ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

>>2251 匿名さん

よし！

ここは購入者の反論多いな。まぁ認めたないの分かるけど。

公園無かったり、近隣とのトラブルは目に見えへんからな。俺にも分からんし。

リスク高すぎやわ、

>>2266 匿名さん

友人の許可とって書いてます？
友人のマンション内の話を掲示板で書くとは
大丈夫ですか？たいていマンションの話は
住民は外へ出さないと思いますが、友人の
話をそのまま掲示板とは、驚きました。

確かにロジュマン前の公園のみはこの住民数から見ても少ないですよね。
和が圧倒的に少ないから集まるし、新御堂や中国道の騒音って出てますけど、
ロジュマンの方々はこの公園からの子供達の歓声が夜まであって大変だろうなと思いました。
その点、ここはある意味騒音は少ないかもですね。
他の方も言われてましたけど、今のパーキングがまたマンションになると人は増えますけど新街区の価値は逆に落ちそうな気がしますね。

勝手に予想。
パーキング、三井のリパークだから、三井のマンションでは？
ロジュマン前の公園は悲惨

パーキングも地主の土地だから、定期借地になるだろうと、ロジュマン営業が言ってましたよ。

ロジュマン千里中央ザ・レジデンスだったりして

>>2274 匿名さん
2266ではないけど、
近隣ではよく知られた話ですよ。
ロジュマンスレでも話題になってた内容ですし大丈夫では？

買わない人が買わない理由とか書いてくれるのはありがたいんだけど、買わないと決めた時点で関係ないのにスレに書くってことは未練があるからのような気がする。

買わない理由とあわせて、なぜこのスレにこだわるのか教えてくれると嬉しいなぁ。

ニュータウン系の住民から、ここのことを「歩車分離されていない」と言って馬鹿にしに来る人がいるけどニュータウンのプレミストも同じではないですか!!

歩車分離自体が珍しいんでしょ
ここはみんな何回も言ってますけど
橋を渡ってすぐですし
行くのは千里中央ほとんどだし
小学校や保育所の事は納得して買うんだし
公園に人が多いのは子ども多いんだし
東町公園なんて大人でも昼でも怖いし
ここでいいって思って買うんですから
いいでしょ。

こちらの場所あたりを探していましたが
どうしても中央環状線が気になり、、、。
排気ガスなどの対策はしますか？

先日千里中央に行ったけどあまりの廃れっぷりに興ざめ。
どこぞの田舎のショッピングセンターかと思った。
ベビーカーや車いすでは不便だし駐車場は場所バラバラだし。
雨の日も地下でつながっている場所以外は必ず濡れるし。
箕面延伸後は間違いなくもっと廃れるよね。

>>2284 マンション比較中さん
毎日ベビーカー押してるけど、スロープやエレベーターがあるから、困ったこと一度もないけど。
歩いた場所が悪かったのでは？
セルシーは、数年後大規模な建て替え始まります。ちょうど箕面延伸と同じ時期くらいに。

せんちゅうパルなんかは半数階分だけずれていたりして結構ベビーカーは大変ですよ。
例えば大きな方の田村書店に行く時などはベビーカーを持ち上げて上り下りするかエスカレーターで無理やり上り下りする必要があります。
設計年度が古いから仕方がないのでしょうけど。
でも、人通りは多く廃れているというイメージは持ったことはありませんが。

>>2284 マンション比較中さん

読んでると否定派の一人が第三者を装っているように思える内容…

ファミリーマートやキリン堂や眼鏡市場の敷地をもう少し有効に活用してもらえないのだろうか。
あの敷地に3店舗は無駄が多い。個人的に何故眼鏡屋と思ってしまう。
飲食店出来たらものすごく流行りそうな気がするのだが採算が合わないのだろうか。

>>2288 匿名さん

ほんまやね、容積率や建ぺい率の事情もあったかもしれませんが、2階立て位にして他の種類のお店が欲しかったと…今更ながら思う。

眼鏡屋が何かに変わりそうな気がする。
ロジュマンの向かいの元々ローソンがあった、今駐車場になってる場所も、またお店に変わる可能性は十分あると思います。
クリニックモールできたら、もう少し栄えるんではないでしょうか？

>>2284 マンション比較中さん

私は千里中央近くのマンションに来て10年くらいですが、セルシーとパルは古いから綺麗とは言えず「昭和っぽい」と思いました。でも設計は逆にすごいなと思いました。パルのオープンモールスタイル、セルシーはイベントスペースを中心に何とも言えない建物の広がり。これが40年以上前にできていたというのがすごい、ある意味すごすぎ。前出の段差は現在ではもっともな指摘です。
阪急百貨店、千里阪急ホテルと合わせて今後のリニューアル、建て替えが注目です。

>>2281 匿名さん

このスレに限らず買わない人が書き込むことはどこのマンションでもある話です。
ただ荒れるには理由があります。
ここの場合は否定される意見はおおよそ的を得てますが、それに反論する人は嘘をついていたり的を得てなくただ新千里信者だと言ったりしてるのでそれは荒れるだろうと思います

プレミストのスレで歩車分離されてる写真あるから確かめましょう
嘘は駄目ですよ

>>2292 匿名さん

ここの人わざわざプレミストのスレで歩車分離じゃないと荒らしにいってましたよ
歩車分離されてるのに笑
すぐバレる嘘ついてどうしたいんだろう

>>2292 匿名さん

ここのスレ もう直ぐ2300、読むのも大変でした、色々細かい話有りましたが、そもそも上新田を馬鹿にするような誹謗中傷的発言や、ちょっとしたデメリットを100がごとく馬鹿とかワロタとかあるいは学校のレベルが下がるなど、由々しき言葉から始まったように取れますが。

とにもかくもスレは上がり続け、新千里だろうが上新田だろうが、千里中央で大人気。
で、買ってしまっていろいろわかるようになると狭い千里中央の中で、やれ新千里だ、上新田だとヤイヤイ言い始める訳ですわ。それはたいてい新参者です。旧い住民は、全くこだわらない人と、勝手に侮蔑してる方と両方ですね(^^;;

結局のところ、大人気物件ですよね。
千里中央駅近で、所有権付はここしかないし。
少路駅近マンションの坪単価220らしいです。
山田も@230〜らしいです。
どちらも2018年以降の分譲だから、さらに上がっているんでしょうか。
北摂全般グングン上がってますよね。
ジオレジは、2017年分譲なのでその分価格も抑えられてるのでは⁇と思います。

>>2292 匿名さん

否定派？も肯定派？もどっちもどっちの低レベルなやりとりだと思います。

プレミストの件が嘘か本当かは知りませんが、それをもって全否定すると「なんじゃこいつ、的を射るを的を得るって書いとる」というふうに揚げ足をとりたくなる人がいる気持ちもわからないでもないのですが。

ここで言われている歩車分離の定義が曖昧な気がする。
例えばプレミストの場合は駅から歩道橋を渡って歩道に出れば信号を渡らずにマンションまで行けるが、あくまで道路脇の少し広目の歩道を歩くだけで歩車分離と言えるのだろうか?
私がイメージする歩車分離は東町のように車道とは完全に独立した歩道のことで街全体が歩車分離で設計されているのはニュータウンでも東町だけです。
それは東町が戸建てがないという特殊な環境ゆえに出来たことです。
西町にも歩道橋から地下に潜って西町公園内を歩けば端の方まで行けることは知ってるがあくまでも一部だけです。
元々、オフィス街と住居が混在している以上は仕方のないこと。
道路脇に歩道があることを歩車分離と言うならば上新田の新街区も歩車分離と言うことになる。
確かにニュータウン内の方が歩道が広いかも知れないが東町以外とここの新街区とはさほどの違いがあるようには私には思えませんね。
西町は新御堂という大きな道路を渡って行かなければならないというのも似たような状況では？
南町に至っては新御堂を超えて更に中環下を潜って行かなければなりませんしね。

>>2298 匿名さん

歩車分離信号があり
歩道が広く
歩行者優先な道を
歩車分離といいます。

東町は独特です。

メリットもデメリットもあるかと思います。

>>2298
すごく的を射ている
プレミストは、あんなものは歩車分離とは呼べない
同じ駅近だったら、北千里がいいか、千里中央がいいかという話になってくる

>>2298 匿名さん

まだ言ってる笑
よほど上新田にコンプレックスもってますね

北千里
しっかり樹木で車道と分離されてます

南千里

ジオレジはアドレスは上新田ですが入口ですよね？
あまり歩車分離うんぬんに関係のない場所だし、もうこれ以上歩車分離について議論するのやめませんか？
ロジュマンヒルズテラスの方なら議論する価値ありますが、、

ニュータウンは歩車分離に徹底（特に小学校までの通学路）

新街区

通学路ちゃんと色で分離されてた
良かったですね

画像ペタペタ貼ってる方、、何が言いたいんですか？
わざわざ、木々が生い茂ってるキレイな歩車分離の画像探してきてアップご苦労様。
別にここを購入する方は、ニュータウンや歩車分離にこだわってないですよ。
千里中央にフラットですぐに行けることが重要ですので。

上新田の歩道ひどいですね
もっと綺麗で広いと思ってました
参考になりました

2298
ジオ上新田のスレだけでやってくれ
プレミストのスレに書くな

>>2308 匿名さん

いやいや手を掛けて写真アップ皆んながしない中、議論の視点を具現化してくれて良いと思いました。
緑と歩車分離重視が良い方は北千里や新千里東町へ、或いは西町や南町の雰囲気が良い方はそちらへ、緑は少ないが千里中央まで近くて歩車分離もこれくらいあり真ん中にコンビニやキリン堂、そしてクリニックも出来るならこの値段を出しても上新田のジオレジが良い、と 皆それぞれになるでしょうね。

>>2306 匿名さん

これ新街区の写真ですかね？
確かに歩道狭いし片側だけなんだ
樹木が全然植えられてませんね
新しい街ならせめて電柱埋めて欲しかったな

凄い街路樹ですね。
全然違うじゃん
今更ながらニュータウンの環境に憧れてきました

上新田の緑の道、柵などないのですか
びっくりしました。
排気ガスも検討にはいりますし

2309と2312の方は今頃何を言ってるのかなぁ〜
わざとらしい様に感じますが？
あっという間にもう半分位売れてのに、現地周辺に樹木が植えられて無い事を驚いたり、車の往来数に比べ歩車分離がひどいと言うほど狭くは無いと思いますが？

歩車分離って、綺麗に見えるけど
夏は鬱蒼として虫も多いし
何しろ距離が広がる。
東町のマンションが遠いのはそのせい。
シティハウス前の公園で、人が遊んでいるのを
ろくろく見た事がない。
大人でも、木漏れ日通りから、北側の道へ
抜けようとするとゾッとする。

>>2314 近所さん

ご近所の方がびっくりしたってどう言う事？
相変わらずですね。

>>2306 匿名さん

悪意を感じる
日頃、こんな通り方してません。
舗道がある所をみんな通っています。

上新田は元々車もあまり入ってこない地域です。
主要な道路はないし。
それでも、駅からロジュマンまでは柵付きで歩車分離されています。
千里ニュータウンは、車と人が共存するから歩車分離が徹底されたんですよ。

緑が少ないことは否定しません。
街路樹横目に通勤したい方は、南千里と新千里東町がオススメですよ。

>>2306 匿名さん

北千里、南千里、緑豊かな5月ですか？
お天気もかなり良い。
上新田、天気の悪い真冬ですか？

皆さん、これを本気で比較しました？
だいぶ条件に差があるでしょ。

>>2316 匿名さん
わかります！
北町のパークハウス近辺から北千里方面に向かう緑道も、見た目は綺麗ですが、実際歩くとコバエがうじゃうじゃいて気持ち悪かったです。
蚊にもたくさん刺されました。

>>2319 匿名さん

キリン堂やコンビニ、周辺の駐車場のおかげでニュータウン内の住区より余裕で車通り多いよ
今後新街区内にマンションがパンパンに増えて、クリニックとか飲食店とかできたら今の比じゃないかな

>>2322 ご近所さん
私が思い付く限りで車通りの少ない築浅マンションは、北町のジオ、西町のエアヒルズ、東町の公園を通り抜けるマンション群くらいしかないのですが、、
他にありますか？
「余裕で車通り多い」は誇張しすぎでは？？

>>2319 匿名さん

千里中央に住む理由によくあげられる緑、公園が豊富、子育て環境、整備された街などが欲しい方は新千里へ
緑がなく、騒音、排ガスなど大阪市内より環境が悪く公園がパンパン、周辺と揉め事が多い土地だけどとりあえず千里中央の駅近というブランドが欲しい方はここへ

千里中央の私が思う魅力は伊丹空港と新大阪に1本ですぐ行けることと、習い事や買い物が徒歩圏内で済ませらること。
そしてここは学区が良く、コンビニとドラッグストアがあり便利なこと、夜道が明るいこと。
千里中央公園などには週末自転車で行くので十分です。
歩車分離の緑の道は夜間などの安全面から不安が大きいので私には逆にマイナスです。
メゾン千里くらい駅近なら別ですが。
東町のこぼれび通り、昼間歩くにはいいですが数十メートルごとの緊急通報ボタンがあれだけ並んでいるのを見ると夜道が怖いです。
何を重視するかは価値観やライフスタイルにもよるんですよ。
とりあえず千里中央の駅近というブランドで選んでるとか思い込みですよ〜

駅近で千里中央でなんでもそろうのだから、車歩分離かどうかは、個人的にはどうでもいい。子どもやお年寄りがいる人は、少し考慮いるかもしれんけどね。

公園もいらない。休みの日に朝から子どもが公園で騒ぐとせっかくの週末の朝もうるさくてゆっくりできないから。

そんなことよりも、ここに住みたいと思ってて、車を持ってる人は早く決めないと駐車場がなくなるよ。

>>2324 匿名さん

よくそんなそこまで書けますね。
市内とは違いますよ。上新田なりのまた別の
街並みも出来てきています。建物はみんな新しい。新しい街の活力があります。
千里中央から実際来てみて歩いて下さい。

新街区はこれから店舗開発のゆとりもある楽しみな土地ですね〜。

千里ニュータウンが欲しい方
または
上新田が欲しい方

それぞれで良いと思います

上新田がニュータウンでないので
歩車分離や緑は期待できないですが

自分は中央環状線が苦手で
やめましたが

久しぶりに覗いたら同じ人物と思われる方が一生懸命ネガレスたててて読むのに苦労しました。なんでそんなにがんばってここの批判するんですかね。その年収じゃ買えないですよとでも言われたのかな。

皆さま、仰られてるように上新田は新しい街並みで気持ちがいいですよ。
新千里が昭和の雰囲気(これも味わいがあっていいですが)に対して、上新田は建物や道がキレイで清々しいです。
若い方々は、上新田の雰囲気気に入られるのでは？
千里中央公園も徒歩10分以内で行けます。10分以内で緑溢れる公園があれば、私は十分です。
学区が第九中て所もいいですよね。

>>2330 匿名さん

上新田の新街区の変遷に（年収的にも）付いていけてない可哀想なガラパゴスで
自身を納得させるためにネガレスばかりする方なんですよきっと嘲笑
ネガレスを見れば見るほどあの上新田がなんでこの値段？！納得出来ない！って顔が思い浮かんで優越感にひたってます笑

2303さんの南千里の写真は千里南公園内の歩道ですね。
公園内の歩道と上新田のしかも天気の悪い日で一枚は新街区じゃない写真と較べるのはフェアーじゃありませんね。
2305さんのはプラウドシーズン古江台のパンフレットからかな？
当然、良いところだけをパンフレットにしますよね。
北千里にしても三色彩道は歩道に木が沢山植えられて素晴らしい道ですがOPH沿いの道は片側だけの歩道で道路との間に柵もありません。
ニュータウンの一部を示してあたかも全てのように提示するのは現地を知らない人には誤解を与えますよ。

>>2332 匿名さん
金額が出たとたんの暴れネガレスばかりですからね。今の市場じゃ普通なのに今までの周りが安かった分皆さん期待してたんでしょう。買える価格じゃなくて残念でしたね。

これから新街区に住む人・住めない人で層が自然と淘汰されていいと思います。

>>2333 匿名さん

写真を貼った者ではありませんが一応訂正しときますが公園内じゃなく南千里の辺りから北町（青山台）まで続く千里みどりのさんぽ道だと思いますよ。ずっと何キロもあんな感じの道です
あと上新田から千里中央公園まで徒歩10分以内は無理ですねー。
嘘はやめましょう

>>2307 匿名さん

分かりやすい情報ありがとうございます。
必死な方いますが、現状はこれですよね。

>>2333 匿名さん

まだ言ってるの？
あなたプレミストのスレで荒らしに来た人だよね？
三色彩道で赤っ恥かいたあとはOPH沿いときた。懲りないな〜
OPH沿いの道のすぐ隣は両側樹木の歩道があるし沿いの歩道も新街区よりだいぶ余裕があるのでお気遣いなく
それより新街区の歩道心配したら？狭い上に柵や電柱あるからベビーカーすれ違ったら片方車道通ってるのよく見受けられますよ〜。危険ですね
これからジオレジ、ヒルズやテラスまた今後マンションが乱立するんだから通学通勤で人が行き交うと車道にはみ出して歩く光景が予想されますね。あの道しかないし余裕なさすぎます
というか写真拝見したらもうすでにはみ出してましたね笑
悔しいの分かるけどこれからは自分の街を心配してニュータウンは荒らさないでねー

>>2305 匿名さん

>>2303 匿名さん
夜間等、事件が起こりそうで、私はこわいです

>>2339 マンション検討中さん

事件⁇
市内に住んでたりしたらそう思うのかな〜
長年住んでるけど全く事件とか聞いたことないしこっちは治安もいいので心配したことないですけどね

>>2340 ご近所さん

騒音・排気ガス同様、感じ方は人それぞれということではないでしょうか？

>>2339 マンション検討中さん

あなた街路樹が駄目なら閑静な住宅街にはちょっと住めないですね
下町か商業地に住みましょう

>>2343 周辺住民さん

細かいことを言うと、山田駅はニュータウン外の駅です。
隣接していて、ニュータウン住民が利用してるけどね。

>>2343
プレミストのスレにも同じ投稿されてますね。そこまで意識して頂いて光栄です（笑）
北千里の駅近くにも広大な千里北公園があるのに、そこには触れたくないから、わざわざ「駅の横に」という表現を使うところが可笑しいし、心情が良く表れていますね。

歩車分離の議論、そんなに重要ですか?他のマンションのスレを荒らすのやめてください。ジオを検討しているようなレベルの高い人たちが、こんなことで議論して、他のマンションのスレ荒らして恥ずかしくないですか?

特に2343
千里ニュータウンの恥

千里は緑が多くて恵まれていますよ

>>2351 匿名さん
転勤でこちらに来た時は鳥やクロアゲハがいたり、クモの多さにびっくりしました。ほんとに緑の多い町ですね。

結論まとめていいですか？
営業マンの方、購入者の方

まず、お金にかなり余裕のある方以外は厳しい…

子育て世代にも向かない。
廃棄ガスやあの道路…


ただお金に余裕のある高齢者には○

駅までフラット！
千里中央には多様な病院が多い。

実はこれは結構重要なファクター

高齢者なら近隣マンションと揉めようが御構い無しでいけます！


メリットは充実した千里中央にフラット5分！


ららぽーとや病院多し‼️

ららぽーとは高齢者より子育て世代では…？
子育て世代はジオ千里中央へ、ですかね。
廃棄ガス気になる人はそっちの方がいいでしょうね。早く売り切れるといいですね。

4000万台のお部屋も随分売れてたし、ちょっと狭くてもいい人は普通の人も沢山買ってるので、そんなお金持ちしか買えないとか、購入者が一定のお金持ちで安心とか上からの物言いやめたほうがいいですよ。いたって普通のマンションです。

そうですよね普通の一般人向けマンションですよ。
普通のご家庭ばかりだと思います。
5000万円だせばおつりが来る部屋も多いですしね。

❌ 廃棄ガス
⭕️ 排気ガス

ですよ。まずは漢字を間違わないで下さい。

そうなんですよね。
他のマンションより、数百万高いだけでなんで金持ちしか買えないという発想になるんでしょうか。
先日インテリアオプション会に行ってきました。
小さいお子さんのいる30代半ば夫婦が多かったですよ〜

珍たろーはジオ千里中央住みだから年収的なものは察してあげなさいな（苦笑
人それぞれの感じ方とはいえあの橋の上を排気ガスと騒ぎ立てる人は
無理をせずに辺境の地ジオ千里中央へどうぞ

>>2360 匿名さん

賃太郎さんですよ。名前を間違えるとは失礼な。笑

読んで字のごとく、賃太郎さんは賃貸住まいなんです。住んでいるところまで間違えるなんて失礼な。笑

>>2361 匿名さん

いえいえ珍たろーは今更の誤字に過去京都の写真複数枚に亘り貼ったりするなど奇怪振りが目立つのでその名で相応だと思われます

>>2361 匿名さん

ありがとうございます。
購入した方の必死の反論期待通りです。

5千万でお釣りくる…

正直金持ちの感覚を装ってる

一般的な感覚ではないでしょう。

ジオ上新田　緑×、駅近○、地震○、駅周辺環境◎
イニシア　　緑○、駅近×、地震×、駅周辺環境○
ジオ北千里　緑○、駅近×、地震×、駅周辺環境◎
クラッシィ　緑×、駅近○、地震○、駅周辺環境×

2364
ジオ北千里って、ジオ北千里ってジオ千里中央のこと？
比較対象が意味不明。ちゃんと「歩車分離」についてもコメントしなきゃ!
ジオ上新田×って。

>>2365 匿名さん
また歩車分離の議論？
それについては終わりましたよ。
議論がループする。

>>2363 藤浪賃太郎さん

予算が五千万と考えていた世帯にとってはそうではないのですか？？
逆に予算四千万と考えていた世帯は青褪める結果になっただけと思いますけど。

予算はその家庭それぞれでしょうし
ちなみに我が家は六千万ですけど金持ちとは思っていません。

貴方ちらほらでてきてますけど
どちらが必死なのかよくよく考えられた方がいいですよ。

今強豪相手がいないとなると10年後の中古での強豪相手もいないってことだよね

駅からよフラット徒歩五分はほんと助かる

>>2368 匿名さん
いやいや、今の千里中央の中古市場知ってますか⁇
築2年の南町リバーガーデンから、築4年のエアヒルズ、パークハウス、築10年前後のディーグラフォート、ローレル、東町アーバンライフが同じような価格帯で出てますよ。
同時期に物件が無いのと、中古市場にライバルがいないのはまた別ですよ。

東町アーバンライフずっと広告出てましたね。
ディーグラフォートもですけど。
築10年以上違うと違いますよね。
ライバルは上新田のパークホームズ、ロジュマンでしょう。
売る予定があるならこんなマンション価格の高い時期に買うのは損でしょう。