ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

中国ではマンション投資されている方が多くて、新規マンションが乱立した結果
ゴーストマンション化してるのがほとんどですね。買うだけ買って誰も住んでいないという。
それでも国が投資を推進し続けているのですよね。
その辺りもあって日本の土地やマンションへの投資は確かに増えています。

以前、ここで話題に出ていた民泊狙いの話といい、今の条件で購入している中には
おっしゃる通り中国人か、それらの関係の方もいるかもしれませんね。

資産的にここが中国の方向けの施設化した場合の評価面がどう転がるかは
正直未知数だと思います。爆買いが日本経済に影響を与えている以上
千里の地での民泊は、ウェルカムの方も多いのではないでしょうか。

>>1272

大阪市内に駅直結とか１分、２分のタワーマンションが出来ているのに
ターミナル駅でなくなる千中の徒歩５分はどうでしょうか？　利便性で
優位にたてるでしょうか？　１０分と５分が全然違うように１分と５分
も全然違います。　下がり出したら早いと思います。

>>1274
千中はファミリー層に人気なので、駅徒歩1分と5分の人気の差は市内ほどじゃないのでは？
千中だとよみうりのとこのシエリアタワーは駅近ですが、小学校に行く陸橋が登校時間と通勤の時間が被ってかなり混むので低学年の子がいるとためらいます。
ここは小学校中学校ともわりと近いし、駅徒歩5分と近い方です。
校区内に細い道が多いですが、小学校までは歩道も整備されていて歩きやすそうです。
利便性は下がってもファミリー層の人気が落ちない限りしばらくは安泰じゃないですか。
学区で選ぶ人が多いので、学区ごとの生徒数の偏りがすごいですよね。
ここは元が高いので中古の値下がりは避けられないでしょうけど。
民泊は嫌がる人が多いでしょうし、早めに規約で禁止にするんじゃないですかね。

今、どこを見ても駅直結のタワーが建ってきていますものね。
昔はタワーが珍しかったけど、どこに行ってもニョキニョキ…。
知らぬ間にタワーは身近になってきたのかもしれません。

利便性も高くて、下手なマンションより耐震・免震構造があるので
子育てもひと段落して、手が届くような範囲の値段になったら
そちらを選びたくなる方も多いでしょうね。

少子化と他マンションの中古との競合から資産価値は期待はしない方が良いかと…。
今やどこのマンションも、将来、売るときには必ず損をすると思っておくべきです。

オリンピックの影響はありそうですね。

ただ、千中再開発と延伸後はまた土地価格が跳ねる可能性もあるのでよく分かりませんね。
天王寺も、ハルカス開業後に上昇しましたからね。

>>1277
必ずってことはないですよ

どちらかといえば延伸の影響で船場駅と新箕面駅（Qzモール）の利便性が格段に上がるので
千里中央は途中駅になるから少子化含めて、価格は良くて現状維持か、少し下がるぐらいでは？

千里中央周りの施設の老朽化が激しいですから、セルシーがリニューアルなど
してくれたらと思うのですが…

路線価あがりますよ。

路線価さがりますよ。

今日、申請してきました！角部屋はすべて抽選になりそうとのことでしたが、なんとか当たってほしいです。他に契約される方、これからよろしくお願いします。

延伸されれば、短期的には千里中央の収益は減少するでしょう。
ただ、箕面には新名神が通る予定なので、こちらも開通されれば北摂全体の魅力は増しますね。
希望を持ちたいものです。

新名神といっても箕面森町ですよね。箕面森町は北摂でないですよ。いくつか山を越えたはるか先です。

名神ということでしたら、ジオから名神吹田まで５分くらいでいけますよ。

抽選あたるといいですねー。

抽選ドキドキです。

眺望的にも価格的にも、高層階の角部屋以外は買う価値が少ないですからね。
当たるといいですね。

角部屋が当たれば契約、外れたら…角以外は似たような部屋が多く余っているようなので

価格が第一期よりも下がるであろう、第二期、第三期まで様子見がよさそうですね。

その間に周りの中古物件が安く出るかもしれないですし。

元々上新田という微妙な地域の物件だし、将来は始発駅でもなくなるし、今回は保留かな。

全ては価格次第ですよ。
上新田は立地は良くても歩車分離されてなかったり、道路が極端に狭かったり…
村八分みたいな風土もあり地主が絶対の街
近隣マンションと激しく違い。

その辺を価格に折り込んで欲しい。

>>1292
地主が絶対の街って具体的に説明していただけませんか。

>>1292

>>地主が絶対の街

んな訳ないだろ。地主と関わったことないわ。
戸建てなら関わることがあるかもだろうが。マンションに住んでたらないない。

>>村八分みたいな風土

初めて聞いたわ。詳しく説明できますか？思いつきで書き込まないように。


ジオ千里中央推しのアナタは、上新田とジオ千里中央ザレジデンスを完全に敵に回してますね。
そこまでしてジオ千里中央に客を呼び込みたいのか？

賃ちゃん色んなスレで暴言はいて嫌われてるね。楽しいの？

>>1294
楽しくて書いてるわけではありません。
検討する場です。

それでは逆に上新田が地主が強い地域ではない説明をしてください。出来ますか？

ここは高すぎますよ。
賃をフォローするわけではないけど、千里中央でも新千里と比べると格は落ちますから。
利益乗っけすぎでしょ。
まぁ売り切ると思うけどね。

>>1298

マンション住まいでは地主さんとやらを見た事も話した事もありません。
新街区より南側の戸建て地域は地主さんがご近所にいるかもしれないので多少は関わりがありそうですが、新街区のマンションならば地主さんとの関わりはほぼありません。

上新田と一括りにされても困ります。新街区に住むと小学校や天神社より南は行くことが少ないのです。生活圏は千里中央駅側です。


逆に

>>村八分みたいな風土
詳しく説明できますか？

これの答えがありませんが？

>>1299
そうかなあ 今はどこも高いよ むしろ中古で高く売りつけてるところがどうかと思う。築何年も経つのに新築時より上乗せって。 だったら、新築で気持ちよく過ごしたい

http://e-senri.jp/now/history.html

こんな記事がありました。
村があったのは事実みたいです。

やっぱり、千里中央徒歩五分で明るい道は安心ですよ〜

>>1302
先に＊＊があったから、開発されなかっただけで、むしろ昔からその土地を選び神社を造り住んでいたと言うのは、土地が良いところだと言う証明では？
車の面では狭くて不便でしょうが、このマンションに至っては全く関係ないです。むしろ私道に入ったら迷惑かなって思うくらい

悪口は賃ちゃんの自作自演。桃山台の物件のスレでも同様のケースがありました。

新街区は地主さんの集合体がベースで開発された街区で地主さんの意向が入るため例えばロジュマンヒルズ＆テラスは地主さんが土地を売らず定借になってしまいました。
コンビニが２軒(ローソンはすでに潰れましたが)も出来てしまったりとあまり計画的にプランニングされなかったのはそのせいでしょう。
確かに他の上新田地区に比べれば道も広く歩道もありますがニュータウン地区に比べてしまうと歩車分離のレベルが違いすぎます！
個人的には千里中央の良さは買い物や交通の利便性と歩車分離や緑が計画的に配置された街並みが両立している稀有な立地にこそあると思います。

>>1306
ニュータウン地区も一歩入ると暗くて細い道ばかりだよ

>>1308
暗いはあるけど細いは基本無いよ。
歩道なら細いはあるけど。
ニュータウンの道路(歩道含む)計画は素晴らしいよ。上新田がどうこうではなくニュータウン以外と比べて全然違う。

>>1309
例えば？

>>1310
自分で考えたら？

>>1311

>>1300に回答はされないのですか？

>>1306
↑賃ちゃん

>>1310
1309です。
何人もこのサイトで書いてますが、まず歩車分離が素晴らし過ぎる。うちは西町だけど西丘小学校まで戸建間の道除いてほとんどのエリアから車道通らず行けると思う。昨今の車が登校列に---なんて事故が多発してること考えるとほんと安全安心だよ。
あと車道も歩道も全般的に幅が広い。もったいないと思うくらい広い。これは建ぺい率の制限が強くて敷地内で道路ギリギリまで建物が建っていないから余計に広く感じることも要因とは思うけど。
団地も敷地配置が余裕過ぎるし。だから容積率余りがあって建て替え事業が成立しやすいってことでもある。
だから上新田に限らずニュータウン(特に新千里)以外に行くと建物間の距離が無くて道路ギリギリまで建っているから本当にきゅうくつに感じる。阪神間でさえそう感じる。

ギュウギュウマンションは部屋の中は良くても外から見た雰囲気や窓から見る景色が残念賞すね。
でも天下の阪急不動産だから問題無しでしょう。

近隣マンショントラブル対応、アボックに関する情報が欲しいな。

>>1315
まあそうだけど死角多いよね。
自転車が走ってくるし。

>>1315
西町の人か。じゃあここは購入しないってことかな。西町の中古をご購入下さい

賃太郎、また天下の阪急って言ってる。
阪急の営業さんなの？
ジオ千里中央に住んでる方なの？

賃はここの検討者の可能性もあると思います。

ずっと前からいろんなスレにいて発言してるので、とてもここを検討しているとは思えないなあ。
他のスレでも、いつも天下のジオと言ってる人という印象。

浮かないように少し下げながら、結局『天下のジオ』でまとめるのが、賃太郎スタイル。