パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

いいえ。平均価格が340万ですね。
そもそも、最低価格でも280万なのに、そんなに安くなるわけないでしょ。


算数できない人？（笑）

>>270
金持ちには変な人多いだろ。

>>273
誰が平均340って言ったんだ？

最低280とプレミア400という断片的な情報を足して単純に÷2した坪単価で340といっているだけでは？
高い値段の部屋をみせて先に競合物件を売り切り、その後競合物件が少なくなったタイミングで安価な部屋を公開して割安感を演出するデベの戦略ではないでしょうか？
プレミア除く坪単価は310程度と予想します

>>277
良い読みだけど、実際に分譲される時の価格はもう少し安くなるかもしれないね。

いやいや400はプレミアムではなく、予定価格が出た部屋の中でいちばん高いところ。予定価格は中高層階のいくつかで発表されて平均340くらいだったから、低層階を含めた実際の売り出し価格は、調整を含めて 320～330というところではないかな。

金持ちは豊洲には住まないでしょう。金がない人も豊洲にはあまり住まないでしょう。

平均よりやや上の層が集まると思いますが、この層はヘンなプライド持ちが多いので面倒です。特に70平米台の3LDK中心で億ションが十分に準備されてないマンションでは平均化が顕著です。

>>280
書いてることはかなり当たってると思うけど、金持ちもたいがいヘンなので面倒なのに変わりはない。集合住宅はどこでもトラブルはあるし、それはみんな分かってるでしょ。

>プレミア除く坪単価は310程度と予想します
少なくともマンコミでは、全く意味の無い平均値ではありませんか？

散々言われているけど坪400は19階南角部屋だからプレミアム住戸ではありません。

プレミアムは800にして、最高級にして欲しいよね。
高級物件を湾岸で欲しい層も多々いる。

しかし死ぬまで通勤地獄の人と、湾岸にラッキーにも滑り込み混雑知らずの人では、人生が全く違うものになりますなー

＞＞２８５は時差なしでの電車通勤が前提だね。

世の中いろいろな人がいるんだよ。あのね、まともな企業の役員になると車が自宅に迎えに来て首都高をすっーと走って、午前10時頃に会社に到着するんだよ。

湾岸に滑りこめてラッキーだったね。おめでとう。

>>286
あなたはその役員様なの？

月島や佃のタワマン前でも朝に、黒塗りが御主人様を待っているのを見掛けるな。

＞１３６
＞今日の日経朝刊に、湾岸の子供の遊び場不足が深刻な問題になっていると載っていましたね。
＞タワマンに囲まれた小さな公園に100人位園児が集まってしまうこともあるみたい。滑り台はなが〜い列だって。

新聞での表現は、100人が「群がる」でした。小さな公園に子供が100人。

新豊に、地域住民に無料開放のバーベキュー場付きの大きい公園あるのにね。
遠足なんか良いよね。ピクニック気分でね。

>>290
ベイズの公開空地のこと？

大崎のパークシティには、近くにできる老人施設の老人達が日向ぼっこに来そうな公開空地庭園があるし、
便利な公開空地があるのも善し悪しだね。

>>285
湾岸の快適な暮らしに慣れると殺人ラッシュの路線には戻れませんよね

豊洲が安かった時期に中古も見たんだけど、社長さんや会計士、弁護士さんあたりが多かったですよ。

>>294
安かった時期って、シエルが3000万円台で分譲された時期ですよ。
庶民が楽々とローンで豊洲を買えた時代に
何でわざわざ社長さんなどが住まなければいけない？

豊洲は公園多いから当てはまらないのでは？

有明や東雲もそうですが、結構会計士仲間も多いですよ。
同じフロアに仲の良い医者も住んでますし。

有明の某マンションでは、経営者だけのコミュニティーも有りますし、医療関係者だけの防災組織もあります。

シエルって賃貸だよ。地権者住戸が中古で売りに出されただけだよ。

豊洲の某マンションでは、医者だけのコミュニティーありますよ。共同で船を買って維持してるコミュニティーも有りますが、こちらも弁護士さんや社長さん、お医者さん多いです。

医者･弁護士･社長と同じマンションに住めてよかったですね。

病気になっても、浮気しても、失業しても何とかなるかもですね。

まあ、実際医者や弁護士に知り合いが多いと心強いよ。
普段から一緒に船に乗ったりサッカーやったりして親睦深めてます。

>288
豊洲のタワマンでも見かけるよ。大使館の車も停まってる。

大使館の車は賃貸物件前ですよね。名前知らないけど。

>>300
でも、あなたは違うんでしょ。

彼らの存在が誇りなんですね（笑）でもそりゃ江東区にも足立区にも医者弁護士はいるでしょう。

それだけじゃないよ。大臣、政治家、実業家、芸能人、パイロット、モデル、レースクィーン、大学教授、ジョッキーとか豊洲タワマンには日本の偉い人が集まってるよ。まさに日本を動かしているって感じ。

有明の団結感凄いよね。何年か前に議員さん主導でお祭りやってたよね。またやらないかな。

大臣は亡くなったよね。あとは、有明の某マンションには国民的アイドルも住んでます。

>>305
私は会計士です。会計士仲間はこの辺りに多いですよ。

正直、有明に住んでるレベルの医者や会計士、弁護士は稼ぎ悪い（腕が悪い）から、いざという時は、頼まないほうがいい。

医者は、もしかすると欲がない、良心的な方かもしれないが。

私は芸能人です。芸能人仲間はこの辺りに多いですよ。

本当に医者の多い某タワマン、では
自宅に帰ればプライベートな時間です、病気になったから診てくださいと言われても迷惑
って住民板に書かれていたけどね。
素人は、医者が個人的に診ると楽天的に考えるんだろうね。

ここなんかは特に、隣りの病院に勝手に行けば、と言われそう。

有明の会計士さんを知ってますが、会計事務所のパートナーさんですよ。住宅ローン減税の恩恵がないと言ってたので、少なくとも年収3000万以上でしょ。

まあ、民度的には悪くないエリアかと。

＞２８９
＞２９６

これを見る限り、月島の話ですかね。待機児童は江東区も（中央区より？）多いと思いますが、例えば、バスでスカイズのところまで遊びに行くとか、手立てはあるのでは？

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

この物件の話って

最後に出たのはいつでしょうか？

物件なんて関係ないのよ、豊洲なら。

はぁ？

匿名掲示板に何期待してるのよ。。。

新豊洲、有明、東雲は嫌。湾岸にせっかく住むなら豊洲が良い。マンションは立地8割ですから。

まぁ、豊洲が一番良いよね。
でも、豊洲に近いし安いしって考えると、有明や東雲も悪く無いですよ。

有明や東雲だとキャピタルゲイン期待できないから、
高くても豊洲、買うべき。でないと、結局、損する。安物買いの銭失いになってしまう。

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲買った人はかなりの利益出てると思いますが。

>>323
場所はあまり関係ないよね。
それよりも市況がどうかのほうが大きい。
キャピタルゲインを狙うなら今は時期じゃないね。

>324
出てないでしょ。

>325
時期はもちろん大事だが、場所も同様に大事。
そのエリアで一番のエリアを買っておかないと。

>>326
成約価格を見る限り、一割以上上がってると思いますよ。

>>327
一番のエリアである必要はないよね。
駅遠じゃないことは大事だけど。

駅近である必要もない。中古を買う人が見比べて、こっちがいい　と思われる魅力がある物件であれば良い。

この物件が、キャピタルゲイン出るかというと、なかなか難しいんじゃないかな。
ムサコと同じで街としてはある程度上限に達しつつあると思います。これ以上あがるとなかなか庶民がついてこれないですよね。時期も良くないし

このマンションの一棟買いを考えています。

>>330
駅に近い事≠駅遠じゃない事

>>332
よしいけ！

既に上がってしまった豊洲を買っても儲けられへんのちゃう？
こっからはアップサイドよりもダウンサイドリスクの方が遥かに大きいで〜。

豊洲なんてまだまだ安いよ。豊洲が上がらないようじゃあ、他のエリアも駄目でしょ。

>328
ないない。

>>336
何が駄目なんだか。
豊洲に頼る他のエリア、なんて東雲や有明など江東区の一部だけでしょ。

東雲や有明、新豊洲、買っても、結局、豊洲に住みたくなる。でも、売れないから、ますます豊洲生活が遠くなる。

>338
豊洲に頼る頼らないなんて関係ないよ。
豊洲ほど、上がる可能性のあるエリアなんて殆どないってこと。あと、上がるとしたら山手線の新駅エリアじゃないかな。でも、既に価格に折り込み済みって感じだよね。

340

豊洲は既に材料は織り込み済み。だから掲示板も自宅を売り抜けようという人たちの高値煽りで賑わってるわけ。

豊洲は材料織り込みされてないでしょ。
安すぎる。

湾岸エリアは中古たくさん出てますね。あれだけ多いと何だかひいてしまいます。

>>338
「、」を付ける位置がおかしいぞ。
気を付けて下さい。

＞３４３
人口も多いんだから当たり前じゃん。
人口減ってくようなエリア選んだら悲惨だよ。
スーパーが撤退したりどんどん不便になってく。

まあ、周辺物件の購入者は必死ですこと。
これ見てると豊洲も未来が無い感じしちゃうね。
一気に売りの局面に入り、思っ切り値崩れしそう。

東京に豊洲の敵がいなくなっちゃた。ライバルはニューヨークアッパーイーストサイドかな。何しろ日本代表の上を行くマンションだからね。

346、347は意見は違うが同一人物の投稿だと思う。

まあまあ。

みなさん、好みなんて違うんだから好きな街に住めば良いのよ。
豊洲好きな人だけが買えば良いのでは？

買えない人は、、、まあ、千葉にしたら？（笑）

１９階で坪単価４００。平均坪単価３２０。

これが安いと判断されたのか、価格発表の後のこのスレ、急に伸びてるね。

最低価格は280万からあるからね。

安いと思います。

坪単価350位だと言われてた割に安かったですね。
さすが三井不動産。購入者の味方ね。

買って利益が出るのは三井不動産だと思います

>>353
350なんか言ってたのは一人だけ。
ここは恐ろしいバブル価格で、かなり運が良くないと利益を出すのは無理だね。

350-353の一人芝居連続投稿。450オジサン、バレバレだね。いつものわかりやすい異次元のムリポジ。このスレの投稿の40%はこのオジサンの一人芝居だからね（笑）

スカイズもそんな事言ってる奴が居ましたね（笑）

2年後には450万になるよ。

>>356
だから、そう思うなら自分が買えって言ってるじゃん。

スカイズは2戸買いました。
スカイズを一つ売却して、ここの高層階を買う予定です。

>>359
当たってないし、妄想だし、何の参考にもならん。

>>360
スカイズ売っても、ここ買えないことくらい小学生でも分かること。

スカイズを一つ売って、ここの高層階を買います。
一つは賃貸か娘に住んでもらいます。

江東区バブル

まともな事前予想の中心は300-330だったわけで、320ならほぼ皆の予想通りでしょう。特に面白みはないですね。

私はプロジェクト発表会に予定があって行けないのですが、レインボー見える方角の高層中住戸って値段発表されてますか？

>>363
当たってない、のに
大当たりと言ってのけるとは、、、

今のところ、平均価格は３５０万ですから。大当たりと言って良いでしょう。

３２０じゃないの？
３５０なの？？

320を350にしてしまうのはスゴい。