経済格差がやけに顕著な地域だという事を感じましたがね。千里中央へ向かう道もどこか閑散としていて、上新田へ流れる人の群れの方が、安心安全を感じましたがね。
東町の中古もそうであれば、もっとはけていいですよね？

>>2547 通りがかりさん

いつの時代も古い人達は古い染み付いた固定観念から抜け出せない。転勤族は真っ白な状態から判断する。転勤族を侮ってはいけない。土地土地を回り、住環境を見る目は肥えている。何の先入観もなく良いものは良いと判断しているわけだから、別にそれで良い。見合わない場所に見合わないお金を払うつもりもないし。

不動産屋さんの投稿はまさしくその通りで、千里ニュータウンの価値が高いのは、緑化や歩者分離、建ぺい率、駐車場、用途など厳しく制限されており、住環境が徹底的に守られているから。そこはかなり大きくて、新街区といえどもその差が上新田との差ですよ。
気にする人は上新田には住まないし気にしない人は上新田なんでしょう。
ニュータウン内か外かということだけは永久的に不変なのでもし気にされるなら良く考えた方が良いかと。

>>2550 匿名さん

ふしぎやな。
何で不動産屋さんやニュータウンどうのこうのいう方々がここを見にくるのか。ニュータウンって50年前のニュータウンやし。今や立派なオールドタウンなんだけど。日本で最初のニュータウンをじかに見て、郷愁と昭和は感じたけど。

公立中学に行かせるなら8中の東町より9中の上新田を選ぶ人多いですよ。
私立中の予定なら環境のいい東町もいいなと思います。

不動産関係者って、一般的なことしか言わないですよね。
実際住んでる訳じゃないから。
確かに東町自体はいいところですよ。
緑が多いし、静かだし。
でも、実際夕方以降駅から公園抜けて東町まで歩かれたことありますか⁇
暗くてとても子ども1人では歩かせられません。大人の女性でも怖いですよ。
上新田は、駅からの帰り道が夜でも明るいし人通りも多いので安心です。
転勤族の方々は、そういう所も見られてます。

八中に行かせたくないから、上新田を選ぶのですよ。
広々とした歩道や緑、いいですよね。
でも子育てには、校区の方が重要です。
不動産屋が校区をうんぬんは言えないですよね。

学区に関しては公立中学で受験勉強をしてくれる訳ではなく結局は塾通いになるのでそんなにこだわる必要はないのでは?
学区で気になるのは苛めの問題や荒れているかどうかでしょう。
その点では8中と9中どちらも問題はありませんね。

新街区から千中に車で行く際に橋の手前の交差点で直進したいのですが右折車があると千中側からの車が途切れるまで右折車で道が塞がれ、やっと直進出来ると思って行けば信号が変わっていて歩行者が横断しようとしていて危険な思いをしたりします。
時差信号にするなど何とかしてほしいです!!

>>2555 匿名さん
いじめや荒れているかもですが、人数やクラス数もですね。
それに私立中に行かせるつもりがないなら受験率の低い小学校区の方がいいです。

緑が多くて人通り少ないから怖いし寂れて不便だから新千里は無理とか言う人は住環境というものを全く考えてない。
そう言う方は夙川や芦屋川に対しても全く同じことを言うのでしょう。暗くて人通りが少なくて不便と。
そう言う方が利便性の良い綺麗になった尼崎を選ぶのでしょう。まあ尼崎の新街区はイメージを一新して成功してますがここは失敗しましたね

>>2558 匿名さん
尼崎と比べる時点でおかしいこと言ってますよね。

つくづく新街区は便利で明るく住みやすく、若い人達に支持されているわけですね。不動産屋さんや机上の住環境論者が火消しに走らなければならない程に。