ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

ここに限ってはベランダと近隣マンションの玄関が近づくことはありません。
プライムもリバーもロジュマンもイズミもパークも大丈夫です。
ロジュマンが一番近いですが１階のベランダですら高い位置にあるので覗かれません。

賃ちゃん良く調べてから書こうね～
ジオ千里中央も前の建て替えが終われば覗きが心配だね。
賃ちゃん最近は説得力に欠ける内容が多くなってるね。

って、ええ？
パークホームズの駐車場にも建つって本当ですか…。
そうですね、あそこを寝かすなんてありえないか…。

いくらなんでも密集しすぎじゃないですか、あそこに建つと。

全然都市計画もなにも出来てないじゃないですか…。

>>203
パーク西側の駐車場には2階と3階建の医療施設が入ると書いてあります。
大きいマンションじゃないので密集することはありませんよ。
公共施設が入るので都市計画されていると思います。

>>201
1番近いのはプライムですよ。
次はリバーかな？
ロジュマンは逆に遠いです。
パークも遠い。

>>205
こりゃ失礼しました。玄関の意味をメインエントランスと捉えてました。
各住戸の個人玄関の事だったんですね。それならプライムが一番近いですね～

賃ちゃん、早とちりしてごめんね。千里中央から桃山台から色んなとこに出没してるね。行動力あるね！

>>186
実際、当事者の方かと思われます。
大変ですね。
けれども、住民説明会の対象に周りのマンションは全部入る近さだし、特にプライムの方が1番譲歩できないでしょうね。
野村対阪急ですか。
阪急は最後に建てる訳ですし、販売にあたってもお互いの生活が覗けるような建設をしたところで売れ行きもよくないでしょう。
が、管理組合等との話の折り合いがつかなければ、建設許可は下りないでしょうね。

周辺住民への説明会をちゃんと開けば、反対されようが合法なら建築許可はおりると思います。その後に提訴するのは周辺住民の自由ですが。
そんな簡単に眺望侵害の訴えは認められてないので難しいとは思いますが…

つまり、周辺住民との問題を解決しないまま、そのまま建築と…。

だめじゃん。

ジオ千里中央のモデルルームが来月から現地に移転すると案内広告がきました。
いよいよジオ上新田のモデルルームに衣替えするのか気になります。

>>210
ジオ上新田にブラッシュアップされますよ。
Ｅ棟は諸事情により販売開始できないので、巨大制作物のまま年を越しそうですな。

>>210
いよいよですかね。
楽しみです。

モデルルームといっても部屋の間取りとか設計はジオ千里中央と対して変えないだろうから
変わり映えしないだろうけど、価格は提示してくれるだろうから見に行こうかね

それより改装するときに一緒に、モデルルーム裏側、側面のまわりの雑草をいい加減処理してほしいのと
歩きタバコでブラブラしているモデルルーム社員を再教育してほしい

あそこの前の横断歩道は子供がたくさん通る場所なんだからさ
大人の前でだけヘコヘコしないで普段からちゃんとしててくれないと
見られてるよ、ジオ社員さん

先週の投稿以降何も書き込みしなくてすいません。

207さん
私は当事者ではないですが、
プライムフォートに住んでいる
知人の話ではまだ建築許可おりてないようです。
でも、許可出てないのに工事を始めてるみたい。
工事中の散水全然してなくて、砂埃が凄くあって洗濯干せないと言ってました。

あと、地元の学校への説明の件、知人云く、ご近所同士でもかなり悪い評判のようです。上新田地区では阪急不動産は評判悪いです。阪急不動産の代理人である事業説明者のアポックという会社が対応酷いようですね！

また、先週プライムフォートの知人宅のポストに阪急不動産上新田開発プロジェクトのDM入ってたようです。
もめてる隣のマンションのポストに何を考えてるんでしょうかね？

>>214
うちには、近隣マンションですが、そういう概要は入ってないですよ。まさか、プライムフォートの住民にあわよくば住み替えしろと？
そこまでは極論ですが、工期に影響してますよね、きっと。でも、逆に工期遅らせてでもじっくりやってますと言った方が、今のご時世はいいかも。プライムフォートの方々、頑張ってらっしゃるようですね。

ここの価格設定が今後の千里中央マンション価格のパイオニアプライスになりそうですね。
関西最高峰の阪急不動産。
ジオブランド。
個人的にかなり期待してます。

>>213
上新田に出来るジオグランデ楽しみですね。爽やかな営業マンが多いので、タバコは一部の方だけですよ。
正直うちの会社でもタバコを吸ってる時の間の抜けた顔は滑稽以外の何物でもありません。

しかし、あの場所にモデルルームを造るのであれば上新田側からは横っ腹や裏が丸見え。そこもトータルで綺麗にしてくれてこそ、ジオブランドと思うけど。

>>214で出ている情報、アポックのスレみたら結構評判悪いね

にしてもこのまま住民と喧嘩して、工事許可も出てないのに
無断で工事進めていくのがジオブランドなら…落ちたもんだ
スッキリしないまま、どうするつもりなんだろうね

ジオ千里中央の余剰＋手つかずの棟を売り出せないままでこちらを売るとなると
新しくて駅もジオ千里中央より2、3倍近いこちらに人が流れる

周辺マンションよりジオが安かったらブランドイメージがガタ落ちするのと
立地だけで、放っておいても完売するから、強気格以上にはしてくるだろうし
いくら新開拓の上新田でも、この条件で安売りするほどジオも馬鹿でもないだろう

ジオ上新田てジオグランデになるんですか？

ジオグランデって、普通のジオよりランクアップなんですか？ジオの高級版？

ジオグランデ千里中央！？
賃ちゃん、ソースは？？

グランデなら、ジオ千里より価格つり上げ確定
立地的にバカ売れするのわかってるから強気なんだろうなあ

マンションは立地が全て‥でもないけど大きい。

千里中央徒歩5分のジオで売れないわけないからねぇ
ジオ千里中央が売れ残ってるから、安売りしてこちらに偏らせすぎるわけにもいかない

転勤族の多い場所だし、法人契約も見込めるし
ジオからしたらできるだけ高く売りたいでしょ、ここは
だから中身は大差なくてもグランデの名前を付けて差別化を図ろうとしてるんでしょう

モデルルーム完成時期（販売時期）はいつ頃になるのでしょうか？

ジオ千里中央のギャラリーが今週臨時休業ですから、上新田バージョンにモデルルームをリニューアル開始。
千里中央は販売所を現地に移すとお客さんあまり来ないでしょうから、2物件を同じギャラリーで販売。上新田の値段見て躊躇した人にすかさず千里中央をオススメ。
他所で聞いたところ、上新田の販売開始は2月から3月になるのではとのこと。
それに向けて年末から年明けくらいにかけて事前案内会をスタート。
こんな感じでどうですか？

>>227
素晴らしい！！
とにかく工事はジオもロジュマンヒルズテラスも休日返上でやってるから、既に熾烈な闘いに入ってるんでしょう。

このマンションの駐車場出入口はどの道にあるのだろう？平日朝、北側道路は一方通行ゆえに通勤ラッシュで大渋滞。おまけに阪急バス路線にもなっている。敷地外へ出るのに何時間も待つとか・・・天下のジオさん、南側道路に出入口を設定していることを切に願う。

>>229
北側です。
北側でも大渋滞はそこまでありませんよ。
中環西行きから千里中央駅方面に入る車とバスのみです。
中環から新御堂に向かう道は渋滞していますが。

214さん、219さん
アボックは、上新田地区ではかなり評判悪いです。

工事もまだ開発許可出ただでですが、もう地盤を掘り下げて本工事を開始しています。
豊中市へ訴えようかと思ってます。

私、プライムの住民です。
今年３月に住民説明会出席しましたが、対応したのは、阪急不動産の社員でなく、アボックの社員で、その会議には阪急不動産の社員おらず！
説明会といっても、計画はこう決まりました。ということだけで、こちらが意見しても、もう決まったこのなので一切聞くことできません。と意見要望聞く耳持たず！
出席者数人が、阪急不動産と話がしたい。
と言っても、アボックが窓口ですので意見あればこちらへいってください。阪急不動産と直接話はできません。という対応でした。

その時から、プライムと、「こんにちは」状態（目の前数メートルで丸見え状態）になる一番端の住戸1スパンを削除して欲しいとプライムの住民は訴えてますが、全く当初計画案から見直しはありません。

また、説明会で、出席名簿に住所氏名記載したのですが、
後日ビックリしたのは、
その出席者へ計画変更（といっても微々たる部分です。）しましたという説明のために、
４月に５回６回も、出席者の自宅へ訪問に来て、不在の場合、「〇月〇日改めて訪問します。」
という書き置きを投函されてて、家族も不安になってました。
まるで地上げ屋のようですね！

聞くところによると、学校への説明も阪急不動産の社員でなくアボックが行ったらしく、
上新田地区では今や阪急不動産は、敵のようで、
今後、阪急不動産が上新田地区で適当な態度をとるようであれば、学校及び保護者からはヤバい状況です。

上新田地区というか、プライムとうまく話がついてないと言えますね。ただ、ここまできたら、阪急不動産の担当者が出て行って対応するのが筋でしょうね。プライムに近すぎる住戸も買う方にも気の毒ですわ。

阪急不動産も何故　自社のブランドイメージ落ちるのをわかっているはずなのに、アボックに地元への事業説明を任せたんでしょうかね？

アボックって、元々不動産ブローカーなんでしょう？
確かに評判は悪いです。

こんなに地元マンション住民とケンカ状態になっているのに
アポックが強行突破、阪急ジオは知らんぷり、っていうのが
大企業のコンプライアンスとしてどうなのかなと。

>>231さん
今のうちに豊中市にも阪急にももっと声をあげておかないと、この先何十年も
マンションが建っている限り、この紛争はくすぶって収まらないと思います。
こんなにマンションに囲まれているのに、元の住民を小馬鹿にしすぎかと。

ジオがどういう対応をするのか…。
せっかく高額でバカ売れできる環境なのに、自滅する気でしょうか。

プライムフォートの方は隣の土地にマンションが建つことは想定せず購入されたんですか？
ジオの予定地は一軒家が並んでたわけじゃないですよね？
この辺りはマンション同士の距離が近くなるのは想定内なのかと思ってました。
敷地は広々とってないけど、駅から近くて新千里より安いから妥協点なのかと…
20mくらいの近さにできるのはプライムフォート側も敷地ギリギリまで建物を作っているからでは？
プライムとリバー以外の近隣住民同士の話ではジオはプライムとリバーともめてるらしいねくらいしか聞かないです。
設計図？を見たら印象が変わるのかもしれませんが。
プライムの方は工事車両の出入りする入り口の前も通りますし、安全面もしっかりしてほしいでしょうね。

とりあえず、周辺のマンション住民は設計図を持ってますから、心情は理解できますよ。
新千里の規制を盾に持ってこられますが、別に上新田だからどう建ててもいいという訳ではないでしょう。
既にプライムフォートは先に建ってて、ジオの建設が決まったのこそ最近のことなので、周辺に配慮して設計するのは、設計するほうのマナーだと思いますよ。
ジオの住民だって、プライムフォートと丸見え状態になれば、住めたものではありません。

どう建ててもいいってことはないけど、日照権とか建蔽率とか法律守れば建てられてしまいそうですね。新御堂沿いの緑地～江坂付近とかギュウギュウにマンション建ってる所もあるし。

>>236
どう建ててもいいというわけではないのですが、隣と距離が近くこんにちは状態のマンションがジオ周辺(新田小校区内北側の方)に結構ありますよね？だからそんなものなのかなと思ってました。
それだけよっぽど配慮がないということなのかな。
私が話を聞いた方々は設計図は持っている人もいます。
まぁ、直接関係ない人は共感はしても憤るほどではないのかという印象でした。

この場所は本当に最後の一等地になると思います。物理的に見ても、建て替えでなく空いている千里中央周辺土地はありませんからね。
新街区に建設されたマンションは、北摂では名の通ったデベばかりです。
関西の雄たる阪急不動産が紳士的な振る舞いが出来ないとは、看板に泥を塗りますね。
中小のマンションが乱立しているのとは、訳が違います。

先日　同じ上新田に建設中のロジュマン千里中央テラスを見てきました。驚くほど敷地をめいっぱい使っており隣のマンションや戸建て住宅にとても近く６メートル程しか離れていません。
マンションの向きを南向きに拘ったのでしょうか？あの角度だと隣のマンションとバルコニーでこんにちは状態になりますね。
なんの配慮も感じられません。
でも　近隣住民ともめているという話は聞かないので事業主が丁寧に対応されたのでしょうか？

>>240
ニュータウンじゃないので、規制が緩いのは仕方ない事です。
元々地主が再開発に反対したわけですから、文句を言うなら地主に言うべきでは？
嫌なら買わなかったら良いだけの事では？

>>240
ロジュマン千里中央の方はヒルズテラスの土地には高い建物は建たないと聞いていたみたいでもめてたみたいですよ。でも設計図とかを配って説明する範囲には入ってないので…
隣のマンションは賃貸じゃないですか？
賃貸だとそれほどもめない気がします。
目の前の一軒家のエリアは同時期に建設中なので、分かってて許容範囲と思う人が購入してるのでは。
ロジュマン千里中央とヒルズテラスの間にも建物ができるみたいなので、かなり密集した感じにはなりそうですね。

>>242
ヒルズ横の土地に、どれ位の建物が建つとMIDは説明していますか？聞いた方がおられたら教えて下さい。

結局、近隣住人の方たちの提案には全く応じないのでしょうか。
このまま行くと遺恨だらけのマンションになってしまいますが…。

何年も同じ場所に暮らすのに、ご近所の方たちに恨まれているという状況は
ぜひとも避けて頂きたいのですが…。

>>247
あくまでも、販売会社との関係ですので、中に入られた方々ととやかくという事はないと思います。何しろ、この辺りは住環境に拘って住んでる方が多いので、だからこそ販売会社は目先の儲けより配慮すべき事項です。
この辺りの分譲で、周辺マンションと至近距離の場所を買おうと思う方もないですよ。
販売会社からは1分譲でも、買う方からすれば数千万円ですからね。最上階なら億超えですか？
それならば、尚更考えて欲しいですね。

新しい戸建ての分譲地で先に家を建てた人が後から建てる人に
この方向にはうちの窓があるからこちらには窓は作るなとか
言うでしょうか？　法的に問題なければ先に建てたからと
いって後から建てるマンションに文句言うのはおかしいと
思うが。　お互い様でしょ。

後から造る人はそうならないように工夫して造るのではないでしょうか。だってお互いに嫌だもん。

先でも後でも企業としては、法律の許す最大限に建物を建てるんじゃないですかね。市が加わっての地域の都市計画を考慮した開発案件ならまだしも。

>>248
住環境と言っても色んな要素がありますね。
上新田の売りは千里中央からの距離と価格バランスでは？
建物間の距離などの環境となると、やはりニュータウン側ですが、手頃なのは駅から遠くなりますね。

ニュータウンのマンションねえ、、、
だからと言ってどこがベストかしら？
とりあえず、千里タワーとレジデンスは除いて。

SUUMOに2016年4月下旬販売予定と出てますね。
提供公園含むというのは豊中市管理の公園が新たにできるということですかね？
マンションが増えて、この辺りの公園はすでにすごく混んでるので公園が増えるならうれしいです。

>>254
千里中央へ向かう角あたりが、提供公園のようですけどね。隣のイズミの前あたりです。

>>255
交差点の真ん前のところですか？
こどもの飛び出しがあると怖いですね。
待ち合わせには便利な位置ですが。

>>256
そのような感じですね。ボール遊びでもして、道にボールが飛び出して追いかけて、なんてことになるのは避けてもらいたいです。

>>257
公園は一番南、ロジュマンのエントランスの向かいあたりだと思いますけど。

図面では公園は>>255さんの場所です。
交差点の南西、イズミヒルズの北側です。

>>259
そうですね。
よく見てませんでした。すみません。
敷地南側にもプレイロットとありますから、ここには住民専用の公園ができるんでしょうか。
ところで、ローソンの跡地には新しく何かできる予定があるのでしょうか。

工事進んでるんですかね。
すごく楽しみです。
ここを逃したら、直近では千里中央付近は定期借地権しか残されないのでは？

ジオ千里中央ザ・レジデンスですか、ちょっとややこしい気もしますね。
グランデではなさそうですね。

グランドデではないですね！ジオ倶楽部から案内広告がきたので早速資料請求しました。
ジオ千里中央ザ・レジデンス
グランデではないですが高級感ある名前ですね。上新田の文字がない。
似た名前のマンションが既にあるので、少し紛らわしいですね。

>>263
新千里の物件の多くは新千里を付けるけど、上新田物件は、絶対に上新田の名前を付けない。
予想どうりだったね〜。

なんと言うか、上新田という名前はやっぱり新しい田の上の方みたいなイメージを何も知らなくても持つから仕方がない。
私がそうだったもの。
こんなに千里中央近くで上新田名？のような。
「千里中央」って言った方がイメージいいからそれはそれでいいのでは？
「新千里」が好きなのは千里中央の中でもさらに「差別化」したい方々でしょうし。

マンション名のイメージは、

新千里>千里中央>>上新田

ってことだろう。

>>266
なんでそんな新千里が上やねん！！
新千里が好きな人は、
「新千里大好きそれが全てのプライド病」
やから、近づくほど怖いわ！

>>267
マンション名に千里中央が付くのは、上新田や船場とかも含まれるけど、新千里は純粋にニュータウン内であることを示すからね。

新千里なんてその近辺に住んでいる人だけが認識している地名でしょ？

一般的には千里中央の方が遥かに通りが良い。　新千里の
マンションも殆どが千里中央を名前にしているのでは？

住所あるいは最寄りの駅名を使っていれば良識的だから
上新田の物件が千里中央を名乗るのは全く無問題と思う。

福島の物件を西梅田と言い、野田の物件を福島というのとは
全く違う。

レジデンスの取って付けた感が大きいなぁ

レジデンス名は周りにも沢山あるし、何よりあそこのレジデンス？って言われるのもいちいち面倒だから、やめときゃよかったのに。
詰めが甘いなあ〜〜
もっと市場調査しなきゃ。

>>269
問題は無いけど、上新田は昔に千里ニュータウンへの再開発を拒んでおいて、今頃千里ニュータウンの象徴である千里中央を名乗るってのが揶揄されるところかも

>>272
貴方様のように、周辺の歴史認識して意見して下さる方は受け入れやすいけど。
新千里上位で物申す方はしんどい。

ただ、上新田の全体でみれば、土地の高低差、昔からの地主の家屋、逆に新千里の土地の地主であったことなど、再開発しようにも無理な立地。
それに、既にニュータウンではなかっただろし。

>>269
千里中央(千里ニュータウン)が人気あるのは、交通の良さ、環境の良さ、街並みが整備されてるからです。
上新田が新千里に劣るのは、地主がルールを決めるから街並みなどの基準が緩い地区だからです。マンションが建つ度に周辺と揉め事が起きるのが良い例。最寄駅が同じだけで全く別物ですね。

>>274
しかし、実際に駅に近く環境の良い新千里地域がどれだけあるでしょうか。現在選べるマンションに新千里内にお勧めできるマンションがありますか？
周辺の再開発で下手に便利な所や、お買い得物件が出てくるのが看過できないのでしょうが、過去の物差しで、現況を計らないで頂きたいと思います。

>>274
ニュータウン内はどこも団地があるし、整備されているが故に？道幅が広く、遠くなっている。
東町は鬱蒼とした森が微妙だし、西町は新御堂を超えるのが結構な距離。その上、こちらも森の中を登っていく場所が結構ある。北町は落ち着きすぎて既に終わった町の印象。
いつも、上新田やられっぱなしですが、新千里側にも上記のような印象があり、手放しでそちらに踏み切れません。その上高いしね。

上新田は、再開発した時点で終わってる感ありますが、、、。
道路も狭いし区画もぐちゃぐちゃ。それに歩道も狭い上に片側しかない。
こんな再開発は、普通はありえないっしょ。

>>277
いちいち新千里と比べるからでしょ。
人それぞれです。

>>274
とても良い意見ですね。地主がルールを決める。文字では伝わらないんですよね。経験した方でないと地主の王様的な考えは理解できないでしょう。
上新田は特殊な村です。
賃貸運営するならありですが。

>>271
千里レジデンスも、阪急不動産ですよね？分かりにくい。
何でグランデにしなかったんでしょうね。
西宮北口に遠慮したのかな。

>>280
あなたの過去のグランデ発言はやはりテキトーだったんですね。ソースを問うても答えず。ただの希望だけだったとは。
びっくりです。

>>279
新千里上げがすごすぎ。
すみませんが、ここが上新田である事に変わりなくその中で議論したので、ご意見はジオ千里中央のスレでお願い致します。

ジオもロジュマンもリバーもこの辺りには似た名前のマンションが多い。他人に説明する時や区別する時は、上新田か新千里かという説明になるんでしょうか・・土地勘のない人には住所で区別するのがまだわかりやすいですかね。

すみません、ロジュマンは両方上新田でしたね。

>>283
結局、後から出来た方をセカンドネームで呼ぶ事になってしまってますよ、、、
あと、新しい方とか古い方とか、、
ま、ここは、北町のジオか上新田のジオでしょう。
だれもそんなにリアで「新千里」にこだわっていない事は間違いありません。

こんなところで上新田の悪口言って心の平安を保とうとしてる人、本当に可哀想です。新千里の一部の人間の嫉妬渦巻く上新田。今後が楽しみですね。

>>286
bravo！！！
レッツ エンジョイ 上新田 ！！！

北大阪急行もモノレールも徒歩5分って不思議。
距離違うと思うけど。

いや、そんなものよ。
でも、ロジュマンの時は2分の時間差あったわね。

新千里に賃貸で住んでいますが、皆さんが言うほどというか、一度も上新田を下に見てる発言聞いたことはないし、新千里アドレスをブランドと思っていない。同じ千里中央だという認識。若干新千里南町が駅から遠いので仲間外れな気がしないでもない。

千里中央への距離、利便性でも、こちらの勝ちですね
何やかんや言っても、近い方、便利な方が住みやすいですし、売るときもかなり有利ですね…新千里の方買った人達が悔しくて、負け惜しみの書き込みが見苦しいですね…

>>291
それは無い。もっと勉強して下さい。
規制が全然違います。
歩車分離て言葉わかるかな？

当然、歩車分離の方が良いに決まってる。しかし、歩車分離よりも駅に近い方が魅力的だからこそ新千里のジオが売れ残ってる。
上新田に住んでますが、新千里良いなぁなんて一度も思った事ない。

駅近の方が、勝ちですね
すぐに完売しますよ

>>292
あなたはそれが好きなんだから、それで良しとして、わざわざこのスレに来て持論を展開する必要はない訳です。

こちら側も、新千里の方がよいと思い、検討できる物件があればそうします。よいものはよいとします。しかし、様々な机上の条件を言われたところで、実際に歩いて感じる街並み、人の動きの躍動感、今は上新田新街区が持っています。

>>291
住居の価値は、駅までの距離だけじゃ無いからね。
だから上新田の地価は安いし物件も安い。
但し、環境が良くなくても安ければ良いという人もいるのも事実。

>>296
随分必死ですね。

先見の明という言葉をご存知ですか？
評価は後からですよ。
過去の栄光にすがってはいけませんし、未来を見る目がありませんよ。

ならばあなたは地価だけで選ばれたらよろしい。

新千里かなに千里かわからんが、そんなんじゃなく梅田辺りに買われては？

新千里は地価が全て

既得権益に群がるプライド高い人達やなあ〜

大阪人としては、こんなに便利でお安いとあればおいしい話ですやん。はよ買っとかな。とはいえもう、上がり始めとるやないかい。

上新田って地価安いんですか？？
路線価基準で見れば比較的安いけど、実際売りに出てる物件はかなり高額の様な。これから人口も増えて、何処かの団地群とは違いイケイケなのは間違いないので今が買いでは？遅いぐらいかも。ロジュマン買った人は良いタイミングだっただろうね。春にコメダ珈琲も出来ます。人口の増えすぎが心配なぐらいです。