| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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977
匿名さん
＞974
何歳かにもよりますが、まだ３０前半くらいで、また、ダブルインカムではなく単独でその年収なのであれば、豊洲で落ち着かず、もう少し上の街を目指しても良いと思います。
子供の教育を含めて、どこに住むか、というのは、大きな影響をもたらしますから。豊洲でボス猿気取りでは、行き着く先は程度が知れています。
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
匿名さん
我が家は年収1500くらいだから豊洲がちょうど良さそう。
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981
匿名さん
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982
物件比較中さん
労働人口の4%弱しかいない年収1000万以上の方が、このスレッドに大量にいるのはなぜかな？
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983
匿名さん
>>982
その4%弱って何人？
数万人とかいくなら、そりゃありえるんじゃない？
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984
匿名さん
＞９７６
都の都市開発における定義ですからね。
これ以上のものないでしょ。
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985
匿名さん
頭悪目の人や妄想癖の人が多いのは豊洲の特徴？
それとも、このスレの特徴？
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986
匿名さん
>>984
都知事か都議会が定義してから言ってね。
都の公務員が仕事で便宜上使っている言葉ではなくて。
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987
匿名さん
>>985
類友の法則。
あなたも晴れて同類ですおめでとう。
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988
匿名さん
坪３２０って、すごいね。
記録更新ですね。
しかも、5丁目なのに。
でも、まだ豊洲最大の再開発である
2丁目駅前の開発が残ってるし、
市場もくるし、オリンピックもある。
地下鉄8号線も都が整備効果が高いと認めて
現実味が帯びてきた。これまで江東区の独り相撲だったのにね。
地下鉄延伸は１２０％、豊洲の資産価値を上げますね。
ゆりかもめの延伸もあるかもしれない。
ここ10年は、豊洲の不動産は安泰とみました。
他にこんなエリアないよね。
強いてあげれば山手線新駅付近ですかね。
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989
匿名さん
＞９８６
都の定義ですよ。
これ以上、信頼性のおけるものはないでしょう。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
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992
匿名さん
豊洲にマンション買ったら、オリンピックが決まった。
正直、期待してなかったのでびっくり。
アベノミクスと相まって、
キャピタルゲインが、目に見えて増えてます。
これで、地下鉄延伸まで決まったら、さらに資産価値アップですかね。
どんどん暮らしやすい街になってるし、
資産価値も安泰だし、自分を信じて豊洲買って、本当に良かったと思います。
とりあえず、次の楽しみは文化センターかな。
早く完成して欲しい。
その次は市場の移転だよ～。
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993
匿名さん
じゃ、他の街はそれで上がったか？ｗ
不動産は３０年前の価格も超えられず、息切れしてないか？ｗ
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994
匿名さん
再開発は、むしろ都心の方が盛んなんですけどね。
多分、豊洲でしか行われていないと思っているんだろうな。
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995
匿名さん
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996
匿名さん
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997
匿名さん
＞９９３
複数路線ある駅は、資産価値安泰ですよ。
月島なんて、あんなに汚い街なのに、
マンションの価格高いでしょ。
あれは、有楽町線と大江戸線があるおかげ。
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998
匿名さん
豊洲は将来の開発計画を踏まえれば、
最低でも坪４００のポテンシャルはある。
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
豊洲と比べて格上の再開発ってマジな話六本木ヒルズぐらいじゃね？
佃と比べても豊洲が後発な分有利だし
虎ノ門ヒルズはオフィス偏重だしね
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
>>996
豊洲から出たことないんですか？
汚いっていいますが、それは古くから栄えてきたという街の歴史があるからであり、格式や文化が生み出す雰囲気というものも価値の大きな要素です。何もないところだから一体開発ができ、そもそも土地でもないゴミで埋め立てた埋立地だからフラットで道が広いんでしょう。私は豊洲民ですが、豊洲は所詮坪200程度、都心より優れてるとか坪400とか、恥ずかしいのでやめましょう。
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1005
匿名さん
>>1004
じゃあなんで君は平均坪単価340のここを検討してるの？
とっくに検討から外してるはずでは？
なんか、君のほうが恥ずかしいっぽいな（笑）
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1006
匿名さん
まあ、豊洲の街並みを好きになれるかは、人それぞれだよね。
ただ、豊洲よりマンションの坪単価が高いところはいくらでもあるので、なんで高いのか、考えてみるといいかも。
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1007
匿名さん
少しでもここのイメージ落として、予定価格より下げたいんだろうけど、かえって逆効果では？
欲しい人がたくさんいるのがバレてかえって正式価格が値上がりしてしまいそう。
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1008
匿名さん
345万なら安い方だと思うけどね。
武蔵小杉は400超えたし、みなとみらいは450万らしいよ。
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1009
匿名さん
みなとみらいで450、武蔵小杉で400なのに、豊洲が340だなんて激安！
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1010
匿名さん
＞996
お年寄りとか、醜いと思ってしまう口ですか？
それはそうと、ひととおり開発してデベが貪り尽くした後を心配した方がいいのでは？都心は継続的に再開発が入りますが、豊洲はどうか？
東雲みたいに忘れ去られませんか？
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
いやぁ、安いと思うよ。
正直、４００超えるとおもってたもんね。
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1014
匿名さん
>>1008
武蔵小杉もみなとみらいも坪平均400、450ではないでしょう。たった一つの割高マンションの高い部屋と、豊洲の外廊下マンションの坪平均を比較するミスリードはやめたほうがいいのでは？
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1015
匿名さん
月島って綺麗な街並みだっけ？
今はグーグルで検索できるから、いろいろ見てごらん。
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1016
匿名さん
武蔵小杉は４００超えてるし、みなとみらいは４５０万超えてるよ。
事実なのに、事実じゃないように言うのはミスリードではないかな？
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1017
匿名さん
すでに中古ですら３００超えてるのが現実なのに、「所詮２００程度」って、ご自身の相場観がズレてるだけじゃないですか？（笑）
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1018
匿名さん
>>1016
坪平均でですか？
高い部屋で比較するならここも坪400超えですが…
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1019
匿名さん
スカイズやベイズより高いのは理解できるが、せいぜい、その差は、坪３０位では？
なので、坪２７０位〜、が、適正価格かと。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
>>1019
スカイズの中古は坪単価３００〜３５０くらいだよ。
なら、ここは３３０〜３８０が適正ってこと？
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
ここは思ったより予定価格が高くて、喜ぶ周辺住民とドン引きする検討者という構図が浮き彫りになってきた。
ティアロやDTみたいに、結構な長期戦になりそうだねえ。
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1024
匿名さん
高いか？
武蔵小杉が４００万、みなとみらいが４５０万の時代にしちゃぁ安いんじゃねーか？
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
>>1024
高い物件だけ取り上げたら、そうなるよね。
ティアロの平均は280くらいかな？
中央区アドレスの内廊下でもガッツリ売れ残ってる。
DTでも、300いかない部屋も結構残ってる。
豊洲も2丁目とかなら分かるけど、5丁目の外廊下に300以上出す人は少ないと思うなあ。
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