周辺住民さん
[更新日時] 2011-01-21 17:21:34
最寄駅:東急田園都市線 青葉台駅 徒歩9分
住所:神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9
述べ床:20,493平米
RC10階
着工:2010/3/1
竣工:2012/3/1
売主:相鉄不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
ドレッセ青葉台以来の待ちに待った大型プロジェクトですね。
川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
総戸数も250前後あるそうです。
現地には建設計画も案内が立っています。
2012年10月には、坂の下に、ブランズ青葉台二丁目という60戸弱のマンションも建ちます。
青葉台小学校・青葉台中学校区でもあるこの近辺でマンションを探している人には朗報です。
ぜひ情報交換をしましょう。
※スレタイを「青葉台待望の大型プロジェクト(仮称)JV青葉区青葉台2丁目計画」から「青葉台コートテラス(旧称:JV青葉区青葉台2丁目計画)」に変更しました。(管理者)
こちらは過去スレです。
青葉台コートテラスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-11-08 08:01:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目34-9(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]JX日鉱日石不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
青葉台コートテラス口コミ掲示板・評判
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781
匿名
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782
購入検討中さん
いいえ、売れ行きの話でしたよ。
確かABCD棟で100弱売れてる、ような。
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783
匿名さん
>780
オール浄化システムですか。大容量処理できるシステムですよね。あまりオール浄化システムを全面アピールしているマンションはないですが、採用しているだけでも先進的な物件ですね。
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784
匿名さん
>772さん
ネットで幼稚園の名前などをいれると口こみなどがでてきたりしますよ。
あとは評判も大事ですが自分の直感が一番信じられる様な気がします。
私も何件か幼稚園をみにいって、ここはないなとかおもった所もありましたから。
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785
匿名
オール浄化システムは飲み水だけでなく、浴室の風呂やシャワーの水も良くなり、美容にいいそうですね。でも、トイレの水まできれいになってしまうようでなんだか笑えますね。
いくらコストかかっているのかわかりませんがここに金かけるなら、窓をベアガラスにするとか、床や壁のコンクリートを厚くするとか基本的な部分の水準を上げてほしかったですね。
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786
匿名
神奈川県は水が良くないので、浄化システムがあるのは凄く嬉しいです。
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787
匿名
給水についてですが、大規模マンションだと直結は難しいですよ。これだけの世帯数が同時に使うような状況に、本管流量が対応できないためです。
従って、受水槽式が必要となり、その付加価値として浄化装置を着けてる訳です。
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788
匿名さん
MRを覗いたら来客は多そうだったけど成約は伸びてなさそうでした。
A、Bで以前は分譲済みになっていた部屋が空いていました。
キャンセルしたか部屋を変更したんでしょうか?
C棟の一部の価格がブランクになっていました。
逆にE棟は全て価格表示されていました。
売れ行きをみての販売戦略でしょうか?
何か意味あるんでしょうかね?
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789
匿名
前にもそんな投稿あったけど、ここは正式な契約前に『分譲済』と表示してるんですかね。
何百万円もの手付け金を無駄にできる人はそういないと思うんですけど。
また契約後に他の部屋に移ることできるんですかね。もしできるなら今後値引きされた部屋とかに移れるってことですよね。どうなんでしょう。
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790
匿名
実際100どころでなく、成約数もっと少なかったりしそうですね。
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791
匿名さん
全戸の価格表もらいましたよ。その後も価格表もらいましたが変わってないですけどね。
分譲済減ったりなんかしてます?何回か行ってますが分譲済段々増えてるけどなー少しずつだけど。
因みに分譲済の部屋は紹介してくれないので普通に契約済と思います。
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792
匿名
以前(9月末ころ)、分譲済みであきらめた部屋が、空いてたりしたのでやはり疑問に思います。
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793
匿名さん
数戸なんらかの事情でキャンセルになったとかではないでしょうか?
私もMRに行く事があると確認しますが、何十戸も分譲後に空白にはなっていないと思いますが…。
欲しかった部屋があいていたのなら、そちらに決まると良いですね!
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794
匿名さん
おそらく買う見込みがある部屋は分譲済みにしてしまうのでは
ないでしょうか。
そしてそれが結局契約にいたらなかった場合空白になったとか。
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795
契約した者
いえいえ、第一章の抽選までは要望がでていることを意味する花をつけていて、抽選後に頭金を振り込み、契約段階では分譲済みに変わっていましたよ。
今度MRに行ったら聞いてみますね。
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796
匿名さん
商談中→分譲済となったのはいくつか見かけましたが、分譲済がブランクになってるのは見たことないなぁ。
諦めたお部屋空いてよかったですね。分譲済の部屋キャンセルなってないかなと思って行きますが変わらずです。空いてる部屋で探します。
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797
匿名
すみません、ここのサイトをコートテラスさんの関係者さんが見られてると思うので、(以前、女性営業さんがこのサイトを見てると言ってました)
書かせて頂きますが。
『ブランズ青葉台』のサイトを荒らすようなことを書き込むのはやめて下さい。
コートテラスさんは眺望もいいですし、ブランズより良いところ沢山あると思います。
苦戦されてるかわかりませんが、他のサイトを荒らすような行為は良くないと思います。
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798
匿名
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799
匿名
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800
匿名
798へ
こう書かないとさ、煩いんだよここの物件の女営業。
ここの女営業がさ、お宅の予算ではD棟のここしか買えませんみたいな営業してきたが、そこって4千700万ぐらいだったけど、
うちは頭金を控え目に言っただけなのに、D棟のここと決め付けて早く決めて欲しいみたいな感じが見え見えでね、何そんなに焦ってんだ?と思ったね。
普通だったら、お宅はこの辺りも買えるよみたいなの言えるハズなのに、営業が下手くそだよねー。
直下床のことだって、同伴者が横浜の違う物件の例を出して突っ込んで聞いたら答えられなかったし。
とにかく、田都ではポツポツ新しい物件が登場してるんだから、近所の完売間近の物件の荒らしなんかやってないで、営業努力すべきでは?
他県でうちの近所のシャリエもかなり苦戦してるよー、週に2・3度も広告入るし。長谷工さん頑張ってー。
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801
匿名
ああせっかくのキリ番が台無しですね。
個人的に嫌な思いをされたのなら、こんなところに書き込んでないで、直接言ってやればいいのに、こっちは客なんだから、『上司だせとか』、長谷工の本部に営業の名前だして苦情言うとかね。
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802
匿名
別に嫌な思いはしてません。
これが長谷工のやり方なんだから。
電気屋が他店を偵察に行くみたいに、近所にある他物件のMRに営業さん達も見に行くものなのでしょうか?
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803
匿名
こんな実際どこの誰が書いてるかもわからない掲示板で熱くならなくても…直に言ってやった方が建設的かと。
今どれくらい売れてるんでしょうか?自転車は1戸につき1台でしたっけ?足りるのかな?そこら中にあふれてたらやだなぁ。
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804
匿名さん
自転車については、我が家も同じ様に思いましたが、例えばご年配の方々は所有しなかったり、田都沿いは地形的に坂もあることから、自転車置き場はあまり一杯にはならないのかなと思います。田都のマンション住まいの知り合いが居たり、周辺マンションを見たりしたところ ですが。
住む世代にもよりますからね!うちは必要なら折りたたみにするかぁ~程度に考えています。
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805
匿名
いやあ… 溢れ返りますぜ、電動チャリやらなんやら。
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806
匿名
そうか。
バイク置き場がいづれは駐車場になったりするかも。でもそれは歓迎します!
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807
匿名
坂が多い地域ですもんね。今住んでいる所が割と平坦で自転車利用者をよく見るのでどうなんだろうと。
1台はありますが、もう少しして子供も自転車欲しがったらどうしようかなぁと思いました。家に入れとくのかなー
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808
匿名さん
バイク置き場があてがわれた位じゃどうにもならない位あふれ返ると予想します。今住んでるマンションが、こちらと駅までの距離やターゲット層が相似しており、同じように1世帯1台なんですが、大人用子供用あふれ返っててどうにもならない状況です。。駐輪場にできるような空き敷地は当然ないし、総会でいくら話し合っても抜本的な改善案は出るはずもないし。
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809
匿名
今住んでるマンションでは、無断でおかれている自転車は、管理組合で集めて捨てられちゃいます。
ちゃんと捨てる前に各部屋に連絡しますけど。
でもこうすると、むやみにあふれかえるということはないですね。
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810
匿名
自転車、きっと溢れかえりますよ。
ここで、アーダ、コーダ言っても解決にならないので、
申込み状況を一番把握しているハセコーに
どうにかしてくれないか(どうにもしてくれないのか)、
聞いてみたら?
この周辺には、『子供の国』や『寺家ふるさと村』があるから、
素敵な自転車買って家族で、夫婦でサイクリング~、って生活は楽しいよ♪
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811
匿名
こどもの国まで自転車は電動じゃないと無理です。
※私体重あるので、電動でも往復電池がもちません。
寺家までは割と平坦ですね。
自転車を使うような立地でもないので、
おそらく大人は自転車あまり使わないと思いますが、
こどもは小学生あがったらみんな持つだろうから、全然足りないと思います。
アルコーブに自転車置かれると大変なことになりそうですね。
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812
匿名さん
駐輪場は平均1.5台となっています。
2台目以降は抽選かな?
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813
匿名さん
二台目からは抽選でしょうね。子供のものや規格が違い、レールに置きにくい自転車なんかは、専用アルコーブ付きや専用庭付き、ルーフバルコニー付き住戸にお住まいの方々はそちらに停めるかもしれませんね。
住民の年齢層が変わるにつれ変化するだろうしね。
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814
匿名
809さんの案がいいです!
契約自転車はステッカーなどで不法駐輪かを判別する物件もあるようなので、違法なのは警告して撤去。
公安みたい(笑)
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815
匿名さん
子供は自転車乗りたがりますよね。
大人分は諦めるとしてせめて2台は欲しかったような。
購買層もどう考えてもファミリー中心だろうし。
検討住戸にはポーチもない…
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816
匿名
今のマンションから住み替えされるかた、もっと教えて下さい!
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>814さん
そうやって取り仕切っているマンションもありますよね。
友人の住まいもその方法みたいで、ルールがあれば文句も浮かばずその枠内でなんとか考えるみたいですね。
子供が小さなときは大人1台、子供1台枠は許容範囲だと助かりますが…。
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819
匿名さん
我が家は自分用のロード、カミサンのアシスト付き自転車、更に子供二人が大きくなったら自転車買うだろうし・・・
せめて3台分くらいの駐輪場は標準で欲しいなあ。
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820
匿名
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821
匿名さん
駐輪場は家族分欲しいですよね。
ただマンションで各家庭4台とか使える所はまずないでしょうね。
そうなると違法駐輪が増えてくる。
ポーチなども共用部分なので基本的には駐輪してはいけないのではないかな?
管理組合で話あいが必要ですね。
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822
匿名さん
自転車やバイクを自宅まで運んでこられるような、外国チックな作りだと良いのに。しょうがないから、折りたたみ自転車にして家に持ち込むしかないね。
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823
匿名さん
おしゃれな折りたたみを探したい。
嫁はテレビで見たらしくパナソニックのスタイリッシュな電動を欲しいと呟いています。
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824
匿名
ベビーカーや3輪車なども置き場に困りますね。
ぜんぶ玄関は厳しいです。
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825
匿名
自転車を玄関内に持ち込む人が増えると、自転車の車輪の跡で廊下内が汚くなりますね。
ウチは駐輪場内以外は、原則 自転車禁止ですし、毎日掃除をしてもらっているので、マンション内は本当に綺麗です。
電動自転車も共用設備ですし。
やはり、自転車の件は居住後に管理組合で考えないと大変ですね。
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826
匿名
エレベーターも自転車乗り入れられるとすぐボロボロになりますね。
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827
匿名さん
都内のとあるマンションの設備にベビーカー対応の下足入れがありました。
一部下棚板を取り外したスペースにベビーカーがおさまるタイプでして、我が家もそこにしまうようにしようかな…。
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828
匿名さん
自転車は入居後数年間はマンション中にあふれかえることは間違いなし。
けれども何年かするとだんだん台数が減ってきて、そのうち何となくおさまると思います。
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829
匿名
うちは今住んでるマンションが一世帯一台分しかなく… ファミリー向けマンションなので、子らの成長につれ、三輪車→幼児自転車→普通自転車、、 と暈も増え数も増えていき。。年々酷い状態になっています…。。
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830
匿名
自転車とか見苦しいマンションはマジ価値下がるので、
断固とした対応が必要ですね。
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831
匿名さん
駐輪場は広めにほしいですね。
でもなかなか共有部に広めにって難しいんでしょうね。
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832
匿名さん
ここもファミリー向けのマンションだから、子ども用自転車があふれかえるかも?
大人はそれほど自転車を使う立地でもないような気もするけど。
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833
匿名さん
喧嘩して殴られたとかでTVで出てましたが、歌舞伎役者の海老蔵さんのお宅って青葉台なんですね。
やっぱり、高級住宅地という土地柄でしょうか?この辺は有名人多いですね^^
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834
匿名
海老蔵は都内ですよ。
目黒区の警察がでたらしいので、目黒区青葉台では?
さすがにここらじゃないよ(笑)
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835
匿名さん
>>826さん
自転車室内保管したいけどエレベーター持込は迷惑なんでやりたくないです。
こうなったらバラして車の中に保管かな。
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-
836
匿名
確かに車って大きいとかなりの収納力になりますね!
みなさんはどんな車を持って入居されるのかな?
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837
匿名さん
>832
ああそっかあ。子供が多いとそういう状態になったっちゃうかもね。でも最近はおしゃれな子供自転車も多いからさ、トラブル防止に玄関とかに収納しちゃう人も多いみたいだよ。うちの近隣のマンションは子供自転車が駐輪場に置いてあるのはあまりみかけないかな。
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838
匿名さん
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839
匿名
友人のマンションでは、豪雨の時、機械的駐車場の地下の車を避難させることがあるそうです。
ここも同じでしょうか?
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840
匿名さん
神奈川県と東京都で共通している地名がけっこうありますね。たとえば、根岸といったら自分の場合は横浜の根岸を思い浮かべるんですが、東京の人は東京都の根岸のことだと思うでしょう。地方から出てくる人は注意した方が良さそうです。
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841
匿名
ここは緩やかな傾斜地みたいな土地だから、浸水とかは無さそうですが、どうでしょう。
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842
匿名
友人のところ少しくぼ地でした。ここは傾斜地だから水流れますね。
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843
匿名さん
え?坂になってるんですか??現地に行ってないからわからなかった・・・。駅に行く場合、行きか帰りのどっちかは上り坂になっちゃうのかな、それはちょっとしんどいですね。でも坂のおかげで水捌けがいいならメリットになりますね。
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844
匿名
A棟のエントランスだと建物の直前(ブランズさん曲がった後)で約1階分くらいの登り坂です。それまではフラットなので坂はそれほど心配しなくて大丈夫です。
敷地内は傾斜地になっておりおかげで眺めが良好です(おかげでエレベーター乗り継ぎが発生します)。
ちなみに桜台団地側のエントランスだと約6階分の登り坂です。
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845
匿名さん
>>836
我が家はミニバンです。
頑張れば大人自転車(前輪が外せるもの)2台+子供用自転車1台くらいは何とかギリギリ。
さすがに電動アシスト付き自転車の収納は無理そうです。
最近ではやはりミニバン所有の方が多いんですかね。
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846
836
ミニバン好きです!
目線が高いので、心地よいです。
我が家の今の住まいは収納が少なく、季節ものは後部シート行きに(笑)
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847
匿名
コンクリート強度とか外壁の厚さとかの仕様が低いのが気になりますね。
他の新築物件何件か調べましたが、最低ですね。
他の長谷工物件と比較しても劣っています。
金額的には高めな物件なのにちょっと残念です。
まあ、そんなに心配することではないのかな。
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848
匿名
築数年の仕様が高いマンションに住んでいますが、所々2年後~修繕が必要になっています。
修繕積立金も入居時から跳ね上がっています。
責任の所在やら金額やら保険でまかなえるか、等などで、歴代の管理組合役員はご苦労されています。多少の覚悟は必要ではないでしょうか…
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849
匿名さん
検討している者ですが、今ざっと調べたら27Nのコンクリート強度なので、一般のマンションのコンクリートと100年コンクリートとの中間という感じですね。
まあまあという感じでしょうか?
修繕は管理組合が立ち上がらないとわかりませんが、管理会社に丸なげしないで、数社見積もったり、外部に意見を求めたりしないとぼったくりになるみたいですね。そうならないようここを買ったら頑張ります。
相鉄リビングだから売り主だけが肥えないように。
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850
匿名
今、一般的に販売されているマンションであのコンクリート強度はないですよね。ほとんど30000t以上です。
数年前の物件では2400tとかあるようですが、、、
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851
匿名
ここは立地いいですね。
前のマンション群より高い位置にあるので、前が開けて開放的です。
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852
匿名さん
坂道は嫌だなと思うのですが、気持ちの良い開放感も捨てられないんです。
体力つけるしかないでしょうね。
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853
匿名さん
以前坂の多い街に住んでいましたが、
慣れてしまえばこれくらいの坂の場合は苦にはならないと思います。
通勤で毎朝歩くと結構気持ち良いと思いますよ?
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854
匿名さん
最近やたらとチラシが入るので、苦戦しているのかなってちょっと心配。
坂道はちょっときついですが駅まで近いし立地はとてもいいと思います。
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855
匿名
あの坂気になる人いるんですね〜ずっと横浜在住なものであれでさえそんなに気になるんだーとちょっとしたカルチャーショックでした。
陽当たり重視で高台好きなものでこちらいいかなと思ってます。通風もよさそうだし。今周り建物に囲まれていて湿気に苦しんでるもので…
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856
匿名さん
>851
タワーじゃないですからね。その分高い位置にあって景観がいいのはメリットですよね。
>854
うちもそうなんですが、近所の新築のチラシがよく入っていますね。結構近所からの引越しを検討される方多いのでしょうか。引越しって聞くと遠くからみんな越してくるイメージですが。
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857
匿名さん
現在付近の賃貸に住んでいるなら周辺環境は把握している(青葉台に魅力を感じていたら◎)、
所得もほぼほぼ読めるということで
チラシを入れているのではないでしょうか。
私の会社の先輩も10年住んでいる駅周辺でマンション購入を考えているみたいです。
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858
匿名さん
我が家は青葉台からバス便なので、青葉台駅周辺で検討しています。
今思うと、やはり駅に近いほうがなにかと便利だよなぁって実感してます。
駅近のプレエスタも気になるところです。
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859
匿名
駅から歩いてもたいした距離でもなく、駅前の喧騒から離れているのて静かでいいと思います。
ただしエントランスから自分の居室まで結構かかるかもしれないし、静かな分生活音が気になってくると思います。
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860
匿名さん
>857
なるほど、今賃貸の近隣の人の検討対象としてチラシが近隣に配られてるのか。嫌々青葉台に住んでいる人なんてそうそう多くはないでしょうし、次の引越し先も青葉台の中でっ考えている人にとっては欲しいチラシですよね。
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861
匿名
青葉台の賃貸も駅近だとかなり高いよね。
ここ買ってローン組んだ方が安くあがるかもね。
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862
匿名
横浜線の鴨居付近にも、チラシはしょっちゅう入って来ます。
近所の人に青葉台のマンションに引っ越すと言ったらバレそうかな。
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863
とくさん
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864
匿名
青葉台小学校って定員オーバーなんですか?
校庭にプレハブが建ってて校庭が狭そうなんですが。
すみません、学校には問い合わせしてません。先生方に電話を取らせたら悪いので。
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865
匿名
あのプレハブ昔からあるようです。
今、生徒数少なく1学年2~3クラスのようです。
ここできれば児童数増えるかな。
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866
匿名
865さん有り難うございます。
あれま~、何でプレハブなんかあるんですかね。
そうですね、ここが出来ればクラスが増えるかも知れませんね。
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867
匿名さん
30年以上前、第二次ベビーブーム世代が小学生の頃は、学校定員オーバーでプレハブ教室で授業・・・とかよくありましたね。
プレハブ教室って、夏メチャメチャ暑くて冬は逆にものすごく寒いんだ。
まあ、さすがに今の時代定員オーバーでプレハブ教室ってことは無いと思いますが、何のプレハブなんですかね?
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868
匿名
あのプレハブ教室として使っているようです。
校舎に教室が足りないわけではないようですが、プレハブだと冷房が入るので人気のようです。
伝え聞いた話なので正確でないかもしれません。
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869
匿名
今朝はすごい土砂降りです。マンホールから水が吹き出してますが、こうなると機械式駐車場の地下部分は大丈夫かな?
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870
匿名
雨の日とかは駅までの道路渋滞ありますか?
今日みたいな土砂降りだったら有り得るかなと。
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871
匿名
今日は朝、青葉台の道路渋滞気味でしたね。
みんなギリギリまで駅の近くに行こうとして余計混んでました。
バスロータリーが浅瀬のようになってて、駅にいる人もいつもより少なかったですね。
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872
匿名
チラシのデザインが変わりましたね。銀杏並木からコートテラスを見たCGになりました。
多少実際と異なると思いますが、大きくななかなか目立つ物件になりそうですね。
外壁タイル面が少なめなので、団地のように見えないかが気になります。
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873
匿名さん
先日の荒れた天気のあと、日が差して銀杏が綺麗でした。銀杏の黄葉があんなに綺麗だと思ったのは始めてかも。
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874
匿名さん
たしかに外観はぱっと見、団地のようですね。
好き嫌いはあるかと思いますが、シンプルなかんじでわたしは好きです。
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875
匿名さん
景観としてあまり奇抜だと住むほうも落ち着かないですからね^^;
外観は至って普通、というマンションのほうが青葉台界隈と馴染むのではないですかね。コートテラスは見る限りでは中身はとてもいいなと思いますし、立地も好きです。十分な条件ですね。
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876
匿名さん
段差がついてる為にあまり団地然とはしないとおもいますが。
ガラスバルコニーの鼻先隠しってあまりここらではないですね。
隙間があるガラスバルコニーなら沢山あるけど。
完成したらバルコニーはきれいでしょうね。
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877
匿名さん
ガラスバルコニーで日当たりよさそうですね!
部屋の中が明るくなりそう。
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878
匿名
ここまでガラス一面の物件はあまりないですね。前に遮へい物がほとんどないので壮観だと思います。
バルコニーの壁面がタイルでないのは、遠目ではわからないし、建物白っぽいのであまり代わり映えしないと思います。
タイル多いと修繕で金かかりそうだしね。
できあがりが楽しみです。
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879
匿名
みんなベタ褒めだけど、
なんで、契約済みなら契約版の方で褒めないの?
何か目的でも?。
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880
匿名
ルールでは
検討板に契約後の方が投稿することは構わないとされているので、
別にいいんじゃない。
どこの板でもあることだしね。
みんな自分が買ったところはいいと思ってるんですから、
でも実際、デベの営業さんもこういうところに書き込んだりするんですかね。
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