周辺住民さん
[更新日時] 2011-01-21 17:21:34
最寄駅:東急田園都市線 青葉台駅 徒歩9分
住所:神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床:20,493平米
RC10階
着工:2010/3/1
竣工:2012/3/1
売主:相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も250前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という60戸弱のマンションも建ちます。
青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。
※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト(仮称)JV青葉区青葉台2丁目計画」から「青葉台コートテラス(旧称:JV青葉区青葉台2丁目計画)」に変更しました。(管理者)
こちらは過去スレです。
青葉台コートテラスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-11-08 08:01:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目34-9(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]JX日鉱日石不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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青葉台コートテラス口コミ掲示板・評判
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851
匿名
ここは立地いいですね。
前のマンション群より高い位置にあるので、前が開けて開放的です。
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852
匿名さん
坂道は嫌だなと思うのですが、気持ちの良い開放感も捨てられないんです。
体力つけるしかないでしょうね。
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853
匿名さん
以前坂の多い街に住んでいましたが、
慣れてしまえばこれくらいの坂の場合は苦にはならないと思います。
通勤で毎朝歩くと結構気持ち良いと思いますよ?
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854
匿名さん
最近やたらとチラシが入るので、苦戦しているのかなってちょっと心配。
坂道はちょっときついですが駅まで近いし立地はとてもいいと思います。
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855
匿名
あの坂気になる人いるんですね〜ずっと横浜在住なものであれでさえそんなに気になるんだーとちょっとしたカルチャーショックでした。
陽当たり重視で高台好きなものでこちらいいかなと思ってます。通風もよさそうだし。今周り建物に囲まれていて湿気に苦しんでるもので…
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856
匿名さん
>851
タワーじゃないですからね。その分高い位置にあって景観がいいのはメリットですよね。
>854
うちもそうなんですが、近所の新築のチラシがよく入っていますね。結構近所からの引越しを検討される方多いのでしょうか。引越しって聞くと遠くからみんな越してくるイメージですが。
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857
匿名さん
現在付近の賃貸に住んでいるなら周辺環境は把握している(青葉台に魅力を感じていたら◎)、
所得もほぼほぼ読めるということで
チラシを入れているのではないでしょうか。
私の会社の先輩も10年住んでいる駅周辺でマンション購入を考えているみたいです。
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858
匿名さん
我が家は青葉台からバス便なので、青葉台駅周辺で検討しています。
今思うと、やはり駅に近いほうがなにかと便利だよなぁって実感してます。
駅近のプレエスタも気になるところです。
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859
匿名
駅から歩いてもたいした距離でもなく、駅前の喧騒から離れているのて静かでいいと思います。
ただしエントランスから自分の居室まで結構かかるかもしれないし、静かな分生活音が気になってくると思います。
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860
匿名さん
>857
なるほど、今賃貸の近隣の人の検討対象としてチラシが近隣に配られてるのか。嫌々青葉台に住んでいる人なんてそうそう多くはないでしょうし、次の引越し先も青葉台の中でっ考えている人にとっては欲しいチラシですよね。
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861
匿名
青葉台の賃貸も駅近だとかなり高いよね。
ここ買ってローン組んだ方が安くあがるかもね。
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862
匿名
横浜線の鴨居付近にも、チラシはしょっちゅう入って来ます。
近所の人に青葉台のマンションに引っ越すと言ったらバレそうかな。
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863
とくさん
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864
匿名
青葉台小学校って定員オーバーなんですか?
校庭にプレハブが建ってて校庭が狭そうなんですが。
すみません、学校には問い合わせしてません。先生方に電話を取らせたら悪いので。
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865
匿名
あのプレハブ昔からあるようです。
今、生徒数少なく1学年2~3クラスのようです。
ここできれば児童数増えるかな。
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866
匿名
865さん有り難うございます。
あれま~、何でプレハブなんかあるんですかね。
そうですね、ここが出来ればクラスが増えるかも知れませんね。
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867
匿名さん
30年以上前、第二次ベビーブーム世代が小学生の頃は、学校定員オーバーでプレハブ教室で授業・・・とかよくありましたね。
プレハブ教室って、夏メチャメチャ暑くて冬は逆にものすごく寒いんだ。
まあ、さすがに今の時代定員オーバーでプレハブ教室ってことは無いと思いますが、何のプレハブなんですかね?
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868
匿名
あのプレハブ教室として使っているようです。
校舎に教室が足りないわけではないようですが、プレハブだと冷房が入るので人気のようです。
伝え聞いた話なので正確でないかもしれません。
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869
匿名
今朝はすごい土砂降りです。マンホールから水が吹き出してますが、こうなると機械式駐車場の地下部分は大丈夫かな?
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870
匿名
雨の日とかは駅までの道路渋滞ありますか?
今日みたいな土砂降りだったら有り得るかなと。
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871
匿名
今日は朝、青葉台の道路渋滞気味でしたね。
みんなギリギリまで駅の近くに行こうとして余計混んでました。
バスロータリーが浅瀬のようになってて、駅にいる人もいつもより少なかったですね。
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872
匿名
チラシのデザインが変わりましたね。銀杏並木からコートテラスを見たCGになりました。
多少実際と異なると思いますが、大きくななかなか目立つ物件になりそうですね。
外壁タイル面が少なめなので、団地のように見えないかが気になります。
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873
匿名さん
先日の荒れた天気のあと、日が差して銀杏が綺麗でした。銀杏の黄葉があんなに綺麗だと思ったのは始めてかも。
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874
匿名さん
たしかに外観はぱっと見、団地のようですね。
好き嫌いはあるかと思いますが、シンプルなかんじでわたしは好きです。
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875
匿名さん
景観としてあまり奇抜だと住むほうも落ち着かないですからね^^;
外観は至って普通、というマンションのほうが青葉台界隈と馴染むのではないですかね。コートテラスは見る限りでは中身はとてもいいなと思いますし、立地も好きです。十分な条件ですね。
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876
匿名さん
段差がついてる為にあまり団地然とはしないとおもいますが。
ガラスバルコニーの鼻先隠しってあまりここらではないですね。
隙間があるガラスバルコニーなら沢山あるけど。
完成したらバルコニーはきれいでしょうね。
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877
匿名さん
ガラスバルコニーで日当たりよさそうですね!
部屋の中が明るくなりそう。
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878
匿名
ここまでガラス一面の物件はあまりないですね。前に遮へい物がほとんどないので壮観だと思います。
バルコニーの壁面がタイルでないのは、遠目ではわからないし、建物白っぽいのであまり代わり映えしないと思います。
タイル多いと修繕で金かかりそうだしね。
できあがりが楽しみです。
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879
匿名
みんなベタ褒めだけど、
なんで、契約済みなら契約版の方で褒めないの?
何か目的でも?。
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880
匿名
ルールでは
検討板に契約後の方が投稿することは構わないとされているので、
別にいいんじゃない。
どこの板でもあることだしね。
みんな自分が買ったところはいいと思ってるんですから、
でも実際、デベの営業さんもこういうところに書き込んだりするんですかね。
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881
匿名
営業さんも書き込んだりすることはあるでしょうね。
でも肯定的な意見を書くと、なんでもかんでも営業さん?と疑うのもどうかと思います。
うちは今検討中なので、契約者の方の意見は気になります。
検討板のほうにもどんどん書き込んでいただきたいです。
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882
匿名さん
肯定的な書き込みに対し、営業の書き込みとか穿った見方をするのは
ただのネガか他の物件の営業さんでしょうね。
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883
匿名
まあよくも悪くも匿名の掲示板ですからね。
ほんとのところはわかりませんね。
ネガティブな意見は検討板では有益な情報とされています。
ただし、特定の人に対する批判になっていたり、皮肉や嘲笑を含んだのは削除の対象になるそうです。
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884
匿名
つい最近まで検討をしていましたが、やめることにしました。営業の方は一方的に話すだけで、こちらの要望を聞く姿勢はあまり感じられないし、ごり押しをすれば買うとでも思っている態度に腹が立ちました。お客さんのことを馬鹿にしていると思います。
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885
匿名
つい最近まで検討をしていましたが、ここはやめることにしました。理由は、正直に言って営業の人の態度に疑問を持ったからです。一方的に話をしまくり、こちらの要望などあまり聞き入れない態度に嫌気がさしました。ちょっと購入検討者であるお客を馬鹿にしていると思います。
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886
匿名
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887
匿名
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888
匿名さん
885さん営業の方と合わなかったようで残念ですね。
いい方と巡り会えればラッキーですが、営業さんは購入決定後は関わらないですけどね。
我が家はもう一度MRへ行き、年末前には決めたいです。
大きな買い物ですしね。
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889
匿名
どこの会社にもできない営業はいますね。
相方の話を聞き、様子や表情からニーズを掴むのは営業の基本ですが、世の中できない人多いです。
熱意とかあっても一方的だと引きますね。
885さん、不運といえば不運ですが、こういうのも何かの縁でしょう。
きっと他でいいお住まいを見つけられると思いますよ。
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890
匿名
さすがに250戸近くあるとすぐに完売とはいきませんね。
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891
匿名
885さん
お気の毒でしたね。
本当に営業さんによって違います。
私は、電話での態度がムカついたので途中で営業さんをチェンジしましまが、
チェンジした後の方の方がもっと酷かったです。
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892
匿名
電話で営業さんに、
ベランダの隣りとの仕切りがあのような仕様はちょっと残念と言ったら、
『でしたら他をお探し下さい』と強気で言われました。
MR公開前の話しですが、今はこんなこと言えないでしょうね。
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893
匿名さん
上のお二方は同じ方でしょうか?
お電話の対応があまりよく無かったんですね、電話は相手が見えないからより気持ちの伝え方が難しいですね。
MRへ見学に行った際に態度が悪いと思ったことはありませんが、妻は少しばつの悪い思いや居心地悪かった場面もあったようでした。
我が家は女性営業さんでしたが、やはり女性同士ということで、将来設計や資金計画などの話し合いの空気はちょっと苦手だと帰り道にこそっと行ってました。
同性にしかわからないもんですかね。
自分も逆に男性営業だと年収とか生活感とか見栄はりたくなります(笑)まだまだですね、私も。
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894
891.892です
そうです。同じです。
電話のほうも女性で、チェンジ後のMR対応も女性でした。
近所のマンションの悪口を平気で言ってましたし、ちょっとガッカリしました。
ちなみに、センター北の物件も女性で対応がイマイチでした。
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895
匿名さん
オプションの締め切りは近いですよね?
検討していますが、どうせならカラーとか選べた方がいいかなと思ったりしてます。
締め切りいつ頃かわかりますか?
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896
匿名さん
カラーやミセスマインドの締め切りは12月12日までですよ。
本気で検討中であれば、少し位なら過ぎても大丈夫かもしれません。(あくまで予想です。一組にこれをやると大規模物件は大変かもしれないが、まだ竣工まで一年もあることですし)
またMR行かれて聞いてみるといいですね!
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897
匿名
私は今住んでいるマンションに一生住むつもりで購入したのですが、いろいろな事情で売却し、住み替えをしました。売却時の経験を言えば…
オプションは結構値が張りますね。売却時はオプションはあまり関係ないと思います。要は部屋の位置(日当たり、景色、間取り、部屋をどれだけ綺麗に使ったか…)など。
もし本当に長く住むつもりであれば、少しずつリフォームして替えて行けばよいのでしょうか。
購入で資金をいっぱいいっぱい使うのは大変でしょうし、地域がら見栄を張らずにいられない事も多々でてくるでしょう。
ちなみに、私はオプションを全く付けず、入居数年(5年以上)ですが、ほぼ購入時と変わらない値で売却でき、戸建てへ住み替えしました。
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898
匿名
売ること前提だとオプションに金かけないほうがいいですが、実際生活する上で必要と思われるものは入れたほうがいいかもね。オプション安くはないけどバカ高くないです。ここは何もなしだとだいぶシンプルですからね。
ちなみに無償で選択できるものが結構あるのでこだわりたいなら急いでください。
そしておそらくここは5年後同じ金額で売り抜けるのは無理でしょう。
よほど景気が良くなるか、青葉台が大幅に発展(青葉台にラゾーナができるとかね)しない限りは厳しいですね。
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899
匿名さん
大幅に下がらなければいいなと思ってる位かな。
住んだ時と同じ価格で売れるというのはかなり稀かと思います。
そんな事も考慮してこのエリアを選ぶ方々もいるでしょうし。
ファミリーには魅力なエリアだし、長津田駅再開発がかなり先だけど頑張ってほしいな。駅直結タワーのおかげで青葉台から奥のエリアが活性化してほしいです。
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900
匿名
長津田駅開発?
あるんですか!? いつ頃ですか~?
うちは実家が横浜線なので、楽しみですが。
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901
匿名
青葉台もスポーツジムと北側の団地潰してタワーとか立てればいいのに。
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902
匿名さん
ほんと、そうなれば東急スクエアも更に一新してたまぷらの様にぴかぴかですけどね。
まあ無いでしょう。
青葉台はタワー建てるにはアクセスが田園都市線だけ。
最近東急がタワマンで駅再開発しているのは路線がいくつか乗り入れるエリアですね。
個人的には北にもっと移動しやすくしてほしい。
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903
匿名さん
>892
強気ですねえ(汗)
営業する側としても条件をできるだけ気に入ってくれる購入者を求める姿勢はわかりますが、言い方はよく考えなければいけませんよね。「長くこのマンションを愛して欲しいから、気に入らない条件が多い場合は、お客様の為にも検討を中止することも一つの決断」ぐらいのことを言ってもらえると気持ちいいです。
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904
匿名
モデルルームオープン当初は、他の物件のモデルルームができる前に契約してもらおうと営業の人必死でした。
そう簡単に「他の物件にしたらいい」とは言わないと思うんだか、、、
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905
匿名さん
長津田のタワーマンションは25年度完成予定のようですね。
青葉台はこれ以上は発展しないですかねぇ。
まぁ今のままでも十分ですが。
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906
匿名
はらドーナツや鳥焼きの一鶴などの店が閉店し、ドラッグストアとなぜか焼肉店が増えてます。なんたか青葉台少し元気ないですね。
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907
匿名さん
はらドーナツと一鶴なくなってしまったのですか…
行ってみようと思っていたのにショックです。
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908
匿名
アド街とか出てましたが、たいしたことなかったような、両方ともチェーンだし。
ソーセージ屋やシュークリーム屋かなくなったら困りますね。
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909
匿名さん
あらら、一鶴無くなってしまったとは残念。
昔四国で食べて美味しかったから、そのうち行こうと思ってたのに。
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910
匿名さん
完成予想CGと現地周辺の写真ていうのを見たけど、これ見る限りだとかなり見晴らし良さそうなマンションだね。だってバルコニーの正面に背の高い物件が建ってないよね。坂の上側物件だし今後も眺望は安心していいのかな。
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911
匿名
前のマンション群は高さ制限いっぱいなので、
これ以上は高くならないです。
目の前にできるブランズさんの最上階の5階がコートテラスの4階になります。
B棟の一番下の階が3階になるので、低層階でなければ見晴らしが期待できるでしょう。
(特に何かか見えるわけでもないし、上の階はそれなりに高いけどね。。。)
それとCGは少し眉つばかもしれません。
興味あったらモデルルームで模型見てください。
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913
匿名
904さん
信じられないでしょうが、
MR公開の前に実際に電話で『他をお探し下さい』と女性の営業さんに言われたことです。
ベランダの隣りとの壁のことだけで…
あと、資料が来ていないのに、いかがでしたか?と電話が来たり、資料請求をしてもなかなか来ないし。
苦情も伝えました。
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914
匿名さん
>>911
高さ制限があるんですね、なるほど納得。そういう法律も先に知っておくとないで全然検討幅が変わってきますよね。ではコートテラスのほとんどの住居の見晴らしは保障されてるようなものですね、良かったです。
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915
匿名
ほとんどじゃないでしょ。
複数の棟から構成されていて自分の住戸からの眺望を他の棟が塞ぐケースが3割くらいあるんじゃない?
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916
匿名
奥のE・F棟はC棟に隠れちゃいますね。日当たりは確保されていますが、場所によっては午後の日差しが西側のD棟に遮られますね。
でも、その分安くなっているはずです。
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917
匿名
なんか営業っぽい書き込みだね。本当に日照確保できているのかな?冬至の日影図を確認しましょう。
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918
匿名
Eは前は最上階以外抜けないけど下階以外は割と日当たりはよいっぽい。Fだと条件さらにきつくなるかと。
どちらも眺望より向き派ですかね。
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919
匿名
E・F棟の景色が他の棟、ってのは…
D棟の目の前が隣のマンション、ってのも…
A・B・C棟の上層階は景色が抜けていいかも、です。
一生住むつもりの買い物だから、本当~によく考えたほうがいいです。
周辺地域の高級マンションの中古物件も、仕様が素晴らしいし、管理も大手会社だと安心感が違いますね。
新築物件と中古物件、平行して検討するのもいいです。
研究される場合は、こんな本もおススメです↓
ISBN 978-4-7966-7614-4
●島社 宝●編集部 編
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920
匿名さん
景色はいいに越したことないですね。
バルコニーで暮らすわけじゃないので、個人的には日当たりの方が気になります。
中古と並行するのもありですかね。
でも中古は仲介手数料入れると築年数浅いところだと高くなるし迷うところです。
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921
匿名
例えば隣のグランディスタ当時は高級仕様でしたが、コンクリート強度や床や壁のスラブ厚はコートテラスと同じです。2重床だけどね。
シアタールームや24時間有人管理など共用設備ととのってますが、当然管理費にのってきます。
南向きの部屋でも、上から見て直線ではなく階段状なので午後日当たりが悪い部屋があったりします。完全な坂の上なので毎日坂が大変です。
ちなみに松風台のブライシスは日当たり、造りとも申し分ないが、駐車場を見ると外車ばかりでヒキました。
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922
匿名
お隣のマンション、中古見に行った時にわかったのですが、毎月のローン以外に諸費用(管理費+修繕積立金)を計算すると管理費は実はあまり変わりなかったです。
費用対効果で考えるのもアリかな。
あと、午後日当たりがあまり良くない所もあるようですが、窓が大きかった… 天井高2.5m。
玄関ポーチもあったし。
いやはや、迷うところです…(汗)
あと、この地域はどこも本当に外車率が高いです。
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923
匿名
コートテラスはリビングの天井高2550です。直床のため他の物件より高いです。
梁の関係で窓はいっぱいまで高くすることはできませんが、手すりが梁になってないので、ガラス手すりでこれはこれで開放的です。
どの物件も管理費以外でインターネット使用料とかかかってきますが、コートテラスのガス給湯器のリース料と積立金はいただけません。給湯器購入する代金をケチったように見えますね。
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924
匿名
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925
匿名さん
923さんは別にネガしたいわけじゃないと思いますよ。
給湯機リース代については私も不勉強で最初はん?と思いました。
リースと購入では総支払い額と補助金修理代で数万円の差の計算でした。
まあ10円で取り替えまたは買取かを選ぶとしてその金額差を高いと思うかどうかだと思います。
我が家では月々の支払いが抑えられて、物件価格が同じく抑えられる事をメリットと思うことにしましたが。
電化製品はやはり寿命もあり進化しますから、まあいいかという位の感覚です。
皆さんの中では否定的な方々ももちろんいらっしゃるでしょうね。
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926
匿名さん
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927
匿名さん
最近のSUUMOにめっきり掲載されないですよね。
他の青葉台物件もですが。
順調に売れてほしいです。こないだ現地を見ながら通りがかると工場の方々が挨拶してくれました。
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928
匿名
オプション締め切ったようですが、価格改定とかあるんでしょうか?
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930
匿名さん
こないだ→この間でしょう。
SUUMOも広告料結構かかるそうですし。
毎回大々的にはできないのかなと。
MR行くとちょっとずつ増えてますね。
一気にとはいかないでしょうが。
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932
匿名さん
>920
ルーフバルコニーがある間取りは1タイプのみで、他の間取りタイプはバルコニーの奥行きがそんなに深くないっぽので直接部屋に光を入れられそうな感じはします。まああまり奥行き浅いのもチープなので椅子とテーブル出せるぐらいの寸法は欲しいです。
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934
匿名
少しずつ売れているようですが、あとどれくらい残っているんだろ。
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936
匿名さん
販売戸数は120を超えた位です。
価格の高めなCや表向きに販売していないE,Fはまだまだ残っていますね。
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938
匿名さん
なんで、E.Fは後からの販売なのでしょうか?
他の大規模物件もこのような販売方法なんでしょうか。
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939
匿名
売れそうなところから売る。
又は、完成順に売る(オプションの関係もあるかも)。
ということではないでしょうか?
即日で完売の勢いがあれば、いっきにすべて売るんだろうけど、だいたい小出しに売ること多いですね。
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940
匿名
EFが後回しなのは、オプションのためだと思います。
EFは6階からなので、急いで売らなくても間に合うからなのでは。
低層階が売れ残ってしまうと、オプションなしで売りに出されることになりますからね。
でもミセスマインドはもう締め切ったはずですが、売れ行きどうなんでしょうね。
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941
匿名
入居まで1年以上期間がある中で半分売れたのは順調な方でしょう。ただ残っている部屋は眺望が悪い、金額高め、エントランスから遠いなど人気がない部屋なので価格の変更とかあるかもしれません。
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942
匿名さん
エントランスから遠いっていうのはあんまり意識してなかったなあ。それも考える必要があるね。コートテラスは総戸数が多いからエントランスから遠い部屋はほんとに遠そう。それでも値段が変わってくれたらありかなあって思う。実は既に値下がり待機の人いっぱいいたりして。
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943
匿名さん
方角は南で日当たりはあるから売れるとみてるのかな。
D棟よりよさそうだし。
半分残ってて値下げってありえるんですかね…?
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944
匿名
あんまり大掛かりに価格改定した場合はすでに契約した人の金額が下がることがあるそうです。
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945
匿名さん
そうなるでしょうね。
既に半分の人は契約してるんだから納得いかないだろうし。
建物完成後とかに数戸売れ残った部屋を多少値下げするのとは違いますよね。
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946
匿名
そうしないためにEF棟の正式な金額がなかなか出ないのだと思いますね。
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947
匿名さん
出てないんですか?
MRでは既にEF価格出てましたけど…
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948
匿名
正式な金額出たんですかね?
希望者には前倒しで売ってるようだけど。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
>944
>945
まあ公平を期さないと入居後の住人同士の関係にも影響しないとも限らないですから^^;
そうなると住み心地が悪くなったのは価格を操作した側にあると全体からの非難に発展しちゃったら大変ですしね。そこも難しいところですね。
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