ご近所さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-05-02 08:24:47
阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。
阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。
マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。
物件所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事
【物件名称を変更しました。2015.12.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-18 17:01:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市上新田1丁目112番1（地番） |
| 交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年03月予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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|
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ千里中央 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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367
匿名さん
>>365
>>戸建はどちらかというとお金がない人が買うんです。
ええぇ…？
さすがに戸建持ちの人に苦笑いされそうな…
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368
匿名さん
戸建もピンキリですよね。いわゆる3階建ての狭小住宅のようなタイプは比較的安価でしょうし。
ただ、最寄りが千里中央であれば、特にニュータウンの戸建てなんかは億越えも多く、なかなか手が出せないです。
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369
藤浪賃太郎
マンション営業マンが休みに入ったので、どのスレッドも落ち着いてきましたね。
今年も1年お疲れ様でした。
営業マン同士の誹謗中傷、嫌いじゃありませんしむしろ楽しみです。
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370
匿名さん
>>362
さすがに上新田物件で高値は無いでしょう。そもそも上新田は駅近だけど環境悪く地価が安いのがメリットなんだから。
規制が緩いのでマンション建つ度に周りと揉めるのもいつものことです。
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371
匿名さん
>>370
前にも聞いたご意見に思いますけど
ただ、新街区は上がっているので、どう出てくるかわかりません。
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372
匿名さん
>>371
実際、上新田で高値の実績無いですよ。
パークホームズ千里中央もロジュマン千里中央も安かったし、ヒルズ&テラスは定期借地権だから特殊だし。
そもそも、ジオもパークホームズと同じく街区入口でこれまでと何ら変わらんと思うけど。
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373
匿名さん
>>372
スレの前から読んで書き込まれてます？
不動産屋行かれてます？
市場調査してられます？
過去で停まられてません？
もしかしてやっぱり新千里の最近住みの方？
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374
匿名さん
グーグルの航空写真で上新田を見られたら、なぜ上新田地区の価値が低いか分かりますよ。
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375
匿名
>>374
分かりません。すみませんが教えていただけませんか？
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376
匿名
＞＞367
一戸建てとマンション、同じ面積で管理費、修繕費も含めて計算してみ。
そのぐらいの計算ができなきゃマンションはやめときなされ。
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377
匿名さん
一戸建もマンションもピンキリがあるのに、一括りで一戸建ては安価！所得低い向け！マンションは高級！
って言っちゃう人への皮肉もわからないようではだめですよ？
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378
M09
上新田は、ニュータウンの視点から見ると、街並みも違い地価も多少安いんでしょうかね。
私はやはりニュータウンが好きですが、上新田は400年の歴史がありこれはまた違う街の良さがあるのではないでしょうか。
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379
匿名さん
>>378
そういう歴史的な情緒を求めるなら市内などにたくさんありますしわざわざニュータウンに囲まれ異様に孤立した上新田を選ぶのは安さ、駅近以外に擁護できない。同じ値段で同じ距離に東町のマンションがあれば答えは出てます
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380
匿名さん
>>376
千里周辺で見れば、平均的な物件はマンションなら70〜80平米の3LDKで4000〜5000万円程度。戸建なら110〜120平米の4LDKで6000〜8000万
確かに坪単価は変らんけど、そもそも中心価格帯が違う。それと、マンションで余分に掛かるのは管理費で価格差を埋めれるほどでも無い。修繕積立金と駐車場代は修繕費に使われ、戸建でも必要。
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381
匿名さん
>>380
管理費は管理費の安い管理会社に変えれば良い
。販売元系列にこだわらなくてもジオの名前は消えずにやっていける。ジオも昔のモンセーヌにブランド変更するかもよ。資産価値は修繕費残高、近隣マンションの価値、築年数で決まる。
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382
匿名さん
上新田は安さが一番の魅力なので、坪220万ならわざわざ上新田を選ばないですね。
駅近は魅力ですが、その値段を出すなら他にも候補があるので。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
>>383
そういうことだね。千里タワーの中古で充分。
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385
匿名さん
そら高すぎですな。
検討するタイミングが悪かったね。
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386
匿名さん
実はそこまで高くないのに、予め高値という印象を与えておいて蓋開けたらお買い得ですよ！って売る作戦？
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