ご近所さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-05-02 08:24:47
阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。
阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。
マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。
物件所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事
【物件名称を変更しました。2015.12.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-18 17:01:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市上新田1丁目112番1（地番） |
| 交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年03月予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
|
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4532
匿名さん
>>4522 匿名さん
ネット上だから少々キレ口調になってしまっただけでしょう。そんなに悪い人には感じません。みなさん言いたい放題ですよ。
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4533
匿名さん
>>4531 匿名さん
船場は交通量が多くて、あまり生活環境に向いていないイメージがあります。
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4534
匿名さん
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4535
匿名さん
>>4525 匿名さん
ほんと無知すぎて呆れますね。
土地の売り出し価格は、過去数年の実際の成約価格を参考に決めます。もちろん路線価も参考程度には見ますが。
ですので、路線価の半値にも満たない土地や、逆に数倍で取引される土地もあります。土地の価格決定には路線価なんてあてになりません。
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4536
匿名さん
>>4531 匿名さん
治安悪いの？根拠は？犯罪発生率高いの？無いなら風説の流布はやめた方がいいよ。
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4537
匿名さん
>>4532 匿名さん
>>4532 匿名さん
どう考えても、他人に「ばか」と言う人は悪い人でしょう。ネット上だからとか理由になりません。他の皆さんはネット上ですけどそんな暴言吐きませんよね。そんな人が同じマンションに住んでいるなんてやはり不安です。
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4538
匿名さん
>>4536 匿名さん
今は知りませんが船場というより萱野や坊島は荒れてます。萱野小学校→2中がかなり荒れてました。小学校で金髪タバコ、中学でバイクや暴力。箕面市は荒れる学校が循環するとか。
船場は新御堂の暴走族のイメージがあるのでは？
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4539
匿名さん
>>4538 匿名さん
そんなの公立中学ならどこでもあるでしょ。
あと新御堂が暴走族のイメージなら千里中央も同じですよね。
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4540
匿名さん
>>4538 匿名さん
萱野、坊島辺りの治安の悪さは有名ですよね。
千里中央から箕面駅方面に向かってバスに乗っていた際に、年配の方にバスの中で意味も無く怒鳴られました。その方は萱野で降りられたので、やっぱり、、という見方をしてしまいました。
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4541
匿名さん
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4542
匿名さん
>>4540 匿名さん
治安の悪さを語るにはそのエピソード弱すぎない？
他にはないの？
それか客観的なデータとか
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4543
匿名さん
>>4542 匿名さん
中学生の喫煙率とか小学生の金髪率とかわかるわけ無いし、未成年の事件はオブラートに包まれるでしょ？
何をそんなにやいやい言ってるんすか？
治安の悪いところと電車で繋がるから嫌なんすか？
別に未成年の非行があるけど治安が悪いとは思いませんが、箕面市の未成年は意外と荒れてるもんです。
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4544
匿名さん
>>4535 匿名さん
お勉強頑張りましたね。
「路線価と実勢価格は全く関係ない」という訳ではないことが少しはわかったようですね。
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4545
匿名さん
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4546
匿名さん
西町から撮りました。真ん中が本物件です。
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4547
匿名さん
お互い人の批判はやめましょうよ。
どちらが正しいと決めつけようとしても
終わりがないような気がします･･･
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4548
匿名さん
客観的に見て4545さんの負けですね。土地価格は路線価で決まりません。路線価で売ると大損するか、全く売れないかのどちらかになります。
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4549
匿名さん
>>4548 匿名さん
4523のリンク先を見ると路線価から実勢価格を算出する計算式のってますよ。
路線価÷80×110で算出し、それを参考に土地の価格が決まると書いているので、路線価がそのまま適用されるのではないようですね。
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4550
匿名さん
>>4549 匿名さん
そんなので決まると本気で思いますか？
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4551
匿名さん
>>4549 匿名さん
路線価から実勢価格が算出されるのではなくて、過去の実勢価格から路線価が決まるのです。ですので、わざわざ土地の価格を決めるときに路線価を参考になんてしません。
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