パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

購入層
シェルタワー住民（主にUR賃貸入居者）
4丁目長谷工軍団
東雲UR組
2,3丁目の新しいもの好き住民
千葉東京寄り地域住民
生粋の豊洲人（←これ私）

じゃないかな

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>718
PHTは、豊洲ではまだ希少の免震ですよ。
3.11の傷もないし、地価上昇・建設費高騰を考慮すれば、坪340万くらいの価値は大いにあると思います。

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>>719
生粋の豊洲人ってことは海苔屋とかだったの？

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>>720
そう思うなら買いなされ！

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生粋の豊洲人の方ゴミ戦争の時は何歳だったの？

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ここの価格知ったら設備の割にはDTが安く思えてきた。

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>>724
それはちょっと賛成できない

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＞724
ここはファミリー向けでかつ豊洲という便利な街が好きという人向け、DTはどちらかと言えばうるさいガキのファミリーは嫌いで豪華な共用のマンション自体が好きという人向け。
でも外廊下、デイスポ無しは痛い。

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>>718
まじめな話パークシティなんか、分譲価格が安かったのに
中古バブルで利益をタンマリ上乗せした中古価格で買ってあげる気など無い。

727

同感ですね。個人的には250以上で豊洲を買う気になれん。
今はバブってるかもしれないけど、不動産はサイクルで動くからいずれ適正価格に戻る。
ここでワッショイワッショイ煽ってるのは、売り抜けたい人たち。
検討者が高値煽りするなんて普通にあり得ないからね。わかりやすい人たちだね(笑)

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PCTは仕様が低い。
中古買うなら3丁目が良い。

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>>729
ただ現実として、パークシティはランドマーク化してるよね？
ああいうのを見ると立地というか付加価値というか三井の開発能力は侮れない
住不は半分ネタ化してるし、トヨスタワーなんか話題にも上らない
もちろん周辺相場で一定の水準はキープしてるだろうけどさ

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>>730
アベノミクス前はパークシティより三丁目（シンボルと豊洲タワー）の方が成約価格高かったんですけどね。
ランドマーク性は大きいです。今はパークシティと豊洲タワーの成約価格は僅差ですが逆転、スミフはちょっと離されてしまいました。

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731です。結果論で言うとスミフは豊洲のマーケットを読み誤った気がしますね。値段帯も高いし大人向けに作ったわけですが、実際にはこの価格帯でもファミリーが購入層の中心だったわけで。

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＞727

まあ、リスクをとったわけだし、今まで豊洲での生活に耐えてきたわけですから（その間、まっとうな土地に住んでいたら得られたかもしれない教育機会とか、子供の成長機会とかを逃しているかもしれない訳です。）。

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なんか
豊洲に住みたいけど高くて買えない
中古は譲渡益がたんまりと出てムカつく
と愚痴ってるみたいだよ

がんばれ！

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>>734
ほぼ図星です(自爆)

がんばる！！

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マンション時期が全て。
あとは、都心の優良立地にあるか。
豊洲もまあまあだね。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

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価格も正直高いと思ったが、俺は管理費も気になったわ・・
月三万は普通なのか？相場がわからんが

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生粋の豊洲人とは、親が都営に住んでて、自分の育ちも豊洲幼稚園、豊洲小、深川5中ってこと。大学まで書くとばれるから書かないけど

フツーのサラリーマン家庭だよ。当然4丁目住民だけど

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こんな高いのにファミリー向けだなんて。
買える人はかなり裕福ですね。

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確かに、ただ、それだけお金持ちだと、下記とかと迷わないかな。ただ、やはり、有形無形の街力とか考えても、豊洲の方が上かな。

115.14平米：２億９千万円。
http://www.mecsumai.com/tph-kasumicho/

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>>731
そんなこと言ったら、ランドマーク性ゼロのここはどうなる？
五丁目のランドマークであるシエルでさえ、豊洲全体では注目度が低い。　

駅まで徒歩4分、自走式駐車場100％3000円から・・ベンツ多しの
スターコート追ってたけど、本当にすごい値上がってる！

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昭和大学病院の跡地は、やっぱり昭和大学が
病院また建てるか、研究施設を建てるんですかね。

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裕福なファミリー向けなんじゃない？

お金ない人は有明でも東雲でも良いと思うがなあ。

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>>742
なら、スターコートのお隣り、パークタワーもすごい値上がりが当然ですね。
但し、成約価格の話ですよね？売主が自由に価格を決められるチラシ価格ではなくて。

あなたはスーパーで、キャベツや豚肉をいくらで買ってますか？

売主が自由に価格を決めるチラシ価格でなく、成約価格で。

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ここ、ディスポーザーないんですか？
施設概要の「その他施設」に、ディスポーザー処理槽室ってあるので、着いてると思ってました。

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今、パークシティ買うなら、スミフのシンボルの方が断然、お得だよね。価格が高かったので、仕様も断然良いし、築年数も浅い。3丁目の方が大人の町だし、隣が大学なので雰囲気も落ち着いている。豊洲の奥座敷って感じです。何より、フォレシアが完成したことで、食が充実したし、雨の日でも駅まで、ほとんど濡れずに行けるようになったことが一番大きい。とは言え、中古で出てるのは条件の悪い北、東、西がほとんどで、眺望、陽当たり、どちらの条件も兼ね備えた南30階以上の部屋はまず中古に出てこない状況です。

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共働きで裕福な世帯向けですかね。
豊洲は貧富の差が半端ない街になりそうですね。。
すぐ近くに団地もあるし

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基本的に豊洲あたりはマーケット出来てるから値引きしなくても売れるよ。
わざわざ値引き要求する客に売らなくても、提示額で買う奴に売りたいし。

値引き要求通るのは、売り出しから半年売れないものばかりだな。

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>>746
マンション売買を、スーパーのキャベツや豚肉と比べるとは・・・
大丈夫か？

基本的に日本以外の先進国は、道を隔たってお金持ちエリアと、絶対に行ってはいけないエリアが分かれてるもんだよ。

大阪あたりは今でもそうだよね。

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レインズ見たら分かるけど、豊洲の中古は売り出し価格で売れてるよ。
しかも、ほとんど売り出しから3ヶ月以内に決まる。

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レインズは、ららぽーとの三井のリハウスで見せてくれるよ。

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>>750
それ、単なる願望だね。
売りたいと売れるとは別。
以前、豊洲物件を値引き交渉して買ったことがあるよ。

ディスポーザー付いてますけど、結構重要なんですか？

私は独身なのでよくわからないのですが。。。

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あなたは値引きしてでも売りたい、何か魅力がある人なの？

普通に考えてみたら分かるけど、値引きしなくてもうれるんだから、値引きせずに他の人に売るよね。

値引きしてでも貴方に売りたい理由って何かありますか？（笑）

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レインズに載せるのは、専任媒介契約物件だけが強制だって言うのに
レインズを見れば全部分かると思わせたい人がいまだにいる。

有名な進学塾は豊洲駅前に集中している。

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基本的に中古のマンションには値引きは無い。
値引き要求した時点で、売主の機嫌を損ねて会っても来れなくなる。時間の無駄だしね（笑）

だって、値引き要求しない人に売れば良いんだもの。

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中古価格なら、ヤフー不動産みたら大体の相場分かりますよ。
実際の成約価格を知りたいならレインズ見たら良い。
ららぽーとの三井のリハウスで見せてくれるよ。

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>>760
それは高くても買いたい人が無限にいる場合の話であり、
現実的ではない机上の空論だよ。

2割引が相場かな。ググればすぐ出てくる、

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いや、値引きは一切してくれなかった。

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無限に？？

中古は1つだけなので、1人だけ買いたい人がいれば良いのでは？

つまり、貴方以外の1人が居れば、その人に売れば良いのです。

貴女こそ、不動産が無限にあるとでも思ってるのでは？

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2割引するくらいなら、10万円引きで買ってくれる別の人に売れば良いのですよ。

わざわざ値引き要求してくる人に売るわけ無い（笑）


夢見すぎ（笑）

個人相手なんだから嫌われたらアウトですよ。

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値引き無しで買ってくれる人が居るのに、何故2割引で売ってくれると思うの？


（笑）（笑）（笑）（笑）


そんな奴に売る訳ねーじゃん（笑）

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ここの価格、300越えたんでしょ。中古も今から一気に値上がりするんじゃないかな。中古、買うのも今が最後のチャンスじゃないですかね。しかも、本当に時間ないと思います。ここが300越えだと2,3丁目の物件は条件わるくても、300越えるてくると思いますよ。

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