ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

西町は高いし、南町は駅から遠いし、北町東町は中学校区が心配で、上新田が値段もそこそこで校区も安心出来るエリアなんですよね。

>>1148
８中の評判が悪いなんて聞いたことはありませんが。
むしろ学区的には東丘小学校の新千里東町と北丘小学校の新千里北町になるのであちらの方が良いと思いますよ。
ただ、生徒数が少ないため当然ながら北野高校などへの合格者数は少なくなるのとトップ層は私立中学へ進学してしまいますね。

>>1153
え？このジオは西町より高いですよ 今の時期だからしょうがないんですけど

八中エリアは優秀な子やお金持ちの子は私立か国立へ行ってしまいますからね。

>>1154
いずれ西丘も８中になるだろうし。生徒数の割合がおかしいですからね

>>1156
９中エリアもです。 千里中央周辺は皆さん熱心です。

このジオで上新田が少しハイソになるのかなあ

>>1155
西町の5分前後の築中古価格は南向きなら坪210〜220くらい。
ディーグラとかプライムとか。
5分で新築あったら240以上になると思うよ。

うちの子供の代は西丘受験率3割以上だった。それで9中は市内トップで内申取るのたいへんとか聞いてるから上新田含めて本当に熱心な地区なんだね。千中は主な塾ほとんどあるもんね。

>>1160
ディーグラはほんと安く買えてお得だったんだねー 今じゃ築10年の貫禄でてきたけど。そう言えばディーグラもぎゅうぎゅうに建ってるなー そう思えばジオのが景色抜けてる

5月中旬に抽選があると友達に聞きました。どのくらいの方が参加、申し込みされるのでしょう？ 賑わっているかな。

このジオのせいかわからないけど、今のディーグラ価格ぼったくりですよね。
築10年近く経ってて、販売時より値段上がってるとか普通にありえない。
ジオが10年後、今のディーグラ価格で売れるとは思えない。。

>>1163
特定の部屋(角部屋)だけ、人気が集中してるみたいですよ。
低階層はガラ空きっぽい。

>>1164
西町に新しいのがないからね。さすがに築10年のものを盛られて売られても買う気しないし、あそこは住民の質も悪いから、ストレスがあるかも。 飛び降り3件あったと不動産屋が言ってました。試しにここのスレ見てみて。

>>1165
一部の部屋の為に急いで購入はどうなんでしょう…

>>1167
抽選は一部の部屋のみだと思いますので、その他の不人気部屋はなかなか埋まらないと思われます。だから人気の角部屋以外をご希望でしたら、一期は様子見で見送ってもいいのでは？と思います。

なんだかんだで順調に売れていきそうですね。
戸数が多いから竣工前完売とまではいかないと思いますが9割程度は竣工前に売り切るのではないでしょうか。

>>1169
こんなに不人気部屋だらけでガラガラって、みんな話の真っ最中なのに
あんたはどこのマンションの話してんだ（愕然）

いつものジオ営業の人でしょ

ジオいいなと思ってますが山田駅前のも良さそうですね。
あちらはジオより更に高価格になりそうですが。
ジオが竣工する頃には相場もっと上がっているんでしょうか、無い袖は振れないし悩みます。

角部屋はもうツバつけられてるから、他の方と競合するか、低階層しか残ってないかと、
他の量産部屋はほとんど余っている状況のようですので、私なら1期は見送るかなあ。

新築とはいえ、中古でいつか売るときはその他のマンションのもっと安く駅に近い
条件の良い中古部屋と競合することになるので、現状の評判の悪さを聞いてしまうと
そちらの競争率は期待できないのではないかと思われます。
一生住む、ぐらいの考えなら購入でいいのではないでしょうか。

角部屋3LDKで75～80㎡前後、3500万～3980万程度なら良いけど
並み部屋でそれ以上の価格になるなら、他の駅か周りの中古を考えるかなぁ。
いまいち価値を見出せないのに価格だけ高いマンションには手は出せない。

こんな事ならロジュマンヒルズの角部屋買っておけば良かった、、、

>>1176
定借60年だと10年住んだらあと50年しかない中古、15年住んだらあと45年しかない中古となって行くわけだから、こことの価値は違うんじゃないですかねぇ

>>1177
いえ、売る気はなく永住予定ですので。

なんか、東南角部屋はすべて埋まってるみたいです。南西角部屋か中部屋高層階かで悩んでます。南西角部屋は他のマンションに囲まれる形になるのでそう考えると中部屋高層階ですかね。5階以下の中部屋は余るでしょうね。

>>1179
悩まれてる割には自己解決されてますね。

>>1178
永住なら定借でいいですね まだロジュマン角部屋空いてなかったっけ？

>>1179
南西とは南向きの角部屋ですね。東南とは東向きの南側の角部屋でしょうか

所詮は上新田で、この値段はないですね。近くに住んでいますが、上新田アドレスにいまだに気後れします。住むなら新千里がやはり良いです。

>>1183
検討する気もないのにわざわざそれを言いにここに来てわざわざ書き込んで。
性格悪いですね。
早く上新田から新千里へ移ってください。激しく遠いけどジオ千里中央へどうぞ。

ロジュマンの中古でも高く売れたと昨年不動産屋さんが言ってました。もう上新田も上新田値段とか言う時代ではなくなったと言うことです。私は千里中央から徒歩4.5分の新千里に住んでいますが、上新田を下に見たことないです。新千里にも色んな人がいます。団地もあるし、4000万代でマンションを購入してる人も沢山です。上新田と同じです。違うとか思ってるの心の狭い寂しい人達です。
千里中央からの徒歩何分かでの価値で勝負ですよ。新築も限られるし。

>>1184
他の物件を悪く言う方も性格悪いと感じますよ。

長所短所それぞれ自分が納得して購入したら、アドレスとか関係無いです。
駅近優先の方で予算があれば、こちらは魅力的ですね。

けど、正直…

これだけの割高価格で購入するとしたら、角部屋じゃないと損した気分になるよねえ。
大した価格差もない中で、ストレスと快適性が角部屋と間部屋では雲泥の差でしょうし。

他のマンションの3LDK、2900万～とかの広告が今、投稿欄の真横に出てて溜息。
ここに駅近以外で、4000万～6000万の価値を見出せるかですね。

売るときも他の周辺マンションより1000万以上高値で売れる保証がないので
資産的に損しませんかね…
（中古を買う側からみたら、なんでここだけ相場より1000万も高いんだ？
　となるし、同じ駅近の他のマンションを1000万安く買うのが当然）

売る頃には少子化の影響で、人口大減少時代になるのだから
資産価値を求めるのなら大阪市内に行くか、もしくは
一戸建てにしたほうがいいですよ。

早めに売っても遅く売っても損になる時代なので
この価格帯ですと永住しないと元は取れなさそうです。

何年も前から上新田アドレスを貶めたい人がいるようですが、無駄だと思いますね。
見学に来てみると非常に立地が良いのが分かるので、アドレスは全く関係ないでしょう。
問題はお値段ですよ。

アドレスは生活する上では関係ない。
でも気にする人は気にするというだけ。
事例的にここでの議論とはちょっと違うかもしれないけど、芦屋市のアドレスかどうかで価格が違ってくる。西宮や東灘でも十分ブランドあるけど芦屋アドレスは別格。上新田ということで少し価格低くなるなら気にしない人にとってはお得ということになるのでは。

>>1190
いや、やっぱりアドレスは重要ですよ。
もし本当に気にしないならマンション名は「ジオ上新田ザ・レジデンス」とすればいいのに自己矛盾ですよ。

>>1192
はー？箕面でも千里中央と名乗るマンションあるのに千里中央から徒歩5分で千里中央とつけるのは当たり前。千里中央は駅名だよ？新千里のアドレスのマンションだけが千里中央とつけると言いたいのか？ わけのわからないイチャモンつけるのやめてほしいわ

>>1192
しょーもな

でも上新田にあるマンションで名前に上新田が付いてるのってあるのかな？

>>1191
今までは価格低めでお得だったのでアドレス気にしない合理的な人が多い印象でしたが、ここの住民層はどうでしょうね。

>>1195
どうなんでしょうね。
上新田 だと最寄りが桃山台の場合もあるしわかりにくいですよね。
千里中央 でいいと思いますけど。

>>1197
ここは駅近だし千里中央でいいよね。
でも10分以上の場所なら「◯◯豊中上新田」とかあってもいいと思うけど、実際「上新田」が名前に付いているマンションが無い？？のであれば、マイナス要素とデベが判断しているってことじゃないかな。

新千里東町でも北町でも南町でも○○千里中央と付いているのが多い。
ここも最寄駅が千里中央なんで○○千里中央で良いのでは？

ジオ千里中央の住民「千里中央のジオに住んでるんですよ～」
新千里区住民「千里？あぁ、千里中央駅まで坂道で徒歩25分のあそこね」

ジオレジデンス住民「千里中央のジオに住んでるんですよ～」
新千里区住民「千里？あぁ、上新田のことね、ぼったくり価格のところでしょ」

どうやっても何か言われる気がする。

>>1199
新千里は、新千里○○が多いけど、上新田は見事に千里中央か桃山台しか付けない。
自分達でマイナスイメージを認めてる。
ジオも新千里物件なら新千里付けるけどやはり上新田は付けられない。

>>1201
自分達？ではないよ。住民は決められない。デベが決める。あえて上新田を名前に入れる必要(メリット)が無いからそうしてるだけ。ここだけじゃなくどこでもそうだろう。イメージやブランドなどで「売りやすい」を判断基準にするだけ。

けっこう上新田ってアドレス皆さん気にしてるんですねー 知らなかった 転勤族の街だから私の様に気にしてない人も沢山いるのでは？ 皆んな難癖つけて自分の存在価値を見出だしてるってことですね。

>>1200
いんじゃない？払えるから購入しただけなんだから

周りの同じ条件のマンションより1000万高く買うとか情弱ですよね
って遠回しに言われてるのに、いいんじゃない？って言ってもねぇ
陰で笑われてるのがオチですよ。

おとついモデルルームにいきました。
思ったよりまだそんなに埋まってないみたい。GWでどうなるのでしょうか？
私も全くもって気にならないです！
そういう人だけが買えばいい。気に入らないなら買わなければいい。それだけ。

>>1205
影で笑われてもどうでもいいです。

>>1205
買えない人が何故わざわざここで妬み嫉みをアピールするのか。上新田で安いマンションを購入されたんでしょうね。私は安く買いましたーってどうぞご自慢して下さい。検討出来ないんだからここを見ても妬み嫉みが積もるだけですよ。

買える買えないではなく、賢い買い物かどうかという事じゃないですか。高くても適正価格であればいいのです。

買える人で、2、3年前の近隣マンションと比べて1000万も高いことを承知の上で価値を見出せるのなら購入したらいい。

ここは適正価格だと思うよ。
聞きたいんだけど、ネガってる人達のイチオシ物件ってドコよ？

北千里のカサーレも、同程度。
山田の京阪物件も更に上の価格見込み。
ここに限らずどこも高いですよ。

それを踏まえた上で、何年か先まで待てる人は待てばいい。子供の就学のタイミング、会社の福利、諸々で今購入の必要性がある人は少々高くても購入の決断するんじゃないですか。

高いものは高い、不満があるものは不満がある。
素直に吐き出せばいいんですよ。
それらを否定するも肯定するも皆の意見ですが否定的意見が大多数の中で
なんだかこのマンションのイチオシなところって駅近以外に何も出てきてないのが
根本的なこのマンションの、魅力のなさを物語っている気がします。

他のマンションでは具体的にどんな魅力があるのでしょうか？

お風呂のホッカラリ床と、駐車場ゲートをETCカードの認証だけで通れることは魅力

>>1214
13階建ての200戸越えクラスのマンションなら、眺望、最低限の共用施設(キッズルームやゲストルームやパーティールーム)、自走式駐車場、駅徒歩5分、タカラスタンダードではないキッチン等が普通にあるのが魅力ですねー

上新田っていれてもピンとこないしね。
千里中央駅から徒歩5分だから、何の問題もないのでは？

みんなホントはここが気になって気になってしょうがないんだよ。

上新田の人もとうとう上新田にも高値のマンション出たと喜べばいいのに

>>1216
キッズルームは築5.6年も経つと汚れて、初め使ってた子は小学生になり、利用せず、転勤や中古で来た方のお子さんは汚れたキッズルームは使わず、パーティールーム、ゲストルームは使用頻度を考えると負債と考えて、新しいマンションほど無くす傾向にあるそうです。ママさん達にとってはそういった集会になる場所がストレスの元だったりします。

上新田の人はうれしいんじゃないですか。
ここが早くに売れたら、つられて周りの中古価格もさらに上がって資産価値が上がるだろうし。
買う予定がなくても売れ行きに注目している人は多いでしょう。

>>1220
パーティルームがなければ場所がないからね〜で終わることもあるとしないといけない流れになりますしね…
こどもが小さい間はメリット大きそうですが、長い目で見るともったいないスペースです。

無駄なエントランスとアクアスペースつくって管理費が高くなるのなら
パーティスペースやもっと有効なスペースくらい作れたでしょうね。

>>1221
変な視点ですね。買う人にとっては高い、というのはなんの得もないデメリットですよ。
そもそも、その喜ぶはずの周りのマンションの方と揉めてるんですけどね、ここ…。

>>1202
そう、だからデベは上新田という「売りにくい」名前を避けて、実際の住所より見かけの資産価値を上げて高く売ろうとしているわけです。それがアドレスが持つの価値というものです。
みんなそれに乗せられているだけ。

駅から近い物件に「千里中央」がつくのは至極当然でしょうに。
何を言ってるんだか。

>>1225
ここは千里中央でよいというのはみんなわかってる。
駅から少し離れたマンションで他の地域は「新千里◯◯」とか「豊中◯◯」とかアドレスが付いているマンションあるのに上新田は無いという事実から、上新田は売主から見ると付けたくないんだなあということです。
ここで書かなくてもいいことなんだけどね。
まあ、いろいろな意見が出てるけどもうすぐわかる販売状況という結果がすべてでしょう。
価格は今なら妥当と思いますよ。西町や東町で今5分の新築があったら250くらいいくだろうから。

>>1226
駅から10分以上離れると土地の名前つけるよね。 上新田は駅から離れたマンションそんなに多くないから、それも上新田を名乗るマンションが少ない理由じゃないかなぁ

なんだか価格が高いのが当然、って流れにここ数日で急に不自然に方向修正していってますけど
70平米前後の3LDKに5000〜6000万って、まあ一般人の感覚からしたら高いでしょう。

高くて仕方ない、高くて当然、ってデペや営業じゃあるまいし、声に出さないと
ますますバカな顧客としてお金を搾り取られるだけですよ。

このスレの初期～中期で、ここは売れる、絶対買う、
って盛り上がっていたからこそジオも好感触とみて
こんな価格吊り上げに走っちゃったんだよ

多かれ少なかれ、世間の反応をうかがうために
ここは当然チェックしている

初期に浮かれすぎた自分たちと調子に乗ったジオ
その結果がこの価格設定、で人が離れた

価格を周りのマンションと合わせたり、周辺住民問題を
もっと疎かにしなければ、こんな低評価に繋がらずに
済んだのかもしれないけどね

一人が複数人のフリして大量に書き込むことも出来る匿名掲示版の戯言をデベがまともに受け取るはずないやん。
あなたもこんなとこで愚痴らず言いたい事あるなら面と向かって直接阪急に言いなよ。

逆に言えばデペ側も好き放題かけるし、それを鵜呑みにするかも、見てる人次第なんですけどね。

ここの書き込みをするな、直接言え、とか書き込みしている皆さんの意見も存在意義も全否定ですよ。
落ち着いてくださいね。

最近、桃山台の物件を購入した者ですが、千里中央5分はやはり凄いと感じます。

>>1231
ん？どこに食いついてんのかな。
高い高いとここで愚痴り続けてもなんにもならないのに何してんの？ってだけだよ。
今販売中の他の物件と比較するとそんなに高いと思わないんですが、どういう点から考えると高いと思うんですか？検討する上での参考にしたいですね。
それともご自身の予算に対して高いってだけですか？

地下鉄まで500メートルぐらい余裕であるけど、5分で歩ける？

>>1233
子供みたいなこと言ってないで、もう一回スレを読み直して
ここの皆の高いって意見を見直してきて現実みたら？
皆さん、率直な意見出してると思いますけど。
参考にならないと思うのなら、見るだけ無駄かもしれませんが。

営業さん、ずっと逆ギレしてますね

>>1234
ファミマ前のマンションの中層階からドアtoホームで8分です。
なので、ザ・レジデンスからならホームまで5分台でしょうか。
5分は厳しいが6分は掛からない。みたいな？

要望書についてお聞きしたいんですが、出している分について
法的な効力はどこまで及ぶのでしょうか？
一度出してしまうと引き上げるのは難しいでしょうか。
詳しい方がいらっしゃいましたらお願い致します。

>>1238
一般的な要望書や申込書には拘束力はありません。
抽選になり当選した場合でもキャンセルできますよ。

ありがとうございます。
今回、家内で相談した結果、一度考え直すことにしました。
状況と価格的に他の駅のマンションと再度比較検討しなおした方が良いとのことで…。
ありがとうございました。

>>1240
同じ部屋を買いたい方がいるかもしれませんので、要望書を出されている場合は早く売主に連絡してくださいね。

高いとか周りとの距離が近いとか、まぁいろいろ不満に思うのは人それぞれと思いますが、購入、検討しようとする人に対して情弱だバカだと非難するのは見ていて不快ですね。
個人の価値観の押しつけは良くないですよ。

数年前に比べて高騰してることはそれなりに真剣に購入検討している人なら分かりきったことでしょう。
今、千里方面の駅近新築を購入したいと考えている人には、この価格でも仕方ないと割りきれる人も一定数いるんですよ。

ずっと同じ様な感じの書き込みが続いてますね。

そろそろ違うテーマというか、他の参考になる情報が知りたいです。

けどまあ、この狭さと高価格だと二の足を踏む人がほとんどだね。
どこのマンションを買うにも、どう考えても良くない時期。

無理しても買わなくちゃいけない、どうしても新築で欲しい人以外は
賃貸で4年待てば新築の状況も変わってくるかと思いますよ。

数年前にリバーやパークホームズを安い時期に買えた人達が一番、先見性あったね。無念ですわ。

ここは千里中央という名前だけのマンションでしょう。
毎日使う駅までの径は公園の多いのが美点である千里らしさのかけらもない。
「いい買物をした感」にとても乏しい。
極端なことを言うと、ここだったら千里でなくてもいい。

確かに山田とか桃山台にもたくさん新築ありますからねぇ。

>>1247
桃山台も山田もこれから駅近新築が出るんですよね？
価格がはっきり分かるのはまだ先で、ここと比較がしづらいですが…
ここも気になりますが、山田駅そばの物件も気になります。

5年くらい待ったらマンション相場下がるんですかね…
その頃にこの辺りに新築が経つかも分からないですし、悩ましいですね。

五輪後も震災地復興やら人手不足のため、そんなに下がるようでもないみたい、、、

山田駅前も桃山台の住友物件もどちらも坪単価240万くらいとの話。
ここより高いですよ。

桃山台、3LDKで2980万からありますよ？

>>1249
買う人有っての価格です。 五輪前に間違いなく下がるでしょう。 新型バズーカが特別なら分かりませんが。